Ovaj jednosobni stan smješten je u centru Málage, u neposrednoj blizini Trga Plaza de la Merced i podnožju brda Gibralfaro. Objekt, površine 68 m², potpuno je renoviran 2019. godine i uključuje privatnu terasu. Nalazi se na drugom katu zgrade bez dizala. Posjeduje važeću turističku dozvolu i dokumentiranu povijest iznajmljivanja, što ga čini funkcionalnim za privatni život ili investiciju.
U usporedbi s novim projektima u Mijasu ili Esteponi, ovaj stan nudi centralnu lokaciju umjesto zajedničkih sadržaja poput bazena. Cijena po kvadratu je viša (4.600 €/m²) zbog pozicioniranja u srcu Málage, dok su predgrađa jeftinija. Za razliku od mirnijih obalnih zona, ovdje je mogućnost najma osigurana tijekom cijele godine, a ne samo u turističkoj sezoni. Nedostatak lifta i parkirnog mjesta je kompromis tipičan za gradsku građevinu u odnosu na novogradnje u razvoju. Ulaganje u ovaj objekt podrazumijeva manji prostor ali veću likvidnost nekretnine.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Lokacija se karakterizira kao urbana središnja zona, na rubu povijesne jezgre. Blizina glavnog gradskog trga i muzeja omogućuje integraciju u gradske sadržaje. U okruženju prevladava mješovita stambeno-poslovna namjena. Udaljenost do luke iznosi 500 metara, dok su glavne prometnice lako dostupne.
Tlocrt je koncipiran za efikasan život jedne osobe ili para. Renovirana kuhinja i kupaonica zadovoljavaju suvremene standarde. Terasa proširuje prostor za boravak na otvorenom. Nedostatak lifta predstavlja ograničenje za osobe s smanjenom mobilnošću, ali raspored i orijentacija podržavaju svakodnevnu udobnost.
Izvorna konstrukcija datira iz 1990. godine. Stan je temeljito obnovljen 2019. godine, uključujući novu instalaciju vode i struje, te potpuno opremljenu kuhinju. Objekt je u fazi završenog stanja, spreman za useljenje ili nastavak aktivnosti najma bez potrebe za dodatnim građevinskim radovima.
Objekt ne nudi dizalo, zahtijevajući penjanje stepenicama do drugog kata. Uključena cijena ne pokriva parkirno mjesto, niti postoje zajednički sadržaji poput bazena. Nema pogleda na more, već na gradsku arhitekturu. Zbog centralne lokacije, može doći do buke iz okoline, iako je ulica opisana kao mirna noću.
Ovaj projekt odgovara kupcima koji traže gotov investicijski proizvod s trenutnim prilivom prihoda. Dokumentirana povijest rezervacija i visoke ocjene nude sigurnost. Također je prikladan za pojedince ili parove koji žele stalno prebivalište u centru grada uz fleksibilnost iznajmljivanja. Nedostatak lifta može biti odlučujući faktor za starije kupce. Lokacija bira onoga tko preferira urbanu gustoću i ne želi ovisiti o automobilu za svakodnevne aktivnosti.
Renovacija iz 2019. godine donijela je moderne materijale i tehnički standard. Kuhinja opremljena ugrađenim aparatima osigurava funkcionalnost. Podovi i sanitarije su novi, prilagođeni turističkom upotrebom. Održavanje fasade i krova odgovornost je zajednice vlasnika zgrade iz 1990. godine. Energetska učinkovitost odgovara standardima toga razdoblja, uz poboljšanja kroz novu instalaciju klimatizacije.
Osnovna cijena iznosi 315.000 eura. Ovo predstavlja cijenu namještenog stana s opremom i inventarom potrebnim za najam. Porez na promet nekretnina i pravni troškovi nisu uključeni. Postojanje turističke dozvole i prihoda od najma utječe na tržišnu pozicioniranje cijene. Cijena odražava lokaciju u centru u odnosu na predgrađa.
Život na ovoj lokaciji omogućuje pristup svim urbanim pogodnostima pješice. Dnevne obaveze poput kupovine ili posjeta ljekarni su udaljene manje od 150 metara. Prisutnost obližnje škole donosi aktivnost tokom dana, dok su večeri mirne zbog izostanka noćnog života i prometa u neposrednoj blizini. Terasa služi kao mjesto za opuštanje s pogledom na Gibralfaro. Kultura uživanja na otvorenom je podržana blizinom trgova i restorana. Odlazak na plažu Malagueta moguć je šetnjom od 15 minuta, što povezuje gradsko s obalnim načinom življenja.
Okolica nudi intenzivan urbani život. S 50 linija javnog prijevoza u blizini, cijeli grad i okolina su lako dostupni. Ljekarna i trgovine s hranom su neposredno ispred zgrade. Zdravstveni centar i bolnica su na manje od 1 km. Gustom mrežom restorana i kavana (376 u radiusu 2 km) definiran je društveni život. Infrastruktura potpuno pokriva potrebe stanovnika bez korištenja osobnog vozila.
Karta prikazuje položaj objekta u odnosu na povijesnu jezgru i luku. Označene su pješačke rute do glavnog trga i plaže. Vidljiva je gustina ulica u centru. Plava crta označava obalnu liniju na 2 km udaljenosti. Prikazane su i zone javnog prijevoza.
Približno područje · točna adresa na upit
Málaga je administrativno i prometno čvorište regije Costa del Sol. Položaj u gradu omogućuje brzu povezanost s Marbellom i Granadom autocestom. Za razliku od obalnih naselja, ovdje su željezničke i autobusne stanice u pješačkom radijusu, što olakšava putovanja unutar Španjolske. Ovo je najcentralnija točka pristupa regionalnoj infrastrukturi.
Plaža Playa de la Malagueta udaljena je 1,1 km, dok se Plaža San Andrés nalazi na 2,0 km. Supermarket je na 150 m, a ljekarna na 130 m. Zračna luka Malaga-Costa del Sol je 9,3 km udaljena. Golf tereni su u radijusu od 9,5 do 12 km. Javne parking garaže su dostupne u okolnim ulicama, iako privatno mjesto nije osigurano.
| Udaljenost od plaže | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat je mediteranski s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,5°C. Ljetne temperature dosežu 27°C, a zimske 12°C. Visina lokacije je 9 metara iznad mora na potpuno ravnom terenu. Više od 300 sunčanih dana godišnje omogućuje korištenje terase. Sezona kupanja traje 4 mjeseca kada je temperatura mora iznad 20°C. Niske nadmorske visine osiguravaju umjerenu vlažnost.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Plaže Malagueta i Baños del Carmen imaju Plavu zastavu, certificirajući kvalitetu vode i servise. Nude sprave za vaterpolo i odbojku na pijesku. Sportski centri poput Centro Wellness nalaze se na manje od 1 km. Vidikovci poput Mirador de Gibralfaro pružaju pješačke rute s panoramskim pogledima. Marina je dostupna za šetnju i promatranje brodova.
Izvor: OpenStreetMap
Málaga je administrativno i prometno čvorište regije Costa del Sol. Položaj u gradu omogućuje brzu povezanost s Marbellom i Granadom autocestom. Za razliku od obalnih naselja, ovdje su željezničke i autobusne stanice u pješačkom radijusu, što olakšava putovanja unutar Španjolske. Ovo je najcentralnija točka pristupa regionalnoj infrastrukturi.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline | Sunčani sati |
|---|---|---|---|
| Siječanj | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Veljača | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Ožujak | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Travanj | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Lipanj | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Srpanj | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Kolovoz | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Rujan | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Listopad | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Studeni | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Prosinac | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ravno
Ref: VL514717
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID