Tento zrekonstruovaný byt s jednou ložnicí se nachází v centru Málagy, v těsné blízkosti Plaza de la Merced a historického jádra. Původní stavba z přelomu 90. let prošla v roce 2019 celkovou renovací, která zahrnovala vybavenou kuchyni a moderní technické prvky. Unikátním prvkem je soukromá terasa s výhledem na Gibralfaro. Objekt disponuje platnou turistickou licencí a má doloženou příjmovou historii z pronájmu, což nabízí možnost jak pro osobní užívání, tak pro investiční účely v centru města.
Ve srovnání s projekty jako Aquamar v Torre del Mar nebo Lantana v Mijas nabízí tato nemovitost v Málaga Centro odlišný typ hodnoty. Zatímco Aquamar a Lantana často nabízejí bazény, novější výstavbu a více venkovního prostoru v rezidenčních čtvrtích, tento byt se zaměřuje na urbanistickou dostupnost a vstupní investici do funkčního výnosu. Etherna Homes 2 v Esteponě se podobá zaměřením na bydlení, ale nachází se v méně centrální lokalitě. Hlavním rozdílem je zde turistická licence a dostupnost historického centra, což umožňuje pronájem po celý rok, zatímco pobřežní letoviska mohou vykazovat větší sezónnost. Cena za metr čtvereční zde odráží prémii za polohu v hlavním městě provincie.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v městské čtvrti Málaga Centro, přibližně 1,1 km od pláže Playa de la Malagueta. Leží na okraji historického starého města u paty hory Gibralfaro, což zajišťuje okamžitý přístup k městským službám a kulturním památkám a zároveň zůstává v docházkové vzdálenosti od přístavu a pobřežních oblastí.
Dispozice je kompaktní a funkční s jednou ložnicí a jednou koupelnou o celkové ploše 68 m². Byt nabízí plně vybavenou kuchyni a klimatizaci. Přítomnost terasy přidává venkovní obytný prostor, což je v této hustě osídlené městské oblasti vzácné, a vyhovuje jednotlivcům nebo párům vyžadujícím nízkou údržbu.
Ačkoli byl původně postaven v roce 1990, budova je klasifikována jako hotová, přičemž byt prošel v roce 2019 kompletní rekonstrukcí. Práce zahrnovaly instalaci moderních utilit a povrchových úprav. Žádné další stavební práce nejsou plánovány, což implikuje okamžitou dostupnost k bydlení nebo provozu pronájmu.
Nemovitost nemá výtah, nachází se ve druhém patře přístupném po schodišti. Není k dispozici žádné soukromé parkovací místo. Není vhodná pro ty, kteří hledají velký rodinný dům, bazén v komplexu nebo tichou předměstskou lokalitu, protože se nachází v rušné školní zóně s omezeným soukromím na ulici.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří hledají základnu ve městě s obchodním potenciálem. Je vhodná pro ty, kteří nevyžadují auto pro denní pohyb a upřednostňují vysokou hustotu služeb. Je rovněž použitelná pro investory hledající klíčové řešení s existujícími rezervacemi a recenzemi. Absence výtahu a absence parkování vyžadují určitou míru mobility a adaptabilitu na městský provoz.
Rekonstrukce v roce 2019 povýšila nemovitost na moderní standardy. Kuchyně je plně vybavena vestavěnými spotřebiči včetně pračky a mikrovlnky. Podlahy a sanitární zařízení byly vyměněny. Klimatizace zajišťuje kontrolu klimatu. Celkový stav je uveden jako vynikající, přičemž se klade důraz na funkčnost v rámci tradičního obalu budovy s moderními prvky.
Poptávaná cena začíná na 315 000 EUR. Tato částka odráží centrální polohu, stav po rekonstrukci a zahrnutou turistickou licenci. Historie pronájmů a potenciál pro okamžitý příjem ovlivňují ocenění ve srovnání s průměrnými nabídkami v lokalitě. Ceny v Málaga Centro pro zrekonstruované nemovitosti s venkovním prostorem se liší, což posazuje tuto jednotku konkurenčně pro investory hledající hotový výnos.
Život zde zahrnuje městský rytmus, kdy je většina denních potřeb splněna pěšky. Blízkost k Plaza de la Merced a trhům usnadňuje ranní rutinu nákupů. Terasa slouží jako přechodová zóna mezi interiérem a městským děním. Prostředí je během dne aktivní kvůli blízké škole, ale ve večerních hodinách se stává tichým, bez hluku nočního života, což je typické pro vnitroblokové lokality v centru andaluských měst.
Bezprostřední okolí nabízí vysokou hustotu služeb. Supermarkety jsou do vzdálenosti 150 m. Nemocnice jsou vzdáleny 744 m. Vlakové nádraží Atarazanas je 300 m daleko a spojuje se se širším regionem. Veřejná doprava je rozsáhlá s 50 linkami v okolí, což snižuje závislost na soukromých vozidlech. Dostupnost zdravotní péče a bankovních služeb je na vysoké úrovni.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v centru města v těsné blízkosti historického jádra a přístavu. Terén je rovinatý, s přímými pěšími trasami ke klíčovým atrakcím jako Gibralfaro a Mercado de Atarazanas.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nacházející se v provincionálním hlavním městě Málaga, tento byt funguje jako centrální uzel v regionu. Odlišuje se od pobřežních letovisek jako Marbella (48 km) nebo Torremolinos. Nabízí městský styl života s historickou hloubkou a celoročním provozem spíše než čistě sezónní rezidenční zážitek z letoviska. Je to strategická poloha pro dopravu i služby.
Pláž La Malagueta je vzdálena 1,1 km, dosažitelná pěšky. Golfová hřiště jsou dále, asi 9 až 10 km daleco (Parador, Guadalhorce), což vyžaduje dopravu. Letiště Málaga je 9,3 km od lokality. Místní stravování a kavárny jsou hojné v okruhu 2 km, přičemž čítají přes 300 zařízení, což podporuje městský styl života.
| Vzdálenost k pláži | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga Centro se těší středomořskému klimatu s průměrnými teplotami mezi 12 °C a 27 °C a průměrnou roční teplotou 18,5 °C. Nadmořská výška je 9 metrů nad mořem. Koupací sezóna trvá přibližně 4 měsíce. Rovný terén (sklon 0,4 %) usnadňuje snadný pohyb k pobřeží bez fyzických překážek.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pláže Playa de la Malagueta a Playa de los Baños del Carmen jsou nejbližšími pobřežními lokalitami. Obě mají standard Blue Flag a nabízejí sanitační zařízení a služby. Maríny jako IGY Málaga jsou do 500 m. Sportovní centra jsou k dispozici do 1 km, včetně wellness center a šachových klubů. Golfová infrastruktura je přístupná po krátké jízdě autem.
Zdroj: OpenStreetMap
Nacházející se v provincionálním hlavním městě Málaga, tento byt funguje jako centrální uzel v regionu. Odlišuje se od pobřežních letovisek jako Marbella (48 km) nebo Torremolinos. Nabízí městský styl života s historickou hloubkou a celoročním provozem spíše než čistě sezónní rezidenční zážitek z letoviska. Je to strategická poloha pro dopravu i služby.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky | Sluneční hodiny |
|---|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Únor | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Březen | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Duben | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Květen | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Červen | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Září | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
Ref: VL514717
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID