マラガ市中心部に位置するこの改築済みアパートメントは、歴史ある旧市街の縁にあり、ギブラルファロのふもとに位置しています。1990年に建設され、2019年に全面的な改装が完了しました。68平方メートルの居住空間には1寝室と1バスルームがあり、専用のテラスを併設しています。有効な観光ライセンスを持ち、実績のある賃貸運用が可能であり、所有者居住用としても機能するユニットです。プ ラザ・デ・ラ・メルセードまで徒歩2分、ラ・マラゲータ・ビーチまでは約15分の距離に位置します。
このマラガ市中心部のアパートメントは、トーレ・デル・マルのAquamar（€269,950〜）、ミハスのLantana Residencial（€205,000〜）、エステポナのEtherna Homes 2（€259,000〜）といった周辺地域のプロジェクトとは異なる価値提案を行っています。比較対象の多くが郊外や海岸沿いのリゾートエリアに位置する新築物件であるのに対し、この物件は歴史ある都市部の中心的な立地にあります。郊外の物件がプールや広大な敷地、車中心のライフスタイルを提供する一方で、このマラガの物件は歩いて生活できる利便性、文化的インフラへのアクセス、そして高い賃貸需要を提供します。価格はエリア特性と改装済みであることを反映しており、市場においては競争力のある価格設定です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガの歴史的中心部に隣接する都市環境に位置し、文化的ランドマークへのアクセスに優れています。アルカサバや港への距離が近く、市内の主要なインフラストラクチャーが整ったエリアです。周辺は商業施設と住宅が混在しており、日常生活に必要なサービスを徒歩で利用できる利便性を持つエリアを形成しています。
1寝室のコンパクトなレイアウトは、単身世帯や夫婦、あるいは投資目的の短期滞在者のニーズに対応します。改装された内装と設備は、現代的な居住基準を満たしています。観光ライセンスがあるため、不動産投資による収益獲得と、自身での休暇利用を両立するニーズに適合する構造となっています。
この物件は1990年に建設された集合住宅の一部ですが、2019年に内部の改装工事が完了しています。構造体は既存のものですが、内装設備は現代的な仕様に更新されています。建設フェーズは既に終了しており、現状では完成済み物件として扱われます。追加的な建築工事を必要とせず、即時の利用が可能です。
この物件はエレベーターを備えていない建物の2階に位置しており、階段の昇降が必要です。敷地内に専用駐車場やプールなどの共有リゾート施設はありません。居住スペースは68平方メートルであるため、大規模な家族や多くの収納スペースを必要とする用途には対応しません。市街地に位置するため、郊外のような完全な静寂は得られません。
この物件は、都市部での生活実感と不動産投資の収益性を同時に求める状況に適しています。観光ライセンスを活用して賃貸運用したい投資家や、マラガ市内に拠点を持ちつつ維持費を抑えたい所有者に適しています。また、階段の利用が可能であり、1寝室の広さで十分なライフスタイルを持つ人々、あるいは第二の住居として頻繁に利用しない層にも合致します。文化施設やレストランが近くにある環境を重視するニーズに対応します。
2019年の改装工事では、設備機器の更新と内装の近代化が行われました。完全装備のキッチン、現代的な家具、モダンなワードローブが導入されています。階室の特性を活かしたテラスと螺旋階段のある中庭は、外部空間へのアクセスを提供します。エアコンなどの空調設備が完備されており、夏季の快適性が確保されています。改装は機能性を重視して行われており、メンテナンスの容易さと耐久性が考慮された仕上げが施されています。
提示価格は31万5,000ユーロからです。マラガ市中心部における改装済み物件かつ観光ライセンス付きという点を考慮すると、この価格帯は市場の基準値を示しています。未改装の物件やライセンスを持たない物件と比較してプレミアムが含まれていますが、即座に賃貸収益を生み出す可能性を考慮した設定です。1寝室のフロアプランとエリアの人気度が価格形成に影響を与えています。
この場所での日々の生活は、都市中心部の活気と歴史的環境の利便性を基盤としています。朝は近くのカフェで朝食をとり、テラスで過ごすことから一日が始まります。プ ラザ・デ・ラ・メルセードやピカソ美術館へのアクセスが容易なため、文化活動や散歩が日常に組み込まれます。日中は近くの学校の影響により、穏やかな賑わいが見られますが、夜間は静かで、交通騒音やナイトライフによる妨害が少ない環境です。海岸までは徒歩でアクセスできるため、仕事終わりや週末に海辺を散策することが可能です。買い物や食事は徒歩圏内で完結するため、車を保有しないライフスタイルにも適応しています。
周辺環境は、都市機能と居住空間が融合したエリアです。150メートル以内にスーパーマーケットがあり、日用品の購入が容易です。アポテキーや銀行、レストランが密集しており、生活サービスの充実度が高いです。近くに学校があるため、通学時間には活気がありますが、全体的には居住地域の落ち着きを保っています。公共交通機関は非常に発達しており、50路線のバスと3つの近接する鉄道駅が利用可能です。
この地図は、マラガ旧市街の端、ギブラルファロのふもとにある物件の正確な位置を示しています。プ ラザ・デ・ラ・メルセッド、最寄りの鉄道駅、および海岸線までの徒歩ルートが表示されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はアンダルシア州の主要都市であるマラガの中心部に位置しています。コスタ・デル・ソール地域の経済・文化のハブであり、地域の中核をなしています。マルベージャやグラナダといった主要都市へのアクセスも良好です。地域の交通網の結節点に近く、移動の自由度が高い立地です。
物件の位置は、主要な施設へのアクセスにおいて高い利便性を誇ります。マラガ・アエロポートまでは直線距離で約9.3キロメートルです。最寄りのビーチであるPlaya de la Malaguetaまでは1.1キロメートル、Playa de los Baños del Carmenまでは2.8キロメートル離れています。ゴルフ愛好家の場合、Club de Golf Málaga Paradorまで9.5キロメートルの距離があります。市内中心部へのアクセスは徒歩で十分可能であり、車の必要性は低いです。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガは典型的な地中海性気候に位置し、年間を通じて温暖な気候が特徴です。平均気温は12度から27度の間で推移し、年平均気温は18.5度です。年間の日照時間は長く、過ごしやすい日が続きます。物件の標高は海抜9メートルと低く、海岸までの勾配も緩やかなため、徒歩での移動が容易です。水泳シーズンは気温に応じて約4ヶ月間続きます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸へのアクセスはこの立地の大きな利点の一つです。青旗を受賞したPlaya de la Malaguetaなど、市内の主要ビーチが徒歩圏内です。これらのビーチは散歩や日光浴、水泳のレジャー拠点となります。また、市内にはスポーツ施設があり、健康維持や趣味の活動に利用できます。ゴルフコースは市街地を少し離れた場所にありますが、車で30分程度で到達可能です。
出典: OpenStreetMap
この物件はアンダルシア州の主要都市であるマラガの中心部に位置しています。コスタ・デル・ソール地域の経済・文化のハブであり、地域の中核をなしています。マルベージャやグラナダといった主要都市へのアクセスも良好です。地域の交通網の結節点に近く、移動の自由度が高い立地です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL514717
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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