تقع هذه الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في قلب مالاغا سنترو، عند سفح جبل جبرالفارو التاريخي. تم تجديد العقار بالكامل في عام 2019 ويوفر مساحة معيشة تبلغ 68 مترًا مربعًا مع تراس خاص. يتميز الموقع بوجود رخصة سياحية سارية المفعول مع تاريخ إيجار موثق. يقع الطابق الثاني بدون مصعد، ويبعد دقيائق سيرًا على الأقدام عن بلازا دي لا ميرسيد وشاطئ لا مالاغويتا، مما يجمع بين الوظيفة الحضرية وإمكانيات الاستثمار.
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع مثل Aquamar في Torre del Mar أو Lantana Residencial في Mijas، فإن الاختلاف الجوهري يكمن في نوع نمط الحياة والمساحة. عادةً ما تقدم المشاريع في Mijas وTorre del Mar مساحات أكبر بأسعار مماثلة، مع مرافق مجتمعية مثل ملاعب السباحة. ومع ذلك، تفتقر تلك المناطق إلى كثافة وسائل الراحة الحضرية الموجودة في وسط مالاغا. يقدم مشروع مالاغا هذا الوصول الفوري إلى المتاحف والمسارح والمستشفيات الدولية، بينما تعتمد المشاريع الأخرى أكثر على السياحة الشاطفية المحلية أو المجتمعات السكنية المعزولة. الاستثمار هنا في 'عقار حضري' مع إمكانات تأجير على مدار السنة، بدلاً من منزل عطلة موسمي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار على الحافة بين المركز التاريخي والمناطق السكنية النشطة. العلاقة بالبيئة المحيطة تعتمد على المشي؛ جميع الخدمات الأساسية تقع ضمن دائرة نصف قطرها 500 متر. الموقع يربط سكانها مباشرة بالحياة الثقافية لمدينة مالاغا، مع إطلالة حضرية نحو الأحياء التاريخية.
يستجيب التخطيط الداخلي لاحتياجات الإقامة الفعالة للأفراد أو الأزواج. يوفر التراس الخارجي مساحة إضافية للاسترخاء وهو أمر نادر في هذا الجزء من المدينة. المطبخ مجهز بالكامل، مما يقلل من الحاجة إلى استثمارات إضافية. الوظيفة تدعم كل من الاستخدام الشخصي المستمر والإيجارات قصيرة الأجل.
تم الانتهاء من المبنى الأصلي في عام 1990 تقريبًا، لكن الشقة خضعت لعملية تجديد شاملة في عام 2019. تشمل الأعمال المحدثة المطبخ والحمام والأرضيات. الوضع الحالي "جاهز" للسكن الفوري، مما يعني عدم وجود مخاطر مرتبطة بالتأخير في البناء أو المشاريع غير المكتملة.
لا يوفر المشروع مصعدًا، حيث يقع العقار في الطابق الثاني ويتم الوصول إليه عن طريق الدرج فقط. نظرًا لعدم وجود مرافق مشتركة مثل مسبح أو صالة رياضية في المبنى، يعتمد السكان كليًا على مرافق المدينة العامة. الموقع الحضاري يعني عدم وجود حديقة خاصة أو موقف سيارات مخصص.
يناسب هذا العقار المستثمرين الذين يبحثون عن تدفق نقدي فوري وتجنب مخاطر المشاريع الجديدة. إنه مناسب أيضًا للأفراد الذين يعملون في وسط المدينة ويريدون تقليل أوقات التنقل. للأزواج أو الأفراد الذين يقضون أشهر الشتاء في إسبانيا، يوفر مناخ المدينة المعتدل والقرب من المرافق الثقافية نمط حياة نشطًا. ومع ذلك، فإن كبار السن الذين يعانون من صعوبات في الحركة قد يجدون صعود الدرج يوميًا عائقًا وظيفيًا.
تم تحديث الأجهزة والأسطح النهائية في عام 2019 ل meet المعايير الحديثة. يحتوي المطبخ على أجهحة مدمجة بما في ذلك الغسالة والميكروويف، مما يشير إلى اهتمام بالكفاءة الوظيفية. غرفة النوم تحتوي على خزانة ملابس مدمجة تستخدم المساحة بشكل فعال. الأرضيات والجدران منتهية بلمسات عصرية تتناقض مع هيكل المبنى الأقدم. الأسقف والنوافذ تعزل بشكل كافٍ عن الضوضاء الخارجية، وهو أمر حاسم في هذه البيئة الحضرية المزدحمة.
يبلغ السعر المبدئي 315000 يورو لهذه الوحدة. يعكس هذا السعر الموقع المركزي الاستثنائي وإيرادات الإيجار المحتملة المرتبطة بالرخصة السياحية. مقارنة بالأسعار المترية في وسط المدينة، يقدم السعر قيمة considering الحالة المجددة والمساحة الخارجية. لا يوجد تباين في الأسعار داخل المشروع لأنه يتعلق بوحدة محددة واحدة، مما يبسط عملية اتخاذ القرار المالي.
الحياة في هذا الموقع تتمحور حول الحضرية والمشي. اليوم يبدأ بشراء الخبز من المتاجر القريبة والقهوة على التراس مع إطلالة على جبل جبرالفارو. بسبب القرب من المدارس، يكون الحي نشطًا في الصباح، لكنه يهدأ في المساء حيث يغادي الزوار والطلاب. الوصول إلى شاطئ لا مالاغويتا يتطلب مشي 15 دقيقة، وهو روتين يومي ممكن للكثيرين. المسافات قصيرة لدرجة أن السيارة قد لا تكون ضرورية للاستخدام اليومي، مما يبسط لوجستيات المعيشة. يوفر وجود محطات القطار القريبة سهولة التنقل إلى مدن أخرى دون الدخول في ازدحام المرور.
توفر البيئة المحيطة كثافة عالية من الخدمات مع 378 مطعمًا و101 صيدلية في نطاق 2 كيلومتر. هذا يعني أن الخيارات الترفيهية والصحية متاحة على بعد مسافة قصيرة. النقل العام كثيف للغاية مع 50 خط حافلة ومحطات قطار مثل Atarazanas على بعد 300 متر فقط. الحياة هنا مستقلة عن السيارة، مما يوفر وقتًا وتكاليف. الوجود القريب للمستشفيات والمراكز الصحية يضمن الأمان الطبي، بينما توفر المكتبات والمراكز الثقافية القريبة فرصًا تعليمية وترفييهية.
توضح الخريطة موقع العقار الاستراتيجي في وسط مالاغا. تظهر المسافة القصيرة إلى البحر المتوسط والموانئ، مع تسليط الضوء على سهولة الوصول إلى محطات القطار الرئيسية والمساحات الخضراء مثل جبل جبرالفارو.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع مالاغا في وسط منطقة كوستا ديل سول، مما يجعلها مركزًا إقليميًا. على بعد 48 كيلومترًا جنوبًا توجد ماربيا، وعلى بعد 89 كيلومترًا شمالًا توجد غرناطة. هذا الموقع في العاصمة الإقليمية يوفر وصولاً أفضل إلى البنية التحتية الدولية مثل المطارات والمستشفيات الكبرى مقارنة بالبلدات الساحلية الأصغر. الموقع هو نقطة محورية لاستكشاف المنطقة بأكملها.
يقع شاطئ Playa de la Malagueta الرئيسي على بعد 1.1 كيلومتر، وهو مسافة قابلة للمشي يوميًا. يمكن الوصول إلى مطار مالاغا كوستا ديل سول في 9.3 كيلومتر، وهي رحلة قصيرة بالتاكسي أو القطار. ملاعب الغولف تتطلب وسيلة نقل، مع أقرب ملعب في Parador على بعد 9.5 كيلومتر. المتاجر والسوبر ماركت موجودة على بعد 150 متر، مما يجعل التسوق الروتيني سهلاً للغاية.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية، مع صيف دافئ حيث تصل درجات الحرارة إلى 27 درجة مئوية في المتوسط. يوفر ارتفاع 9 أمتار فوق مستوى سطح البحر مناخًا معتدلاً دون التأثيرات القاسية للارتفاعات العالية. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر عندما تكون درجة حرارة الماء مريحة. التراس يستقبل شمس الصباح، وهو عامل مهم للتدفئة الشتوية الطبيعية والإضاءة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوفر Playa de la Malagueta القريب خدمات كاملة بما في ذلك دش الشاطئ والمطاعم. يحمل الشاطئ علم الأزرق، مما يشير إلى معايير نظافة عالية. بالنسبة للأنشطة الرياضية، تتوفر مراكز لياقة بدنية مثل Centro Wellness على بعد كيلومتر واحد. توجد مراسي مثل IGY Málaga Marina للإبحار الترفيهي. رغم القرب من البحر، فإن التركيز الترفيهي هنا يميل إلى الحياة الثقافية والريف الحضري أكثر من المنافع الشاطفية التقليدية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع مالاغا في وسط منطقة كوستا ديل سول، مما يجعلها مركزًا إقليميًا. على بعد 48 كيلومترًا جنوبًا توجد ماربيا، وعلى بعد 89 كيلومترًا شمالًا توجد غرناطة. هذا الموقع في العاصمة الإقليمية يوفر وصولاً أفضل إلى البنية التحتية الدولية مثل المطارات والمستشفيات الكبرى مقارنة بالبلدات الساحلية الأصغر. الموقع هو نقطة محورية لاستكشاف المنطقة بأكملها.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
Ref: VL514717
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID