Ce projet concerne une propriété entièrement rénovée dans le quartier de La Trinidad, à Malaga, transformée en cinq appartements au septième étage, comprenant un solarium. L'emplacement est urbain et offre un accès immédiat aux commodités, avec le centre historique de Malaga et les plages à proximité. Commercialisé comme un bien de placement, le propriétaire actuel loue avec succès les unités sur diverses plateformes. Avec une surface totale de 142 m² répartie sur cinq unités, ce complexe offre un flux de revenus direct dans une zone à forte demande.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le complexe est situé à La Trinidad, un district de Malaga connu pour son caractère urbain. La propriété se trouve à 128 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une ventilation et une vue sur la ville. Les environs immédiats sont définis par une forte densité d'équipements, une pharmacie et un supermarché se trouvant à moins de 150 mètres. Cela rend l'emplacement pratique pour les besoins quotidiens sans dépendre des transports.
Ce projet est principalement destiné aux investisseurs cherchant un immobilier dans un environnement urbain. La disposition avec cinq chambres et cinq salles de bains sur plusieurs appartements offre une flexibilité locative. Il n'est pas destiné à être une maison familiale traditionnelle pour l'auto-occupation, mais plutôt un investissement multi-unités. La présence de la climatisation et des buanderies communes soutient la gestion logistique des unités locatives.
Bien qu'à l'origine une vieille maison, le bâtiment a été récemment entièrement rénové et modernisé. Les appartements disposent de nouvelles cuisines, de la climatisation et de meubles. L'état est 'Excellent' et la propriété est immédiatement disponible pour les nouveaux propriétaires. La remise des clés peut se faire à court terme, les logements étant entièrement meublés et opérationnels pour le marché locatif.
Ce projet n'offre pas d'équipements de luxe traditionnels tels qu'une piscine privée, de vastes jardins ou une vue sur le golf. Il est situé au septième étage, ce qui signifie que l'accès par ascenseur est nécessaire pour la plupart des résidents. Les places de parking sont non couvertes et situées dans un bâtiment adjacent, nécessitant une marche à l'extérieur pour atteindre les véhicules. C'est un investissement urbain, pas un havre de paix isolé.
Ce projet convient aux investisseurs cherchant un rendement immédiat de leur immobilier. Il convient à quelqu'un prêt à reprendre et à professionnaliser davantage le défi de la location touristique. Il convient à quelqu'un capable de gérer plusieurs unités et de gérer la logistique de la gestion des clés et du nettoyage. Les personnes cherchant un investissement sûr et à forte intensité de capital dans une zone à succès locatif prouvé trouveront ici une structure déjà opérationnelle.
La finition des appartements est moderne et axée sur la durabilité dans une situation locative. Les cuisines sont entièrement équipées d'appareils électroménagers. Les salles de bain ont été rénovées et conçues de manière fonctionnelle. Un détail technique important est l'inclusion de la climatisation, essentielle pour le confort à Malaga. Les meubles sont inclus, ce qui signifie que le nouveau propriétaire peut commencer immédiatement sans frais d'ameublement supplémentaires. Les installations ont récemment été vérifiées et approuvées par la mairie pour quatre des cinq unités.
Le prix demandé pour ce complexe d'investissement est de 1 550 000 €. C'est un prix tout compris pour l'ensemble du bâtiment, y compris cinq appartements, des parties communes et des places de parking. La disponibilité est limitée : c'est une opportunité unique d'acquérir le bloc entier. Il n'y a pas d'option pour acheter un seul appartement ; la vente est strictement pour l'acheteur de l'ensemble du projet.
La vie quotidienne dans ce bâtiment est définie par le caractère dynamique de Malaga. Puisqu'il s'agit d'une collection d'appartements, ce n'est pas un endroit pour une existence tranquille et individuelle, mais un hub d'activité. Le propriétaire de l'ensemble du bâtiment gère ici une petite entreprise d'hébergement. Les matins sont animés par les arrivées et départs des clients, tandis que l'animation urbaine commence juste devant la porte. L'emplacement à La Trinidad permet de s'immerger dans l'action urbaine ou de se retirer sur le solarium privé sur le toit.
Le quartier de La Trinidad est un quartier urbain typique de Malaga. C'est une zone où l'on vit parmi les habitants, pas dans une enclave touristique. Pour les courses quotidiennes, de nombreux magasins et supermarchés sont à distance de marche. La présence de 22 lignes de transport public à proximité garantit de bonnes connexions avec le reste de la ville. La vie culturelle de Malaga, avec ses musées et ses théâtres, est accessible en quelques minutes. Pour les soins médicaux, un hôpital est situé à moins de 500 mètres.
La carte montre la situation centrale de La Trinidad dans Malaga. Notez la courte distance jusqu'à la gare et l'autoroute vers l'aéroport. Les plages les plus proches se trouvent vers l'est à quelques kilomètres de distance.
Dans la région de la Costa del Sol, Malaga occupe une position centrale. La Trinidad est situé au cœur des commodités, contrairement aux villes côtières environnantes qui sont souvent plus touristiques ou orientées vers les stations. Le projet offre un style de vie urbain, tandis que des projets comparables à Mijas ou Fuengirola (comme Waterfall Residences ou Astra Homes) sont souvent construits dans des complexes plus calmes et isolés avec piscines. Ici, on vit au cœur de la société malagueña.
L'aéroport de Malaga est situé à une distance de 7,8 km (à vol d'oiseau), ce qui est très favorable pour la logistique des clients de vacances loués. Les plages, telles que Playa de la Malagueta, sont à 2,3 km et facilement accessibles à vélo ou en transports en commun. Pour les golfeurs, les terrains les plus proches (Parador et Guadalhorce) sont à environ 8,5 km. La gare Córdoba Julio Anguita est à seulement 0,8 km, permettant des connexions vers l'intérieur des terres.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0,8 km |
| El Higuerón | 6,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Malaga bénéficie d'un climat méditerranéen avec une moyenne de 3 756 heures d'ensoleillement par an. L'emplacement à 128 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une légère brise qui rend la chaleur estivale agréable. La saison de baignade dure six mois, la température de l'eau étant agréable entre mai et octobre. Le solarium sur le toit offre l'occasion de profiter du plein air sans chercher la foule de la plage.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages de Malaga, dont Playa de la Malagueta à 2,3 km, sont des plages urbaines avec de nombreuses installations. Pour les actifs, il y a diverses salles de sport et possibilités de loisirs dans les environs immédiats. Bien que le projet lui-même n'ait pas de piscine, la proximité de la mer offre suffisamment d'opportunités pour les loisirs nautiques. Les 32 jours fériés locaux par an assurent un flux constant d'événements et d'activités culturelles dans la ville.
Source: OpenStreetMap
Dans la région de la Costa del Sol, Malaga occupe une position centrale. La Trinidad est situé au cœur des commodités, contrairement aux villes côtières environnantes qui sont souvent plus touristiques ou orientées vers les stations. Le projet offre un style de vie urbain, tandis que des projets comparables à Mijas ou Fuengirola (comme Waterfall Residences ou Astra Homes) sont souvent construits dans des complexes plus calmes et isolés avec piscines. Ici, on vit au cœur de la société malagueña.
Trinidad, forme espagnole de la Trinité, est un nom pouvant faire référence à :
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Ref: VL174002
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport au marché de masse des appartements neufs en bord de mer, comme Arosa à Mijas ou Waterfall Residences à Fuengirola, c'est un objet atypique. Alors que ces projets demandent souvent de 364 000 € à 720 000 € pour une unité neuve de luxe avec piscine et jardins communs, ce projet total coûte 1 550 000 €. C'est un prix nettement plus élevé, mais on achète ici une entreprise entièrement opérationnelle. L'emplacement au centre de Malaga est fondamentalement différent de la situation périphérique de nombreuses stations : on n'a pas besoin de voiture pour les besoins de base ici, alors qu'à Fuengirola ou Mijas on est souvent dépendant des transports. La comparaison avec Astra Homes (à partir de 364 000 €) montre que pour le prix de 4 à 5 nouveaux appartements côtiers, on acquiert un complexe complet au cœur de la ville. Les rendements locatifs en ville sont potentiellement plus stables grâce au flux touristique sur 12 mois, tandis que les stations saisonnières peuvent rester vides hors saison.
Maiko est un expert immobilier spécialisé sur le marché espagnol du logement. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver le bien idéal. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, fournissant des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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