Ova samostojeća vila nalazi se u četvrti Cerrado de Calderón u Málaga Este, etabliranom stambenom naselju na istočnoj strani grada. Nekretnina nudi četiri spavaće sobe, tri kupaonice i otprilike 250 m² izgrađenog prostora na dvije razine, a dovršena je 1986. godine. Tražena cijena fiksna je i iznosi 1.260.000 €. Okruženje je gradsko, s obalom na pješačkoj udaljenosti: Playa de El Palo udaljena je oko 485 metara zračnom linijom, a supermarket, ljekarna i točka za punjenje električnih vozila nalaze se na manje od 200 metara od kuće. Vila uključuje privatni vrt, privatnu terasu, spremište, opremljenu kuhinju i dvostruko staklo.
U okviru šireg tržišta Costa del Sola, ova vila zauzima drugačiji segment od novogradnji koje se obično oglašavaju duž obale. Usporedivi projekti novogradnje u podacima, Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €), stambeni su projekti zasnovani na stanovima s cjenicima, dok je ova nekretnina jedna postojeća samostojeća kuća s fiksnom cijenom od 1.260.000 €. Ta cijena odražava i izgrađeni obujam (250 m², četiri spavaće sobe, tri kupaonice, privatni vrt) i vrijednost zemljišta samostojeće parcele u Cerrado de Calderón, jednoj od konsolidiranijih istočnih četvrti Málage. Kompromis lokacije je jasan. Istočna Málaga nudi gradsku infrastrukturu, 26 domova zdravlja u cijelom gradu, 147 osnovnih škola, bolnicu unutar jednog kilometra, gustu mrežu javnog prijevoza i zračnu luku na 13 km, što većina obalnih novogradnji ne može ponuditi na pješačkoj udaljenosti. Zauzvrat, kupci odustaju od zajedničkih bazena, spa centara i modernih energetskih specifikacija projekata izgrađenih nakon 2020. godine, a najbliže golf igralište je 12 km daleko u usporedbi s lokacijama uz golf u Mijasu ili Esteponi. Kontekst tržišta nekretnina iz druge ruke također se razlikuje: grad Málaga bilježi oko 7.240 stambenih transakcija godišnje, osiguravajući likvidnost koju manji turistički gradovi ne nude uvijek. Za kupce koji vagaju samostojeću kuću iz 1986. u gradu naspram novog stana dalje uz obalu, odluka se u biti svodi na gradsku cjelovitost i vlasništvo nad zemljištem naspram suvremenih građevinskih standarda i sadržaja na lokaciji. Medijan provincijskog dohotka od 16.450 € godišnje pokazuje da se ova cijena nalazi u gornjem segmentu lokalnog tržišta, znatno potaknuta međunarodnom potražnjom.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u gradskom susjedstvu istočne Málage sa svakodnevnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti. Supermarket je na 150 metara, ljekarna na 115 metara, a bolnica na manje od jedan kilometar. Najbliža plaža, Playa de El Palo, udaljena je otprilike 485 metara u ravnoj liniji. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se 13 km zračnom linijom. Udaljenosti su zračne linije; stvarne udaljenosti cestom mogu biti veće.
Kuća nudi četiri spavaće sobe i tri kupaonice na otprilike 250 m², pogodna za kućanstvo kojemu je potrebno više spavaćih soba i funkcionalan životni prostor. Sadržaji uključuju ugradbene ormare, potpuno opremljenu kuhinju, spremište, dvostruko staklo, privatnu terasu i privatni vrt. Fotografije prikazuju dnevni boravak s kaminom, odvojeni blagovaoni dio s peći na drva i vanjski blagovaoni patio.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila je dovršena 1986. godine i opisuje se kao u izvrsnom stanju. Nekretnina je useljiva, što znači da ne postoji faza građenja ni razdoblje čekanja na predaju. Riječ je o samostojećoj vili iz druge ruke s fiksnom traženom cijenom, a ne o cjeniku s više jedinica.
