Denne frittliggende villaen fra 1986 i Cerrado de Calderón, østlige Málaga, kombinerer bylivets bekvemmelighet med kystnærhet: 250 m² bruksareal, fire soverom, tre bad, privat hage og strandene i El Palo bare rundt 485 meter unna.
Innenfor det bredere Costa del Sol-markedet befinner denne villaen seg i et annet segment enn nybyggprosjektene som vanligvis markedsføres langs kysten. Sammenlignbare nybyggprosjekter i dataene, Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269 000), er leilighetsbaserte prosjekter med prislister, mens denne boligen er ett enkelt eksisterende frittliggende hus med fast pris på €1 260 000. Det prisnivået gjenspeiler både bygningsvolumet (250 m², fire soverom, tre bad, privat hage) og tomteverdien av en frittliggende tomt i Cerrado de Calderón, et av de mer konsoliderte østlige bydelene i Málaga. Avveiningen med beliggenheten er tydelig. Østlige Málaga tilbyr byinfrastruktur, 26 helsesentre på bynivå, 147 barneskoler, sykehus innen én kilometer, tett kollektivtransport og flyplassen 13 km unna, noe de fleste kystnære nybyggprosjekter ikke kan matche innenfor gangavstand. Til gjengjeld fraskriver kjøperne seg fellesbassenger, spa og moderne energispesifikasjoner fra prosjekter etter 2020, og nærmeste golfbane ligger 12 km unna sammenlignet med golfnære beliggenheter i Mijas eller Estepona. Bruktboligmarkedskonteksten er også annerledes: Málaga by registrerer rundt 7 240 boligtransaksjoner per år, noe som gir likviditet som mindre feriebyer ikke alltid kan tilby. For kjøpere som veier en frittliggende villa fra 1986 i byen mot en ny leilighet lenger langs kysten, handler beslutningen i bunn og grunn om urban helhet og tomteeierskap mot moderne bygningsstandard og fasiliteter på stedet. Median inntekt på provinsnivå på €16 450 per år understreker at denne prisen ligger i det øvre segmentet av det lokale markedet, drevet vesentlig av internasjonal etterspørsel.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Beliggenhet: etablert boligstrøk i østlige Málaga, rundt 485 meter fra Playa de El Palo, med supermarked på 150 m, apotek på 115 m og sykehus under én kilometer.
Boligønsker: frittliggende villa med privat hage og terrasse, fire soverom, tre bad, bod, innredet kjøkken, dobbeltglass og peis, innflyttingsklar og i utmerket stand.
Nybygg eller bruktbolig: dette er en bruktbolig ferdigstilt i 1986, et typvalg for kjøpere som foretrekker tomt og frittliggende bolig i byen fremfor moderne nybyggsleiligheter langs kysten.
Begrensninger: ingen basseng eller fellesanlegg er oppført, tekniske systemer som oppvarming, klimaanlegg, elektriske anlegg og rør må verifiseres ved teknisk tilstandsrapport, og nærmeste golfbane ligger 12 km unna.
Denne boligen passer for en kjøper som ser etter et eksisterende, frittliggende hus i en fungerende by, snarere enn en tomt til utbygging eller et lukket feriested. Den er relevant for husholdninger som trenger fire soverom og flere bad, enten som fast bolig, stor fritidsbolig eller utleieinvestering. Beliggenheten egner seg spesielt godt for kjøpere som ønsker å leve uten å avhenge av bil: butikker, apotek, helsetjenester og strand ligger alle på gangavstand, og kollektivtilbudet er tett. Den passer også for kjøpere som verdsetter nærhet til Málagas urbane kulturtilbud, de østlige bydelene har enkel forbindelse til historisk sentrum samtidig som de beholder egen nabolagsinfrastruktur, inkludert 147 barneskoler og 101 ungdomsskoler på bynivå, noe som betyr mye for familier som flytter langsiktig. Kjøpere som prioriterer privat basseng, havutsikt fra alle rom eller moderne energiegenskaper, bør merke seg at tilgjengelige data ikke bekrefter disse egenskapene; boligen er bygget i 1986 med privat hage, terrasse og peis, og standen beskrives som utmerket uten ytterligere teknisk detalj. For investorer gir kategoriseringen som redusert pris og den urbane leieetterspørselen som byens 7 240 årlige boligtransaksjoner antyder, en kontekst, men leieavkastning må verifiseres separat. Huset er mindre egnet for kjøpere som søker landlig ro eller nærhet til golfbane, siden nærmeste bane ligger 12 km unna og omgivelsene er urbane.
Tilgjengelige data gir et moderat detaljnivå om bygging og finish. Villaen sto ferdig i 1986 og er registrert som i utmerket stand, men kilden oppgir ikke når eventuelle renoveringer ble utført. Bekreftede egenskaper omfatter dobbeltglass, innebygde garderober og fullt innredet kjøkken, noe som indikerer en oppgradering utover en helt original 1980-tallsspesifikasjon. Bildematerialet viser en stue med peis, en spisestue med vedovn, en uteserveringspatio på terrassen, et soverom med utsikt mot åsene, og en intern trapp med tilstøtende bad, i tråd med en løsning over to plan. Huset har også en bod, noe som er en praktisk ressurs i en bybolig av denne typen. Tekniske systemer som oppvarming, klimaanlegg, elektrisk anlegg og VVS er ikke beskrevet i dataene og må verifiseres under en visning eller teknisk tilstandsrapport. Tilsvarende finnes ingen opplysninger om isolasjonsverdier utover dobbeltglasset, om varmtvannsforsyning, eller om alderen på tak og fasade. Kjøpere som sammenligner denne boligen med nybyggalternativer i regionen, bør ta hensyn til forskjellen i byggestandard mellom 1986 og dagens forskrifter, særlig når det gjelder termisk ytelse og tilgjengelighet. En tilstandsrapport utført av en kvalifisert bygningssakkyndig før kjøp er standardveien for å fastslå faktisk stand på konstruksjon og installasjoner.
Boligen er oppført til en fast prisantydning på €1 260 000, tilsvarende rundt €5 040 per kvadratmeter, og er markert med redusert pris. Boligen er innflyttingsklar og selges som brukbolig.
Cerrado de Calderón er et rolig, etablert boligstrøk i østlige Málaga med frittliggende villaer og tomannsboliger, gåavstand til strendene i El Palo og Pedregalejo, og full byinfrastruktur med skoler, helsesentre og nabolagshandel i nærheten, et urban område for helårs bosetting snarere enn sesongpreget turisme.
De nærmeste omgivelsene kombinerer boligro med høy tetthet av tjenester. Innen to kilometer rommer området 53 restauranter, 16 apotek, 11 banker, 14 kaféer og 3 tannleger, så daglige behov dekkes uten lange turer. Helseinfrastrukturen omfatter 26 helsentre i det bredere byområdet, med nærmeste sykehus på 985 meter. Utdanning er godt dekket på bynivå, med 147 barneskoler og 101 ungdomsskoler, noe som støtter både familieflytting og langsiktig utleie. For fritid ligger tre treningssentre innen 800 meter, og kyststien mot Pedregalejo og El Palo er en naturlig rute for gange og løping. Marinaen Puerto Deportivo del Candado, omtrent 1,8 km unna, tilbyr fortøyningsplasser og fasiliteter ved vannet. Flere utsiktspunkter ligger innen 2,4 km, deriblant Mirador Este og Mirador Sur, med hevede utsyn over kystlinjen. En ladekolle for elbiler 194 meter unna speiler områdets tilpasning til elektrisk mobilitet. Nabolaget fungerer hele året, ikke bare i feriesesongen, støttet av et lokalt boligmarked med omtrent 7 240 transaksjoner per år i byen.
Kartet viser villaens posisjon i Cerrado de Calderón, østlige Málaga, omtrent en halv kilometer i direkte linje fra strendene El Palo og Las Acacias. Markører indikerer nærliggende tjenester, supermarked, apotek, sykehus, idrettsanlegg og marinaer, i tillegg til veiforbindelsene mot Málaga sentrum og flyplassen, 13 km mot vest.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Málaga Este strekker seg langs kyststripen øst for sentrum, mellom den historiske bykjernen og utløperne av Montes de Málaga. Cerrado de Calderón er et av de etablerte boligstrøkene her, preget av frittliggende villaer og tomannsboliger fremfor leilighetstårnene man finner nærmere sentrum. Innenfor Costa del Sol som helhet bytter denne beliggenheten feriestedseksklusivitet mot urban helhet: flyplassen ligger 13 km unna, byens kulturelle og utdanningsmessige infrastruktur er lokal, og strendene er nabolagsstrender. Byer på vestlige Costa del Sol som Marbella og Estepona ligger betydelig lenger vest langs kysten, noe som gjør denne posisjonen tydelig byorientert.
Avstandene i denne delen er luftlinje; kjøreavstander er lengre. Den nærmeste stranden, Playa de El Palo, ligger rundt 485 meter fra villaen, med Playa de las Acacias på 530 meter og Playa de Pedregalejo på én kilometer, alle gåbart med tanke på det flate terrenget. Flyplassen Málaga-Costa del Sol ligger 13 km unna, en kort kjøretur langs kystkorridoren; Gibraltar lufthavn ligger omtrent 109 km unna og Alicante-Elche rundt 378 km. Golf krever bil: Club de Golf Málaga Parador ligger 12 km unna, Club de Golf de Guadalhorce 14–15 km og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 15 km. Kollektivtransport er et sterkt punkt, med 27 linjer og 50 holdeplasser som betjener området, og boligen er eksplisitt oppført som nær transport. Marinenene ved El Candado (1,8 km), IGY Málaga (4,6 km) og Real Club Mediterráneo (4,7 km) dekker seiling og fortøyningsbehov.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavsklima med moderat spenn: gjennomsnittlige månedstemperaturer varierer fra rundt 9°C i de kaldeste månedene til 25°C om sommeren, med et års gjennomsnitt på 17,0°C. Vintrene er derfor milde nok for helårs bosetting, mens somrene er varme uten den ekstreme heten i innlandet av Andalusia. Badesesongen, definert av vanntemperaturer på 20°C eller høyere, varer i rundt fire måneder, noe som er typisk for denne delen av Costa del Sol og kortere enn varmedrevne forestillingen om en helårig strandsesong. Boligen ligger cirka 11 meter over havet med en stigning på omtrent to prosent mot stranden, noe som betyr praktisk talt ingen klatring mellom huset og kysten. Nedbøren er konsentrert i de kjøligere månedene, noe som holder sommeren tørr. Soverommet som er fotografert med utsikt mot en ås tyder på at baksiden av huset vender mot Montes de Málaga-utløperne som stiger opp bak de østlige bydelene, og kombinerer kystnærhet med et grønt bakteppe.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innenfor én kilometer i luftlinje: Playa de El Palo (rundt 485 m), Playa de las Acacias (rundt 530 m) og Playa de Pedregalejo (1,0 km). El Palo og Pedregalejo er tradisjonelle strender i fiskerstrøk med chiringuitos og lokal atmosfære fremfor feriestedsutvikling i stor skala, og promenaden som forbinder dem er et av de mest brukte rekreasjonsområdene i østlige Málaga. For organisert idrett ligger tre anlegg innenfor 800 meter: Aviva! på 400 m, SportMiraflores på 600 m og Polideportivo Municipal José Paterna på 800 m. Seiling og fortøying er tilgjengelig ved Puerto Deportivo del Candado, 1,8 km unna, med den større IGY Málaga Marina og Real Club Mediterráneo marina omtrent 4,6–4,7 km unna. Golfspillere må kjøre: nærmeste golfbane er Club de Golf Málaga Parador på omtrent 12 km. Sceniske utkikkspunkter som Mirador Este (2,0 km) og Mirador Sur (2,1 km) byr på gåmål med kystpanoramaer.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 46 mm |
| Februar | 13.8°C | 32 mm |
| Mars | 15.1°C | 99 mm |
| April | 17.0°C | 44 mm |
| Mai | 20.5°C | 24 mm |
| Juni | 24.6°C | 8 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.4°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktober | 20.7°C | 64 mm |
| November | 16.3°C | 72 mm |
| Desember | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL423976
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL