关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于马拉加市中心的传统社区，距离历史悠久的市中心仅几步之遥。它位于城市核心区域，周围有各种商店、学校、超市和医疗中心。该位置交通便利，靠近城市主要道路，822米远处就是马拉盖塔海滩。从地理位置来看，它处于一个已完全发展成熟的社区中。
这片地块适合那些希望在城市中心拥有住宅的人。它提供开发单户住宅或多单元住宅项目的可能性。对于那些寻求步行便利性和城市生活方式的人来说，这是一个合适的选择。该地块允许创建约174平方米的居住空间，可满足小型家庭或作为投资物业的需求。对于希望在城市中心建立长期居所或度假屋的人来说，这提供了基础。
该地块于1970年完成建设规划，目前处于就绪状态。作为一块住宅用地，它具有建设地面层加一层额外楼层的许可，总可建面积约为174平方米。这个开发项目已经通过了必要的规划和分区法规，可以立即开始建设工作。地块状态为完成，意味着所有基础准备工作已经完成，随时可以开始建设。
这片地块不提供现有的住宅结构，需要从头开始建设。它不包含游泳池、花园或其他休闲设施，这些都需要在建设过程中添加。由于面积有限（97平方米），建设规模受到限制，无法开发大型住宅项目。此外，作为城市地块，它不提供郊区通常具有的隐私或宁静，也没有配套的停车位设施。该地块不包括任何建筑或基础设施，这些都是新业主需要承担的。
Ref: VL264385
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这片地块适合那些希望在马拉加市中心建立住宅根基的投资者。对于寻找开发机会的建筑商或开发商来说，这是一个具有潜力的项目。同时，对于计划在西班牙南部建立长期居所的个人，这也提供了创建定制住宅的机会。这片地块特别适合那些欣赏城市生活方式，喜欢靠近文化景点、餐厅和购物选择的人。对于寻求投资房地产以获取租金收入的人来说，这个位置具有吸引力，因为马拉加是一个受欢迎的旅游目的地。对于希望在西班牙拥有一个可以全年使用或作为度假屋的家庭来说，这个城市中心的位置提供了便利和生活方式的优势。
虽然这是一块待建的地块，但马拉加中心的建筑标准通常遵循城市规划和建筑规范。在这个区域开发的项目需要符合当地建筑法规，包括能源效率标准。根据可建面积（约174平方米），可以采用现代建筑技术和高质量材料进行建设。作为城市地块，建筑需要与周围环境协调，同时可以利用东向和西向的朝向来优化自然光。由于位于已开发的社区，建设时需要考虑现有基础设施的连接，包括水电、排水系统等。该地区的发展历史表明，建筑通常具有持久的结构和适合地中海气候的特点。
这片地块的起价为20万欧元，相对于马拉加市中心的位置和潜力而言，具有竞争力的价格点。该地块被归类为经济实惠和投资类别，这反映了其在当前市场中的定位。与周边地区的类似地块相比，这个价格点提供了一个相对合理的入门机会。作为城市中心的住宅用地，其价值受到位置、周边设施和发展潜力的支撑。值得注意的是，这个价格不包括交易过程中产生的额外费用，如财产转让税、公证费等，这些都是买家需要考虑的额外成本。
在这片位于马拉加中心的土地上，日常生活将充满城市的活力和便利。步行即可到达各种商店、咖啡馆和餐厅，满足日常需求。早晨可以在附近的咖啡馆享用早餐，然后步行几分钟到达城市的主要景点或商业区。海滩在步行距离内，提供休闲和娱乐的选择。该地区拥有完善的基础设施，包括公共交通、医疗设施和教育机构。由于位于城市中心，居民可以充分参与马拉加丰富的文化生活，包括博物馆、画廊和全年举办的各种活动。这是一个适合那些喜欢城市生活节奏并希望步行即可满足所有日常需求的地方。
马拉加中心提供了完善的基础设施和便利设施，使日常生活变得便利。该地区拥有50条公共交通线路，附近有多个公交站点，使出行变得简单。最近的火车站仅300米远，提供更广泛的交通选择。医疗设施包括26个健康中心，最近的医院仅277米远，确保医疗服务的可及性。教育设施丰富，有147所小学和101所中学，适合有孩子的家庭。该区域有378家餐厅、101家药房和68家银行，满足各种日常需求。作为城市中心，这里还拥有丰富的文化设施，包括博物馆、剧院和历史景点。这个区域的街道布局紧凑，大多数设施都在步行距离内，创造了一个便利且充满活力的生活环境。
这张地图显示了该地块在马拉加市中心的位置，突出了其靠近海滩、历史中心和主要交通路线的优势。地图还标出了周边设施和景点的位置，包括最近的海滩、火车站和公共交通站点。从这个角度看，可以清楚地看到该地块在城市结构中的战略位置，以及它与马拉加主要地标和便利设施的连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该地块位于马拉加市中心，这是安达卢西亚地区的主要城市之一，人口约579,076人。在更广泛的区域内，它位于太阳海岸的中心地带，这是西班牙南部一个受欢迎的海滨目的地。马拉加距离其他重要城市如马尔贝亚（48公里）和格拉纳达（89公里）有便利的连接，同时拥有自己的国际机场。该城市是太阳海岸地区的经济和文化中心，提供城市设施与沿海生活的结合。从区域角度来看，这个位置提供了探索安达卢西亚其他部分的便利基地，同时保持城市中心的便利设施和服务。该地区是西班牙最活跃的房地产市场之一，反映了其作为居住和投资目的地的吸引力。
该地块距离多个关键设施和便利设施都有便利的距离。最近的海滩, , 马拉盖塔海滩仅822米远，提供了休闲和娱乐的场所。到其他海滩如Playa de San Andrés（2.1公里）和Playa de los Baños del Carmen（3.3公里）也很容易到达。马拉加-科斯塔德尔索尔机场位于8.4公里外，提供国内和国际连接。最近的超市仅293米远，而最近的药房171米远，满足日常需求。对于高尔夫爱好者，有几个高尔夫球场在附近，包括Club de Golf Málaga Parador（8.5公里）、Club de Golf de Guadalhorce（9.9公里）和Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（11公里）。电动汽车充电点也在507米范围内，为可持续交通选择提供便利。
| 距海滩 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加中心享有典型的地中海气候，年平均温度为18.5°C，冬季平均温度为12°C，夏季平均温度为27°C。该地区海拔9米，地势平坦，向海岸的坡度为0.4%，使其成为一个易于通行的环境。该地区每年有超过300天的日照，为户外活动提供了充足的机会。游泳季节持续4个月，海水温度达到或超过20°C，非常适合海滨活动。温和的冬季和温暖的夏季使全年都适宜居住和户外活动。这个城市位置提供了与自然元素的接触，同时保持了城市生活的便利。马拉加的气候被认为是欧洲最宜人的气候之一，为居民和游客提供了舒适的生活环境。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地块靠近多个优质的蓝旗海滩，包括Playa de la Malagueta（822米）、Playa de San Andrés（2公里）和Playa de los Baños del Carmen（3.4公里）。这些海滩提供了一系列的水上活动和休闲设施。对于高尔夫爱好者，附近有几个知名的高尔夫球场，包括Club de Golf Málaga Parador（8.4公里）、Club de Golf de Guadalhorce（9.9公里）和Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（11.3公里）。该地区还设有多个体育中心，如Centro Municipal de Ajedrez（0.9公里）、Centro Wellness（0.9公里）和Forus Trinidad（0.9公里），提供各种健身和娱乐选择。此外，马拉加码头（IGY Málaga Marina）距离仅0.5公里，为水上活动和海滨餐饮提供场所。这个区域平衡了城市便利与沿海休闲活动，为居民提供多样化的娱乐选择。
来源: OpenStreetMap
该地块位于马拉加市中心，这是安达卢西亚地区的主要城市之一，人口约579,076人。在更广泛的区域内，它位于太阳海岸的中心地带，这是西班牙南部一个受欢迎的海滨目的地。马拉加距离其他重要城市如马尔贝亚（48公里）和格拉纳达（89公里）有便利的连接，同时拥有自己的国际机场。该城市是太阳海岸地区的经济和文化中心，提供城市设施与沿海生活的结合。从区域角度来看，这个位置提供了探索安达卢西亚其他部分的便利基地，同时保持城市中心的便利设施和服务。该地区是西班牙最活跃的房地产市场之一，反映了其作为居住和投资目的地的吸引力。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
与太阳海岸其他地区的项目相比，这个位于马拉加中心的地块提供了独特的城市生活方式。例如，托雷德玛尔的Aquamar项目起价为269,950欧元，虽然可能提供更直接的海滨环境，但缺乏城市中心的便利设施和文化活力。米哈斯的Lantana Residencial项目（起价205,000欧元）位于更郊区化的环境中，提供更宁静的生活方式，但距离城市服务和设施较远。埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目（起价259,000欧元）位于太阳海岸西部，提供了不同的生活方式选择，但缺乏马拉加作为主要城市的便利设施和交通连接。这个马拉加中心的地块结合了城市生活的便利性和靠近海岸的优势，价格相对合理，使其成为那些欣赏城市环境并希望靠近所有设施的人的吸引人选择。与这些其他项目相比，它提供了更平衡的生活方式，结合了城市便利与沿海休闲的可达性。
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