Tämä erillinen huvila sijaitsee Málaga Esten Cerrado de Calderón -alueella, joka on vakiintunut asuinalue kaupungin itäpuolella. Kohteessa on neljä makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja noin 250 m² rakennettu pinta-ala kahdessa kerroksessa, ja se valmistui vuonna 1986. Pyyntihinta on kiinteä 1 260 000 euroa. Sijainti on kaupunkimainen, ja ranta on kävelymatkan päässä: Playa de El Palo on linnuntietä noin 485 metrin päässä, ja supermarket, apteekki ja sähköauton latauspiste ovat kaikki alle 200 metrin päässä talosta. Huvilaan kuuluu oma puutarha, oma terassi, varasto, kalustettu keittiö ja kaksinkertaiset lasitukset.
Laajemmassa Costa del Solin markkinassa tämä huvila edustaa eri segmenttiä kuin rannikolla tyypillisesti mainostetut uudiskohteet. Aineistossa olevat vertailukelpoiset uudiskohdeprojektit, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €), ovat asuntopohjaisia kohteita hinnastoineen, kun taas tämä kohde on yksi olemassa oleva erillinen omakotitalo kiinteällä hinnalla 1 260 000 €. Hintataso heijastaa sekä rakennettua tilavuutta (250 m², neljä makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, oma puutarha) että erillisen tontin maavarallista arvoa Cerrado de Calderónissa, yhdessä Málagan vakiintuneemmista itäisistä kaupunginosista. Sijainnin kompromissi on selvä. Itäinen Málaga tarjoaa kaupunki-infrastruktuuria, 26 terveyskeskusta koko kaupungissa, 147 alakoulua, sairaala yhden kilometrin säteellä, tiheä julkinen liikenne ja lentokenttä 13 km:n päässä, mitä useimmat uudet rannikkokohteet eivät tarjoa kävelymatkan päässä. Vastineeksi ostajat luopuvat vuoden 2020 jälkeisten kohteiden yhteisistä uima-altaista, spa-hoitoloista ja moderneista energiaominaisuuksista, ja lähin golfkenttä on 12 km:n päässä Mijasin tai Esteponan golf-läheisyyteen verrattuna. Myös käytettyjen asuntojen markkinaympäristö eroaa: Málagan kaupungissa tehdään noin 7 240 asuntokauppaa vuodessa, mikä tuo likviditeettiä, jota pienemmät lomakaupungit eivät aina tarjoa. Ostajille, jotka punnitsevat erillistä vuoden 1986 taloa kaupungissa ja uutta asuntoa rannikolla kauempana, ratkaisu käytännössä kiteytyy kaupunkimaiseen täydellisyyteen ja tontin omistukseen verrattuna nykyaikaisiin rakennusstandardeihin ja kohteen mukavuuksiin. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € vuodessa korostaa, että hinta sijoittuu paikallisen markkinan yläsegmenttiin, pääosin kansainvälisen kysynnän ajamana.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee itäisen Málagan kaupunkimaisella asuinalueella, jossa arjen palvelut ovat kävelyetäisyydellä. Supermarket on 150 metrin, apteekki 115 metrin ja sairaala alle yhden kilometrin päässä. Lähin ranta, Playa de El Palo, on linnuntietä noin 485 metrin päässä. Málagan Costa del Solin lentokenttä on linnuntietä 13 km:n päässä. Etäisyydet ovat linnuntietä mitattuja; todelliset tieetäisyydet voivat olla pidempiä.
Talo tarjoaa neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta noin 250 m²:n pinta-alalla, mikä sopii kotitaloudelle, joka tarvitsee useita makuuhuoneita ja toimivat oleskelutilat. Varusteisiin kuuluvat kiinteät vaatekaapit, täysin kalustettu keittiö, varasto, kaksinkertaiset lasitukset, oma terassi ja oma puutarha. Valokuvat näyttävät olohuoneen takalla, erillisen ruokailunurkkauksen puuhellalla ja ulkoruokailupation terassilla.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 1986, ja sen kuntoa kuvataan erinomaiseksi. Kohde on muuttovalmis, eli rakennusvaihetta tai luovutusjonotusta ei ole. Kiinteistötyyppi on käytetty erillinen huvila kiinteällä pyyntihinnalla eikä usean yksikön hinnastoa.
Kohteessa ei ole yhteistä uima-allasta tai yhteisiä tiloja; ulkotilat rajoittuvat omaan puutarhaan ja terassiin. Saatavilla olevissa tiedoissa ei mainita lattialämmitystä, ilmastointia, hissiä tai autotallia. Rakennus on vuodelta 1986, joten rakennusstandardit eroavat nykyisistä uudisrakentamisen määräyksistä. Lähin golfkenttä on 12 km:n päässä, mikä ei ole kävely- tai pyörämatkan päässä.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii olemassa olevaa erillistä taloa toimivan kaupungin sisältä eikä tonttia tai aidattua lomakeskusta. Se on ajankohtainen kotitalouksille, jotka tarvitsevat neljä makuuhuonetta ja useita kylpyhuoneita pysyvänä asuntona, suurena toisena kotina tai sijoitusasuntona. Sijainti sopii erityisen hyvin ostajille, jotka haluavat elää ilman autoa: liikkeet, apteekki, terveydenhuolto ja ranta ovat kaikki kävelymatkan päässä, ja julkinen liikenne on tiheää. Se sopii myös ostajille, jotka arvostavat Málagan kaupunkikulttuuritarjontaa, itäiset kaupunginosat yhdistyvät helposti historialliseen keskustaan säilyttäen samalla oman lähiöinfrastruktuurinsa, mukaan lukien 147 alakoulua ja 101 yläkoulua kaupungin laajuisesti, mikä merkitsee pitkäaikaisesti muuttaville perheille. Ostajien, joille tärkeintä on oma uima-allas, merinäköala jokaisesta huoneesta tai moderni energiateho, tulee huomata, etteivät saatavilla olevat tiedot vahvista näitä ominaisuuksia; kohde on vuoden 1986 rakennus, jossa on oma puutarha, terassi ja takka, ja sen kuntoa kuvataan erinomaiseksi ilman lisät teknisiä yksityiskohtia. Sijoittajille alennetun hinnan kategorisointi ja kaupungin 7 240 vuotuisen asuntokaupan viittaama kaupunkimainen vuokrakysyntä antavat kontekstin, tosin vuoktuotto olisi varmistettava erikseen. Talo soveltuu vähemmän ostajille, jotka etsivät maaseudun rauhaa tai golfkentän läheisyyttä, koska lähin kenttä on 12 km:n päässä ja ympäristö on kaupunkimainen.
Saatavilla olevat tiedot antavat kohtalaisen yksityiskohtaisen kuvan rakentamisesta ja viimeistelystä. Huvila valmistui vuonna 1986, ja sen kunto on kirjattu erinomaiseksi, tosin lähde ei kerro, milloin mahdollisia remontteja on tehty. Vahvistettuihin varusteisiin kuuluvat kaksinkertaiset lasitukset, kiinteät vaatekaapit ja täysin kalustettu keittiö, mikä viittaa täysin alkuperäistä 1980-luvun varustelutasoa laajempaan päivitykseen. Valokuvat osoittavat takalla varustetun olohuoneen, puuhellalla varustetun ruokasalin, terassilla sijaitsevan ulkoruokailupation, makuuhuoneen näköalalla kukkuloille sekä sisäisen portaan vieressä olevan kylpyhuoneen, mikä on yhdenmukaista kaksikerroksisen pohjaratkaisun kanssa. Talossa on myös varasto, mikä on käytännöllinen etu tämäntyyppisessä kaupunkikohteessa. Teknisiä järjestelmiä kuten lämmitystä, ilmastointia, sähköasennusta ja putkistoja ei kuvata tiedoissa, ja ne olisi varmistettava asuntoesittelyssä tai teknisessä katselmuksessa. Samoin tietoja ei ole saatavilla eristysarvoista kaksinkertaisten lasitusten lisäksi, kuuman veden järjestelystä tai katon ja julkisivun iästä. Ostajien, jotka vertaavat kohdetta alueen uudiskohteisiin, tulee ottaa huomioon vuoden 1986 ja nykyisten määräysten rakennusstandardien erot, erityisesti lämmöneristyksen ja saavutettavuuden osalta. Pätevän tarkastajan suorittama ennakkoinspektio on vakiintunut tapa selvittää rakenteiden ja asennusten todellinen kunto.
Pyyntihinta on kiinteä 1 260 000 euroa. Kyseessä on yksi olemassa oleva koti, joten yksikkövaihtelua tai hinnastoa ei sovelleta. 250 m²:n rakennetulla pinta-alalla hinta vastaa suunnilleen 5 040 euroa neliömetriltä. Kohde on listattu kategorioihin sijoitus ja alennettu hinta, mikä viittaa hinnan muutokseen aiempaan pyyntitasoon nähden, tosin alennuksen suuruutta ei ole määritelty saatavilla olevissa tiedoissa. Ostajien tulee budjetoida erikseen ostopistikustannukset kuten varainsiirtovero, notaarin ja rekisteröintimaksut sekä vuosittaiset ylläpitokustannukset mukaan lukien kunnallinen kiinteistövero (IBI). Huvila on heti saatavilla valmistuneena ja muuttovalmiina.
Arki tässä osoitteessa järjestyy kävellen. 150 metrin päässä oleva supermarket ja 115 metrin päässä oleva apteekki tarkoittavat, ettei ruokaostoksia eikä reseptejä varten tarvita autoa. Sairaala on alle yhden kilometrin päässä. Rannikko toimii asuinalueen jatkeena: Playa de El Palo on linnuntietä noin 485 metrin päässä, Playa de las Acacias hieman kauempana 530 metrin ja Pedregalejo noin kilometrin päässä. Ympäröivä alue on palvelutiheä, kahden kilometrin säteellä on yli viisikymmentä ravintolaa, kuusitoista apteekkia, yksitoista pankkia ja neljätoista kahvilaa. Kolme liikuntakeskusta sijaitsee 800 metrin säteellä talosta, muun muassa Aviva! 400 metrin ja SportMiraflores 600 metrin päässä. Huvilan ja meren välinen maasto on käytännössä tasaista, keskimääräinen kaltevuus on noin kaksi prosenttia, mikä tekee kävelystä ja pyöräilystä realistisia vaihtoehtoja useimpiin asiointeihin. Julkinen liikenne on kattavaa: alueella on 27 linjaa ja 50 pysäkkiä, joten asuinalue toimii ilman autoa rutiinimatkoilla. Autoa kulkevilla asukkaille Málagan keskusta ja lentokenttä ovat tavoitettavissa itäisen rantakäytävän kautta. Alue on kaupunkimainen eikä lomakylämäinen: matkailutietojen mukaan kaupungissa on 89 hotellia ja lähes 12 600 vuodepaikkaa, mutta itäiset kaupunginosat säilyttävät asuinluonteisen, ympäri vuoden toimivan luonteensa paikallisine kouluineen, terveyskeskuksineen ja lähiliikkeineen. Noin 1,8 km:n päässä oleva El Candadon venesatama tuo purjehdus- ja rantaravintolamahdollisuudet helposti ulottuville.
Lähiympäristö yhdistää asuinrauhan ja korkean palvelutiheyden. Kahden kilometrin säteellä alueella on 53 ravintolaa, 16 apteekkia, 11 pankkia, 14 kahvilaa ja 3 hammaslääkärin vastaanottoa, joten arjen tarpeet täyttyvät ilman pitkiä matkoja. Terveydenhuollon infrastruktuuriin kuuluu 26 terveyskeskusta laajemmalla kaupunkialueella, lähin sairaala on 985 metrin päässä. Koulutus on hyvin katettu kaupungin laajuisesti, 147 alakoulua ja 101 yläkoulua, mikä tukee sekä perheiden muuttoa että pitkäaikaista vuokrausta. Vapaa-aikaan kolme liikuntakeskusta sijaitsee 800 metrin säteellä, ja rannikkopolku kohti Pedregalejoa ja El Paloa on luonteva reitti kävelyyn ja juoksuun. Noin 1,8 km:n päässä sijaitseva venesatama Puerto Deportivo del Candado tarjoaa venepaikkoja ja rantatiloja. Useita näköalapaikkoja on 2,4 km:n säteellä, mukaan lukien Mirador Este ja Mirador Sur, joista avautuu korkeita näkymiä rannikolle. Sähköauton latauspiste 194 metrin päässä kuvastaa alueen sopeutumista sähköiseen liikkuvuuteen. Asuinalue toimii ympäri vuoden, ei vain lomakaudella, tukeutuen paikalliseen asuntomarkkinaan, jossa kaupungissa tapahtuu noin 7 240 kauppaa vuodessa.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Cerrado de Calderónissa, itäisessä Málagassa, suunnilleen puolen kilometrin suorassa linjassa El Palon ja Las Acaciasin rannoista. Merkit osoittavat lähellä olevia palveluja, supermarketin, apteekin, sairaalan, urheilukeskukset ja venesatamat, sekä tieyhteydet Málagan keskustaan ja 13 km länteen sijaitsevaan lentokenttään.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Málaga Este kattaa kaupungin keskustan itäpuolisen rannikkokaistan historiallisen ytimen ja Montes de Málagan juurenten välissä. Cerrado de Calderón on sen vakiintuneita asuinalueita, jota luonnehtivat erilliset huvilat ja paritalot keskustan lähellä olevien kerrostalotornien sijaan. Costa del Solin kokonaisuutena tämä sijainti vaihtaa lomakeskusten eksklusiivisuuden kaupunkimaiseen täydellisyyteen: lentokenttä on 13 km:n päässä, kaupungin kulttuuri- ja koulutusinfrastruktuuri on lähellä ja rannat ovat kaupunginosien rantoja. Läntisen Costa del Solin kaupungit kuten Marbella ja Estepona sijaitsevat huomattavasti lännempänä rannikolla, mikä tekee sijainnista selkeästi kaupunkosuuntautuneen.
