דירה זו ממוקמת בלב מאלגה סנטרו, בסמוך לפלאזה דה לה מרסד ולמדרון הגיברלפארו. הנכס כולל חדר שינה אחד, חדר אמבטיה אחד ושטח של 68 מ"ר. הדירה עברה שיפוץ יסודי בשנת 2019, כוללת טרסה פרטית ורישיון תיירותי פעיל. המחיר מתחיל מ-315,000 יורו. המיקום מציע גישה רגלית נוחה לאטרקציות המרכזיות של העיר, כאשר הבניין המקורי הוקם בשנת 1990 ומצבו הנוכחי הוא שמור ומתוחזק.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר, הממוקמים ישירות על החוף אך רחוקים יותר מהמרכז העירוני, הנכס במאלגה סנטרו מציע אורח חיים עירוני עם גישה מהירה למוסדות תרבות ולילה. לעומת Lantana Residencial במיחאס, שהוא פרויקט תיירותי/מגורים בשטח פתוח יותר, הנכס הזה מתאפיין בצפיפות עירונית ובקרבה מוחלטת לשירותים. Etherna Homes 2 באסטפונה מציעה דירות חדשות יותר ולעיתים קרובות קרובות יותר למגרשי גולף, אך מרוחקת מהמרכז ההיסטורי ומהאווירה התוססת של מאלגה. הנכס במאלגה הוא דירה משופצת ולא חדשה, מה שמשפיע על המחיר למ"ר ועל האופי האדריכלי. הוא מתאים למי שמעדיף נגישות לכל דבר על פני שקט מוחלט או נוף ים פתוח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז ההיסטורי של מאלגה, בקרבה מיידית לפלאזה דה לה מרסד. המרחק לחוף הים של לה מלגווטה הוא כ-1.1 ק"מ, בהליכה רגלית. הסביבה היא עירונית צפופה עם תשתית שירותים מפותחת, ומשלבת בין אזור מגורים מסורתי לאזור תיירותי פעיל.
הפריסה הפונקציונלית של הדירה מתאימה לזוגות או יחידים המעוניינים בדיור עירוני יעיל. המטבח מצויד במלואו והשיפוץ המודרני מבטיח נוחות שימוש גבוהה. הטרסה הפרטית מספקת שטח חיצוני למנוחה, מה שמהווה יתרון בסביבה עירונית צפופה. יש לציין כי הבניין אינו כולל מעלית.
הבניין המקורי הושלם בשנת 1990, אך הדירה עצמה עברה שיפוץ מקיף בשנת 2019. הנכס נמצא בקומה השנייה, והגישה אליו היא בגרם מדרגות ללא מעלית. המצב המשפטי והטכני סדור, והנכס מוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בעבודות בנייה נוספות.
הנכס אינו כולל מעלית, מה שעלול להוות מגבלה עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה. מדובר בדירת חדר שינה אחד בלבד, המציעה שטח מגורים מוגבל. אין חניה פרטית צמודה לנכס. המיקום העירוני עלול להיות רועש בשעות היום עקב קרבת מוסדות חינוך ותנועה רגלית ערה.
נכס זה מתאים למשקיעים המעוניינים בתשואה מיידית מתיירות, בהינתן הרישיון הקיים והביקורות החיוביות בפלטפורמות ההזמנות. גם זוגות או יחידים המחפשים בית עירוני לשימוש עצמי ימצאו בו פתרון מתאים, במיוחד בזכות הקרבה לחיים התרבותיים והחברתיים של מאלגה. אנשי מקצוע העובדים מהבית יכולים ליהנות מהתשתית העירונית ומהקרבה לשירותים. משפחות עם ילדים רבים עלולות למצוא את השטח (68 מ"ר) מצומצם מדי. גם אנשים המחפשים שקט מוחלט או בידוד מרעשי העיר עלולים להיתקל ברעשי יום אופייניים לאזור עם בית ספר. הדירה מתאימה במיוחד למי שאינו זקוק למקום חניה פרטי ומעדיף הליכה על נהיגה בתוך העיר.
הדירה עברה שיפוץ מקיף בשנת 2019, מה שמשתקף במטבח המצויד במלואו ובאביזרי החשמל המודרניים כגון מכונת כביסה ומיקרוגל. החדרים כוללים ארונות מודרניים המספקים פתרונות אחסון יעילים בתוך שטח מצומצם. החללים עוצבו בסגנון עכשווי עם דגש על תאורה טבעית ושימוש חכם במרחב. המצב הכללי של הבניין משופר לעומת המצב המקורי מ-1990. הטרסה מטופחת וכוללת צמחייה בגישה קלה מהסלון. מערכות מיזוג האוויר מותקנות כדי לוודא נוחות בחודשי הקיץ החמים של אנדלוסיה. האיכות הכללית של החומרים המשמשים בשיפוץ מתאימה לתקנים המקובלים לדירות עירוניות בדרגת שיפוץ גבוהה.
מחיר הנכס מתחיל מ-315,000 יורו. מחיר זה נחשב תחרותי עבור דירה משופצת עם טרסה במיקום המרכזי של מאלגה, בהתחשב בכך שהנכס כולל רישיון תיירותי פעיל והיסטוריה של השכרות מתועדת. עלות המ"ר משקפת את הביקוש הגבוה לאזור העיר העתיקה. הזמינות מיידית למעבר והתשואה הפוטנציאלית מהשכרה מוסיפים לערך העסקה.
מדובר בסביבה עירונית אופיינית של מאלגה, המשלבת חיי יום עמוסים עם שקט לילי יחסי. במהלך היום, האזור חי ותוסס בזכות בית הספר הסמוך והתנועה הרגלית לכיוון מרכז העיר. הטרסה מציעה פינה חיצונית פרטית לארוחות בוקר או ערב, מה שמאפשר חיי מגורים נוחים ללא צורך לצאת מהבית לכל מטרה. המרחק ההליכה הקצר לפלאזה דה לה מרסד ולמוזיאון פיקאסו מאפשר גישה קלה לתרבות ולבילויים. בלילות, הרחוב נהיה שקט יחסית מכיוון שאין ברים או מקומות בילוי רועשים בקרבה המיידית. השילוב של רישיון תיירותי קיים מאפשר גמישות בשימוש בנכס, הן כמקום מגורים פרטי והן כנכס השקעה. השיפוץ המודרני מבטיח רמת נוחות גבוהה בתוך הבית, עם מטבח מתקדם ופתרונות אחסון. אין תלות ברכב בשל הזמינות הגבוהה של שירותים ותחבורה ציבורית.
מאלגה סנטרו מציעה צפיפות גבוהה של שירותים ותשתיות. תחנת הרכבת אטרזנס נמצאת במרחק של כ-300 מטר בלבד, מה שמאפשר נסיעות מהירות לאזורים אחרים בעיר ובפרובינציה. קווי האוטובוס הרבים (כ-50 קווים) מקלים על התניידות ללא רכב פרטי. הזמינות של מסעדות, בתי מרקחת ובנקים ברדיוס של פחות מ-500 מטר הופכת את חיי היומיום לנוחים מאוד. הנוכחות של בתי מלון רבים בסביבה מעידה על היותו אזור תיירותי ועסקי מרכזי. עם זאת, זה גם משמעותו תנועה רגלית רבה ואפשרות למצוא כל צורך בטווח הליכה קצר.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס ביחס לעיר העתיקה ולפלאזה דה לה מרסד. ניתן לראות את המרחקים הקצרים ברגל לתחנות הרכבת אטרזנס ואלמדה ולנמל העיר מאלגה. האזור הסמוך מאופיין ברחובות צרים וצפופים עם מבנים היסטוריים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מאלגה משמשת כמרכז הלוגיסטי והתרבותי של חוף הסול המערבי. המיקום מאפשר גישה נוחה ליעדים אחרים כמו מרבלה (48 ק"מ לכיוון המערב) וגרנדה (89 ק"מ לכיוון המזרח). זוהו נקודת התחלה אידיאלית לסיורים באזור אנדלוסיה, הודות לרשת הכבישים ומסילות הרכבת היוצאות ממנה. העיר עצמה היא מרכז אורבני גדול, עם כל השירותים הצפויים מבירה אזורית.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה מלגווטה, נמצא במרחק של כ-1.1 ק"מ, מה שמאפשר הגעה רגלית של כ-10 עד 15 דקות. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-9.3 ק"מ, נסיעה קצרה במונית או רכבת. מגרשי הגולף הקרובים ממוקמים במרחק של כ-9 עד 10 ק"מ, דורשים שימוש ברכב להגעה אליהם. סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה של פחות מ-150 מטר מהדלת, מה שמבטיח נוחות שוטפת לקניות יומיות.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-18.5 מעלות צלזיוס. העונה החמה נמשכת רוב השנה, עם אפשרות לשהות בחוץ בנוחות. הנכס נמצא בגובה של 9 מטרים מעל פני הים, על שטח מישורי יחסית עם שיפוע נמוך (0.4%) לכיוון הים, מה שמקל על ההליכה לחוף. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, שבהם טמפרטורת המים נעה סביב 20 מעלות ומעלה. כמות שעות השמש גבוהה, מה מאפשר לנצל את הטרסה במשך חלק ניכר מהיום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור מאלגה סנטרו, כמו לה מלגווטה, מציעים שירותים נרחבים כגון מסעדות לחוף ומקלחות. אפשרויות הגולף מצויות במרחק גדול יותר, כ-10 ק"מ מהמרכז, בקרבת שדה התעופה. בתוך העיר עצמה קיימים מרכזי ספורט רבים, כולל מתקני כושר ומרכזים עירוניים לפעילות גופנית, כולם נגישים בהליכה או בנסיעה קצרה בתחבורה הציבורית. המרינה של מאלגה נמצאת במרחק הליכה קצר, מה שמוסיף אפשרויות בילוי ימי ומסעדות לאורך המים.
מקור: OpenStreetMap
מאלגה משמשת כמרכז הלוגיסטי והתרבותי של חוף הסול המערבי. המיקום מאפשר גישה נוחה ליעדים אחרים כמו מרבלה (48 ק"מ לכיוון המערב) וגרנדה (89 ק"מ לכיוון המזרח). זוהו נקודת התחלה אידיאלית לסיורים באזור אנדלוסיה, הודות לרשת הכבישים ומסילות הרכבת היוצאות ממנה. העיר עצמה היא מרכז אורבני גדול, עם כל השירותים הצפויים מבירה אזורית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL514717
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID