Esta villa independiente se encuentra en la zona de Cerrado de Calderón, en Málaga Este, un distrito residencial consolidado en el lado oriental de la ciudad. La propiedad ofrece cuatro dormitorios, tres baños y aproximadamente 250 m² de superficie construida repartidos en dos niveles, y fue terminada en 1986. El precio de venta está fijado en 1.260.000 €. El entorno es urbano con la costa a pocos minutos a pie: la Playa de El Palo se encuentra a unos 485 metros en línea recta, y un supermercado, una farmacia y un punto de recarga para vehículos eléctricos están a menos de 200 metros de la vivienda. La villa incluye jardín privado, terraza privada, trastero, cocina equipada y doble acristalamiento.
Dentro del mercado más amplio de la Costa del Sol, esta villa ocupa un segmento distinto al de las promociones de obra nueva que suelen anunciarse a lo largo de la costa. Proyectos comparables de obra nueva en los datos, Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €), son promociones basadas en apartamentos con listas de precios, mientras que esta propiedad es una única vivienda independiente existente con un precio fijo de 1.260.000 €. Ese nivel de precio refleja tanto el volumen construido (250 m², cuatro dormitorios, tres baños, jardín privado) como el valor del suelo de una parcela independiente en Cerrado de Calderón, uno de los distritos orientales más consolidados de Málaga. El equilibrio de la ubicación es claro. El este de Málaga ofrece infraestructura urbana, 26 centros de salud en toda la ciudad, 147 colegios de primaria, un hospital a menos de un kilómetro, transporte público denso y el aeropuerto a 13 km, que la mayoría de las promociones costeras de obra nueva no pueden igualar a pocos minutos a pie. A cambio, los compradores renuncian a las piscinas comunitarias, spas y especificaciones energéticas modernas de las promociones posteriores a 2020, y el campo de golf más cercano está a 12 km en comparación con las ubicaciones junto al golf de Mijas o Estepona. El contexto del mercado de segunda mano también difiere: la ciudad de Málaga registra unas 7.240 transacciones de vivienda al año, lo que proporciona una liquidez que las pequeñas localidades turísticas no siempre ofrecen. Para los compradores que sopesan una casa independiente de 1986 en la ciudad frente a un apartamento nuevo más lejos por la costa, la decisión se reduce esencialmente a la plenitud urbana y la propiedad del suelo frente a los estándares de construcción contemporáneos y las instalaciones in situ. La renta mediana provincial de 16.450 € al año subraya que este precio se sitúa en el segmento alto del mercado local, impulsado en gran medida por la demanda internacional.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se alza en un barrio urbano del este de Málaga con servicios diarios a pie. Un supermercado está a 150 metros, una farmacia a 115 metros y un hospital a menos de un kilómetro. La playa más cercana, la Playa de El Palo, está a unos 485 metros en línea recta. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 13 km en línea recta. Las distancias son cifras en línea recta; las distancias reales por carretera pueden ser mayores.
La vivienda dispone de cuatro dormitorios y tres baños en unos 250 m², adecuada para un hogar que necesite varios dormitorios y espacio habitable funcional. Entre sus características figuran armarios empotrados, una cocina totalmente equipada, un trastero, doble acristalamiento, una terraza privada y un jardín privado. Las fotografías muestran un salón con chimenea, una zona de comedor independiente con estufa de leña y un patio de comedor exterior.
No se trata de un proyecto de obra nueva. La villa fue terminada en 1986 y se describe en excelente estado. Está llave en mano, lo que significa que no hay fase de construcción ni periodo de espera para la entrega. El tipo de propiedad es una villa independiente de segunda mano con un precio de venta fijo en lugar de una lista de precios de varias unidades.
La propiedad no ofrece piscina comunitaria ni instalaciones comunes; el espacio exterior se compone únicamente del jardín y la terraza privados. No se menciona suelo radiante, aire acondicionado, ascensor ni garaje en los datos disponibles. El edificio data de 1986, por lo que las normas de construcción difieren de la normativa actual de obra nueva. El campo de golf más cercano está a 12 km, lo cual no está a distancia de caminar o ir en bicicleta.
Esta propiedad conviene a un comprador que busque una vivienda independiente existente dentro de una ciudad plenamente funcional, en lugar de una parcela de desarrollo o un complejo cerrado. Es relevante para hogares que necesitan cuatro dormitorios y varios baños, ya sea como residencia permanente, segunda residencia amplia o inversión de alquiler. La ubicación funciona especialmente bien para compradores que deseen vivir sin depender del coche: tiendas, farmacia, atención sanitaria y la playa están todas a pocos minutos a pie, y el transporte público es denso. También encaja con compradores que valoran la proximidad a la oferta cultural urbana de Málaga: los distritos orientales se conectan fácilmente con el centro histórico conservando su propia infraestructura de barrio, incluidos 147 colegios de primaria y 101 institutos de secundaria en toda la ciudad, algo que importa para familias que se trasladan a largo plazo. Los compradores que prioricen una piscina privada, vistas al mar desde todas las habitaciones o un rendimiento energético moderno deben tener en cuenta que los datos disponibles no confirman estos atributos; la propiedad es una construcción de 1986 con jardín privado, terraza y chimenea, y su estado se describe como excelente sin más detalle técnico. Para inversores, la categoría de precio rebajado y la demanda de alquiler urbano implícita en las 7.240 transacciones anuales de vivienda de la ciudad aportan contexto, aunque la rentabilidad del alquiler tendría que verificarse por separado. La vivienda es menos adecuada para compradores que busquen tranquilidad rural o vecindad con campo de golf, ya que el campo más cercano está a 12 km y el entorno es urbano.
Los datos disponibles ofrecen un nivel moderado de detalle sobre la construcción y los acabados. La villa fue terminada en 1986 y consta en excelente estado, aunque la fuente no indica cuándo se realizaron obras de renovación, si las hubo. Entre las características confirmadas figuran el doble acristalamiento, los armarios empotrados y una cocina totalmente equipada, lo que indica un nivel de mejora respecto a una especificación totalmente original de los años ochenta. El registro fotográfico muestra un salón con chimenea, un comedor con estufa de leña, un patio de comedor exterior en la terraza, un dormitorio con vistas hacia las colinas y una escalera interior con un baño contiguo, coherente con una distribución de dos plantas. La vivienda también tiene trastero, un activo práctico en una propiedad urbana de este tipo. Los sistemas técnicos como la calefacción, el aire acondicionado, la instalación eléctrica y la fontanería no se describen en los datos y tendrían que verificarse durante una visita o una inspección técnica. Del mismo modo, no hay información disponible sobre los valores de aislamiento más allá del doble acristalamiento, sobre el suministro de agua caliente ni sobre la antigüedad del tejado y la fachada. Los compradores que comparen esta propiedad con alternativas de obra nueva en la región deben tener en cuenta la diferencia de normas de construcción entre 1986 y la normativa vigente, especialmente en cuanto a rendimiento térmico y accesibilidad. Una inspección previa a la compra por parte de un tasador cualificado es la vía habitual para establecer el estado real de la estructura y las instalaciones.
El precio de venta está fijado en 1.260.000 €. Se trata de una única vivienda existente, por lo que no se aplica variación de unidades ni lista de precios. Con 250 m² de superficie construida, el precio corresponde aproximadamente a 5.040 € por metro cuadrado. La propiedad figura en las categorías de inversión y precio rebajado, lo que indica un ajuste de precio respecto a un nivel de venta anterior, aunque la magnitud de esa reducción no se especifica en los datos disponibles. Los compradores deben presupuestar por separado los gastos de compra, como el impuesto de transmisiones, el notario y los registros, así como los costes anuales de mantenimiento, incluido el IBI municipal. La villa está disponible de inmediato dado su estado terminado y llave en mano.
La vida cotidiana en esta dirección se organiza en torno a la accesibilidad a pie. El supermercado a 150 metros y la farmacia a 115 metros hacen que la compra y las recetas no requieran coche. Hay un hospital a menos de un kilómetro. La costa funciona como una extensión del barrio: la Playa de El Palo está a unos 485 metros en línea recta, con la Playa de las Acacias algo más lejos, a 530 metros, y Pedregalejo a aproximadamente un kilómetro. El distrito circundante está denso de servicios: en un radio de dos kilómetros hay más de cincuenta restaurantes, dieciséis farmacias, once bancos y catorce cafeterías. Tres centros deportivos se sitúan a menos de 800 metros de la vivienda, incluido Aviva! a 400 metros y SportMiraflores a 600 metros. El terreno entre la villa y el mar es esencialmente llano, con una pendiente media de aproximadamente el dos por ciento, lo que hace que caminar e ir en bicicleta sean opciones realistas para la mayoría de los recados. La cobertura de transporte público es extensa, con 27 líneas y 50 paradas en la zona, de modo que el barrio funciona sin coche para los trayectos rutinarios. Para los residentes que conducen, tanto el centro de Málaga como el aeropuerto son accesibles a través del corredor costero oriental. La zona es urbana más que turística: los datos turísticos muestran 89 hoteles y casi 12.600 camas en toda la ciudad, pero los distritos orientales conservan un carácter residencial durante todo el año, con colegios locales, centros de salud y comercio de barrio. El puerto deportivo de El Candado, a unos 1,8 km, añade opciones de vela y restauración frente al mar al alcance de la mano.
Los alrededores inmediatos combinan calma residencial con alta densidad de servicios. En un radio de dos kilómetros, la zona cuenta con 53 restaurantes, 16 farmacias, 11 bancos, 14 cafeterías y 3 dentistas, de modo que las necesidades diarias quedan cubiertas sin desplazarse lejos. La infraestructura sanitaria incluye 26 centros de salud en el área más amplia de la ciudad, con el hospital más cercano a 985 metros. La educación está bien cubierta en toda la ciudad, con 147 colegios de primaria y 101 institutos de secundaria, lo que favorece tanto el traslado familiar como el alquiler a largo plazo. Para el ocio, tres centros deportivos se encuentran a menos de 800 metros y el sendero costero hacia Pedregalejo y El Palo es una ruta natural para caminar y correr. El puerto deportivo Puerto Deportivo del Candado, a unos 1,8 km, ofrece amarres e instalaciones frente al mar. Varios miradores se sitúan a menos de 2,4 km, incluidos Mirador Este y Mirador Sur, con vistas elevadas de la costa. Un punto de recarga para vehículos eléctricos a 194 metros refleja la adaptación de la zona a la movilidad eléctrica. El barrio funciona durante todo el año, no solo en temporada de vacaciones, respaldado por un mercado de vivienda local de aproximadamente 7.240 transacciones al año en la ciudad.
El mapa muestra la posición de la villa en Cerrado de Calderón, en el este de Málaga, aproximadamente a medio kilómetro en línea recta de las playas de El Palo y Las Acacias. Los marcadores indican los servicios cercanos, supermercado, farmacia, hospital, centros deportivos y puertos deportivos, además de las conexiones por carretera hacia el centro de Málaga y el aeropuerto, a 13 km al oeste.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Málaga Este ocupa la franja costera al este del centro de la ciudad, entre el casco histórico y las estribaciones de los Montes de Málaga. Cerrado de Calderón es uno de sus barrios residenciales consolidados, caracterizado por villas independientes y casas pareadas en lugar de las torres de apartamentos que se encuentran más cerca del centro. Dentro de la Costa del Sol en su conjunto, esta ubicación intercambia la exclusividad turística por la plenitud urbana: el aeropuerto está a 13 km, la infraestructura cultural y educativa de la ciudad es local y las playas son playas de barrio. Las localidades de la Costa del Sol Occidental como Marbella y Estepona se encuentran bastante más al oeste a lo largo de la costa, lo que hace que esta posición esté claramente orientada a la ciudad.
Las distancias de esta sección son en línea recta (a vuelo de pájaro); las distancias por carretera son mayores. La playa más cercana, Playa de El Palo, se encuentra a unos 485 metros de la villa, con Playa de las Acacias a 530 metros y Playa de Pedregalejo a un kilómetro, todas accesibles a pie dado el terreno llano. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 13 km, un trayecto corto en coche por el corredor costero; el aeropuerto de Gibraltar está a unos 109 km y el de Alicante-Elche a unos 378 km. Para el golf se necesita coche: el Club de Golf Málaga Parador está a 12 km, el Club de Golf de Guadalhorce a 14–15 km y el Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 15 km. El transporte público es un punto fuerte, con 27 líneas y 50 paradas que dan servicio a la zona, y la propiedad figura explícitamente como cercana al transporte. Los puertos deportivos de El Candado (1,8 km), IGY Málaga (4,6 km) y el Real Club Mediterráneo (4,7 km) cubren las necesidades de navegación y amarre.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima es mediterráneo con una amplitud moderada: las temperaturas medias mensuales oscilan entre unos 9°C en los meses más fríos y 25°C en verano, con una media anual de 17,0°C. Los inviernos son, por tanto, lo suficientemente suaves para una ocupación durante todo el año, mientras que los veranos son cálidos sin el calor extremo del interior de Andalucía. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20°C o superiores, dura alrededor de cuatro meses, lo cual es típico de este tramo de la Costa del Sol y más corto de lo que sugiere la percepción de una temporada de playa durante todo el año. La propiedad se sitúa a aproximadamente 11 metros sobre el nivel del mar con una pendiente de alrededor del dos por ciento hacia la playa, lo que significa prácticamente no subir cuestas entre la casa y la costa. Las lluvias se concentran en los meses más frescos, manteniendo el verano seco. El dormitorio fotografiado con vistas a una colina sugiere que la parte trasera de la casa está orientada hacia las estribaciones de los Montes de Málaga que se elevan tras los distritos orientales, combinando el acceso a la costa con un entorno verde.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Hay tres playas a menos de un kilómetro en línea recta: Playa de El Palo (unos 485 m), Playa de las Acacias (unos 530 m) y Playa de Pedregalejo (1,0 km). El Palo y Pedregalejo son playas de barrios pesqueros tradicionales con chiringuitos y un ambiente local más que un desarrollo de escala turística, y el paseo marítimo que las conecta es uno de los espacios recreativos más utilizados del este de Málaga. Para el deporte organizado, hay tres instalaciones a menos de 800 metros: Aviva! a 400 m, SportMiraflores a 600 m y el Polideportivo Municipal José Paterna a 800 m. La navegación y el amarre están disponibles en el Puerto Deportivo del Candado, a 1,8 km, con el mayor puerto deportivo IGY Málaga y el puerto del Real Club Mediterráneo a unos 4,6–4,7 km. Los golfistas deben conducir: el campo más cercano es el Club de Golf Málaga Parador, aproximadamente a 12 km. Miradores paisajísticos como el Mirador Este (2,0 km) y el Mirador Sur (2,1 km) ofrecen destinos de paseo con panorámicas de la costa.
Fuente: OpenStreetMap
Málaga Este (2) es uno de los once distritos en que está dividida administrativamente la ciudad de Málaga. En el distrito, se encuentran alguno de los barrios con mayor renta per cápita y poder adquisitivo de Málaga como Cerrado de Calderón, El Limonar, El Mayorazgo, El Morlaco o Pinares de San Antón, y desde el siglo XIX y a excepción de barrios humildes de pescadores como Pedregalejo o El Palo, ha sido por excelencia la zona de la burguesía y aristocracia malagueña en contraste con los barrios obreros situados al oeste.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 46 mm |
| Febrero | 13.8°C | 32 mm |
| Marzo | 15.1°C | 99 mm |
| Abril | 17.0°C | 44 mm |
| Mayo | 20.5°C | 24 mm |
| Junio | 24.6°C | 8 mm |
| Julio | 27.2°C | 1 mm |
| Agosto | 27.4°C | 8 mm |
| Septiembre | 24.3°C | 27 mm |
| Octubre | 20.7°C | 64 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 72 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL423976
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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