Tämän osion etäisyydet ovat linnuntie-mittoja; tie-etäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa de El Palo, sijaitsee noin 485 metrin päässä huvilasta, Playa de las Acacias 530 metrin ja Playa de Pedregalejo yhden kilometrin päässä, kaikki käveltävissä tasaisen maaston ansiosta. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on 13 km:n päässä, lyhyen ajomatkan päässä rannikkokäytävää pitkin; Gibraltarin lentokenttä on noin 109 km:n ja Alicante-Elchen noin 378 km:n päässä. Golf vaatii auton: Club de Golf Málaga Parador on 12 km:n, Club de Golf de Guadalhorce 14–15 km:n ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 15 km:n päässä. Julkinen liikenne on vahvuus: aluetta palvelee 27 linjaa ja 50 pysäkkiä, ja kohde mainitaan nimenomaisesti lähellä julkista liikennettä sijaitsevana. Venesatamat El Candado (1,8 km), IGY Málaga (4,6 km) ja Real Club Mediterráneo (4,7 km) kattavat purjehdus- ja laituritarpeet.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on välimerellinen ja maltillinen: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat noin 9 °C:sta kylmimpinä kuukausina 25 °C:een kesällä, ja vuotuinen keskiarvo on 17,0 °C. Talvet ovat siis riittävän leudot ympärivuotiseen asumiseen, ja kesät ovat lämpimiä ilman sisämaan Andalusian äärimmäistä hellettä. Uimakausi, jonka määrittelee vähintään 20 °C:n meriveden lämpötila, kestää noin neljä kuukautta, mikä on tyypillistä Costa del Solin tälle osalle ja lyhyempi kuin lämmön synnyttämä käsitys ympärivuotisesta rantakaudesta. Kohde sijaitsee noin 11 metrin korkeudella merenpinnasta, ja maasto kallistuu noin kaksi prosenttia rantaa kohti, joten rannan ja kodin välillä ei käytännössä tarvitse kiivetä mäkiä. Sadanta keskittyy viileämpiin kuukausiin, mikä pitää kesän kuivana. Valokuvissa näkyvä mäkinäköala makuuhuoneesta viittaa siihen, että talon takapuoli suuntautuu Montes de Málagan alarinteisiin, jotka kohoavat itäisten kaupunginosien takana, yhdistäen ranta-asumisen vihreään taustaan.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee yhden kilometrin säteellä linnuntietä: Playa de El Palo (noin 485 m), Playa de las Acacias (noin 530 m) ja Playa de Pedregalejo (1,0 km). El Palo ja Pedregalejo ovat perinteisiä kalastajakaupunginosien rantoja chiringuito-ravintoloineen ja paikallisine tunnelmineen pikemminkin kuin lomakeskusmittakaavan kehitystä, ja niitä yhdistävä rantabulevardi on itäisen Málagan käytetyimpiä virkistysalueita. Järjestettyä urheilua varten kolme toimipistettä sijaitsee 800 metrin säteellä: Aviva! 400 m:n, SportMiraflores 600 m:n ja Polideportivo Municipal José Paterna 800 m:n päässä. Purjehdus- ja laituripaikkoja on Puerto Deportivo del Candadossa 1,8 km:n päässä, ja suuremmat IGY Málagan venesatama sekä Real Club Mediterráneon venesatama noin 4,6–4,7 km:n päässä. Golfaajien on ajettava: lähin kenttä on Club de Golf Málaga Parador noin 12 km:n päässä. Näköalapaikat kuten Mirador Este (2,0 km) ja Mirador Sur (2,1 km) tarjoavat kävelymääränpäitä rannikkopanoraamoineen.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 46 mm |
| Helmikuu | 13.8°C | 32 mm |
| Maaliskuu | 15.1°C | 99 mm |
| Huhtikuu | 17.0°C | 44 mm |
| Toukokuu | 20.5°C | 24 mm |
| Kesäkuu | 24.6°C | 8 mm |
| Heinäkuu | 27.2°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.4°C | 8 mm |
| Syyskuu | 24.3°C | 27 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 64 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 72 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL423976
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL