Questo appartamento situato nel cuore di Málaga Centro offre una soluzione abitativa ristrutturata a breve distanza dai principali siti storici e dal mare. Con una superficie di 68 m², l'unità dispone di una camera da letto e di un bagno, situata al secondo piano di un edificio costruito nel 1990. La proprietà si caratterizza per la disponibilità di una terrazza privata e di una licenza turistica attiva, posizionandosi in un contesto urbano densamente servito.
Rispetto alle proposte nelle zone residenziali turistiche come Mijas (Lantana Residencial) o Estepona (Etherna Homes 2), questo appartamento a Málaga Centro privilegia l'accessibilità e la continuità dei servizi 365 giorni l'anno. Mentre i progetti periferici offrono spesso spazi comuni ampi come piscine e giardini, qui la qualità della vita si basa sulla vicinanza alla cultura, al mare e alla possibilità di vivere senza automobile. Il prezzo per metro quadro riflette la premium position del centro storico, che tende a mantenere il valore nel tempo meglio delle zone in espansione periferica. Per l'investitore, la densità turistica di Málaga garantisce un potenziale di occupazione elevato, compensando la metratura più contenuta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nella zona centrale di Málaga, adiacente al centro storico e alle pendici del Gibralfaro. La distanza in linea d'aria verso la spiaggia della Malagueta è di circa 1,1 km. L'area è altamente urbanizzata con una presenza massiccia di servizi commerciali, trasporti pubblici e attrazioni culturali a portata di mano.
L'edificio soddisfa le esigenze di chi cerca una residenza funzionale in città. La distribuzione interna prevede una zona giorno, una camera da letto e un bagno. La ristrutturazione recente ha aggiornato la cucina e gli impianti. È importante notare che l'assenza di ascensore richiede una mobilità fisica per accedere al secondo piano.
Sebbene l'edificio originario risalga al 1990, l'appartamento è stato oggetto di una completa ristrutturazione nel 2019. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di una proprietà finita e immediatamente abitabile con standard moderni. Lo stato dell'immobile è classificato come eccellente grazie ai lavori di rinnovo recenti.
Il progetto non offre spazi comuni condominiali quali piscine, giardini o aree ricreative interne, tipiche dei complessi residenziali più grandi. La posizione al secondo piano senza ascensore rappresenta una limitazione per chi ha ridotta mobilità. Essendo in zona urbana centrale, non prevede parcheggio privato assegnato.
Questa proprietà è adatta a chi cerca un'abitazione secondaria urbana con possibilità di rendimento locativo. Grazie alla licenza turistica attiva e al portafoglio prenotazioni esistente, si presta a investitori che desiderano un entrata immediata nel mercato degli affitti brevi. Non è la scelta adatto per chi ricerca ampi spazi verdi condominiali, silenzio assoluto o una residenza principale per famiglie numerose.
La ristrutturazione del 2019 ha interessato gli interni con una cucina completamente attrezzata, completa di elettrodomestici moderni come lavatrice e microonde. Il bagno è stato modernizzato con finiture contemporanee. L'arredamento è scelto per la funzionalità e la resistenza, adatto sia all'uso personale che alla locazione turistica frequente. Gli infissi assicurano un isolamento termico sufficiente.
Il prezzo di partenza è fissato a 315.000 €. In base alla metratura di 68 m², il costo al metro quadro si allinea con le quotazioni correnti per il centro di Málaga, riflettendo la posizione strategica e la licenza turistica inclusa. La presenza di una documentazione storica degli affitti giustifica la valutazione per potenziali investitori.
Vivere qui significa immergersi nel ritmo quotidiano di una città mediterranea attiva. La vicinanza a Plaza de la Merced e alla presenza di una scuola nelle vicinanze garantiscono un'atmosfera vivace durante le ore diurne, facilitata dai numerosi servizi a portata di mano. La sera, l'assenza di bar e locali notturni diretti nella via immediata favorisce un ambiente più silenzioso e residenziale. La terrazza privata offre uno spazio esterno per godere del clima mite senza doversi spostare.
L'integrazione urbana è totale. Con 50 linee di trasporto pubblico e stazioni ferroviarie come Atarazanas a 300 metri, la mobilità cittadina è garantita senza l'uso dell'auto. I servizi essenziali, tra cui 101 farmacie e 68 banche in un raggio di 2 km, indicano un'infrastruttura commerciale e sanitaria molto sviluppata. L'alta densità di ristoranti e hotel conferma la vocazione turistica e vivace del quartiere.
La visualizzazione cartografica evidenzia la posizione strategica tra il centro storico e il porto. Si nota come le principali stazioni ferroviarie e i viali di accesso al mare siano a breve distanza pedonale, confermando la comodità della posizione per spostamenti urbani e turistici.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Málaga Centro rappresenta il polo nevralgico della regione. La posizione permette di collegarsi rapidamente con le altre località della Costa del Sol, come Marbella a 48 km, e con l'entroterra come Granada. È un punto di snodo ideale per chi desidera base logistica per esplorare l'intera Andalusia, sfruttando le reti autostradali e ferroviarie.
La Playa de la Malagueta, Bandiera Blu, dista 1,1 km e raggiungibile a piedi. L'aeroporto di Málaga si trova a 9,3 km di distanza. I campi da golf più vicini, come il Club de Golf Málaga Parador, sono accessibili in circa 15-20 minuti di auto. La marina IGY Málaga si trova a soli 500 metri, offrendo accesso diretto alle strutture portuali.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 18,5°C. L'altitudine di 9 metri sul livello del mare e la pendenza minima (0,4%) verso la costa favoriscono una ventilazione naturale. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa quattro mesi, permettendo un uso prolungato degli spazi esterni come la terrazza.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è la Playa de San Andrés a 2,0 km. L'area circostante offre numerose opportunità ricreative, compresi centri sportivi e benessere entro un chilometro. La vicinanza al porto e al mare permette attività nautiche e passeggiate sul lungomare. Non sono presenti campi da golf all'interno del complesso, ma sono facilmente raggiungibili in auto.
Fonte: OpenStreetMap
Málaga Centro rappresenta il polo nevralgico della regione. La posizione permette di collegarsi rapidamente con le altre località della Costa del Sol, come Marbella a 48 km, e con l'entroterra come Granada. È un punto di snodo ideale per chi desidera base logistica per esplorare l'intera Andalusia, sfruttando le reti autostradali e ferroviarie.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL514717
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID