Ця квартира розташована в центрі Малаґи, за кілька хвилин ходьби від історичного центру та пляжу Малагета. Об’єкт повністю відремонтовано у 2019 році, пропонує одну спальню та загальну площу 68 м². Важливою характеристикою є наявність власної тераси та дійсної туристичної ліцензії, що дозволяє використовувати житло для короткострокової оренди. Розташування на другому поверсі забезпечує доступ до міської інфраструктури без необхідності використання автомобіля для щоденних потреб.
На відміну від проектів Aquamar у Торре-дель-Мар та Lantana Residencial у Міхасі, що розташовані в тихих приморських або гольф-регіонах і пропонують більш спокійний, резиденційний спосіб життя з басейнами на території, цей об'єкт розташований в щільному міському середовищі. Тут не передбачено спільних зон відпочинку або басейнів, замість цього перевага надається безпосередній близькості до культурних об'єктів та ресторанів. У порівнянні з Etherna Homes 2 в Естепоні, що є новобудовою, ця квартира пропонує готове до експлуатації рішення в історичному центрі, але без гарантій новобудови. Іспанські міські квартири часто мають вищу ліквідність через постійний попит на оренду, ніж розосереджені курортні комплекси, особливо в зимовий період.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об’єкт знаходиться в історичному центрі Малаґи, безпосередньо біля підніжжя гори Гібральфаро. Відстань до Plaza de la Merced становить близько 200 метрів. Пляж Малагета знаходиться на відстані 1,1 км, що робить його доступним пішки. Район характеризується щільною міською забудовою з високим рівнем пішохідної доступності до основних культурних та торгових об’єктів.
Квартира має функціональне планування з однією спальнею, що підходить для однієї людини або пари. Наявність приватної тераси вирішує питання відкритого простору в щільному міському середовищі. Повністю обладнана кухня та сучасна сантехніка задовольняють вимоги до постійного проживання. Туристична ліцензія забезпечує гнучкість у використанні об’єкта як для особистих цілей, так і для здачі в оренду.
Оскільки будинок побудовано у 1990 році, квартира не відноситься до категорії первинної нерухомості. Однак, проведена у 2019 році повна реконструкція оновила інженерні системи та внутрішнє оздоблення. Стан об’єкта на даний момент відповідає стандартам якісного вторинного ринку з сучасними матеріалами та технічним обладнанням.
Відсутність ліфта у будинку може бути обмеженням для осіб з обмеженими можливостями пересування. Квартира розташована на другому поверсі, що вимагає підйому сходами. Загальна площа 68 м² обмежує можливості для розміщення великої родини або створення окремого робочого кабінету. Наявність паркувального місця не передбачено, що у центрі міста ускладнює паркування автомобіля.
Цей варіант підходить інвесторам, які шукають об’єкт для генерації доходу від короткострокової оренди в місті з високим туристичним потоком. Також це підходить парам або одиноким особам, які цінують доступ до міських amenity, театрів, музеїв та ресторанів, у пішій доступності. Відсутність ліфта та компактний метраж робить цей варіант менш придатним для великих родин або людей, що потребують повного доступного середовища. Це також варіант для тих, хто шукає можливість поєднувати особисте користування з періодичною здачею в оренду.
Після ремонту 2019 року квартира оснащена сучасними матеріалами. Кухня обладнана вбудованою технікою, включаючи пральну машину та мікрохвильову піч. Оздоблення стін та підлоги виконано в сучасному стилі з використанням міцних матеріалів, придатних для орендного експлуатування. Санвузол має сучасну сантехніку. Встановлена система кондиціонування забезпечує регулювання температурного режиму. Енергоефективність відповідає стандартам для відремонтованих будівель цього періоду будівництва.
Вартість об’єкта починається від €315 000. Ціна враховує проведену модернізацію та наявність діючої туристичної ліцензії з історією доходів. У порівнянні з новобудовами на узбережжі, ціна відображає премію за централічне розташування в обласному центрі. Вартість за квадратний метр є конкурентною для цього району Малаґи з урахуванням потенціалу орендного доходу.
Район забезпечує міський ритм життя з інтенсивним використанням пішохідної інфраструктури. Вдень навколишнє середовище активне через близькість навчальних закладів та туристичних маршрутів до Алькасаби. Вечори в цій конкретній локації відрізняються відносною тишою через відсутність нічних закладів на безпосередній вулиці. Тераса слугує місцем для відпочинку на свіжому повітрі з видом на міське середовище. Щоденні закупівлі продуктів та послуг займають мінімум часу через високу концентрацію супермаркетів та аптек у радіусі 150 метрів.
Місцевість має високу щільність міських сервісів: у радіусі 2 км знаходиться 378 ресторанів та 101 аптека. Транспортна доступність забезпечується близькістю до залізничних станцій Atarazanas (0,3 км) та Málaga Centro Alameda (0,6 км). Наявність 50 ліній громадського транспорту дозволяє маневрувати містом без особистого транспорту. Район інтегрований у медичну інфраструктуру міста, найближчий великий медичний центр знаходиться менше ніж за 1 км.
Карта демонструє положення об’єкта в історичному серці Малаґи, між Алькасабою та портом. Високий рівень урбанізації помітний по щільності вуличної мережі. Відсутність великих магістралей поруч свідчить про пішохідну орієнтацію району.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Малаґа є обласним центром і найбільшим містом регіону з населенням майже 580 тисяч осіб. Це значний логістичний та культурний хаб, що відрізняється від менших курортних містечок таких, як Марбелья або Естепона. Розтаювання в центрі Малаґи забезпечує доступ до широкого спектру послуг, недоступних у менших населених пунктах, включаючи університетські лікарні та міжнародні виставки.
До пляжу Playa de la Malagueta можна дійти пішки приблизно за 15 хвилин. Міжнародний аеропорт Малаґа знаходиться на відстані 9,3 км, що за умов відсутності заторів займає близько 15-20 хвилин на автомобілі. Найближчі поля для гольфу розташовані на відстані 9,5-10 км, що вимагає використання транспорту. Маріна IGY Málaga знаходиться в 500 метрах, що забезпечує доступ до морських прогулянок та послуг яхтової інфраструктури.
| Відстань до моря | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат характеризується середньорічною температурою 18,5°C. Середньодобові температури коливаються від 12°C взимку до 27°C влітку. Висота над рівнем моря становить 9 метрів, що забезпечує м'який мікроклімат без різких перепадів тиску. Оскільки це міське середовище, кількість зелених зон обмежена порівняно з приморськими районами, проте парк Гібральфаро та схили гори знаходяться в безпосередній близькості для піших прогулянок.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Пляж Малагета, що має статус
Джерело: OpenStreetMap
Малаґа є обласним центром і найбільшим містом регіону з населенням майже 580 тисяч осіб. Це значний логістичний та культурний хаб, що відрізняється від менших курортних містечок таких, як Марбелья або Естепона. Розтаювання в центрі Малаґи забезпечує доступ до широкого спектру послуг, недоступних у менших населених пунктах, включаючи університетські лікарні та міжнародні виставки.
| Місяць | Сер. температура | Опади | Сонячні години |
|---|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Лютий | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Березень | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Квітень | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Травень | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Червень | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Липень | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Вересень | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Жовтень | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Листопад | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Грудень | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Рівний
Ref: VL514717
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID