Tento rekonštruovaný byt sa nachádza v centre Málagy, len dve minúty chôdze od Plaza de la Merced. Objekt bol kompletne zrekonštruovaný v roku 2019 a disponuje jednou spálňou, kúpeľňou a vlastnou terasou, čo je v tejto mestskej zóne vzácne. Byt má platnú licenciu na turistické ubytovanie a má preukázateľnú prenajímaciu históriu s viac ako 300 recenziami na hlavných rezervačných platformách. Poloha pri úpätí hradu Gibralfaro poskytuje kombináciu mestského života a blízkosti kultúrnych pamiatok.
V porovnaní s porovnateľnými projektmi v regióne ponúka tento byt v Málaga Centro odlišný charakter vďaka kombinácii mestskej polohy a možností pre turistický prenájom. Kým Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) a Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) sa nachádzajú v viac rezidenčných alebo turistických oblastiach, tento projekt ponúka výhody mestského bývania s priamym prístupom kultúrnych služieb. Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 €) sa zameriava viac na pobrežný štýl života, zatiaľ čo tento byt v Málage sa odlišuje svojou pozíciou v historickom meste s bohatým kultúrnym ponukom. Cena 315 000 € odráža hodnotu centrálnej polohy a prítomnosti operačnej turistickej licencie, ktorá ponúka dodatočné príjmové možnosti v porovnaní s bytmi vo viac rezidenčných štvrtiach. Unikátna kombinácia mestskej dynamiky a investičného potenciálu robí tento byt špecifickým pre kupcov, ktorí hľadajú výhody mestského života v kombinácii s investičnými možnosťami na španielskom trhu s nehnuteľnosťami.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt je situovaný na okraji historického starého mesta v centre Málagy, v pešej vzdialenosti od hlavných pamiatok. Nachádza sa v oblasti s mestskou zástavbou v blízkosti školy, čo prináša rušnejšiu atmosféru počas dňa. Ulica je relatívne tichá v nočných hodinách bez výraznej nočnej prevádzky. Poloha umožňuje pohodlný prístup ku všetkým mestským službám na dosah ruky.
Tento byt spĺňa požiadavky na efektívne mestské bývanie pre jednotlivca alebo pár. Dispozícia pozostáva z jednej spálne, obývacej izby s kuchyňou a kúpeľne. Vlastná terasa rozširuje obývací priestor o možnosť pobytu vonku. Byt môže slúžiť na trvalé bývanie alebo ako investičný objekt s možnosťou krátkodobého prenájmu vďaka platnej licencii na turistické ubytovanie.
Objekt bol pôvodne postavený približne v roku 1990 a v roku 2019 prešiel kompletnou rekonštrukciou. Renovácia zahŕňala aktualizáciu všetkých vnútorných priestorov vrátane plne vybavenej kuchyne, kúpeľne a elektroinštalácií. Byt sa nachádza na druhom poschodí budovy bez výťahu, prístup zabezpečuje schodisko. Stavebný stav je po nedávnej obnove označený ako vynikajúci.
Tento byt nenabýda spoločenské vybavenie, ako sú bazény, záhrady alebo fitnescentrá, ktoré sú bežné v rezidenčných komplexoch. Objekt je situovaný na druhom poschodí bez výťahu, čo môže byť obmedzením pre osoby s obmedzenou pohyblivosťou. Parkovanie nie je súčasťou ponuky, v centre mesta je potrebné využívať verejné parkovacie miesta. Byt nenabýda priamy výhľad na more.
Tento byt sa hodí pre ľudí, ktorí uprednostňujú mestské bývanie so všetkými službami na dosah ruky. Pre single alebo páry hľadajúce efektívny obývací priestor v rušnom meste ponúka tento objekt praktické riešenie. Investori hľadajúci možnosti pre turistický prenájom môžu profitovať z existujúcej licencie a preukázateľného prenájmového potenciálu. Ľudia, ktorí oceňujú kultúru a históriu, ocenia blízkosť historických pamiatok a bohatú kultúrnu ponuku Málagy. Byt je menej vhodný pre ľudí s výraznou potrebou vonkajšieho priestoru ako veľká záhrada, alebo pre koho je prítomnosť výťahu nevyhnutná. Pre seniorov s obmedzenou pohyblivosťou môže byť absencia výťahu dôležitým faktorom pri rozhodovaní.
Po kompletnej rekonštrukcii v roku 2019 disponuje byt modernou úpravou a aktuálnymi inštaláciami. Kuchyňa je plne vybavená so vstavanými spotrebičmi a funkčne navrhnutá pre denné použitie. Kúpeľňa bola obnovená s modernými sanitárnymi zariadeniami a efektívnym usporiadaním. Podlahy, steny a stropy boli obnovené s odolnými materiálmi zodpovedajúcimi súčasným štandardom bývania. Elektrická inštalácia bola aktualizovaná, vrátane osvetlenia a zásuviek zodpovedajúcich bezpečnostným normám. Klimatizácia je prítomná vo forme klimatizácie pre vykurovanie a chladenie. Okná a dvere boli obnovené pre lepšiu izoláciu a hlukovú ochranu. Úprava prejavuje známky remeselnej práce s dôrazom na detail v povrchových úpravách.
Cena tohto bytu je stanovená na 315 000 €, čo predstavuje trhovú hodnotu pre zrekonštruovaný byt v centre Málagy. V porovnaní s porovnateľnými objektmi v mestskom centre táto cena vykvaľuje dobrú rovnováhu medzi polohou, rozlohou a stavom objektu. Obývacia plocha 68 m² je efektívne využitá s jednou spálňou a obývacou časťou s prístupom na terasu. Prítomnosť platnej turistickej licencie môže prispieť k hodnote objektu vzhľadom na možnosti príjmov z krátkodobého prenájmu. Pre potenciálnych kupcov je dôležité zohľadniť dodatočné náklady ako daň z prevodu, notárske poplatky a poplatky za registráciu, ktoré sú štandardné pri nehnuteľnostných transakciách v Španielsku.
Denný život v tomto byte v centre Málagy znamená bývanie v srdci živého mesta. Ráno môžete začať kávou na vlastnej terase s výhľadom na mestský priestor. Nákupy môžete robiť v pešej vzdialenosti, so supermarketmi a obchodmi v bezprostrednom okolí. Pre pracujúcich alebo študentov je centrálna poloha výhodná, s rôznymi možnosťami verejnej dopravy v blízkosti. Večer ponúka okolie pokoj napriek mestskému prostrediu, keďže sa budova nachádza v relatívne tichej ulici bez podnikov priamo pred dverami. Pláž je v pohodlnej dochádzke, čo umožňuje večerné prechádzky alebo víkendové výlety k moru. Blízkosť kultúrnych pamiatok ako Alcazaba a Picassovo múzeum obohacuje každodenný život o možnosti kultúrnych aktivít a relaxácie.
Priame okolie bytu ponúka bohatú ponuku mestských služieb. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú rôzne supermarkety, špecializované obchody a denné predajne. Milovníci kultúry si vychutnajú blízkosť historických pamiatok ako Alcazaba, hrad Gibralfaro a rodný dom Picassa. Štvrť ponúka početné reštaurácie, kaviarne a tapas bary, ktoré reprezentujú andalúzske kulinárske tradície. Pre denné potreby sú v bezprostrednom okolí lekární, bánk a lekárske zariadenia. Hoci sa byt nachádza v relatívne tichej ulici, širšie okolie je živé s kombináciou miestnych obyvateľov a turistov. Prítomnosť školy v blízkosti vytvára priaznivú atmosféru cez deň, zatiaľ čo večery sú vo všeobecnosti tiché. Milovníci pláže môžu do 10-15 minút chôdze dosiahnuť pláž La Malagueta.
Mapa zobrazuje strategickú polohu bytu v srdci Málaga Centro, blízko historického centra a významných kultúrnych pamiatok. Poloha blízko Plaza de la Merced a úpätie hradu Gibralfaro je jasne viditeľná. Vzdialenosť k letisku Málaga (9,3 km) a plážam Costa del Sol (1,1 km k Playa de la Malagueta) je zobrazená. Mapa ilustruje aj blízkosť dopravných uzlov ako stanica Atarazanas vo vzdialenosti 300 metrov. Interakcia medzi mestským prostredím a blízkosťou pobrežia je vizuálne zmapovaná, čo poskytuje jasný obraz o výhodách polohy bytu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Byt je výhodne umiestnený v Málaga Centro, v srdci mesta a provincie Málaga. Málaga je hlavným mestom regiónu Costa del Sol a slúži ako významné kultúrne a ekonomické centrum. V porovnaní s inými pobrežnými mestami ponúka Málaga mestský štýl života s rozsiahlymi službami a kultúrnym bohatstvom. Väčšie mestá v regióne ako Marbella (48 km) a Granada (89 km) sú dosiahnuteľné cez dobre vyvinutú cestnú sieť. Strategická poloha na pobreží a blízkosť letiska robia z Málagy vstupnú bránu k Costa del Sol. V regionálnom kontexte sa byt nachádza v historickej centre, čo ho odlišuje od rezidenčných štvrtí v predmestiach alebo turistických oblastí na pobreží. Táto pozícia poskytuje unikátnu kombináciu mestskej dynamiky a kultúrnej hĺbky v širšom kontexte juhošpanielskeho pobrežného regiónu.
