Denne fritliggende villa ligger i området Cerrado de Calderón i Málaga Este, en veletableret boligbydel på byens østlige side. Boligen tilbyder fire soveværelser, tre badeværelser og cirka 250 m² boligareal fordelt på to etager og blev færdiggjort i 1986. Udbudsprisen er fastsat til €1.260.000. Omgivelserne er bymæssige med kysten i gåafstand: Playa de El Palo ligger cirka 485 meter væk i fugleflugt, og et supermarked, et apotek og en ladestandse til elbiler ligger alle under 200 meter fra huset. Villainkluderer en privat have, privat terrasse, depotrum, indbygget køkken og dobbeltglas.
I det bredere Costa del Sol-marked indtager denne villa et andet segment end de nybyggerier, der typisk markedsføres langs kysten. Sammenlignelige nybyggeriprojekter i dataene, Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000), er lejlighedsbaserede projekter med prislister, mens denne bolig er et enkelt eksisterende fritliggende hus med fast pris på €1.260.000. Det prisniveau afspejler både boligarealtet (250 m², fire soveværelser, tre badeværelser, privat have) og grundværdien af en fritliggende grund i Cerrado de Calderón, en af Málagas mere etablerede østlige bydele. Placeringens afvejning er tydelig. Det østlige Málaga tilbyder byinfrastruktur, 26 sundhedscentre i hele byen, 147 folkeskoler, et hospital inden for én kilometer, tæt offentlig transport og lufthavnen 13 km væg, hvilket de fleste kystnære nybyggerier ikke kan matche i gåafstand. Til gengæld frasiger køberne sig fælles pools, spaer og moderne energispecifikationer fra projekter efter 2020, og den nærmeste golfbane ligger 12 km væg i modsætning til golfnære beliggenheder i Mijas eller Estepona. Markedskonteksten for brugte boliger er også en anden: Málaga by registrerer ca. 7.240 bolighandler om året, hvilket giver en likviditet, som mindre feriebyer ikke altid kan tilbyde. For købere, der afvejer et fritliggende hus fra 1986 i byen mod en ny lejlighed længere nede ad kysten, handler beslutningen i bund og grund om bymessig fuldstændighed og grundeje versus moderne bygningsstandarder og faciliteter på stedet. En medianindkomst i provinsen på €16.450 om året understreger, at prisen ligger i det øvre segment af det lokale marked, drevet væsentligt af international efterspørgsel.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i en bymæssig bydel i det østlige Málaga med daglige faciliteter til fods. Et supermarked ligger 150 meter væk, et apotek 115 meter, og et hospital under én kilometer. Den nærmeste strand, Playa de El Palo, ligger cirka 485 meter væk i lige linje. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger 13 km væk i fugleflugt. Afstande er opgivet i fugleflugt; faktiske køreafstande kan være længere.
Huset rummer fire soveværelser og tre badeværelser på cirka 250 m², velegnet til en husstand med behov for flere soveværelser og brugbart beboelsesareal. Faciliteterne omfatter indbyggede skabe, et fuldt indrettet køkken, et depotrum, dobbeltglas, en privat terrasse og en privat have. Fotos viser en stue med pejs, et separat spiseområde med brændeovn og en udendørs spiseterrasse.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev færdiggjort i 1986 og beskrives som værende i fremragende stand. Den er indflytningsklar, hvilket betyder, at der ikke er nogen byggefase eller ventetid på overdragelse. Boligtypen er en brugt fritliggende villa med en fast udbudspris frem for en prisliste over flere enheder.
Boligen har ikke fælles pool eller fælles faciliteter; udendørsarealer består udelukkende af den private have og terrasse. Der er ingen omtale af gulvvarme, aircondition, elevator eller garage i de tilgængelige data. Bygningen er fra 1986, så bygestandarderne adskiller sig fra de nuværende nybyggeriregler. Den nærmeste golfbane ligger 12 km væk, hvilket ikke er inden for gå- eller cykelafstand.
Denne bolig passer til en køber, der søger et eksisterende, fritliggende hus i en fungerende by frem for en byggegrund eller et lukket resortområde. Den er relevant for husstande, der har brug for fire soveværelser og flere badeværelser, enten som fast bolig, stor sekundær bolig eller lejeinvestering. Beliggenheden fungerer særligt godt for købere, der ønsker at bo uden at afhænge af bil: butikker, apotek, sundhedsvæsen og strand ligger alle i gåafstand, og den kollektive trafik er tæt. Den passer også til købere, der værdsætter nærheden til Málagas bymæssige kulturtilbud, de østlige bydele har nem forbindelse til den historiske centrum, samtidig med at de bevarer deres egen bydelsinfrastruktur, heriblandt 147 folkeskoler og 101 ungdomsskoler/videregående skoler i hele byen, hvilket betyder noget for familier, der flytter på lang sigt. Købere, der prioriterer privat pool, havudsigt fra alle værelser eller moderne energipræstation, bør bemærke, at de tilgængelige data ikke bekræfter disse attributter; boligen er fra 1986 med privat have, terrasse og pejs, og dens stand beskrives som fremragende uden yderligere teknisk detalje. For investorer giver nedsat pris-kategorien og den bymæssige lejeefterspørgsel, som byens 7.240 årlige boligtransaktioner antyder, kontekst, selvom lejeudbytter skal verificeres separat. Huset er mindre velegnet til købere, der søger landlig ro eller nærhed til golfbane, da den nærmeste bane ligger 12 km væk, og omgivelserne er bymæssige.
De tilgængelige data giver et moderat detaljeringsniveau om byggeri og finish. Villaen blev færdiggjort i 1986 og er registreret som værende i fremragende stand, selvom kilden ikke oplyser, hvornår renoveringsarbejder eventuelt er udført. Bekræftede faciliteter omfatter dobbeltglas, indbyggede skabe og et fuldt indrettet køkken, hvilket indikerer en vis modernisering ud over en helt original 1980'er-specifikation. Fotoserien viser en stue med pejs, en spisestue med brændeovn, et udendørs spiseområde på terrassen, et soveværelse med udsigt mod bakkerne samt en indvendig trappe med tilstødende badeværelse, i overensstemmelse med en toetagers planløsning. Huset har også et depotrum, hvilket er en praktisk fordel i en bybolig af denne type. Tekniske systemer som opvarmning, aircondition, elinstallation og VVS er ikke beskrevet i dataene og skal verificeres ved en fremvisning eller teknisk throughgang. På samme måde er der ingen oplysninger om isoleringsværdier ud over dobbeltglasset, om varmtvandsforsyning eller om tagets og facadens alder. Købere, der sammenligner denne bolig med nybyggeri i regionen, bør tage højde for forskellen i bygestandard mellem 1986 og de nuværende regler, især hvad angår termisk ydeevne og tilgængelighed. En købsforundersøgelse foretaget af en kvalificeret bygningskyndig er den sædvanlige vej til at fastslå den faktiske stand af konstruktion og installationer.
Udbudsprisen er fastsat til €1.260.000. Dette er en enkelt eksisterende bolig, så der er ingen enhedsvariation eller prisliste. Ved 250 m² boligareal svarer prisen til cirka €5.040 pr. kvadratmeter. Boligen er opført under kategorierne investering og nedsat pris, hvilket indikerer en prisjustering i forhold til et tidligere udbudsniveau, selvom størrelsen af reduktionen ikke er specificeret i de tilgængelige data. Købere bør budgettere separat med købsomkostninger som overførselsskat, notar- og tinglysningsgebyrer samt årlige driftsomkostninger, herunder ejendomsskat. Villaen er straks tilgængelig i betragtning af dens færdiggjorte og indflytningsklare status.
Dagligdagen på denne adresse er organiseret omkring gangvenlighed. Supermarkedet 150 meter væk og apoteket 115 meter væk betyder, at indkøb og recepter ikke kræver bil. Et hospital ligger under én kilometer væk. Kysten fungerer som en forlængelse af bydelen: Playa de El Palo ligger cirka 485 meter væk i fugleflugt, Playa de las Acacias lidt længere væk ved 530 meter og Pedregalejo cirka én kilometer væk. Omkringliggende bydel er tæt på servicetilbud, inden for to kilometer findes der mere end halvtreds restauranter, seksten apoteker, elleve banker og fjorten caféer. Tre sportscentre ligger inden for 800 meter fra huset, heriblandt Aviva! 400 meter væk og SportMiraflores 600 meter væk. Terrænet mellem villaen og havet er stort set fladt med en gennemsnitlig stigning på cirka to procent, hvilket gør gang og cykling til realistiske muligheder for de fleste ærinder. Kollektiv trafik dækningen er omfattende med 27 linjer og 50 stop i området, så bydelen fungerer uden bil for daglige ture. For beboere, der kører bil, kan både Málaga centrum og lufthavnen nås via den østlige kystkorridor. Området er bymæssigt snarere end resortpræget: turistdata viser 89 hoteller og næsten 12.600 senge i hele byen, men de østlige bydele bevarer en boligpræg med helårscharakter med lokale skoler, sundhedscentre og naboerhverv. Lystbådehavnen i El Candado, cirka 1,8 km væk, tilføjer sejlads og spisning ved vandet i nem rækkevidde.
De nærmeste omgivelser kombinerer boligro med høj servicetæthed. Inden for to kilometer tæller området 53 restauranter, 16 apoteker, 11 banker, 14 caféer og 3 tandlæger, så daglige behov dækkes uden lange ture. Sundhedsinfrastrukturen omfatter 26 sundhedscentre i det bredere byområde, med det nærmeste hospital 985 meter væk. Uddannelse er vel dækket i hele byen med 147 folkeskoler og 101 ungdomsskoler/videregående skoler, hvilket understøtter både familieskift og udleje på lang sigt. Til fritid ligger tre sportscentre inden for 800 meter, og kyststien mod Pedregalejo og El Palo er en naturlig rute til gang og løb. Lystbådehavnen Puerto Deportivo del Candado, cirka 1,8 km væk, tilbyder bådepladser og faciliteter ved vandet. Flere udsigtspunkter ligger inden for 2,4 km, heriblandt Mirador Este og Mirador Sur, med ophøjede udsigter over kystlinjen. En ladestandse til elbiler 194 meter væk afspejler områdets tilpasning til elmobilitet. Bydelen fungerer hele året, ikke kun i højsæsonen, understøttet af et lokalt boligmarked med cirka 7.240 transaktioner om året i byen.
Kortet viser villaens beliggenhed i Cerrado de Calderón, det østlige Málaga, ca. en halv kilometer i lige linje fra strandene El Palo og Las Acacias. Markører viser nærliggende services, supermarked, apotek, hospital, sportscentre og lystbådehavne, samt vejforbindelserne mod Málaga centrum og lufthavnen, der ligger 13 km mod vest.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Málaga Este udgør kyststrækningen øst for byens centrum, mellem den historiske kerne og Montes de Málaga-forlandet. Cerrado de Calderón er en af bydelens etablerede boligkvarterer, præget af fritliggende villaer og dobbelthus frem for de lejlighedstårne, man finder tættere på centrum. Set i Costa del Sol som helhed bytter denne placering ferieresort-eksklusivitet til bymessig fuldstændighed: lufthavnen ligger 13 km væg, byens kulturelle og uddannelsesmæssige infrastruktur er lokal, og strandene er bydelesstrande. Byer på den vestlige Costa del Sol som Marbella og Estepona ligger betydeligt længere mod vest langs kysten, hvilket gør denne position udpræget byorienteret.
Afstande i dette afsnit er luftlinjeafstande (fugleflugtslinje); køreafstande er længere. Den nærmeste strand, Playa de El Palo, ligger ca. 485 meter fra villaen, Playa de las Acacias 530 meter og Playa de Pedregalejo én kilometer væk, alle kan nås til fods, da terrænet er fladt. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger 13 km væg, en kort køretur langs kystkorridoren; Gibraltar Lufthavn ligger ca. 109 km væg og Alicante-Elche ca. 378 km væg. Golf kræver bil: Club de Golf Málaga Parador ligger 12 km væg, Club de Golf de Guadalhorce 14–15 km og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 15 km væg. Offentlig transport er et stærkt punkt, med 27 linjer og 50 stoppesteder i området, og boligen er eksplicit angivet som beliggende tæt på offentlig transport. Lystbådehavnene ved El Candado (1,8 km), IGY Málaga (4,6 km) og Real Club Mediterráneo (4,7 km) dækker behovet for sejlads og fortøjning.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavsklima med moderate udsving: de gennemsnitlige månedstemperaturer ligger fra ca. 9°C i de koldeste måneder til 25°C om sommeren, med en årlig gennemsnitstemperatur på 17,0°C. Vintrene er derfor milde nok til helårsbeboelse, mens somrene er varme uden den ekstreme hedde i det indre Andalusien. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på 20°C eller derover, varer ca. fire måneder, hvilket er typisk for denne del af Costa del Sol og kortere end den varmedrevne opfattelse af en helårs strandsæson. Boligen ligger ca. 11 meter over havets overflade med en hældning på ca. to procent mod stranden, hvilket betyder stort set ingen bakkeklatring mellem huset og kysten. Nedbøren falder især i de køligere måneder, så sommeren forbliver tør. Soveværelset, der på fotografiet vises med udsigt til en bakke, antyder, at bagsiden af huset vender mod Montes de Málaga-forlandet, der hæver sig bag de østlige bydele, en kombination af kystnærhed og grøn baggrund.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for én kilometer i fugleflugt: Playa de El Palo (ca. 485 m), Playa de las Acacias (ca. 530 m) og Playa de Pedregalejo (1,0 km). El Palo og Pedregalejo er traditionelle fiskerkvarterstrande med chiringuitos og lokal atmosfære snarere end ferieanlæg i stor skala, og promenaden, der forbinder dem, er et af de mest benyttede rekreative områder i det østlige Málaga. For organiseret sport ligger tre anlæg inden for 800 meter: Aviva! på 400 m, SportMiraflores på 600 m og Polideportivo Municipal José Paterna på 800 m. Sejlads og fortøjning findes ved Puerto Deportivo del Candado, 1,8 km væg, og de større lystbådehavne IGY Málaga Marina og Real Club Mediterráneo ca. 4,6–4,7 km væg. Golfspillere må køre: den nærmeste bane er Club de Golf Málaga Parador, ca. 12 km væg. Skønne udsigtspunkter som Mirador Este (2,0 km) og Mirador Sur (2,1 km) byder på gåture med kystpanoramaer.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 46 mm |
| Februar | 13.8°C | 32 mm |
| Marts | 15.1°C | 99 mm |
| April | 17.0°C | 44 mm |
| Maj | 20.5°C | 24 mm |
| Juni | 24.6°C | 8 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.4°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktober | 20.7°C | 64 mm |
| November | 16.3°C | 72 mm |
| December | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL423976
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL