Dieses 97 m² große Grundstück befindet sich im Herzen von Málagas Stadtzentrum, im traditionellen Viertel La Trinidad. Mit einer bebauten Fläche von etwa 174 m² und der Genehmigung für ein Erdgeschoss plus eine zusätzliche Etage bietet das Grundstück Entwicklungsmöglichkeiten in einer Gegend, die zu Fuß erreichbare Annehmlichkeiten und Nähe zur Altstadt bietet. Die Lage in einer der dynamischsten Städte Spaniens positioniert dieses Grundstück als potenzielles Entwicklungsprojekt in einer gut angebundenen städtischen Umgebung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt im Stadtzentrum von Málaga, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die strategische Lage ermöglicht einfache Fußwege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsdiensten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit mehreren Haltestellen in unmittelbarer Nähe und verschiedenen Buslinien ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet. Die städtische Dichte der Umgebung bietet eine vollständige Infrastruktur innerhalb kurzer Entfernungen.
Das Grundstück eignet sich für Entwickler, die ein städtisches Wohnprojekt realisieren möchten. Die允许的 Bauhöhe von zwei Stockwerken ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten von einem Einfamilienhaus bis hin zu einer kleinen Wohneinheit. Die zentrale Lage bedeutet, dass zukünftige Bewohner Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten haben würden, ohne auf autofreie Mobilität verzichten zu müssen. Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen und Geschäften erfüllt praktische Alltagsanforderungen.
Als bereits bestehendes Grundstück aus dem Jahr 1970 erfordert dieses Projekt eine vollständige Neuentwicklung. Die baurechtliche Genehmigung erlaubt die Errichtung eines Erdgeschosses plus einer weiteren Etage mit einer Gesamtfläche von etwa 174 m². Die Entwicklung würde Compliance mit aktuellen Bauvorschriften erfordern, insbesondere im städtischen Umfeld von Málaga. Die tatsächliche Bauzeit würde vom Umfang des geplanten Projekts und den Genehmigungsverfahren abhängen.
Das Grundstück bietet keine bestehende Wohnstruktur und erfordert eine vollständige Neuentwicklung. Mit 97 m² Grundstücksfläche ist die Größe für größere Wohnprojekte eingeschränkt. Die städtische Lage bedeutet, dass die Umgebung keine natürlichen Grünflächen oder私人 Gartenbereiche bietet. Als innerstädtisches Grundstück gibt es keine Gemeinschaftseinrichtungen oder Sicherheitsdienste, die in geschlossenen Wohnanlagen üblich sind.
Ref: VL264385
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Grundstück könnte für Investoren geeignet sein, die in die wachsende Immobilienmarkt von Málaga investieren möchten. Entwickler, die ein kleines bis mittelgroßes Wohnprojekt im Zentrum der Stadt realisieren möchten, könnten die flexible Bauhöhe und die gute Lage schätzen. Privatpersonen mit konkreten Bauplänen und den erforderlichen finanziellen Mitteln könnten hier ein maßgeschneidertes Wohnprojekt in einer städtischen Umgebung verwirklichen. Die Lage könnte auch für diejenigen interessant sein, die eine Immobilie für die Vermietung entwickeln möchten, insbesondere angesichts der touristischen Attraktivität von Málaga und der guten Anbindung an Flughafen und Strände. Das Grundstück ist weniger geeignet für Käufer, die eine sofort bezugsfertige Immobilie suchen oder eine ländliche Umgebung bevorzugen.
Als reines Grundstück ohne bestehende Struktur gibt es keine fertige Ausstattung zu bewerten. Die Qualität des zukünftigen Baus hängt vollständig von den während der Entwicklung getroffenen Entscheidungen ab. Bei der Planung wäre die Einhaltung der örtlichen Bauvorschriften und städtischen Gestaltungsrichtlinien zu beachten. Die Baugenehmigung für maximal zwei Stockwerke begrenzt die Konstruktionsmöglichkeiten, bietet aber genug Flexibilität für qualitativ hochwertige Materialien und moderne Ausstattung. Die zentrale Lage könnte bestimmte Anforderungen an Schallschutz und thermische Isolierung stellen, die bei der Planung berücksichtigt werden sollten. Die Energieeffizienz des zukünftigen Gebäudes würde von der gewählten Bauweise und den installierten Systemen abhängen.
Das Grundstück ist für 200.000 € erhältlich, was den Ausgangspunkt für ein Entwicklungsprojekt darstellt. Bei diesem Preis handelt es sich um ein Grundstück ohne bestehende Bebauung, sodass die Gesamtkosten für ein fertiges Wohnprojekt zusätzlich Baunebenkosten umfassen würden. Im Vergleich zu ähnlichen Grundstücken in der Region positioniert sich der Preis im mittleren Segment, wobei die zentrale Lage in Málaga einen gewissen Wert darstellt. Die tatsächlichen Entwicklungskosten würden von den gewählten Materialien, der Größe der errichteten Struktur und den aktuellen Bauvorschriften abhängen.
La Trinidad ist ein traditionelles Stadtviertel im Herzen von Málaga, das typisch spanisches Stadtleben bietet. Die engen Gassen mit historischen Gebäuden schaffen eine authentische Atmosphäre, während die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen ein praktisches stadtbewohnen ermöglicht. Tagsüber ist der Bezirk belebt mit lokalen Geschäften, Cafés und dem täglichen Treiben der Einheimischen. Die Infrastruktur ist vollständig entwickelt, mit Supermärkten, medizinischen Diensten und öffentlichen Verkehrsmitteln in Gehweite. Die Nähe zum Flughafen macht die Region sowohl für permanente Bewohner als auch für Besucher zugänglich, während die Nähe zu Stränden und Hafen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet.
Die Umgebung des Grundstücks ist vollständig städtisch geprägt mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Innerhalb von 500 Metern finden sich zahlreiche Supermärkte, Apotheken und andere tägliche Einrichtungen. Das Hospital Real de la Misericordia liegt nur etwa 277 Meter entfernt, was eine ausgezeichnete medizinische Versorgung gewährleistet. Die öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten sind hervorragend, mit mehreren Bahnhöfen in Gehweite und rund 50 Bushaltestellen in der Umgebung. Für die Fortbewegung innerhalb der Stadt sind Öffentliche Verkehrsmittel oder zu Fuß die praktischsten Optionen, wobei die meisten Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zum Flughafen mit nur 8,4 km Entfernung erleichtert sowohl Geschäftsreisen als auch Urlaubsaktivitäten.
Das Grundstück im Herzen von Málaga zeigt eine optimale Lage in Bezug auf städtische Infrastruktur und Anbindung an wichtige Punkte der Stadt. Die Karte verdeutlicht die Nähe zur historischen Altstadt, den Hauptverkehrsadern und der Küste. Die Anzahl der in Gehweite erreichbaren Einrichtungen ist bemerkenswert, mit Supermärkten, medizinischen Einrichtungen und Verkehrsknotenpunkten in unmittelbarer Nähe. Die Karte zeigt auch die flache Topographie des Geländes und die einfache Erreichbarkeit des Flughafens sowie verschiedener Strände.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Grundstück befindet sich im absoluten Zentrum von Málaga, der Hauptstadt der gleichnamigen Provinz in Andalusien. Im Vergleich zu anderen Städten an der Costa del Sol wie Marbella (48 km) oder Fuengirola bietet Málaga eine vollständig städtische Erfahrung mit allen Vorzügen einer Großstadt. Die Lage in La Trinidad, einem traditionellen Viertel nahe der Altstadt, bietet eine authentischere Wohn experience als die touristischeren Küstenorte der Region. Innerhalb Málagas ist die Lage zentral und gut angebunden, mit Zugang zu kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäftsbezirken. Die strategische Lage an der Costa del Sol macht Málaga zu einem idealen Ausgangspunkt für die Erkundung der gesamten Region.
Die Strände von Málaga sind leicht erreichbar, mit der Playa de la Malagueta in nur 822 Metern Entfernung. Dies ermöglicht tägliche Spaziergänge zum Meer oder regelmäßige Besuche ohne Auto. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in nur 8,4 km Entfernung, was etwa 15-20 Minuten Fahrzeit entspricht. Für Golfliebhaber sind mehrere Golfplätze in der Nähe, wobei der Club de Golf Málaga Parador etwa 8,5 km entfernt ist. Die Stadt Málaga selbst bietet alle notwendigen städtischen Dienste und Einkaufsmöglichkeiten, die zu Fuß oder mit kurzen Fahrten erreichbar sind. Die gute Anbindung an das spanische Autobahnnetz ermöglicht auch einfache Ausflüge in andere Städte der Region wie Marbella (48 km) oder Granada (89 km).
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga genießt ein typisch mediterranes Klima mit milden Wintern und warmen Sommern. Die durchschnittlichen Temperaturen reichen von 12°C im kältesten Monat bis zu 27°C im Hochsommer, mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 18,5°C. Das Schwimmseizon erstreckt sich über etwa vier Monate, wenn die Wassertemperaturen 20°C oder mehr erreichen. Die Höhe von 9 Metern über dem Meeresspiegel und die minimale Neigung von 0,4% in Richtung Strand schaffen eine flache, leicht zugängliche Topographie. Die Anzahl der Sonnenstunden im Jahr ist typisch für die südspanische Küste, was das ganze Jahr über angenehme Outdoor-Aktivitäten ermöglicht. Die städtische Lage bedeutet jedoch, dass direkter Kontakt zu natürlichen Grünflächen auf nahegelegene Parks oder die Küstenregion beschränkt ist.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren Stränden macht dieses Grundstück attraktiv für Strandliebhaber. Die Playa de la Malagueta, nur 822 Meter entfernt, ist ein städtischer Strand mit voller Ausstattung und Blue Flag-Zertifizierung. Weitere Strände wie Playa de San Andrés (2,1 km) und Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) sind leicht erreichbar und bieten verschiedene Optionen für Wassersport und Freizeitaktivitäten. Für Golfliebhaber stehen mehrere Golfplätze in der Umgebung zur Verfügung, wobei der nächste, der Club de Golf Málaga Parador, etwa 8,5 km entfernt ist. Sportzentren wie das Centro Municipal de Ajedrez (0,9 km) bieten zusätzliche Indoor-Aktivitäten, während die zahlreichen Parks und Promenaden der Stadt Möglichkeiten zum Spazieren und für andere Freiluftaktivitäten bieten.
Quelle: OpenStreetMap
Das Grundstück befindet sich im absoluten Zentrum von Málaga, der Hauptstadt der gleichnamigen Provinz in Andalusien. Im Vergleich zu anderen Städten an der Costa del Sol wie Marbella (48 km) oder Fuengirola bietet Málaga eine vollständig städtische Erfahrung mit allen Vorzügen einer Großstadt. Die Lage in La Trinidad, einem traditionellen Viertel nahe der Altstadt, bietet eine authentischere Wohn experience als die touristischeren Küstenorte der Region. Innerhalb Málagas ist die Lage zentral und gut angebunden, mit Zugang zu kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäftsbezirken. Die strategische Lage an der Costa del Sol macht Málaga zu einem idealen Ausgangspunkt für die Erkundung der gesamten Region.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Im Vergleich zu ähnlichen Grundstücken in der Region wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) bietet dieses Grundstück in Málaga Centro eine städtischere Umgebung zu einem wettbewerbsfähigen Preis. Während Projekte in Torre del Mar oder Mijas oft in touristischeren Gegenden liegen oder mehr Gemeinschaftseinrichtungen bieten, ermöglicht die Lage in Málaga den Zugang zu einer Großstadt mit vollständiger Infrastruktur. Im Vergleich zuEtherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) ist dieses Grundstück günstiger und befindet sich in einer besser etablierten städtischen Umgebung. Die zentrale Lage in Málaga, einer von Forbes als eine der besten Lebensstädte der Welt ausgezeichneten Stadt, könnte langfristig eine bessere Wertentwicklung bieten als Küstenorte, die stärker vom Tourismus abhängig sind. Für Käufer, die städtisches Leben bevorzugen, ist die Lage in Málaga Centro vorteilhafter als die periphereren Lagen in reinen Touristenorten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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