See eraldiseisev villa asub Málaga Este Cerrado de Calderóni piirkonnas, väljakujunenud elamurajoonis linna idapoolses osas. Kinnisvara pakub neli magamistuba, kolm vannituba ja umbes 250 m² üldpinda kahel korrusel, ning see valmis 1986. aastal. Küsitav hind on fikseeritud 1 260 000 eurole. Ümbrus on linnastunud ja rannik on jalutuskäigu kaugusel: Playa de El Palo asub linnulennult umbes 485 meetri kaugusel ning supermarket, apteek ja elektriautode laadimispunkt on kõik alla 200 meetri kaugusel majast. Villas on privaatne aed, privaatne terrass, panipaik, sisustatud köök ja topeltklaasaken.
Laiemas Costa del Sol turul kuulub see villa teise segmenti kui rannikul tavaliselt reklaamitavad uusarendused. Andmetes olevad võrreldavad uusarendusprojektid, Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €), on korteripõhised arendused hinnakirjadega, samas kui see kinnisvara on üksik olemasolev eraldiseisev maja fikseeritud hinnaga 1 260 000 eurot. See hind peegeldab nii ehitusmahtu (250 m², neli magamistuba, kolm vannituba, privaatne aed) kui ka eraldiseisva krundi maaväärtust Cerrado de Calderónis, ühes Málaga väljakujunenud idaringkondadest. Asukoha kompromiss on selge. Ida-Málaga pakub linna infrastruktuuri, 26 tervisekeskust kogu linnas, 147 põhikooli, haigla ühe kilomeetri raadiuses, tihe ühistransport ja lennujaam 13 km kaugusel, mida enamik ranniku uusarendusi jalutuskäigu kaugusel pakkuda ei suuda. Vastu loobuvad ostjad 2020. aastate-järgsete arenduste ühistest basseinidest, spadest ja kaasaegsetest energianäitajatest, ning lähim golfiväljak on 12 km kaugusel, võrreldes Mijase või Estepona golfi-lähedaste asukohtadega. Järelturu kontekst on samuti erinev: Málaga linn registreerib umbes 7240 kinnisvaratehingut aastas, pakkudes likviidsust, mida väiksemad kuurordilinnad ei suuda alati anda. Ostjatele, kes kaaluvad 1986. aasta eraldiseisvat maja linnas versus uut korterit rannikul kaugemal, taandub otsus sisuliselt linna täielikkusele ja maavaldusele versus kaasaegsetele ehitusstandarditele ja objektil asuvatele mugavustele. Keskmine provintsitulu 16 450 eurot aastas rõhutab, et see hind asub kohaliku turu ülemises segmendis, mida suurel määral paneb liikima rahvusvaheline nõudlus.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Ida-Málaga linnlikus naabruskonnas, kus igapäevased teenused on jalgsi kätesaadavad. Supermarket asub 150 meetri, apteek 115 meetri ja haigla alla ühe kilomeetri kaugusel. Lähim rann, Playa de El Palo, asub otsejoones umbes 485 meetri kaugusel. Málaga-Costa del Soli lennujaam asub linnulennult 13 km kaugusel. Vahemaad on otsejoones; tegelikud teepikkused võivad olla pikemad.
Majas on neli magamistuba ja kolm vannituba umbes 250 m² peal, mis sobib leibkonnale, kellel on vaja mitut magamistuba ja funktsionaalset eluruumi. Varustusse kuuluvad sisseehitatud riidekapid, täielikult sisustatud köök, panipaik, topeltklaasid, privaatne terrass ja privaatne aed. Fotodel on näha elutuba kamina, eraldi söögiala puiduküttekolde ja väline söögipatio.
See ei ole uusarenduse projekt. Villa valmis 1986. aastal ja selle seisukohaks on esitatud väga hea. See on sissekolimisvalmis, mis tähendab, et ei kehti ehitusjärk ega üleandmise ooteaeg. Kinnisvara tüüp on järelturu eraldiseisev villa fikseeritud küsitava hinnaga, mitte mitme üksuse hinnakiri.
Kinnisvaral ei ole ühist basseini ega ühiseid rajatisi; välisruum koosneb ainult privaatses aiast ja terrassist. Saadaolevates andmetes pole mainitud põrandaküte, konditsioneeri, lifti ega garaaži. Hoone pärineb 1986. aastast, seega erinevad ehitusstandardid praegustest uusarenduse eeskirjadest. Lähim golfiväljak asub 12 km kaugusel, mis ei ole jalgsi ega rattaga käidav kaugus.
See kinnisvara sobib ostjale, kes otsib olemasolevat eraldiseisevat maja toimivas linnas, mitte ehituskrunti ega suletud kuurordist. See on asjakohane leibkondadele, kellel on vaja nelja magamistuba ja mitut vannituba, olgu selleks püsiv elukoht, suur teine kodu või rendiinvesteering. Asukoht toimib eriti hästi ostjatele, kes soovivad elada ilma autost sõltumata: poed, apteek, tervishoid ja rand on kõik jalutuskäigu kaugusel ning ühistransport on tihe. See sobib ka ostjatele, kes väärtustavad lähedust Málaga linnalisele kultuuripakkumisele, idapiirkonnad ühenduvad kergesti ajaloolise kesklinnaga, säilitades samal ajal oma naabruskonna infrastruktuuri, sealhulgas 147 põhikooli ja 101 keskkooli linnas, mis on oluline pikaajaliselt kolivatele peredele. Ostjad, kellele on prioriteediks privaatne bassein, merevaade igast toast või kaasaegne energiatõhusus, peaksid arvestama, et saadaolevad andmed ei kinnita neid omadusi; kinnisvara on 1986. aasta ehitise privaatse aia, terrassi ja kaminaga ning selle seisukorda kirjeldatakse väga heana ilma täpsema tehnilise detailita. Investoritele annavad alandatud hinna kategooria ja linna 7 240 aastase elamutehingu poolt viidatud linnlik rendinõudlus konteksti, kuigi renditootlus vajaks eraldi kontrollimist. Maja on vähem sobiv ostjatele, kes otsivad maaelist rahu või golfiväljaku lähedust, kuna lähim väljak asub 12 km kaugusel ja ümbrus on linnlik.
Saadaolevad andmed annavad ehituse ja viimistluse kohta mõõduka detailitaseme. Villa valmis 1986. aastal ja selle seisukohaks on märgitud väga hea, kuigi allikas ei täpsusta, millal renoveerimistööd, kui neid üldse tehti, teostati. Kinnitatud varustusse kuuluvad topeltklaasid, sisseehitatud riidekapid ja täielikult sisustatud köök, mis viitab teatud uuendustasemele võrreldes täiesti algses 1980. aastate specifikatsioonis. Fotomaterjal näitab elutuba kamina, söögituba puiduküttekolde, välist söögipatiot terrassil, magamistuba mägede suunalise vaatega ja sisetreppi kõrval asuvat vannituba, mis vastab kahekorruselisele planeeringule. Majas on ka panipaik, mis on praktiline eelis linna selles tüüpi kinnisvaras. Tehnilisi süsteeme, nagu küte, konditsioneer, elektripaigaldis ja veevarustus, andmed ei kirjelda ning need vajaksid kinnitamist objekti vaatamisel või tehnilisel ülevaatusel. Samuti pole teavet soojustusnäitajate kohta peale topeltklaaside, kuuma vee varustuse ega katuse ja fassaadi vanuse kohta. Ostjad, kes võrdlevad seda kinnisvara piirkonna uusarenduse alternatiividega, peaksid arvestama 1986. aasta ja praeguste eeskirjade ehitusstandardite erinevust, eriti soojusliku jõudluse ja ligipääsetavuse osas. Eelostu ülevaatus kvalifitseeritud hindaja poolt on standardne tee struktuuri ja paigaldiste tegeliku seisukorra kindlakstegemiseks.
Küsitav hind on fikseeritud 1 260 000 eurole. See on üks olemasolev kodu, seega ei kehti üksuste varieeruvus ega hinnakiri. 250 m² üldpinnaga vastab hind umbes 5 040 eurole ruutmeetri kohta. Kinnisvara on kantud investeeringu ja alandatud hinna kategooriatesse, mis viitab hinna korrigeerimisele võrreldes varasema küsitava tasemega, kuigi hinnaalanduse suurus pole saadaolevates andmetes täpsustatud. Ostjad peaksid eraldi eelarvestama ostukulud, nagu üleandmismaks, notari- ja registritasud, ning aastased käituskulud, sealhulgas kohalik kinnisvaramaks. Villa on kohe saadaval, arvestades selle valmis ja sissekolimisvalmis staatust.
Igapäevaelu sellel aadressil põhineb jalutatavusel. 150 meetri kaugusel asuv supermarket ja 115 meetri kaugusel asuv apteek tähendavad, et toidukaupade ja retseptide jaoks pole vaja autot. Haigla on alla ühe kilomeetri kaugusel. Rannik toimib naabruskonna loomuliku laiendusena: Playa de El Palo asub otsejoones umbes 485 meetri kaugusel, Playa de las Acacias veidi kaugemal, 530 meetri kaugusel, ja Pedregalejo umbes ühe kilomeetri kaugusel. Ümbritsev piirkond on teenustest tihe, kahe kilomeetri raadiuses on üle viiekümne restorani, kuusteist apteeki, üksteist panka ja neliteist kohvikut. Kolm spordikeskust asuvad 800 meetri raadiuses majast, sealhulgas Aviva! 400 meetri ja SportMiraflores 600 meetri kaugusel. Maastik villa ja mere vahel on sisuliselt tasane, keskmine tõus umbes kaks protsenti, mis teeb enamiku asjaajamiste jaoks jalutamise ja rattasõidu realistlikeks valikuteks. Ühistranspordi kate on ulatuslik, piirkonnas on 27 liini ja 50 peatust, mistõttu naabruskond toimib ilma autota tavapärastel sõitudel. Elanike jaoks, kes siiski sõidavad, on nii Málaga kesklinn kui ka lennujaam jõuetavad mööda idapoolset rannikukoridori. Piirkond on linnlik, mitte kuurordilaadne: turismiandmed näitavad linnas 89 hotelli ja ligikaudu 12 600 voodikohta, kuid idapiirkonnad on säilitanud elamu- ja aastaringse iseloomu koos kohalike koolide, tervisekeskuste ja naabruspoodidega. Umbes 1,8 km kaugusel asuv El Candado jahisadam lisab purjetamise ja rannaäärse söömise võimalused kerge käeulatusse.
Vahetu ümbrus ühendab elamurahu ja suure teenustetiheduse. Kahe kilomeetri raadiuses on piirkonnas 53 restorani, 16 apteeki, 11 panka, 14 kohvikut ja 3 hambaarsti, seega rahdatakse igapäevavajadused ilma kaugel sõitmata. Tervishoiu infrastruktuur hõlmab 26 tervisekeskust laiemas linnapiirkonnas, lähim haigla asub 985 meetri kaugusel. Haridus on linnas hästi kaetud, 147 põhikooli ja 101 keskkooliga, mis toetab nii perede ümberasumist kui pikaajalist üürimist. Vaba aja veetmiseks asub kolm spordikeskust 800 meetri raadiuses ning rannikutee Pedregalejo ja El Palo suunal on loomulik marsruut jalutamiseks ja jooksmiseks. Umbes 1,8 km kaugusel asuv jahisadam Puerto Deportivo del Candado pakub randu ja rannaäärseid rajatisi. Mitu vaateplatvormi asub 2,4 km raadiuses, sealhulgas Mirador Este ja Mirador Sur, pakkudes kõrgelt vaadet rannajoonele. 194 meetri kaugusel asuv elektriautode laadimispunkt peegeldab piirkonna kohandumist elektrilise liikuvusega. Naabruskond toimib aastaringselt, mitte ainult puhkusperioodil, toetudes linnas umbes 7 240 tehingule aastas elamuturul.
Kaart näitab villa asukohta Cerrado de Calderónis, idapoolse Málagas, umbes pool kilomeetrit otsejoones El Palo ja Las Acacios randadest. Markerid osutavad lähedal asuvatele teenustele, supermarket, apteek, haigla, spordikeskused ja jahisadamad, ning maanteeühendustele Málaga kesklinna ja 13 km läänes asuva lennujaama suunas.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Málaga Este hõlmab rannikuriba kesklinnast idas, ajaloolise tuumiku ja Montes de Málaga eelmäestike vahel. Cerrado de Calderón on üks selle väljakujunenud elamupiirkondadest, mida iseloomustavad eraldiseisvad ja paarismajad, mitte kesklinnale lähemal asuvad kõrghooned. Kogu Costa del Sol kontekstis vahetab see asukoht kuurordi eksklusiivsuse linna täielikkuse vastu: lennujaam jääb 13 km kaugusele, linna kultuuri- ja haridusinfrastruktuur on kohalik ja rannad on linnaosarannad. Lääne-Costa del Sol linnad nagu Marbella ja Estepona asuvad rannikul märkimisväärselt kaugemal läänes, muutes selle positsiooni selgelt linnakeskseks.
Selles jaos esitatud vahemaad on otsejoones (lennult); maantee pikkus on suurem. Lähim rann, Playa de El Palo, asub villast umbes 485 meetri kaugusel, Playa de las Acacias 530 meetri ja Playa de Pedregalejo ühe kilomeetri kaugusel, kõik jõuab tänu tasasele maastikule jalgsi läbida. Málaga-Costa del Sol lennujaam jääb 13 km kaugusele, lühike sõit rannikukoridori mööda; Gibraltari lennujaam on umbes 109 km ja Alicante-Elche umbes 378 km kaugusel. Golf nõuab autot: Club de Golf Málaga Parador asub 12 km, Club de Golf de Guadalhorce 14–15 km ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 15 km kaugusel. Ühistransport on tugev külg: piirkonda teenindab 27 liini ja 50 peatust ning kinnisvara on selgelt märgitud ühistranspordi lähedal asuvaks. El Candado (1,8 km), IGY Málaga (4,6 km) ja Real Club Mediterráneo (4,7 km) jahisadamad katavad purjetamise ja kiitumise vajadused.
| Kaugus rannast | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliima on vahemereline mõõduka amplituudiga: keskmised kuutemperatuurid jäävad kõige külmematel kuudel umbes 9°C juurest suvel 25°C-ni, aasta keskmine on 17,0°C. Talved on seega aastaringseks elamiseks piisavalt leebed, suved on soojad, kuid ilma sisemaa Andaluusia äärmise kuumuseta. Suplushooaeg, mida määratlevad vähemalt 20°C veetemperatuurid, kestab umbes neli kuud, mis on Costa del Sol sellele lõigule tüüpiline ja lühem kui kogu aasta kestva rannahooaja kuumusest tingitud ettekujutus. Kinnisvara asub umbes 11 meetrit merepinnast kõrgemal, ligikaudu kahaprotsendise langusega ranna suunas, mis tähendab, et maja ja ranniku vahel praktiliselt pole mäkke ronimist. Sademed koonduvad jahedamatele kuudele, hoides suve kuivana. Magamistoa fotol nähtav mäevaade viitab, et maja tagakülg suunab Montes de Málaga eelmäestike poole, mis tõusevad idapoolsete linnaosade taga, ühendades rannikule ligipääsu rohelise taustaga.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Ühe kilomeetri raadiuses otsejoones asub kolm randa: Playa de El Palo (umbes 485 m), Playa de las Acacias (umbes 530 m) ja Playa de Pedregalejo (1,0 km). El Palo ja Pedregalejo on traditsiooniliste kalurinasabute rannad chiringuitode ja kohaliku atmosfääriga, mitte kuurordimahus arendus, ning neid ühendav promenaad on üks enim kasutatud puhkealadest idapoolse Málagas. Korraldatud spordi jaoks asub 800 meetri raadiuses kolm rajatist: Aviva! 400 m, SportMiraflores 600 m ja Polideportivo Municipal José Paterna 800 m kaugusel. Purjetamine ja kiitmine on võimalikud Puerto Deportivo del Candado jahisadamas, 1,8 km kaugusel, suuremad IGY Málaga jahisadam ja Real Club Mediterráneo jahisadam umbes 4,6–4,7 km kaugusel. Golfimängijad peavad sõitma: lähim väljak on Club de Golf Málaga Parador umbes 12 km kaugusel. Vaateplatseerid nagu Mirador Este (2,0 km) ja Mirador Sur (2,1 km) pakuvad rannikupanoraamiga jalutussihtkohti.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 9.3°C | 65 mm |
| Veebruar | 9.6°C | 64 mm |
| Märts | 12.0°C | 61 mm |
| Aprill | 13.9°C | 43 mm |
| Mai | 16.1°C | 34 mm |
| Juuni | 20.5°C | 11 mm |
| Juuli | 24.5°C | 0 mm |
| August | 24.9°C | 1 mm |
| September | 21.1°C | 14 mm |
| Oktoober | 16.9°C | 48 mm |
| November | 12.7°C | 80 mm |
| Detsember | 9.9°C | 66 mm |
Tasane
Ref: VL423976
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
EN
IT
PT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
HR
HE
JA
SR
SL
ID