Ez az önálló villa Málaga Este Cerrado de Calderón negyedében található, a város keleti oldalán lévő bevált lakónegyedben. Az ingatlan négy hálószobával, három fürdőszobával és körülbelül 250 m² beépített alapterülettel rendelkezik két szinten, és 1986-ban készült el. Az irányár rögzített: 1 260 000 €. A környezet városias, a tengerpart sétatávolságra van: a Playa de El Palo légvonalban körülbelül 485 méterre fekszik, a szupermarket, a patika és az elektromos töltőpont pedig mind 200 méteren belül vannak a háztól. A villa saját kerttel, saját terasszal, tárolóval, beépített konyhával és dupla üvegezéssel rendelkezik.
A tágabb Costa del Sol piacon ez a villa más szegmenst foglal el, mint a tengerpart mentén jellemzően hirdetett újépítésű ingatlanfejlesztések. Az adatokban szereplő összehasonlítható újépítésű projektek, az Aquamar Torre del Marban (induló ár 269 950 euró), a Lantana Residencial Mijasban (induló ár 205 000 euró) és az Etherna Homes 2 Esteponában (induló ár 269 000 euró), lakásalapú fejlesztések árlistával, míg ez az ingatlan egyetlen meglévő önálló ház fix, 1 260 000 eurós árral. Ez az ár mind a beépített terjedelmet (250 m², négy hálószoba, három fürdőszoba, saját kert), mind a Cerrado de Calderón-i önálló telek földértékét tükrözi, amely Málaga egyik leginkább kiépült keleti városrésze. A helyzeti kompromisszum egyértelmű. Kelet-Málaga városi infrastruktúrát kínál, a város egészében 26 egészségügyi központ, 147 általános iskola, kórház egy kilométeren belül, sűrű tömegközlekedés és a repülőtér 13 km-re, , amelyet a legtöbb újépítésű tengerparti fejlesztés nem tud sétatávolságra kínálni. Cserébe a vevők lemondanak a 2020 utáni fejlesztések közös medencéiről, wellness-részlegeiről és modern energetikai paramétereiről, a legközelebbi golfpálya pedig 12 km-re van a Mijas-i vagy Estepona-i golfközeli helyszínekhez képest. A használt ingatlanok piaci kontextusa is eltérő: Málaga városában évente körülbelül 7 240 lakástranzakció zajlik, ami olyan likviditást biztosít, amelyet a kisebb üdülővárosok nem mindig kínálnak. Azoknak a vevőknek, akik egy 1986-os városi önálló házat mérlegelnek egy part menti új lakással szemben, a döntés lényegében a városi teljességre és a földtulajdonra, illetve a kortárs építési szabványokra és a helyszíni szolgáltatásokra korlátozódik. A megyei mediánjövedelem, évi 16 450 euró, azt hangsúlyozza, hogy ez az ár a helyi piac felső szegmensébe tartozik, amit jelentősen a nemzetközi kereslet hajt.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Málaga keleti részének városias lakónegyedében áll, a napi szolgáltatások gyalog elérhetők. Szupermarket 150 méterre, patika 115 méterre, kórház egy kilométeren belül található. A legközelebbi strand, a Playa de El Palo légvonalban körülbelül 485 méterre van. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban 13 km-re fekszik. A távolságok légvonalban értendők; a tényleges közúti távolságok hosszabbak lehetnek.
A ház négy hálószobával és három fürdőszobával rendelkezik, körülbelül 250 m²-en, ideális olyan háztartás számára, amely több hálószobát és jól használható élettérigényt támaszt. A jellemzők közé tartozik a beépített szekrény, a teljesen felszerelt konyha, a tároló, a dupla üvegezés, a saját terasz és a saját kert. A fotók kandallós nappalit, külön étkezőt fűtővel, valamint szabadtéri étkezőteraszt mutatnak.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 1986-ban készült el, és kiváló állapotúnak írják le. Kulcsrakész, vagyis nincs építési fázis és nem kell átadásra várni. Az ingatlan típusa használt, önálló villa, rögzített irányárral, nem több egységből álló árlistával.
Az ingatlan nem rendelkezik közös medencével vagy közös létesítményekkel; a szabadtéri teret kizárólag a saját kert és terasz alkotja. Az elérhető adatokban nincs említés padlófűtésről, légkondicionálásról, liftről vagy garázsról. Az épület 1986-ból származik, így az építési szabványok eltérnek a jelenlegi újépítésű előírásoktól. A legközelebbi golfpálya 12 km-re van, ami nem gyalog vagy biciklivel elérhető távolság.
Ez az ingatlan olyan vevőnek felel meg, aki működő városban keres meglévő, önálló házat, nem teleket vagy zárt üdülőközösséget. Ideális olyan háztartások számára, amelyeknek négy hálószobára és több fürdőszobára van szükségük, legyen szó állandó lakhelyről, nagy második otthonról vagy bérbeadási befektetésről. A helyszín különösen jól működik azoknak a vevőknek, akik autótól függés nélkül szeretnének élni: az üzletek, a patika, az egészségügy és a strand mind sétatávolságra vannak, a tömegközlekedés pedig sűrű. Azoknak is megfelel, akik értékelik Málaga városi kulturális kínálatának közelségét, a keleti negyedek könnyen összekapcsolódnak a történelmi központtal, miközben megőrzik saját környéki infrastruktúrájukat, beleértve a városszerte 147 általános és 101 középiskolát, ami fontos a hosszú távon letelepedő családoknak. Azok a vevők, akik prioritásként kezelik a saját medencét, a minden szobából nyíló tengerpanorámát vagy a modern energiateljesítményt, vegyék figyelembe, hogy az elérhető adatok ezeket nem erősítik meg; az ingatlan 1986-os építésű, saját kerttel, terasszal és kandallóval, állapota kiválóként van leírva további műszaki részletek nélkül. Befektetők számára a csökkentett ár kategória és a város évi 7 240 lakástranzakciója által feltételezett városi bérleti kereslet ad kontextust, bár a hozamokat külön kell ellenőrizni. A ház kevésbé felel meg azoknak, akik vidéki csendet vagy golfpálya-közelséget keresnek, mivel a legközelebbi pálya 12 km-re van, a környezet pedig városias.
Az elérhető adatok mérsékelt részletességgel szólnak az építészetről és a kivitelezésről. A villa 1986-ban készült el, és kiváló állapotúnak van rögzítve, bár a forrás nem tünteti fel, hogy mikor, ha egyáltalán, történtek felújítási munkálatok. Megerősített jellemzők a dupla üvegezés, a beépített szekrények és a teljesen felszerelt konyha, ami az eredeti 1980-as évekbeli specifikáción túli korszerűsítésre utal. A fotóanyag kandallós nappalit, fás fűtővel felszerelt étkezőt, a teraszon lévő szabadtéri étkezőteraszt, a dombokra néző hálószobát, valamint belső lépcsőt szomszédos fürdőszobával mutat, ami összhangban van a kétszintes elrendezéssel. A házban van továbbá tároló, ami gyakorlati előny az ilyen típusú városi ingatlanoknál. Az olyan műszaki rendszerek, mint a fűtés, a légkondicionálás, a villanyszerelés és a vízvezetékek, nincsenek leírva az adatokban, és ingatlanmegtekintés vagy műszaki felmérés során kellene ellenőrizni őket. Hasonlóan nincs információ a hőszigetelési értékekről a dupla üvegezésen túl, a melegvíz-ellátásról, illetve a tető és a homlokzat koráról. Azok a vevők, akik ezt az ingatlant a térség újépítésű alternatíváival hasonlítják össze, vegyék figyelembe az 1986-os és a jelenlegi előírások közötti építési szabványbeli különbséget, különösen hőteljesítmény és akadálymentesítés tekintetében. A megvásárlás előtti, szakképzett műszaki szakértő által végzett ellenőrzés a szokásos út a szerkezet és a rendszerek tényleges állapotának megállapítására.
Az irányár rögzített: 1 260 000 €. Ez egyetlen, létező otthon, így nem érvényes egységenkénti eltérés vagy árlista. 250 m² beépített alapterülettel az ár négyzetméterenként körülbelül 5 040 €-nak felel meg. Az ingatlan befektetési és csökkentett ár kategóriákban szerepel, ami árváltozásra utal egy korábbi irányárhoz képest, bár a csökkentés mértéke nincs megadva az elérhető adatokban. A vevőknek külön kell költségvetést tervezniük a vásárlási költségekre, mint az átruházási adó, a közjegyzői és nyilvántartási díjak, valamint az éves fenntartási költségekre, beleértve az önkormányzati ingatlanadót (IBI). A villa azonnal elérhető, tekintettel a befejezett, kulcsrakész állapotára.
Az ezen a címen zajló mindennapi élet a gyaloglhatóság köré szerveződik. Az 150 méterre lévő szupermarket és az 115 méterre lévő patika miatt a bevásárlás és a receptekért járás nem igényel autót. Kórház egy kilométeren belül érhető el. A tengerpart a városrész természetes meghosszabbítása: a Playa de El Palo légvonalban körülbelül 485 méterre van, a Playa de las Acacias kissé messzebb, 530 méterre, Pedregalejo pedig körülbelül egy kilométerre. A környező negyed sűrűn ellátott szolgáltatásokkal, két kilométeren belül több mint ötven étterem, tizenhat patika, tizenegy bank és tizennégy kávézó található. Három sportközpont van 800 méteren belül a háztól, beleértve az Aviva!-t 400 méterre és a SportMiraflores-t 600 méterre. A villa és a tenger közötti terep gyakorlatilag sík, körülbelül két százalékos átlagos emelkedővel, így a gyaloglás és a kerékpározás a legtöbb úthoz reális lehetőség. A tömegközlekedés lefedettsége kiterjedt, 27 vonal és 50 megálló van a területen, így a negyed autó nélkül is működik a rutinutakhoz. Aki mégis autózik, Málaga központja és a repülőtér is elérhető a keleti tengerparti folyosón keresztül. A terület városias, nem üdülőövezeti jellegű: a turisztikai adatok 89 szállodát és csaknem 12 600 ágyat mutatnak városszerte, de a keleti negyedek megőrizték lakó, egész éves jellegüket helyi iskolákkal, egészségügyi központokkal és környékbeli kereskedelemmel. Az El Candado-i jachtkikötő, körülbelül 1,8 km-re, vitorlázási és tengerparti étkezési lehetőségeket kínál könnyen elérhető távolságban.
A közvetlen környék a lakónyugalmat a szolgáltatások nagy sűrűségével ötvözi. Két kilométeren belül a terület 53 éttermet, 16 patikát, 11 bankot, 14 kávézót és 3 fogorvost számlál, így a napi szükségletek távolabb utazás nélkül teljesülnek. Az egészségügyi infrastruktúrához 26 egészségügyi központ tartozik a tágabb városi területen, a legközelebbi kórház 985 méterre van. Az oktatás városszerte jól lefedett, 147 általános és 101 középiskolával, ami támogatja mind a családi letelepedést, mind a hosszú távú kiadást. Szabadidőre három sportközpont van 800 méteren belül, a Pedregalejo és El Palo felé vezető tengerparti sétaút pedig természetes útvonal gyalogláshoz és futáshoz. A Puerto Deportivo del Candado jachtkikötő, körülbelül 1,8 km-re, kikötőhelyeket és tengerparti létesítményeket kínál. Több kilátópont van 2,4 km-en belül, beleértve a Mirador Estét és a Mirador Surt, amelyek magaslati rálátást adnak a tengerpartra. A 194 méterre lévő elektromos töltőpont a terület elektromos mobilitáshoz való alkalmazkodását tükrözi. A negyed egész évben működik, nem csak a nyári szezonban, amit a város évi körülbelül 7 240 tranzakciós helyi lakáspiaca is alátámaszt.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Cerrado de Calderónban, Kelet-Málaga városrészben, légvonalban körülbelül fél kilométerre az El Palo és Las Acacias strandoktól. A jelölések a közeli szolgáltatásokat jelzik, szupermarket, patika, kórház, sportközpontok és jachtkikötők, , valamint a Málaga belvárosa felé és a 13 km-re nyugatra fekvő repülőtér felé irányuló közúti kapcsolatokat.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Málaga Este a belvárostól keletre fekvő tengerparti sávot foglalja el a történelmi belváros és a Montes de Málaga előhegyei között. Cerrado de Calderón egyik bevált lakónegyede, amelyet önálló és ikerházak jellemeznek a belváros felé jellemző lakótoronyházak helyett. A Costa del Sol egésze tekintetében ez a hely üdülőövezeti exkluzivitást cserél városi teljességre: a repülőtér 13 km-re van, a város kulturális és oktatási infrastruktúrája helyi, a strandok pedig városrészi strandok. A nyugati Costa del Sol települései, mint Marbella és Estepona lényegesen messzebb nyugatra fekszenek a part mentén, így ez a pozíció kifejezetten városközpontú.
Az ebben a szakaszban szereplő távolságok légvonalban értendők (madárrepülésben); a közúti távolságok hosszabbak. A legközelebbi strand, a Playa de El Palo körülbelül 485 méterre fekszik a villától, a Playa de las Acacias 530 méterre, a Playa de Pedregalejo pedig egy kilométerre, a sík terep miatt mind gyalog megközelíthető. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 13 km-re található, rövid autóútra a tengerparti folyosón; a gibraltári repülőtér körülbelül 109 km-re, az Alicante-Elche repülőtér pedig mintegy 378 km-re van. A golfozáshoz autó szükséges: a Club de Golf Málaga Parador 12 km-re, a Club de Golf de Guadalhorce 14–15 km-re, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez pedig 15 km-re fekszik. A tömegközlekedés erősség: 27 járat és 50 megálló szolgálja ki a területet, és az ingatlant kifejezetten a közlekedés közeli helyként tüntetik fel. Az El Candado (1,8 km), az IGY Málaga (4,6 km) és a Real Club Mediterráneo (4,7 km) jachtkikötői lefedik a vitorlázási és kikötési igényeket.
| Távolság a strandidő | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlat mediterrán, mérsékelt ingadozással: a havi átlaghőmérsékletek a leghidegebb hónapokban kb. 9°C-tól nyáron 25°C-ig terjednek, éves átlaga 17,0°C. A telek így elég enyhe teleket kínál az egész évben való lakhatáshoz, nyáron pedig meleg, de Andalúzia belső területeinek szélsőséges hősége nélkül. A strandszezon, amelyet a 20°C vagy magasabb tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül négy hónapig tart, ami a Costa del Sol ezen szakaszára jellemző, és rövidebb, mint az egész éves strandszezonnak a meleg által keltett érzete. Az ingatlan körülbelül 11 méterrel fekszik a tengerszint felett, a tengerpart felé kb. két százalékos lejtéssel, ami azt jelenti, hogy gyakorlatilag semmilyen mászás nélkül érhető el a ház és a part között. A csapadék a hűvösebb hónapokra koncentrálódik, így a nyár száraz marad. A dombra nyíló kilátással fényképezett hálószoba arra utal, hogy a ház hátső oldala a Montes de Málaga előhegyei felé néz, amelyek a keleti városrészek mögött emelkednek, ötvözve a tengerparti hozzáférést egy zöld háttérrel.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand található egy kilométeren belül légvonalban: Playa de El Palo (kb. 485 m), Playa de las Acacias (kb. 530 m) és Playa de Pedregalejo (1,0 km). El Palo és Pedregalejo hagyományos halásznegyedek strandjai chiringuitókkal és helyi hangulattal, nem üdülőközponti léptékű fejlesztésekkel, az összekötő sétány pedig Kelet-Málaga egyik legjobban használt szabadtéri pihenőterülete. Szervezett sporthoz három létesítmény található 800 méteren belül: az Aviva! 400 m-re, a SportMiraflores 600 m-re és a Polideportivo Municipal José Paterna 800 m-re. Vitorlázás és kikötés a Puerto Deportivo del Candado területén lehetséges, 1,8 km-re, a nagyobb IGY Málaga Marina és a Real Club Mediterráneo jachtkikötő körülbelül 4,6–4,7 km-re. A golfozóknak vezetniük kell: a legközelebbi pálya a Club de Golf Málaga Parador, körülbelül 12 km-re. A Mirador Este (2,0 km) és a Mirador Sur (2,1 km) kilátók tengerparti panorámájú gyalogos célpontokat kínálnak.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 9.3°C | 65 mm |
| Február | 9.6°C | 64 mm |
| Március | 12.0°C | 61 mm |
| Április | 13.9°C | 43 mm |
| Május | 16.1°C | 34 mm |
| Június | 20.5°C | 11 mm |
| Július | 24.5°C | 0 mm |
| Augusztus | 24.9°C | 1 mm |
| Szeptember | 21.1°C | 14 mm |
| Október | 16.9°C | 48 mm |
| November | 12.7°C | 80 mm |
| December | 9.9°C | 66 mm |
Lapos
Ref: VL423976
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
IT
PT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
HR
HE
JA
SR
SL
ID