Nekretnina ne nudi zajednički bazen ni zajedničke sadržaje; vanjski prostor čine samo privatni vrt i terasa. U dostupnim podacima nema spomena podnog grijanja, klima-uređaja, dizala ili garaže. Zgrada potječe iz 1986. godine, pa se građevinski standardi razlikuju od današnjih propisa za novogradnju. Najbliže golf igralište udaljeno je 12 km, što nije u dometu pješice ili biciklom.
Ova nekretnina odgovara kupcu koji traži postojeću samostojeću kuću unutar funkcionalnog grada, a ne gradilište ili zatvoreno odmaralište. Relevantna je za kućanstva kojima je potrebno četiri spavaće sobe i više kupaonica, bilo kao stalno prebivalište, veliki drugi dom ili iznajmljivanje kao investicija. Lokacija posebno dobro funkcionira za kupce koji žele živjeti bez ovisnosti o automobilu: trgovine, ljekarna, zdravstvo i plaža sve su na pješačkoj udaljenosti, a javni prijevoz je gust. Također odgovara kupcima koji cijene blizinu urbanog kulturnog sadržaja Málage, istočne se četvrti lako povezuju s povijesnim središtem, zadržavajući pritom vlastitu susjedsku infrastrukturu, uključujući 147 osnovnih škola i 101 srednju školu u cijelom gradu, što je važno za obitelji koje se sele dugoročno. Kupci kojima su prioritet privatni bazen, pogled na more iz svake sobe ili modern energetski certifikat trebaju znati da dostupni podaci ne potvrđuju te značajke; riječ je o gradnji iz 1986. s privatnim vrtom, terasom i kaminom, a njezino se stanje opisuje kao izvrsno bez dodatnih tehničkih detalja. Za investitore, kategorizacija snižene cijene i gradska potražnja za najmom, implicirana s 7.240 godišnjih stambenih transakcija u gradu, daju kontekst, iako bi se prinosi od najma trebali posebno provjeriti. Kuća je manje prikladna za kupce koji traže seosku tišinu ili blizinu golf igrališta, s obzirom na to da je najbliže igralište 12 km daleko, a okruženje gradsko.
Dostupni podaci daju umjerenu razinu detalja o građevini i završnoj obradi. Vila je dovršena 1986. godine i evidentirana je kao u izvrsnom stanju, iako izvor ne navodi kada su, ako uopće, provedeni radovi obnove. Potvrđene značajke uključuju dvostruko staklo, ugradbene ormare i potpuno opremljenu kuhinju, što ukazuje na razinu unapređenja iznad izvorne specifikacije iz osamdesetih. Fotografski zapis prikazuje dnevni boravak s kaminom, blagovaonicu s peći na drva, vanjski blagovaoni patio na terasi, spavaću sobu s pogledom prema brdima te unutarnje stubište s pripadajućom kupaonicom, u skladu s dvokatnim rasporedom. Kuća ima i spremište, što je praktična prednost u gradskoj nekretnini ove vrste. Tehnički sustavi poput grijanja, klimatizacije, električne instalacije i vodovoda nisu opisani u podacima i trebali bi se provjeriti tijekom razgledavanja nekretnine ili tehničkog pregleda. Slično tome, nema podataka o vrijednostima izolacije osim dvostrukog stakla, o opskrbi toplom vodom niti o starosti krova i pročelja. Kupci koji uspoređuju ovu nekretninu s alternativama novogradnje u regiji trebaju uzeti u obzir razliku u građevinskim standardima između 1986. i trenutnih propisa, posebno u pogledu toplinskih performansi i pristupačnosti. Predkupovni pregled od strane ovlaštenog geometra standardni je put za utvrđivanje stvarnog stanja konstrukcije i instalacija.
Tražena cijena fiksna je i iznosi 1.260.000 €. Riječ je o jedinstvenom postojećem domu, pa ne primjenjuje se varijacija jedinica ni cjenik. Pri 250 m² izgrađene površine cijena odgovara otprilike 5.040 € po četvratnom metru. Nekretnina je svrstana u kategorije investicija i snižena cijena, što ukazuje na prilagodbu cijene u odnosu na raniju traženu razinu, iako visina tog sniženja nije navedena u dostupnim podacima. Kupci bi trebali zasebno predvidjeti troškove kupnje poput poreza na prijenos, javnog bilježnika i troškova upisa, te godišnje troškove održavanja uključujući gradski porez na nekretnine. Vila je dostupna odmah s obzirom na to da je dovršena i useljiva.
Svakodnevni život na ovoj adresi temelji se na pješačkoj dostupnosti. Supermarket na 150 metara i ljekarna na 115 metara znače da za namirnice i recepte nije potreban automobil. Bolnica je na manje od jedan kilometar. Obala funkcionira kao produžetak susjedstva: Playa de El Palo je oko 485 metara u ravnoj liniji, Playa de las Acacias nešto dalje na 530 metara, a Pedregalejo na oko jedan kilometar. Okolna četvrt bogata je sadržajima, u radijusu od dva kilometra nalazi se više od pedeset restorana, šesnaest ljekarni, jedanaest banaka i četrnaest kafića. Tri sportska centra nalaze se unutar 800 metara od kuće, uključujući Aviva! na 400 metara i SportMiraflores na 600 metara. Teren između vile i mora u osnovi je ravan, s prosječnim nagibom od oko dva posto, što pješačenje i bicikl čini realnim opcijama za većinu obaveza. Pokrivenost javnim prijevozom opsežna je, s 27 linija i 50 stajališta u području, pa susjedstvo funkcionira bez automobila za svakodnevne putove. Za stanovnike koji ipak voze, središte Málage i zračna luka dostupni su preko istočnog obalnog koridora. Područje je gradsko, a ne odmarališno: turistički podaci pokazuju 89 hotela i gotovo 12.600 kreveta u cijelom gradu, ali istočne četvrti zadržavaju stambeni, tijek cijele godine karakter s lokalnim školama, domovima zdravlja i susjedskom trgovinom. Marina El Candado, na oko 1,8 km, dodaje mogućnosti jedrenja i blagovanja uz more u lako dostižnom dometu.
Neposredna okolina kombinira stambenu mirnoću s velikom gustoćom sadržaja. U radijusu od dva kilometra područje broji 53 restorana, 16 ljekarni, 11 banaka, 14 kafića i 3 zubara, pa se svakodnevne potrebe zadovoljavaju bez dalekog putovanja. Zdravstvena infrastruktura uključuje 26 domova zdravlja u širem gradskom području, a najbliža bolnica na 985 metara. Obrazovanje je dobro pokriveno u cijelom gradu, s 147 osnovnih škola i 101 srednjom školom, što podržava i preseljenje obitelji i dugoročno iznajmljivanje. Za rekreaciju, tri sportska centra nalaze se unutar 800 metara, a obalna staza prema Pedregalejou i El Palu prirodna je ruta za šetnju i trčanje. Marina Puerto Deportivo del Candado, na oko 1,8 km, nudi vezove i sadržaje uz more. Nekoliko vidikovaca nalazi se unutar 2,4 km, uključujući Mirador Este i Mirador Sur, pružajući uzdignute poglede na obalu. Točka za punjenje električnih vozila na 194 metra odražava prilagodbu područja električnoj mobilnosti. Susjedstvo funkcionira tijekom cijele godine, ne samo u sezoni, uz lokalno stambeno tržište od otprilike 7.240 transakcija godišnje u gradu.
Karta prikazuje položaj vile u Cerrado de Calderón, istočnoj Málagi, otprilike pola kilometra u direktnoj liniji od plaža El Palo i Las Acacias. Markeri označavaju obližnje usluge, supermarket, ljekarnu, bolnicu, sportske centre i marine, plus cestovne veze prema centru Málage i zračnoj luci, 13 km zapadno.
Približno područje · točna adresa na upit
Málaga Este zauzima obalni pojas istočno od centra grada, između povijesne jezgre i podnožja planina Montes de Málaga. Cerrado de Calderón jedna je od njegovih etabliranih stambenih četvrti, koju karakteriziraju samostojeće i dvojne kuće umjesto stambenih tornjeva koji se nalaze bliže centru. U okviru Costa del Sola u cjelini, ova lokacija zamjenjuje odmarališnu ekskluzivnost gradskom cjelovitošću: zračna luka je 13 km daleko, kulturna i obrazovna infrastruktura grada je lokalna, a plaže su gradske plaže. Gradovi zapadnog Costa del Sola poput Marbelle i Estepone nalaze se znatno zapadnije duž obale, što ovaj položaj čini izrazito orijentiranim na grad.
Udaljenosti u ovom odjeljku su u zraku (kao što ptica leti); cestovne udaljenosti su veće. Najbliža plaža, Playa de El Palo, nalazi se oko 485 metara od vile, Playa de las Acacias na 530 metara, a Playa de Pedregalejo na jedan kilometar, sve je pješački dostupno s obzirom na ravnan teren. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 13 km, kratka vožnja obalnim koridorom; zračna luka Gibraltar je otprilike 109 km, a Alicante-Elche oko 378 km. Za golf je potreban automobil: Club de Golf Málaga Parador udaljen je 12 km, Club de Golf de Guadalhorce 14–15 km, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 15 km. Javni prijevoz je jaka strana, s 27 linija i 50 stajališta koja opslužuju područje, a nekretnina je izričito navedena kao blizu javnog prijevoza. Marine u El Candadu (1,8 km), IGY Málaga (4,6 km) i Real Club Mediterráneo (4,7 km) pokrivaju potrebe za jedrenjem i vezovima.
| Udaljenost od plaže | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je mediteranska s umjerenim rasponom: prosječne mjesečne temperature kreću se od oko 9°C u najhladnijim mjesecima do 25°C ljeti, uz godišnji prosjek od 17,0°C. Zime su stoga dovoljno blage za boravak tijekom cijele godine, dok su ljeta topla bez ekstremnih vrućina unutrašnje Andaluzije. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje oko četiri mjeseca, što je tipično za ovaj dio Costa del Sola i kraće od dojma o cjelogodišnjoj plažnoj sezoni potaknute vrućinom. Nekretnina se nalazi na otprilike 11 metara nadmorske visine s nagibom od oko dva posto prema plaži, što znači da praktički nema penjanja uzbrdicom između kuće i obale. Oborine su koncentrirane u hladnijim mjesecima, pa je ljeto suho. Spavaća soba na fotografiji s pogledom na brdo sugerira da stražnja strana kuće gleda prema podnožju planina Montes de Málaga koje se uzdižu iza istočnih četvrti, kombinirajući pristup obali sa zelenom kulisom.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se unutar jednog kilometra u zraku: Playa de El Palo (oko 485 m), Playa de las Acacias (oko 530 m) i Playa de Pedregalejo (1,0 km). El Palo i Pedregalejo tradicionalne su plaže ribarskih četvrti s chiringuitosima i lokalnom atmosferom umjesto turističkog razvoja, a šetnica koja ih povezuje jedan je od najkorištenijih rekreativnih prostora u istočnoj Málagi. Za organizirani sport, tri objekta nalaze se unutar 800 metara: Aviva! na 400 m, SportMiraflores na 600 m i Polideportivo Municipal José Paterna na 800 m. Jedrenje i vezovi dostupni su u Puerto Deportivo del Candado, 1,8 km dalje, dok su veća marina IGY Málaga i marina Real Club Mediterráneo na oko 4,6–4,7 km. Golfisti moraju voziti: najbliže golf igralište je Club de Golf Málaga Parador na otprilike 12 km. Scenske vidikovci poput Mirador Este (2,0 km) i Mirador Sur (2,1 km) nude odredišta za šetnje s obalnim panoramama.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 9.3°C | 65 mm |
| Veljača | 9.6°C | 64 mm |
| Ožujak | 12.0°C | 61 mm |
| Travanj | 13.9°C | 43 mm |
| Svibanj | 16.1°C | 34 mm |
| Lipanj | 20.5°C | 11 mm |
| Srpanj | 24.5°C | 0 mm |
| Kolovoz | 24.9°C | 1 mm |
| Rujan | 21.1°C | 14 mm |
| Listopad | 16.9°C | 48 mm |
| Studeni | 12.7°C | 80 mm |
| Prosinac | 9.9°C | 66 mm |
Ravno
Ref: VL423976
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
IT
PT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
HR
HE
JA
SR
SL
ID