Byt je vynikajúco prístupný vďaka centrálnej polohe v Málaga Centro. Letisko Málaga-Costa del Sol sa nachádza približne 9,3 km, čo je zvyčajne dosiahnuteľné do 15-20 minút autom alebo verejnou dopravou. Možnosti verejnej dopravy sú vynikajúce, s rôznymi autobusovými zastávkami a železničnými stanicami v priamej blízkosti, vrátane stanice Atarazanas len 300 metrov ďaleko. Pre milovníkov pláže je Playa de la Malagueta vzdialená 1,1 km, čo predstavuje približne 10-15 minút chôdze. Najbližšie ihrisko, Club de Golf Málaga Parador, sa nachádza 9,5 km ďaleko. Nemocnice a zdravotné centrá sú dostupné do 1 km. Blízkosť mestského centra robí mnoho služieb prístupných pešo, čo znižuje potrebu auta pre denné aktivity.
| Vzdialenosť k moru | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga má stredomorské podnebie s priemernými teplotami, ktoré sa pohybujú od 12°C v zime do 27°C v lete. Byt sa nachádza len 9 metrov nad hladinou mora, čo prispieva k miernemu pobrežnému klimatu. Poloha v meste zabezpečuje miernu teplotnú skúsenosť v porovnaní s priamym pobrežným pásmom. Kúpacia sezóna trvá približne štyri mesiace, keď teplota vody dosiahne minimálne 20°C. S približne 300 slnečnými dňami v roku ponúka región hojné možnosti pre vonkajšie aktivity. Orientácia terasy bytu umožňuje vychutnať si ranné slnko alebo večerné slnko, v závislosti od konkrétnej polohy. Hoci sa byt nachádza v mestskom prostredí, blízkosť mora má vplyv na vlhkosť vzduchu a všeobecnú atmosféru, čo prispieva k príjemnému životnému klimatu počas väčšej časti roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláže Málagy sú ľahko dostupné z bytu, pričom Playa de la Malagueta je najbližšou možnosťou vo vzdialenosti 1,1 km. Táto pláž má status Modrej vlajky, čo svedčí o dobrej kvalite vody a zariadeniach. Ďalšie pláže ako Playa de los Baños del Carmen (2,8 km) a Playa de San Andrés (3,1 km) sú tiež dosiahnuteľné s krátkymi cestovnými časmi. Okrem kúpania v mori ponúka región rôzne rekreačné možnosti. Pre športové aktivity sú v priamej blízkosti rôzne telocvične a wellness centrá. Milovníci golfu majú na výber z rôznych ihrísk v regióne, s Club de Golf Málaga Parador 9,5 km ako najprístupnejšou možnosťou. Jachtklub IGY Málaga Marina sa nachádza len 500 metrov ďaleko, čo ponúka možnosti pre vodné športy. Kultúrna rekreácia je zastúpená množstvom múzeí, galérií a historických pamiatok v mestskom centre, vrátane Picassovho múzea a Rímskeho divadla.
Zdroj: OpenStreetMap
Byt je výhodne umiestnený v Málaga Centro, v srdci mesta a provincie Málaga. Málaga je hlavným mestom regiónu Costa del Sol a slúži ako významné kultúrne a ekonomické centrum. V porovnaní s inými pobrežnými mestami ponúka Málaga mestský štýl života s rozsiahlymi službami a kultúrnym bohatstvom. Väčšie mestá v regióne ako Marbella (48 km) a Granada (89 km) sú dosiahnuteľné cez dobre vyvinutú cestnú sieť. Strategická poloha na pobreží a blízkosť letiska robia z Málagy vstupnú bránu k Costa del Sol. V regionálnom kontexte sa byt nachádza v historickej centre, čo ho odlišuje od rezidenčných štvrtí v predmestiach alebo turistických oblastí na pobreží. Táto pozícia poskytuje unikátnu kombináciu mestskej dynamiky a kultúrnej hĺbky v širšom kontexte juhošpanielskeho pobrežného regiónu.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Apríl | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Máj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Jún | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Júl | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
Ref: VL514717
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID