Ta willa wolnostojąca położona jest w dzielnicy Cerrado de Calderón w Málaga Este, ustabilizowanej okolicy mieszkaniowej we wschodniej części miasta. Nieruchomość oferuje cztery sypialnie, trzy łazienki oraz około 250 m² powierzchni całkowitej na dwóch poziomach; budowa zakończyła się w 1986 roku. Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 260 000 €. Okolica ma charakter miejski, a wybrzeże znajduje się w odległości spaceru: Playa de El Palo leży w linii prostej około 485 metrów stąd, a supermarket, apteka i punkt ładowania samochodów elektrycznych mieszczą się w odległości nieprzekraczającej 200 metrów od domu. Willa posiada prywatny ogród, prywatny taras, schowek, zabudowaną kuchnię oraz podwójne szyby.
W ramach szerszego rynku Costa del Sol ta willa zajmuje inny segment niż nowe inwestycje typowo reklamowane wzdłuż wybrzeża. Porównywalne nowe inwestycje w danych, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro), to inwestycje oparte na apartamentach z cennikami, natomiast ta nieruchomość to pojedynczy istniejący dom wolnostojący o sztywnej cenie 1 260 000 euro. Ten poziom cenowy odzwierciedla zarówno kubaturę (250 m², cztery sypialnie, trzy łazienki, prywatny ogród), jak i wartość gruntu działki wolnostojącej w Cerrado de Calderón, jednej z bardziej ugruntowanych wschodnich dzielnic Málagi. Kompromis lokalizacyjny jest jasny. Wschodnia Málaga oferuje miejską infrastrukturę, 26 przychodni w skali miasta, 147 szkół podstawowych, szpital w promieniu jednego kilometra, gęsty transport publiczny i lotnisko w odległości 13 km, której większość nadmorskich nowych inwestycji nie jest w stanie dorównać w zasięgu spaceru. W zamian nabywcy rezygnują ze wspólnych basenów, stref spa i nowoczesnych parametrów energetycznych inwestycji powyżej 2020 roku, a najbliższe pole golfowe oddalone jest o 12 km w porównaniu z lokalizacjami przy polach golfowych w Mijas czy Esteponie. Różni się także kontekst rynku wtórnego: miasto Málaga odnotowuje około 7240 transakcji mieszkaniowych rocznie, zapewniając płynność, której mniejsze miasta kurortowe nie zawsze mogą zaoferować. Dla nabywców rozważających wolnostojący dom z 1986 roku w mieście kontra nowy apartament dalej wzdłuż wybrzeża, decyzja sprowadza się zasadniczo do miejskiej kompletności i własności gruntu kontra współczesne standardy budowlane i udogodnienia na miejscu. Mediana dochodów prowincjonalnych 16 450 euro rocznie podkreśla, że ta cena plasuje się w wyższym segmencie lokalnego rynku, napędzanym w znacznym stopniu przez popyt międzynarodowy.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi w miejskiej dzielnicy wschodniej Málagi, gdzie codzienne usługi dostępne są pieszo. Supermarket znajduje się 150 metrów dalej, apteka 115 metrów, a szpital w odległości nieprzekraczającej kilometra. Najbliższa plaża, Playa de El Palo, leży około 485 metrów w linii prostej. Lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest o 13 km w linii prostej. Podane odległości są wartościami w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe mogą być dłuższe.
Dom oferuje cztery sypialnie i trzy łazienki na około 250 m², co odpowiada potrzebom gospodarstwa domowego wymagającego wielu sypialni i funkcjonalnej przestrzeni życiowej. Do wyposażenia należą zabudowane szafy, w pełni wyposażona kuchnia, schowek, podwójne szyby, prywatny taras oraz prywatny ogród. Na zdjęciach widać salon z kominkiem, osobną jadalnię z piecykiem na drewno oraz zewnętrzny patio jadalniane.
Nie jest to nowa inwestycja. Budowę willi ukończono w 1986 roku, a jej stan opisywany jest jako doskonały. Jest gotowa do zamieszkania, co oznacza, że nie ma fazy budowy ani okresu oczekiwania na odbiór. Typ nieruchomości to willa wolnostojąca z rynku wtórnego ze stałą ceną ofertową, a nie z cennikiem wielu lokali.
Nieruchomość nie oferuje wspólnego basenu ani wspólnych udogodnień; przestrzeń zewnętrzna ogranicza się wyłącznie do prywatnego ogrodu i tarasu. W dostępnych danych brak wzmianki o ogrzewaniu podłogowym, klimatyzacji, windzie czy garażu. Budynek pochodzi z 1986 roku, więc standardy budowlane różnią się od obecnych przepisów dla nowych inwestycji. Najbliższe pole golfowe oddalone jest o 12 km, czyli poza zasięgiem pieszym i rowerowym.
Ta nieruchomość odpowiada kupującemu poszukującemu istniejącego, wolnostojącego domu w sprawnie funkcjonującym mieście, a nie działki inwestycyjnej czy zamkniętego kurortu. Jest trafnym wyborem dla gospodarstw domowych potrzebujących czterech sypialni i kilku łazienek, jako stałego miejsca zamieszkania, dużego drugiego domu lub inwestycji pod wynajem. Lokalizacja szczególnie dobrze sprawdza się dla kupujących, którzy chcą żyć bez uzależnienia od samochodu: sklepy, apteka, opieka zdrowotna i plaża znajdują się w odległości spaceru, a komunikacja publiczna jest gęsta. Pasuje również nabywcom ceniącym bliskość miejskiego życia kulturalnego Málagi, wschodnie dzielnice łączą się łatwo z historycznym centrum, zachowując własną infrastrukturę sąsiedzką, w tym 147 szkół podstawowych i 101 szkół średnich w całym mieście, co ma znaczenie dla rodzin przenoszących się na stałe. Kupujący, dla których priorytetem jest prywatny basen, widok na morze z każdego pokoju czy nowoczesna wydajność energetyczna, powinni zauważyć, że dostępne dane nie potwierdzają tych cech; nieruchomość to budowa z 1986 roku z prywatnym ogrodem, tarasem i kominkiem, a jej stan opisywany jest jako doskonały bez dalszych szczegółów technicznych. Dla inwestorów kontekstem są kategoria obniżonej ceny oraz miejski popyt na wynajem wynikający z 7 240 rocznych transakcji mieszkaniowych w mieście, choć rentowność najmu wymagałaby odrębnej weryfikacji. Dom jest mniej odpowiedni dla kupujących szukających wiejskiej ciszy lub sąsiedztwa pola golfowego, ponieważ najbliższy golf oddalony jest o 12 km, a okolica ma charakter miejski.
Dostępne dane dostarczają umiarkowanego poziomu szczegółów dotyczących budowy i wykończenia. Willę ukończono w 1986 roku i odnotowano jej doskonały stan, choć źródło nie podaje, kiedy przeprowadzono ewentualne prace remontowe. Potwierdzone elementy to podwójne szyby, zabudowane szafy i w pełni wyposażona kuchnia, co wskazuje na poziom modernizacji wykraczający poza w pełni oryginalną specyfikację z lat 80. Dokumentacja fotograficzna pokazuje salon z kominkiem, jadalnię z piecykiem na drewno, zewnętrzne patio jadalniane na tarasie, sypialnię z widokiem na wzgórza oraz wewnętrzne schody z sąsiadującą łazienką, co jest zgodne z układem dwukondygnacyjnym. Dom posiada również schowek, co jest praktycznym atutem w miejskiej nieruchomości tego typu. Systemy techniczne, takie jak ogrzewanie, klimatyzacja, instalacja elektryczna i hydrauliczna, nie są opisane w danych i wymagałyby weryfikacji podczas prezentacji nieruchomości lub przeglądu technicznego. Podobnie brak informacji o wartościach izolacyjnych poza podwójnymi szybami, o zasilaniu w ciepłą wodę oraz o wieku dachu i elewacji. Kupujący porównujący tę nieruchomość z nowymi inwestycjami w regionie powinni uwzględnić różnicę w standardach budowlanych między rokiem 1986 a obecnymi przepisami, szczególnie w zakresie wydajności cieplnej i dostępności. Przedzakupowa inspekcja przeprowadzona przez wykwalifikowanego rzeczoznawcę to standardowa droga do ustalenia rzeczywistego stanu konstrukcji i instalacji.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 260 000 €. Jest to pojedynczy istniejący dom, więc nie ma wariantów lokali ani cennika. Przy 250 m² powierzchni całkowitej cena odpowiada około 5 040 euro za metr kwadratowy. Nieruchomość jest sklasyfikowana w kategoriach inwestycja i obniżona cena, co wskazuje na korektę ceny względem wcześniejszego poziomu ofertowego, choć wielkość tej obniżki nie jest podana w dostępnych danych. Kupujący powinni osobno uwzględnić koszty zakupu, takie jak podatek od transferu, opłaty notarialne i rejestrowe, oraz roczne koszty eksploatacji, w tym miejski podatek od nieruchomości. Willa jest dostępna natychmiast, biorąc pod uwagę jej ukończony stan i status gotowy do zamieszkania.
Codzienne życie pod tym adresem opiera się na dostępności pieszej. Supermarket w odległości 150 metrów i apteka 115 metrów oznaczają, że zakupy i leki nie wymagają samochodu. Szpital znajduje się w odległości poniżej kilometra. Wybrzeże pełni funkcję przedłużenia dzielnicy: Playa de El Palo leży około 485 metrów w linii prostej, Playa de las Acacias nieco dalej, 530 metrów, a Pedregalejo około kilometr. Okolica gęsto usiana jest usługami, w promieniu dwóch kilometrów znajduje się ponad pięćdziesiąt restauracji, szesnaście aptek, jedenaście banków i czternaście kawiarni. Trzy centra sportowe mieszczą się w odległości 800 metrów od domu, w tym Aviva! 400 metrów i SportMiraflores 600 metrów. Teren między willą a morzem jest zasadniczo płaski, ze średnim nachyleniem około dwóch procent, dzięki czemu spacery i jazda na rowerze to realne opcje dla większości sprawunków. Komunikacja publiczna jest bardzo rozbudowana, w okolicy kursuje 27 linii i znajduje się 50 przystanków, więc dzielnica działa bez samochodu przy codziennych podróżach. Dla mieszkańców poruszających się autem zarówno centrum Málagi, jak i lotnisko są osiągalne przez wschodni korytarz nadmorski. Okolica ma charakter miejski, a nie kurortowy: dane turystyczne pokazują 89 hoteli i prawie 12 600 miejsc noclegowych w całym mieście, ale wschodnie dzielnice zachowują mieszkalny, całoroczny charakter z lokalnymi szkołami, przychodniami i sąsiedzkim handlem. Marina El Candado, około 1,8 km stąd, dodaje możliwości żeglarstwa i nadmorskiej gastronomii w zasięgu ręki.
Bezpośrednie otoczenie łączy spokój mieszkaniowy z wysoką gęstością usług. W promieniu dwóch kilometrów okolica liczy 53 restauracje, 16 aptek, 11 banków, 14 kawiarni i 3 gabinety stomatologiczne, więc codzienne potrzeby zaspokajane są bez dalekich podróży. Infrastruktura zdrowotna obejmuje 26 przychodni w szerszym obszarze miejskim, a najbliższy szpital znajduje się 985 metrów stąd. Edukacja jest dobrze rozwinięta w całym mieście, 147 szkół podstawowych i 101 szkół średnich, co sprzyja zarówno przeprowadzkom rodzin, jak i długoterminowemu wynajmowi. Jeśli chodzi o rekreację, trzy centra sportowe mieszczą się w odległości 800 metrów, a nadmorska ścieżka w kierunku Pedregalejo i El Palo to naturalna trasa na spacery i biegi. Marina Puerto Deportivo del Candado, około 1,8 km stąd, oferuje miejsca cumownicze i zaplecze nadbrzeżne. Kilka punktów widokowych mieści się w promieniu 2,4 km, w tym Mirador Este i Mirador Sur, zapewniające podwyższone punkty widokowe na wybrzeże. Punkt ładowania samochodów elektrycznych 194 metry stąd odzwierciedla adaptację okolicy na mobilność elektryczną. Dzielnica funkcjonuje cały rok, nie tylko w sezonie wakacyjnym, wspierana lokalnym rynkiem mieszkaniowym o około 7 240 transakcjach rocznie w mieście.
Mapa pokazuje położenie willi w Cerrado de Calderón we wschodniej Máladze, mniej więcej pół kilometra w linii prostej od plaż El Palo i Las Acacias. Znaczniki wskazują pobliskie usługi, supermarket, aptekę, szpital, centra sportowe i mariny, oraz połączenia drogowe w kierunku centrum Málagi i lotniska, 13 km na zachód.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Málaga Este zajmuje pas nadmorski na wschód od centrum miasta, między historycznym rdzeniem a podnóżem Montes de Málaga. Cerrado de Calderón to jedna z utrwalonych dzielnic willowych, charakteryzująca się domami wolnostojącymi i bliźniakami zamiast wież apartamentowych bliżej centrum. W ramach całej Costa del Sol ta lokalizacja zamienia kurortową ekskluzywność na miejską kompletność: lotnisko leży 13 km stąd, kulturalna i edukacyjna infrastruktura miasta jest lokalna, a plaże to plaże sąsiedzkie. Miasta zachodniej Costa del Sol, takie jak Marbella i Estepona, leżą znacznie dalej na zachód wzdłuż wybrzeża, co czyni tę pozycję wyraźnie zorientowaną na miasto.
Odległości w tej sekcji są odległościami w linii prostej (po linii ptaka); odległości drogowe są dłuższe. Najbliższa plaża, Playa de El Palo, znajduje się około 485 metrów od willi, Playa de las Acacies w odległości 530 metrów, a Playa de Pedregalejo około kilometra, wszystkie są dostępne pieszo dzięki płaskiemu terenowi. Lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest o 13 km, krótki przejazd wzdłuż nadmorskiego korytarza; lotnisko Gibraltar znajduje się mniej więcej 109 km, a Alicante-Elche około 378 km. Golf wymaga samochodu: Club de Golf Málaga Parador oddalony jest o 12 km, Club de Golf de Guadalhorce o 14–15 km, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez o 15 km. Transport publiczny to mocna strona, 27 linii i 50 przystanków obsługuje ten obszar, a nieruchomość jest wyraźnie oznaczona jako położona blisko komunikacji. Mariny w El Candado (1,8 km), IGY Málaga (4,6 km) i Real Club Mediterráneo (4,7 km) pokrywają potrzeby żeglarskie i cumownicze.
| Dystans do plaży | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat jest śródziemnomorski o umiarkowanym zakresie: średnie miesięczne temperatury wahają się od około 9°C w najchłodniejszych miesiącach do 25°C latem, przy średniej rocznej 17,0°C. Zimy są więc na tyle łagodne, że możliwe jest całoroczne zamieszkiwanie, podczas gdy lata są ciepłe bez ekstremalnych upałów typowych dla głębi Andaluzji. Sezon kąpielowy, definiowany jako temperatura wody morskiej 20°C lub wyższa, trwa około czterech miesięcy, co jest typowe dla tego odcinka Costa del Sol i krócej niż sugerowałoby wyobrażenie o całorocznym sezonie plażowym. Nieruchomość leży na wysokości około 11 metrów nad poziomem morza ze spadkiem około dwóch procent w kierunku plaży, co oznacza praktycznie brak podjazdów między domem a wybrzeżem. Opady koncentrują się w chłodniejszych miesiącach, dzięki czemu lato pozostaje suche. Sypialnia uwieczniona na zdjęciu z widokiem na wzgórza sugeruje, że tylna część domu zwrócona jest w stronę podnóża Montes de Málaga wznoszących się za wschodnimi dzielnicami, łącząc dostęp do wybrzeża z zielonym tłem.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże leżą w promieniu jednego kilometra w linii prostej: Playa de El Palo (około 485 m), Playa de las Acacias (około 530 m) i Playa de Pedregalejo (1,0 km). El Palo i Pedregalejo to tradycyjne plaże rybackich dzielnic z chiringuitos i lokalnym klimatem, a nie kurortową zabudową, a łącząca je promenada to jeden z najczęściej użytkowanych terenów rekreacyjnych we wschodniej Máladze. W zakresie zorganizowanego sportu trzy obiekty mieszczą się w promieniu 800 metrów: Aviva! w odległości 400 m, SportMiraflores 600 m i Polideportivo Municipal José Paterna 800 m. Żeglarstwo i cumowanie dostępne są w Puerto Deportivo del Candado, 1,8 km stąd, a większe marina IGY Málaga oraz marina Real Club Mediterráneo około 4,6–4,7 km. Golfiści muszą jechać samochodem: najbliższe pole to Club de Golf Málaga Parador w odległości około 12 km. Malownicze punkty widokowe, takie jak Mirador Este (2,0 km) i Mirador Sur (2,1 km), oferują cele spacerów z panoramicznym widokiem na wybrzeże.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 9.3°C | 65 mm |
| Luty | 9.6°C | 64 mm |
| Marzec | 12.0°C | 61 mm |
| Kwiecień | 13.9°C | 43 mm |
| Maj | 16.1°C | 34 mm |
| Czerwiec | 20.5°C | 11 mm |
| Lipiec | 24.5°C | 0 mm |
| Sierpień | 24.9°C | 1 mm |
| Wrzesień | 21.1°C | 14 mm |
| Październik | 16.9°C | 48 mm |
| Listopad | 12.7°C | 80 mm |
| Grudzień | 9.9°C | 66 mm |
Płaski
Ref: VL423976
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
IT
PT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
HR
HE
JA
SR
SL
ID