Deze vrijstaande villa ligt in de wijk Cerrado de Calderón in Málaga Este, een gevestigde woonwijk aan de oostkant van de stad. De woning biedt vier slaapkamers, drie badkamers en ongeveer 250 m² bebouwde oppervlakte, verdeeld over twee verdiepingen, en werd in 1986 opgeleverd. De vraagprijs staat vast op € 1.260.000. De omgeving is stedelijk met de kust op loopafstand: Playa de El Palo ligt hemelsbreed op ongeveer 485 meter, en een supermarkt, apotheek en laadpunt voor elektrische auto's bevinden zich allemaal binnen 200 meter van het huis. De villa beschikt over een privétuin, privéterras, berging, ingebouwde keuken en dubbel glas.
Binnen de bredere markt van de Costa del Sol bezet deze villa een ander segment dan de nieuwbouwprojecten die doorgaans langs de kust worden aangeboden. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de data, Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000), zijn op appartementen gebaseerde ontwikkelingen met prijslijsten, terwijl deze woning een enkele bestaande vrijstaande woning is met een vaste prijs van €1.260.000. Dat prijsniveau weerspiegelt zowel het bebouwde volume (250 m², vier slaapkamers, drie badkamers, privétuin) als de grondwaarde van een vrijstaand perceel in Cerrado de Calderón, een van de meer verouteurde oostelijke wijken van Málaga. De afweging van de locatie is duidelijk. Oost-Málaga biedt stedelijke infrastructuur, 26 medische centra stedelijk, 147 basisscholen, een ziekenhuis binnen één kilometer, dicht openbaar vervoer en de luchthaven op 13 km, die de meeste nieuwbouwkustprojecten niet op loopafstand kunnen bieden. In ruil daarvoor doen kopers afstand van de gemeenschappelijke zwembaden, spa's en moderne energyspecificaties van projecten na 2020, en ligt de dichtstbijzijnde golfbaan op 12 km vergeleken met locaties aan de golfbaan in Mijas of Estepona. Ook de context van de markt voor bestaande bouw verschilt: de stad Málaga registreert ongeveer 7.240 woningtransacties per jaar, wat een liquiditeit biedt die kleinere badplaatsen niet altijd hebben. Voor kopers die een vrijstaand huis uit 1986 in de stad afwegen tegen een nieuw appartement verder langs de kust, komt de beslissing in wezen neer op stedelijke volledigheid en grondeigendom versus hedendaagse bouwnormen en voorzieningen op het terrein zelf. Het mediane provinciale inkomen van €16.450 per jaar onderstreept dat deze prijs in het bovenste segment van de lokale markt ligt, aanzienlijk gedreven door internationale vraag.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in een stedelijke woonwijk in het oosten van Málaga met dagelijkse voorzieningen te voet. Een supermarkt bevindt zich op 150 meter, een apotheek op 115 meter en een ziekenhuis binnen één kilometer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de El Palo, ligt hemelsbreed op ongeveer 485 meter. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed 13 km verwijderd. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten; werkelijke wegafstanden kunnen langer zijn.
Het huis biedt vier slaapkamers en drie badkamers op circa 250 m², geschikt voor een huishouden dat meerdere slaapkamers en bruikbare woonruimte nodig heeft. Tot de kenmerken behoren inbouwkasten, een volledig uitgeruste keuken, een berging, dubbel glas, een privéterras en een privétuin. Foto's tonen een woonkamer met open haard, een aparte eetruimte met houtkachel en een buiten-eetpatio.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd in 1986 opgeleverd en wordt beschreven als in uitstekende staat. Het huis is sleutelklaar, wat betekent dat er geen bouwfase of wachttijd tot oplevering is. Het woningtype is een bestaande vrijstaande villa met een vaste vraagprijs in plaats van een prijslijst van meerdere units.
De woning biedt geen gemeenschappelijk zwembad of gemeenschappelijke voorzieningen; de buitenruimte bestaat uitsluitend uit de privétuin en het terras. In de beschikbare gegevens is geen sprake van vloerverwarming, airconditioning, een lift of een garage. Het gebouw dateert uit 1986, waardoor de bouwnormen afwijken van de huidige nieuwbouwregelgeving. De dichtstbijzijnde golfbaan ligt 12 km verwijderd, wat niet binnen loop- of fietsafstand is.
Deze woning past bij een koper die een bestaand, vrijstaand huis in een functionerende stad zoekt in plaats van een bouwperceel of een afgesloten resort. Hij is relevant voor huishoudens die vier slaapkamers en meerdere badkamers nodig hebben, of het nu als permanente woning, ruim tweede huis of verhuurinvestering. De locatie werkt bijzonder goed voor kopers die zonder auto willen leven: winkels, apotheek, gezondheidszorg en het strand liggen allemaal op loopafstand, en het openbaar vervoer is dicht. Het past ook bij kopers die nabijheid van het stedelijke culturele aanbod van Málaga waarderen, de oostelijke wijken sluiten gemakkelijk aan op het historische centrum en behouden hun eigen wijkvoorzieningen, met 147 basisscholen en 101 middelbare scholen in de hele stad, wat telt voor gezinnen die op langere termijn verhuizen. Kopers die een privézwembad, zeezicht vanuit elke kamer of een moderne energieprestatie prioriteren, moeten weten dat de beschikbare gegevens deze kenmerken niet bevestigen; het gaat om een woning uit 1986 met privétuin, terras en open haard, en de staat wordt beschreven als uitstekend zonder verdere technische details. Voor investeerders geven de categorisering als verlaagde prijs en de stedelijke verhuurvraag die impliciet volgt uit de 7.240 jaarlijkse woningtransacties in de stad context, hoewel het huurrendement afzonderlijk geverifieerd zou moeten worden. Het huis is minder geschikt voor kopers die rust op het platteland of nabijheid van een golfbaan zoeken, aangezien de dichtstbijzijnde baan 12 km verwijderd is en de omgeving stedelijk is.
De beschikbare gegevens bieden een gematigd detailniveau over bouw en afwerking. De villa werd in 1986 opgeleverd en staat geregistreerd als zijnde in uitstekende staat, hoewel de bron niet vermeldt wanneer eventuele renovatiewerken zijn uitgevoerd. Bevestigde kenmerken zijn dubbel glas, inbouwkasten en een volledig uitgeruste keuken, wat duidt op een zekere modernisering voorbij een volledig originele specificatie uit de jaren tachtig. Het fotomateriaal toont een woonkamer met open haard, een eetkamer met houtkachel, een buiten-eetpatio op het terras, een slaapkamer met uitzicht op de heuvels, en een interne trap met aangrenzende badkamer, passend bij een indeling over twee verdiepingen. Het huis heeft daarnaast een berging, wat een praktisch pluspunt is in een stadswoning van dit type. Technische systemen zoals verwarming, airconditioning, elektrische installatie en leidingwerk worden in de gegevens niet beschreven en zouden bij een bezichtiging of technisch onderzoek geverifieerd moeten worden. Evenzo is er geen informatie beschikbaar over isolatiewaarden behalve het dubbele glas, over de warmwatervoorziening, of over de leeftijd van dak en gevel. Kopers die deze woning vergelijken met nieuwbouwalternatieven in de regio moeten rekening houden met het verschil in bouwnormen tussen 1986 en de huidige regelgeving, met name op het gebied van thermische prestaties en toegankelijkheid. Een vooronderzoek door een gekwalificeerde inspecteur is de standaardroute om de werkelijke staat van constructie en installaties vast te stellen.
De vraagprijs staat vast op € 1.260.000. Dit is een enkele bestaande woning, dus er is geen sprake van unitvariatie of een prijslijst. Bij 250 m² bebouwde oppervlakte komt de prijs overeen met circa € 5.040 per vierkante meter. De woning staat gecategoriseerd onder investering en verlaagde prijs, wat duidt op een prijscorrectie ten opzichte van een eerder vraagprijsniveau, hoewel de omvang van die verlaging niet in de beschikbare gegevens is vermeld. Kopers moeten apart rekening houden met aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten, en met jaarlijkse exploitatiekosten, waaronder de gemeentelijke onroerendgoedbelasting. De villa is direct beschikbaar gezien de voltooide, sleutelklare status.
Het dagelijks leven op dit adres draait om loopbaarheid. De supermarkt op 150 meter en de apotheek op 115 meter betekenen dat boodschappen en recepten geen auto vereisen. Een ziekenhuis ligt binnen één kilometer. De kust fungeert als verlengstuk van de wijk: Playa de El Palo ligt ongeveer 485 meter hemelsbreed, met Playa de las Acacias iets verder op 530 meter en Pedregalejo op ongeveer één kilometer. De omliggende wijk is rijk aan voorzieningen, binnen twee kilometer bevinden zich meer dan vijftig restaurants, zestien apotheken, elf banken en veertien cafés. Drie sportcentra liggen binnen 800 meter van het huis, waaronder Aviva! op 400 meter en SportMiraflores op 600 meter. Het terrein tussen de villa en de zee is vrijwel vlak, met een gemiddeld hellingspercentage van ongeveer twee procent, waardoor lopen en fietsen voor de meeste boodschappen realistische opties zijn. Het openbaar vervoer is uitgebreid, met 27 lijnen en 50 haltes in de omgeving, waardoor de wijk zonder auto functioneert voor routinekeerlingen. Voor bewoners die wel autorijden, zijn het centrum van Málaga en de luchthaven beide bereikbaar via de oostelijke kustcorridor. Het gebied is stedelijk rather dan badplaatsachtig: toeristische cijfers tonen 89 hotels en bijna 12.600 bedden in de hele stad, maar de oostelijke wijken behouden een residentieel, het hele jaar door levend karakter met lokale scholen, medische centra en wijkhandel. De jachthaven van El Candado, op ongeveer 1,8 km, voegt zeil- en waterfront-diningopties binnen handbereik toe.
De directe omgeving combineert residentiële rust met een hoge voorzieningsdichtheid. Binnen twee kilometer telt het gebied 53 restaurants, 16 apotheken, 11 banken, 14 cafés en 3 tandartsen, zodat aan dagelijkse behoeften wordt voldaan zonder ver te reizen. De gezondheidszorginfrastructuur omvat 26 medische centra in het bredere stadsgebied, met het dichtstbijzijnde ziekenhuis op 985 meter. Onderwijs is in de hele stad goed gedekt, met 147 basisscholen en 101 middelbare scholen, wat zowel gezinsverhuizing als verhuur op lange termijn ondersteunt. Voor vrije tijd liggen drie sportcentra binnen 800 meter en is het kustpad richting Pedregalejo en El Palo een natuurlijke route voor wandelen en hardlopen. De jachthaven Puerto Deportivo del Candado, op ongeveer 1,8 km, biedt ligplaatsen en waterfrontvoorzieningen. Verschillende uitkijkpunten liggen binnen 2,4 km, waaronder Mirador Este en Mirador Sur, met verheven uitzichten over de kustlijn. Een laadpunt voor elektrische auto's op 194 meter weerspiegelt de aanpassing van het gebied aan elektrische mobiliteit. De wijk functioneert het hele jaar door, niet alleen in het vakantieseizoen, gedragen door een lokale woningmarkt van ongeveer 7.240 transacties per jaar in de stad.
De kaart toont de positie van de villa in Cerrado de Calderón, in het oosten van Málaga, ongeveer een halve kilometer in rechte lijn van de stranden van El Palo en Las Acacias. Markeringen geven nabijgelegen voorzieningen aan, supermarkt, apotheek, ziekenhuis, sportcentra en jachthavens, evenals de wegverbindingen richting het centrum van Málaga en de luchthaven, 13 km naar het westen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Málaga Este beslaat de kuststrook ten oosten van het stadscentrum, tussen de historische kern en de uitlopers van de Montes de Málaga. Cerrado de Calderón is een van de gevestigde residentiele wijken, gekenmerkt door vrijstaande en halfvrijstaande woningen in plaats van de appartemententorens die dichter bij het centrum te vinden zijn. Binnen de Costa del Sol als geheel ruilt deze locatie resortexclusiviteit in voor stedelijke volledigheid: de luchthaven ligt op 13 km, de culturele en educatieve infrastructuur van de stad is lokaal aanwezig en de stranden zijn wijkstranden. Plaatsen aan de westelijke Costa del Sol zoals Marbella en Estepona liggen aanzienlijk verder naar het westen langs de kust, waardoor deze positie duidelijk op de stad is gericht.
De afstanden in deze sectie zijn hemelsbrede afstanden (zoals de kraai vliegt); de afstanden over de weg zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de El Palo, ligt op ongeveer 485 meter van de villa, met Playa de las Acacias op 530 meter en Playa de Pedregalejo op één kilometer, allemaal te voet bereikbaar gezien het vlakke terrein. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 13 km, een korte rit langs de kustcorridor; de luchthaven van Gibraltar ligt op ongeveer 109 km en Alicante-Elche op ongeveer 378 km. Voor golf is een auto nodig: Club de Golf Málaga Parador ligt op 12 km, Club de Golf de Guadalhorce op 14–15 km en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 15 km. Het openbaar vervoer is een sterk punt, met 27 lijnen en 50 haltes die het gebied bedienen, en de woning wordt expliciet vermeld als dicht bij openbaar vervoer. De jachthavens van El Candado (1,8 km), IGY Málaga (4,6 km) en de Real Club Mediterráneo (4,7 km) dekken de zeil- en aanlegbehoeften.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat is mediterraan met een gematigde spreiding: de gemiddelde maandtemperaturen lopen van ongeveer 9°C in de koudste maanden tot 25°C in de zomer, met een jaarlijks gemiddelde van 17,0°C. De winters zijn daardoor mild genoeg voor bewoning het hele jaar door, terwijl de zomers warm zijn zonder de extreme hitte van het binnenland van Andalusië. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vier maanden, wat typerend is voor dit deel van de Costa del Sol en korter dan de door hitte gedreven perceptie van een helejaars strandseizoen. De woning ligt op ongeveer 11 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad van ongeveer twee procent richting het strand, wat betekent dat er vrijwel geen heuvels hoeven te worden beklommen tussen het huis en de kust. De neerslag is geconcentreerd in de koelere maanden, waardoor de zomer droog blijft. De slaapkamer die op de foto met uitzicht op een heuvel is vastgelegd, suggereert dat de achterkant van het huis uitkijkt op de uitlopers van de Montes de Málaga die achter de oostelijke wijken oprijzen, waardoor kusttoegang wordt gecombineerd met een groene achtergrond.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen één kilometer hemelsbreed liggen drie stranden: Playa de El Palo (ongeveer 485 m), Playa de las Acacias (ongeveer 530 m) en Playa de Pedregalejo (1,0 km). El Palo en Pedregalejo zijn traditionele stranden van visserswijken met chiringuito's en een lokale sfeer in plaats van ontwikkelingen op resortniveau, en de boulevard die hen verbindt is een van de meest gebruikte recreatieruimtes in het oosten van Málaga. Voor georganiseerde sport bevinden zich drie voorzieningen binnen 800 meter: Aviva! op 400 m, SportMiraflores op 600 m en het Polideportivo Municipal José Paterna op 800 m. Zeilen en aanmeren zijn mogelijk in Puerto Deportivo del Candado, op 1,8 km, met de grotere jachthaven IGY Málaga en de jachthaven van de Real Club Mediterráneo op ongeveer 4,6–4,7 km. Golfers moeten rijden: de dichtstbijzijnde golfbaan is Club de Golf Málaga Parador op ongeveer 12 km. Scenische uitkijkpunten zoals Mirador Este (2,0 km) en Mirador Sur (2,1 km) bieden wandeldoelen met panoramisch uitzicht op de kust.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 46 mm |
| Februari | 13.8°C | 32 mm |
| Maart | 15.1°C | 99 mm |
| April | 17.0°C | 44 mm |
| Mei | 20.5°C | 24 mm |
| Juni | 24.6°C | 8 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| Augustus | 27.4°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktober | 20.7°C | 64 mm |
| November | 16.3°C | 72 mm |
| December | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL423976
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL