Cette villa individuelle est située dans le quartier de Cerrado de Calderón à Málaga Este, un district résidentiel établi à l'est de la ville. Le bien immobilier offre quatre chambres, trois salles de bains et environ 250 m² de surface construite répartis sur deux niveaux ; il a été achevé en 1986. Le prix demandé est fixé à 1 260 000 €. L'environnement est urbain, avec le littoral accessible à pied : la Playa de El Palo se trouve à environ 485 mètres à vol d'oiseau, et un supermarché, une pharmacie et une borne de recharge pour véhicules électriques se trouvent tous à moins de 200 mètres de la maison. La villa comprend un jardin privatif, une terrasse privée, un débarras, une cuisine équipée et le double vitrage.
Dans le marché plus large de la Costa del Sol, cette villa occupe un segment différent de celui des programmes neufs généralement proposés le long de la côte. Les projets neufs comparables dans les données, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), sont des programmes à base d'appartements avec des tarifs, tandis que ce bien immobilier est une maison individuelle existante unique à un prix fixe de 1 260 000 €. Ce niveau de prix reflète à la fois le volume construit (250 m², quatre chambres, trois salles de bains, jardin privatif) et la valeur foncière d'un terrain individuel à Cerrado de Calderón, l'un des quartiers est de Málaga les plus consolidés. Le compromis lié à la localisation est clair. L'est de Málaga offre une infrastructure urbaine, 26 centres de santé dans toute la ville, 147 écoles primaires, un hôpital à moins d'un kilomètre, des transports en commun denses et l'aéroport à 13 km, ce que la plupart des programmes côtiers neufs ne peuvent égaler à distance de marche. En contrepartie, les acheteurs renoncent aux piscines communes, aux spas et aux normes énergétiques modernes des programmes postérieurs à 2020, et le parcours de golf le plus proche est à 12 km, contre des emplacements adjacents au golf à Mijas ou Estepona. Le contexte du marché de la revente diffère également : la ville de Málaga enregistre environ 7 240 transactions immobilières par an, offrant une liquidité que les petites stations balnéaires ne proposent pas toujours. Pour les acheteurs qui hésitent entre une maison individuelle de 1986 en ville et un appartement neuf plus loin sur la côte, la décision se résume essentiellement à la complétude urbaine et à la propriété du terrain face aux normes de construction contemporaines et aux équipements sur place. Le revenu médian provincial de 16 450 € par an souligne que ce prix se situe dans le segment supérieur du marché local, largement tiré par la demande internationale.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse dans un quartier urbain de l'est de Málaga, avec les commodités quotidiennes accessibles à pied. Un supermarché se trouve à 150 mètres, une pharmacie à 115 mètres et un hôpital à moins d'un kilomètre. La plage la plus proche, la Playa de El Palo, est à environ 485 mètres en ligne directe. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à 13 km à vol d'oiseau. Les distances sont des mesures en ligne droite ; les distances réelles par la route peuvent être plus longues.
La maison offre quatre chambres et trois salles de bains sur environ 250 m², adaptée à un foyer ayant besoin de plusieurs chambres et d'un espace de vie fonctionnel. Les équipements comprennent des placards intégrés, une cuisine entièrement équipée, un débarras, le double vitrage, une terrasse privée et un jardin privatif. Les photos montrent un salon avec cheminée, une salle à manger séparée avec poêle à bois et un patio de repas en extérieur.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1986 et est décrite comme étant en excellent état. Elle est clés en main, ce qui signifie qu'aucune phase de construction ni délai de livraison ne s'applique. Le type de bien est une villa individuelle de revente avec un prix demandé fixe, et non une liste de prix de plusieurs unités.
Le bien immobilier ne propose pas de piscine commune ni d'équipements communs ; l'espace extérieur se compose uniquement du jardin privatif et de la terrasse. Aucune mention n'est faite d'un chauffage au sol, d'une climatisation réversible, d'un ascenseur ou d'un garage dans les données disponibles. Le bâtiment date de 1986, donc les normes de construction diffèrent des réglementations actuelles du neuf. Le parcours de golf le plus proche se trouve à 12 km, ce qui n'est pas accessible à pied ni à vélo.
Ce bien immobilier convient à un acheteur recherchant une maison individuelle existante au sein d'une ville fonctionnelle, plutôt qu'un terrain à développer ou une résidence sécurisée de type resort. Il est pertinent pour les foyers ayant besoin de quatre chambres et de plusieurs salles de bains, que ce soit comme résidence principale, grande résidence secondaire ou investissement locatif. L'emplacement convient particulièrement bien aux acheteurs qui souhaitent vivre sans dépendre d'une voiture : commerces, pharmacie, soins de santé et plage sont tous accessibles à pied, et les transports publics sont denses. Il convient également aux acheteurs qui attachent de la valeur à la proximité de l'offre culturelle urbaine de Málaga, les quartiers est se connectent facilement au centre historique tout en conservant leur propre infrastructure de quartier, avec 147 écoles primaires et 101 collèges et lycées à l'échelle de la ville, ce qui compte pour les familles qui s'installent à long terme. Les acheteurs qui privilégient une piscine privée, une vue mer depuis chaque pièce ou une performance énergétique moderne doivent noter que les données disponibles ne confirment pas ces attributs ; le bien est une construction de 1986 avec jardin privatif, terrasse et cheminée, et son état est décrit comme excellent sans plus de détail technique. Pour les investisseurs, la catégorisation en prix réduit et la demande locative urbaine suggérée par les 7 240 transactions immobilières annuelles dans la ville fournissent un contexte, même si les rendements locatifs devraient être vérifiés séparément. La maison convient moins aux acheteurs en quête de calme rural ou de proximité d'un parcours de golf, le parcours le plus proche étant à 12 km et l'environnement étant urbain.
Les données disponibles fournissent un niveau de détail modéré sur la construction et les finitions. La villa a été achevée en 1986 et est réputée être en excellent état, bien que la source ne précise pas quand d'éventuels travaux de rénovation ont été réalisés. Les équipements confirmés comprennent le double vitrage, des placards intégrés et une cuisine entièrement équipée, ce qui indique un niveau de modernisation supérieur à une spécification entièrement d'origine des années 1980. Le reportage photographique montre un salon avec cheminée, une salle à manger avec poêle à bois, un patio de repas en extérieur sur la terrasse, une chambre avec vue vers les collines, et un escalier intérieur avec une salle de bains attenante, ce qui est cohérent avec une disposition sur deux niveaux. La maison dispose également d'un débarras, un atout pratique pour un bien immobilier urbain de ce type. Les systèmes techniques tels que le chauffage, la climatisation réversible, l'installation électrique et la plomberie ne sont pas décrits dans les données et devraient être vérifiés lors d'une visite ou d'une expertise technique. De même, aucune information n'est disponible sur les valeurs d'isolation au-delà du double vitrage, sur la production d'eau chaude, ou sur l'âge de la toiture et de la façade. Les acheteurs qui comparent ce bien immobilier aux alternatives neuves dans la région devraient tenir compte de la différence de normes de construction entre 1986 et les réglementations actuelles, notamment en matière de performance thermique et d'accessibilité. Une inspection avant achat par un expert qualifié est la démarche standard pour établir l'état réel de la structure et des installations.
Le prix demandé est fixé à 1 260 000 €. Il s'agit d'une maison existante unique, donc aucune variation d'unité ni liste de prix ne s'applique. Avec 250 m² de surface construite, le prix correspond à environ 5 040 € par mètre carré. Le bien immobilier est répertorié sous les catégories investissement et prix réduit, ce qui indique un ajustement par rapport à un niveau de prix antérieur, sans que l'ampleur de cette réduction soit précisée dans les données disponibles. Les acheteurs doivent prévoir séparément les frais d'acquisition tels que la taxe de transfert, les honoraires du notaire et les frais d'enregistrement, ainsi que les coûts annuels d'exploitation, dont la taxe foncière municipale. La villa est disponible immédiatement compte tenu de son état achevé et clés en main.
La vie quotidienne à cette adresse s'articule autour de la praticité piétonne. Le supermarché à 150 mètres et la pharmacie à 115 mètres permettent de faire ses courses et d'aller chercher ses ordonnances sans voiture. Un hôpital se trouve à moins d'un kilomètre. Le littoral fait office de prolongement du quartier : la Playa de El Palo est à environ 485 mètres en ligne directe, avec la Playa de las Acacias légèrement plus loin à 530 mètres et Pedregalejo à environ un kilomètre. Le quartier environnant est dense en services, dans un rayon de deux kilomètres, on dénombre plus de cinquante restaurants, seize pharmacies, onze banques et quatorze cafés. Trois centres sportifs se trouvent à moins de 800 mètres de la maison, dont Aviva! à 400 mètres et SportMiraflores à 600 mètres. Le terrain entre la villa et la mer est essentiellement plat, avec une pente moyenne d'environ deux pour cent, ce qui rend la marche et le vélo des options réalistes pour la plupart des déplacements. La couverture en transports publics est étendue, avec 27 lignes et 50 arrêts dans le secteur, si bien que le quartier fonctionne sans voiture pour les trajets quotidiens. Pour les résidents qui conduisent, le centre-ville de Málaga et l'aéroport sont tous deux accessibles via le corridor côtier oriental. Le quartier est urbain plutôt que touristique : les données sur le tourisme font état de 89 hôtels et de près de 12 600 lits à l'échelle de la ville, mais les quartiers est conservent un caractère résidentiel et vivant toute l'année, avec des écoles locales, des centres de santé et un commerce de proximité. Le port de plaisance d'El Candado, à environ 1,8 km, ajoute des possibilités de voile et de restauration au bord de l'eau à portée de main.
Les environs immédiats combinent calme résidentiel et forte densité de services. Dans un rayon de deux kilomètres, le secteur compte 53 restaurants, 16 pharmacies, 11 banques, 14 cafés et 3 dentistes, si bien que les besoins quotidiens sont satisfaits sans avoir à voyager loin. L'infrastructure de santé comprend 26 centres de santé dans l'ensemble de la zone urbaine, l'hôpital le plus proche étant à 985 mètres. L'éducation est bien couverte à l'échelle de la ville, avec 147 écoles primaires et 101 collèges et lycées, ce qui favorise tant l'installation des familles que la location à long terme. Pour les loisirs, trois centres sportifs se trouvent à moins de 800 mètres et le sentier côtier vers Pedregalejo et El Palo constitue un itinéraire naturel pour la marche et la course à pied. Le port de plaisance Puerto Deportivo del Candado, à environ 1,8 km, offre des amarrages et des installations au bord de l'eau. Plusieurs points de vue se situent à moins de 2,4 km, dont Mirador Este et Mirador Sur, offrant des panoramas en hauteur sur le littoral. Une borne de recharge pour véhicules électriques à 194 mètres témoigne de l'adaptation du secteur à la mobilité électrique. Le quartier fonctionne toute l'année, et non seulement en saison touristique, soutenu par un marché immobilier local d'environ 7 240 transactions par an dans la ville.
La carte montre la position de la villa à Cerrado de Calderón, dans l'est de Málaga, à environ un demi-kilomètre à vol d'oiseau des plages d'El Palo et de Las Acacias. Des repères indiquent les services à proximité, supermarché, pharmacie, hôpital, centres sportifs et ports de plaisance, ainsi que les liaisons routières vers le centre de Málaga et l'aéroport, à 13 km à l'ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Málaga Este occupe la bande côtière à l'est du centre-ville, entre le noyau historique et les contreforts des Montes de Málaga. Cerrado de Calderón est l'un de ses quartiers résidentiels établis, caractérisé par des maisons individuelles et jumelées plutôt que par les tours d'appartements que l'on trouve plus près du centre. Dans l'ensemble de la Costa del Sol, cette position privilégie la complétude urbaine à l'exclusivité des stations balnéaires : l'aéroport est à 13 km, l'infrastructure culturelle et éducative de la ville est locale et les plages sont des plages de quartier. Les villes de la Costa del Sol occidentale comme Marbella et Estepona se trouvent considérablement plus à l'ouest le long de la côte, ce qui rend cette position nettement orientée vers la ville.
Les distances mentionnées dans cette section sont des distances à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. La plage la plus proche, Playa de El Palo, se trouve à environ 485 mètres de la villa, avec Playa de las Acacias à 530 mètres et Playa de Pedregalejo à un kilomètre, toutes accessibles à pied, le terrain étant plat. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 13 km, à quelques minutes en voiture le long du corridor côtier ; l'aéroport de Gibraltar se situe à environ 109 km et celui d'Alicante-Elche à environ 378 km. Le golf nécessite une voiture : le Club de Golf Málaga Parador est à 12 km, le Club de Golf de Guadalhorce à 14–15 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 15 km. Les transports en commun constituent un point fort : 27 lignes et 50 arrêts desservent le quartier, et le bien immobilier est explicitement répertorié comme proche des transports. Les ports de plaisance d'El Candado (1,8 km), d'IGY Málaga (4,6 km) et du Real Club Mediterráneo (4,7 km) couvrent les besoins en voile et en mouillage.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec des amplitudes modérées : les températures moyennes mensuelles varient d'environ 9°C dans les mois les plus froids à 25°C en été, avec une moyenne annuelle de 17,0°C. Les hivers sont donc suffisamment doux pour une occupation toute l'année, tandis que les étés sont chauds sans la chaleur extrême de l'intérieur de l'Andalousie. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20°C ou plus, dure environ quatre mois, ce qui est typique pour cette partie de la Costa del Sol et plus court que la perception d'une saison balnéaire toute l'année. Le bien immobilier se situe à environ 11 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente d'environ deux pour cent vers la plage, ce qui signifie qu'il n'y a pratiquement aucune colline à gravir entre la maison et la côte. Les précipitations sont concentrées dans les mois les plus frais, maintenant l'été sec. La chambre photographiée avec une vue sur les collines suggère que l'arrière de la maison est orienté vers les contreforts des Montes de Málaga qui s'élèvent derrière les quartiers est, combinant un accès au littoral et un arrière-plan verdoyant.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins d'un kilomètre à vol d'oiseau : Playa de El Palo (environ 485 m), Playa de las Acacias (environ 530 m) et Playa de Pedregalejo (1,0 km). El Palo et Pedregalejo sont des plages de quartiers de pêcheurs traditionnels avec des chiringuitos et une ambiance locale plutôt qu'un développement de type station balnéaire, et la promenade qui les relie est l'un des espaces récréatifs les plus fréquentés de l'est de Málaga. Pour le sport organisé, trois installations se trouvent à moins de 800 mètres : Aviva! à 400 m, SportMiraflores à 600 m et le Polideportivo Municipal José Paterna à 800 m. La voile et le mouillage sont possibles au Puerto Deportivo del Candado, à 1,8 km, tandis que le plus grand port de plaisance IGY Málaga et le port du Real Club Mediterráneo se trouvent à environ 4,6–4,7 km. Les golfeurs doivent prendre la voiture : le parcours le plus proche est le Club de Golf Málaga Parador à environ 12 km. Des points de vue panoramiques tels que le Mirador Este (2,0 km) et le Mirador Sur (2,1 km) offrent des destinations de promenade avec des panoramas sur la côte.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 46 mm |
| Février | 13.8°C | 32 mm |
| Mars | 15.1°C | 99 mm |
| Avril | 17.0°C | 44 mm |
| Mai | 20.5°C | 24 mm |
| Juin | 24.6°C | 8 mm |
| Juillet | 27.2°C | 1 mm |
| Août | 27.4°C | 8 mm |
| Septembre | 24.3°C | 27 mm |
| Octobre | 20.7°C | 64 mm |
| Novembre | 16.3°C | 72 mm |
| Décembre | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL423976
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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