Această proprietate este situată în Málaga Centro, la scurtă distanță de Plaza de la Merced și Playa de la Malagueta. Apartamentul, cu o suprafață de 68 m², a fost complet renovat în 2019 și dispune de o terasă privată, o caracteristică rară în această zonă urbană densă. Clădirea datează din 1990, dar unitatea actuală are o finisare modernă. Obiectivul dispune de o licență turistică validă și un istoric de închirieri documentat. Accesul se face la etajul al doilea, fără ascensor. Poziția oferă acces direct la infrastructura urbană a orașului.
În comparație cu proiecte rezidențiale noi din zonele periferice precum Mijas (Lantana Residencial) sau Torre del Mar (Aquamar), acest apartament oferă avantajul imediat al unei locații urbane consolidate. În timp ce proiectele noi oferă facilități comune precum piscine și spații verzi, acest apartament din Málaga Centro tranzacționează spațiul comunitar pentru accesul direct la infrastructura orașului, muzee, universități și servicii medicale de top. Prețul pe metru pătrat este mai ridicat decât în zonele rezidențiale suburbane, reflectând valoarea terenului central și potențialul de închiriere. Comparativ cu Estepona (Etherna Homes), Málaga oferă o piață de închiriere mai stabilă pe tot parcursul anului, datorită turismului de afaceri și cultural, nu doar estival. Investiția aici este oportunități sunt legate de randamentul pe termen scurt prin turism și de aprecierea capitalului într-un oraș în creștere, spre deosebire de zona de coastă estică sau vestică unde volatilitatea sezonieră este mai pronunțată.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Situat în partea istorică a orașului Málaga, la poalele dealului Gibralfaro, imobilul se află într-o zonă cu funcțiuni mixte. Proximitatea față de Plaza de la Merced și stația de tren Atarazanas definește locația ca fiind centrală. Zona este caracterizată prin străzi urbane, acces pietonal facil și densitate ridicată a serviciilor. Distanța până la malul mării este aproximativ 1,1 kilometri în linie dreaptă, într-o topografie plană.
Apartamentul răspunde nevoilor de rezidență urbană temporară sau permanentă pentru o persoană sau un cuplu. Distribuția funcțională include o dormitor, o baie și o zonă de zi cu terasă. Prezența bucătăriei complet echipate și a spațiului exterior în aer liber suportă stilul de viață mediteraneean. Licența turistică permite utilizarea investițională, generând venituri din chirii pe termen scurt. Lipsa ascensorului impune o anumită mobilitate fizică.
Deși clădirea originală a fost finalizată în jurul anului 1990, proprietatea specifică a fost supusă unei renovări integrale în 2019. Aceasta implică înlocuirea instalațiilor, finisajelor interioare și a echipamentelor electrocasnice. Starea actuală este de „gata de locuit”, fără necesitatea unor lucrări suplimentare. Sistemele de climatizare sunt moderne. Nu este vorba despre un proiect de construcție nouă, ci de o unitate existentă modernizată conform standardelor actuale.
Proiectul nu dispune de facilități comune precum piscină, grădină sau spațiu de joacă. Nu există loc de parcare inclus. Accesul la proprietate se face pe scări, în lipsa unui lift, ceea ce poate reprezenta o limitare pentru unii utilizatori. Suprafața de 68 m² limitează capacitatea de găzduire pentru familii numeroase. Zona urbană centrală poate prezenta niveluri de zgomot specifice traficului pietonal și urban.
Această proprietate se potrivește situațiilor în care cumpărătorul caută o bază urbană cu randament financiar imediat. Investitorii interesați de piața turistică pe termen scurt pot beneficia de istoricul de rezervări și de recenziile existente. De asemenea, profesioniștii care își desfășoară activitatea în Málaga sau cuplurile care doresc o reședință secundară în centrul orașului pot aprecia proximitatea față de facilități. Absența ascensorului o poate face mai puțin potrivită pentru persoanele cu probleme de mobilitate sau pentru familii cu copii mici și cărucioare. Cei care caută liniște absolută sau spații extinse în aer liber ar putea considera densitatea urbană o limitare. Proprietatea este relevantă și pentru cei care doresc să combine utilizarea personală cu închirieri ocazionale, datorită flexibilității oferite de terasă și de amplasament.
Renovarea din 2019 a implicat modernizarea completă a infrastructurii interioare. Bucătăria este echipată complet, integrând aparate electrocasnice moderne, inclusiv mașină de spălat și cuptor cu microunde. Dormitorul dispune de dressing spațios și finisaje în tonuri neutre. Sistemele de climatizare permit controlul temperaturii atât vara, cât și iarna. Pardoselile și pereții au fost reabilitați pentru a asigura un aspect contemporan. Terasa, accesibilă din zona de zi, prezintă finisaje funcționale, optimizate pentru utilizarea exterioară. Instalațiile electrice și sanitare au fost aduse la standarde actuale. Deși clădirea veche poate păstra elemente structurale tradiționale, interiorul unității reflectă standardele de eficiență energetică și confort modern.
Prețul de pornire este de 315.000 de euro pentru o proprietate de 68 m², ceea ce plasează valoarea pe metru pătrat într-un segment mediu-ridicat pentru zona centrală a Málaga. Această valoare reflectă renovarea recentă, precum și potențialul de venit generat de licența turistică. Costurile asociate achiziției includ taxele notariale și de înregistrare, standard pentru piața spaniolă. Deținerea unei licențe turistice active poate justifica o primă de preț comparativ cu proprietățile rezidențiale strict. Variabilitatea prețului nu este aplicabilă în acest caz, fiind o singură unitate vândută la preț fix.
