Diese freistehende Villa befindet sich im Stadtteil Cerrado de Calderón in Málaga Este, einem etablierten Wohnviertel auf der Ostseite der Stadt. Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und rund 250 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und wurde 1986 fertiggestellt. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 1.260.000 €. Die Lage ist urban, mit der Küste in Gehweite: Der Strand Playa de El Palo liegt luftlinie rund 485 Meter entfernt, und ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Ladestation für Elektroautos befinden sich alle weniger als 200 Meter vom Haus entfernt. Die Villa verfügt über einen Privatgarten, eine private Terrasse, einen Abstellraum, eine voll ausgestattete Küche und Doppelverglasung.
Innerhalb des breiteren Marktes der Costa del Sol belegt diese Villa ein anderes Segment als die Neubauprojekte, die üblicherweise an der Küste beworben werden. Vergleichbare Neubauprojekte in den Daten, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €), sind wohnungsbasierte Projekte mit Preisspannen, während es sich bei dieser Immobilie um ein einzelnes bestehendes freistehendes Haus mit einem Festpreis von 1.260.000 € handelt. Dieser Preis spiegelt sowohl die Wohnfläche (250 m², vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, Privatgarten) als auch den Bodenwert eines freistehenden Grundstücks in Cerrado de Calderón wider, einem der konsolidierteren östlichen Viertel von Málaga. Der Standort-Kompromiss ist klar. Das östliche Málaga bietet städtische Infrastruktur, 26 Gesundheitszentren stadtweit, 147 Grundschulen, ein Krankenhaus innerhalb eines Kilometers, dichten öffentlichen Nahverkehr und den Flughafen in 13 km, was die meisten neuen Küstenprojekte nicht fußläufig bieten können. Im Gegenzug verzichten Käufer auf die Gemeinschaftspools, Spa-Bereiche und modernen Energiespezifikationen von Projekten nach 2020, und der nächstgelegene Golfplatz liegt 12 km entfernt, verglichen mit golfnahen Lagen in Mijas oder Estepona. Auch der Bestandsmarkt-Kontext unterscheidet sich: Die Stadt Málaga verzeichnet etwa 7.240 Wohnungs transactions pro Jahr und bietet damit Liquidität, die kleinere Urlaubsorte nicht immer haben. Für Käufer, die ein freistehendes Haus von 1986 in der Stadt gegen eine neue Wohnung weiter an der Küste abwägen, läuft die Entscheidung im Kern auf städtische Vollständigkeit und Grundbesitz versus moderne Baustandards und Anlagen vor Ort hinaus. Ein Pro-Kopf-Medieneinkommen der Provinz von 16.450 € pro Jahr unterstreicht, dass dieser Preis im oberen Segment des lokalen Markts liegt, getragen erheblich von internationaler Nachfrage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in einem urbanen Wohnviertel im Osten von Málaga, in dem alltägliche Einrichtungen zu Fuß erreichbar sind. Ein Supermarkt liegt 150 Meter entfernt, eine Apotheke 115 Meter und ein Krankenhaus weniger als einen Kilometer. Der nächstgelegene Strand, Playa de El Palo, liegt in direkter Linie etwa 485 Meter entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 13 km Luftlinie entfernt. Alle Entfernungen sind Luftlinienangaben; die tatsächlichen Straßenentfernungen können länger sein.
Das Haus bietet vier Schlafzimmer und drei Badezimmer auf rund 250 m² und eignet sich für einen Haushalt, der mehrere Schlafzimmer und nutzbaren Wohnraum benötigt. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Einbauschränke, eine voll ausgestattete Küche, ein Abstellraum, Doppelverglasung, eine private Terrasse und ein Privatgarten. Fotos zeigen ein Wohnzimmer mit Kamin, einen separaten Essbereich mit Holzofen und einen Außenbereich zum Essen auf der Terrasse.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1986 fertiggestellt und wird als in ausgezeichnetem Zustand befindlich beschrieben. Sie ist bezugsfertig, das heißt, es gibt keine Bauphase und keine Wartezeit bis zur Übergabe. Bei der Immobilie handelt es sich um eine Bestandsimmobilie in Form einer freistehenden Villa mit festem Angebotspreis und nicht um eine Preisliste mit mehreren Einheiten.
Die Immobilie bietet keinen Gemeinschaftspool und keine Gemeinschaftseinrichtungen; der Außenbereich besteht ausschließlich aus dem Privatgarten und der Terrasse. In den verfügbaren Daten ist keine Fußbodenheizung, keine Klimaanlage, kein Aufzug und keine Garage erwähnt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1986, weshalb die Baustandards von den heutigen Neubauregulierungen abweichen. Der nächstgelegene Golfplatz liegt 12 km entfernt und ist weder zu Fuß noch mit dem Fahrrad erreichbar.
Diese Immobilie eignet sich für einen Käufer, der ein bestehendes, freistehendes Haus in einer funktionierenden Stadt sucht, und nicht ein Baugrundstück oder eine geschlossene Ferienanlage. Sie ist relevant für Haushalte, die vier Schlafzimmer und mehrere Badezimmer benötigen, sei es als Hauptwohnsitz, als großes Zweitdomizil oder als Kapitalanlage. Die Lage eignet sich besonders gut für Käufer, die ohne Auto leben möchten: Geschäfte, Apotheke, Gesundheitsversorgung und Strand sind alle zu Fuß erreichbar, und das öffentliche Verkehrsnetz ist dicht. Sie passt auch zu Käufern, die die Nähe zum urbanen Kulturangebot Málagas schätzen, die östlichen Stadtteile sind gut mit dem historischen Zentrum verbunden und bewahren dennoch ihre eigene Nachbarschaftsinfrastruktur, einschließlich 147 Grundschulen und 101 weiterführenden Schulen stadtweit, was für Familien mit langfristigem Umzug wichtig ist. Käufer, die einen Privatpool, Meerblick aus jedem Zimmer oder eine moderne Energieeffizienz priorisieren, sollten beachten, dass die verfügbaren Daten diese Eigenschaften nicht bestätigen; es handelt sich um einen Bau von 1986 mit Privatgarten, Terrasse und Kamin, und sein Zustand wird ohne weitere technische Details als ausgezeichnet beschrieben. Für Investoren bieten die Einstufung als reduzierter Preis und die urbane Mietnachfrage, die sich aus den 7.240 jährlichen Wohnungstransaktionen der Stadt ergibt, einen Kontext, wobei Mietrenditen separat zu überprüfen wären. Das Haus eignet sich weniger für Käufer, die ländliche Ruhe oder die Nähe zu einem Golfplatz suchen, da der nächstgelegene Platz 12 km entfernt ist und die Lage urban ist.
Die verfügbaren Daten bieten ein mittleres Maß an Detail zu Bau und Ausstattung. Die Villa wurde 1986 fertiggestellt und ist als in ausgezeichnetem Zustand befindlich verzeichnet, wobei die Quelle nicht angibt, wann gegebenenfalls Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden. Bestätigte Merkmale sind Doppelverglasung, Einbauschränke und eine voll ausgestattete Küche, was auf ein gewisses Maß an Modernisierung über die ursprüngliche Ausstattung der 1980er Jahre hinaus hindeutet. Das Fotomaterial zeigt ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer mit Holzofen, einen Außenessbereich auf der Terrasse, ein Schlafzimmer mit Blick Richtung Hügel und eine Innentreppe mit angrenzendem Badezimmer, was zu einem zweigeschossigen Grundriss passt. Das Haus verfügt außerdem über einen Abstellraum, was bei einer städtischen Immobilie dieser Art ein praktischer Vorteil ist. Technische Systeme wie Heizung, Klimaanlage, Elektroinstallation und Sanitär sind in den Daten nicht beschrieben und müssten bei einer Besichtigung oder einem technischen Gutachten überprüft werden. Ebenso liegen keine Informationen zu Dämmwerten über die Doppelverglasung hinaus, zur Warmwasserversorgung oder zum Alter von Dach und Fassade vor. Käufer, die diese Immobilie mit Neubau-Alternativen in der Region vergleichen, sollten den Unterschied in den Baustandards zwischen 1986 und den heutigen Vorschriften berücksichtigen, insbesondere in Bezug auf Wärmedämmung und Barrierefreiheit. Eine Kaufvorab-Inspektion durch einen qualifizierten Sachverständigen ist der übliche Weg, um den tatsächlichen Zustand von Struktur und Installationen festzustellen.
Der Angebotspreis ist fest und beträgt 1.260.000 €. Es handelt sich um ein einzelnes Bestandshaus, daher gibt es keine Einheitenvarianten oder Preislisten. Bei einer Wohnfläche von 250 m² entspricht der Preis rund 5.040 € pro Quadratmeter. Die Immobilie ist unter den Kategorien Investition und reduzierter Preis gelistet, was auf eine Preisanpassung gegenüber einem früheren Angebotsniveau hindeutet, wobei das Ausmaß dieser Reduzierung in den verfügbaren Daten nicht angegeben ist. Käufer sollten separat Nebenkosten des Kaufs einplanen, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Registergebühren, sowie jährliche laufende Kosten einschließlich der kommunalen Grundsteuer. Die Villa ist angesichts ihres fertiggestellten und bezugsfertigen Zustands sofort verfügbar.
Das alltägliche Leben an dieser Adresse ist auf Fußgängerfreundlichkeit ausgerichtet. Der Supermarkt in 150 Metern und die Apotheke in 115 Metern bedeuten, dass Einkäufe und Rezepte kein Auto erfordern. Ein Krankenhaus liegt weniger als einen Kilometer entfernt. Die Küste fungiert als Erweiterung des Viertels: Der Strand Playa de El Palo liegt etwa 485 Meter Luftlinie entfernt, Playa de las Acacias mit 530 Metern etwas weiter und Pedregalejo etwa einen Kilometer. Das umliegende Viertel ist dicht mit Dienstleistungen versehen, innerhalb von zwei Kilometern gibt es mehr als fünfzig Restaurants, sechzehn Apotheken, elf Banken und vierzehn Cafés. Drei Sportzentren liegen innerhalb von 800 Metern vom Haus, darunter Aviva! in 400 Metern und SportMiraflores in 600 Metern. Das Gelände zwischen der Villa und dem Meer ist im Wesentlichen flach, mit einem durchschnittlichen Gefälle von etwa zwei Prozent, was Gehen und Radfahren für die meisten Besorgungen realistisch macht. Das öffentliche Verkehrsnetz ist umfangreich, mit 27 Linien und 50 Haltestellen im Gebiet, sodass das Viertel auch ohne Auto für alltägliche Wege funktioniert. Für Bewohner, die dennoch fahren, sind das Stadtzentrum von Málaga und der Flughafen über den östlichen Küstenkorridor erreichbar. Die Gegend ist urban und nicht resortartig: Tourismusdaten weisen stadtweit 89 Hotels und fast 12.600 Betten aus, doch die östlichen Stadtteile bewahren einen residentialen, ganzjährigen Charakter mit lokalen Schulen, Gesundheitszentren und Nachbarschaftsgeschäften. Der Yachthafen von El Candado, rund 1,8 km entfernt, ergänzt das Angebot um Segelmöglichkeiten und Gastronomie am Wasser in bequemer Nähe.
Die unmittelbare Umgebung verbindet residentiale Ruhe mit einer hohen Dichte an Dienstleistungen. Innerhalb von zwei Kilometern zählt die Gegend 53 Restaurants, 16 Apotheken, 11 Banken, 14 Cafés und 3 Zahnärzte, sodass alltägliche Bedürfnisse ohne weite Wege erfüllt werden. Zur Gesundheitsinfrastruktur gehören 26 Gesundheitszentren im weiteren Stadtgebiet, wobei das nächstgelegene Krankenhaus 985 Meter entfernt liegt. Die Bildungsversorgung ist stadtweit gut ausgebaut, mit 147 Grundschulen und 101 weiterführenden Schulen, was sowohl für Familienumzüge als auch für die langfristige Vermietung spricht. Für die Freizeit liegen drei Sportzentren innerhalb von 800 Metern, und der Küstenweg Richtung Pedregalejo und El Palo ist ein natürlicher Route zum Wandern und Laufen. Der Yachthafen Puerto Deportivo del Candado, etwa 1,8 km entfernt, bietet Liegeplätze und Einrichtungen am Wasser. Mehrere Aussichtspunkte liegen innerhalb von 2,4 km, darunter Mirador Este und Mirador Sur, die erhöhte Blicke über die Küstenlinie ermöglichen. Eine Ladestation für Elektroautos in 194 Metern spiegelt die Anpassung der Gegend an die Elektromobilität wider. Das Viertel funktioniert ganzjährig und nicht nur in der Ferienzeit, getragen von einem lokalen Wohnungsmarkt mit rund 7.240 Transaktionen pro Jahr in der Stadt.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Cerrado de Calderón, im Osten von Málaga, rund einen halben Kilometer Luftlinie von den Stränden El Palo und Las Acacias entfernt. Markierungen zeigen nahegelegene Dienstleistungen, Supermarkt, Apotheke, Krankenhaus, Sportzentren und Yachthäfen, sowie die Straßenverbindungen Richtung Málaga-Zentrum und Flughafen, 13 km westlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Málaga Este umfasst den Küstenstreifen östlich des Stadtzentrums, zwischen der historischen Altstadt und den Ausläufern der Montes de Málaga. Cerrado de Calderón ist eines seiner etablierten Wohnviertel, geprägt von freistehenden Villen und Doppelhaushälften statt der Apartmenttürme, die näher am Zentrum stehen. Innerhalb der gesamten Costa del Sol tauscht diese Lage Resort-Exklusivität gegen städtische Vollständigkeit ein: Der Flughafen liegt 13 km entfernt, die kulturelle und bildungsseitige Infrastruktur der Stadt ist lokal, und die Strände sind Nachbarschaftsstrände. Städte der westlichen Costa del Sol wie Marbella und Estepona liegen deutlich weiter westlich an der Küste, was diese Position ausgesprochen stadtorientiert macht.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinienentfernungen; die Straßenentfernungen sind länger. Der nächstgelegene Strand, Playa de El Palo, liegt etwa 485 Meter von der Villa entfernt, Playa de las Acacias bei 530 Metern und Playa de Pedregalejo bei einem Kilometer, alle aufgrund des flachen Geländes zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 13 km entfernt, nur eine kurze Fahrt entlang des Küstenkorridors; der Flughafen Gibraltar liegt rund 109 km und Alicante-Elche etwa 378 km entfernt. Für Golf benötigt man ein Auto: Club de Golf Málaga Parador ist 12 km entfernt, Club de Golf de Guadalhorce 14–15 km und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 15 km. Der öffentliche Nahverkehr ist ein Pluspunkt mit 27 Linien und 50 Haltestellen im Gebiet, und die Immobilie ist ausdrücklich als verkehrsgünstig gelegen ausgewiesen. Die Yachthäfen von El Candado (1,8 km), IGY Málaga (4,6 km) und der Real Club Mediterráneo (4,7 km) decken den Bedarf an Segeln und Liegeplätzen ab.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit mäßiger Spannweite: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von etwa 9°C in den kältesten Monaten bis 25°C im Sommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 17,0°C. Die Winter sind somit mild genug für eine ganzjährige Nutzung, während die Sommer warm sind, ohne die extreme Hitze des andalusischen Binnenlands. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20°C oder mehr, dauert etwa vier Monate, was für diesen Abschnitt der Costa del Sol typisch und kürzer ist als die hitzebedingte Vorstellung einer ganzjährigen Strandsaison. Die Immobilie liegt etwa 11 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von rund zwei Prozent zum Strand, sodass zwischen Haus und Küste praktisch kein Anstieg zu überwinden ist. Die Niederschläge konzentrieren sich auf die kühleren Monate, sodass der Sommer trocken bleibt. Das fotografierte Schlafzimmer mit Blick auf eine Anhöhe lässt vermuten, dass die Rückseite des Hauses zu den Ausläufern der Montes de Málaga hin ausgerichtet ist, die sich hinter den östlichen Stadtteilen erheben, Küstenzugang und grüne Kulisse vereint.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb eines Kilometers Luftlinie: Playa de El Palo (etwa 485 m), Playa de las Acacias (etwa 530 m) und Playa de Pedregalejo (1,0 km). El Palo und Pedregalejo sind traditionelle Strände von Fischerquartieren mit Chiringuitos und lokaler Atmosphäre statt resortartiger Bebauung, und die Promenade, die sie verbindet, ist einer der meistgenutzten Freizeiträume im östlichen Málaga. Für organisierten Sport liegen drei Einrichtungen innerhalb von 800 Metern: Aviva! bei 400 m, SportMiraflores bei 600 m und das Polideportivo Municipal José Paterna bei 800 m. Segeln und Liegeplätze gibt es im Puerto Deportivo del Candado, 1,8 km entfernt, der größere Yachthafen IGY Málaga und der Yachthafen des Real Club Mediterráneo etwa 4,6–4,7 km entfernt. Golfer müssen fahren: Der nächstgelegene Golfplatz ist der Club de Golf Málaga Parador in rund 12 km Entfernung. Aussichtspunkte wie Mirador Este (2,0 km) und Mirador Sur (2,1 km) bieten Wanderziele mit Küstenpanorama.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 46 mm |
| Februar | 13.8°C | 32 mm |
| März | 15.1°C | 99 mm |
| April | 17.0°C | 44 mm |
| Mai | 20.5°C | 24 mm |
| Juni | 24.6°C | 8 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.4°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktober | 20.7°C | 64 mm |
| November | 16.3°C | 72 mm |
| Dezember | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL423976
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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