Viața în acest loc se definește prin ritmul urban al centrului orașului Málaga. Proximitatea imediată față de școli și supermarketuri indică o zonă activă în timpul zilei. Seara, lipsa barurilor și a vieții de noapte intense în imediata vecinătate asigură un ambient relativ liniștit pentru o locație centrală. Terasa privată oferă un spațiu exterior pentru activități de zi cu zi, cum ar fi luarea micului dejun sau relaxarea seară, compensând lipsa spațiilor verzi comune. Accesul pietonal la principalele puncte de interes elimină dependența de autoturism pentru deplasările cotidiene. Zona permite o integrare rapidă în viața culturală și socială a orașului, muzeele, teatrele și restaurantele fiind la câteva minute de mers pe jos. Este un mediu adecvat pentru cei care preferă accesibilitatea urbană în detrimentul intimității oferite de complexele rezidențiale închise.
Zona Málaga Centro oferă o densitate ridicată a serviciilor. Într-o rază de 2 kilometri există 378 de restaurante și 101 de farmacii, ceea ce indică disponibilitatea imediată a resurselor de zi cu zi. Infrastructura de sănătate este acoperită de 26 de centre medicale și un spital la mai puțin de un kilometru distanță. Transportul public este accesibil, cu stații de metrou și tren la scurtă distanță de mers pe jos, facilitând deplasarea în alte zone ale orașului. Prezența a 147 de școli primare în zonă sugerează o comunitate stabilă pe tot parcursul anului. Infrastructura rutieră permite conexiuni rapide către autostrăzile costiere, deși traficul din centrul orașului poate fi intens. Această rețea densă de servicii elimină necesitatea utilizării automobilului pentru activități zilnice.
Harta ilustrează poziția centrală a imobilului în Málaga, la intersecția dintre zona istorică și axele principale de transport. Se observă proximitatea față de port și faleza urbană, precum și accesul direct la stațiile de tren Atarazanas și Alameda. Zona este delimitată de dealul Gibralfaro la nord și de port la sud.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Proiectul este poziționat în nucleul istoric și administrativ al provinciei Málaga. Comparativ cu localitățile costiere precum Marbella (48 km) sau Torremolinos, Málaga Centro oferă un stil de viață urban dens, cu accent pe cultură și servicii, în detrimentul turismului balnear exclusivist. Este un nod logistic și economic regional, conectat direct cu autostrada A-7 și rețeaua feroviară de mare viteză (AVE). Această poziție centrală îl face un punct de plecare pentru explorarea întregii regiuni Costa del Sol, oferind acces egal către aeroport și către alte destinații turistice din est și vest.
Distanța până la aeroportul Málaga-Costa del Sol este de aproximativ 9,3 kilometri, o cursă de aproximativ 15 minute cu mașina în condiții normale de trafic. Plajele, inclusiv Playa de la Malagueta, se află la 1,1 kilometri, accesibile pe jos în 10-15 minute. Terenurile de golf, cum ar fi Club de Golf Málaga Parador, sunt situate la o distanță de 9,5 kilometri, necesitând un mijloc de transport. Porturile sportive, precum IGY Málaga Marina, sunt la 500 de metri. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice sunt disponibile la mai puțin de 500 de metri. Această conexiune multimodală face ca locația să fie funcțională atât pentru rezidenți, cât și pentru turiști.
| Distanță până la plajă | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Altitudinea de 9 metri deasupra nivelului mării și topografia plană (pantă de 0,4%) favorizează un climat urban moderat. Temperatura medie anuală este de 18,5°C, cu variații între 12°C iarna și 27°C vara. Sezonul de înot, definit prin temperaturi apei de cel puțin 20°C, durează aproximativ patru luni. Expunerea la soare este ridicată, specifică zonei costiere a Andaluziei. Posibilitatea de a utiliza terasa pe parcursul unei mari părți a anului este susținută de datele climatice. Absența reliefului accentuat permite deplasări ușoare spre zonele verzi din proximitate, cum ar fi parcurile urbane sau dealul Gibralfaro.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropiere, precum Playa de la Malagueta și Playa de los Baños del Carmen, sunt accesibile pe jos și oferă facilități complete. Playa de la Malagueta este cunoscută pentru stațiunea sa urbană și servicii de tip chiringuito. În ceea ce privește sportul, există numeroase centre în zonă, inclusiv facilități pentru șah, wellness și săli de sport private. Activitățile nautice sunt accesibile prin intermediul marinelor apropiate. Pentru entuziaștii golfului, terenurile sunt disponibile la periferia orașului, la o distanță care necesită deplasare cu autoturismul. Prezența a 50 de linii de transport public în zonă facilitează accesul la centrele sportive mai îndepărtate.
Sursă: OpenStreetMap
Proiectul este poziționat în nucleul istoric și administrativ al provinciei Málaga. Comparativ cu localitățile costiere precum Marbella (48 km) sau Torremolinos, Málaga Centro oferă un stil de viață urban dens, cu accent pe cultură și servicii, în detrimentul turismului balnear exclusivist. Este un nod logistic și economic regional, conectat direct cu autostrada A-7 și rețeaua feroviară de mare viteză (AVE). Această poziție centrală îl face un punct de plecare pentru explorarea întregii regiuni Costa del Sol, oferind acces egal către aeroport și către alte destinații turistice din est și vest.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații | Ore de soare |
|---|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Martie | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL514717
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID