Questa villa indipendente si trova nella zona di Cerrado de Calderón a Málaga Este, un quartiere residenziale consolidato nella parte orientale della città. L'immobile offre quattro camere da letto, tre bagni e circa 250 m² di superficie coperta su due livelli, ed è stato completato nel 1986. Il prezzo richiesto è fissato a €1.260.000. La zona è urbana con la costa a pochi passi: la Playa de El Palo si trova a circa 485 metri in linea d'aria, mentre un supermercato, una farmacia e una colonnina di ricarica per veicoli elettrici si trovano tutti a meno di 200 metri dalla casa. La villa include un giardino privato, una terrazza privata, un ripostiglio, una cucina attrezzata e il doppio vetro.
Nell'ambito del più ampio mercato della Costa del Sol, questa villa occupa un segmento diverso rispetto alle nuove costruzioni tipicamente pubblicizzate lungo la costa. Progetti di nuova costruzione comparabili nei dati, Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €269.000), sono complessi a base di appartamenti con listini prezzi, mentre questo immobile è una singola villa indipendente esistente a prezzo fisso di €1.260.000. Quel livello di prezzo riflette sia il volume costruito (250 m², quattro camere da letto, tre bagni, giardino privato) sia il valore del terreno di un lotto indipendente a Cerrado de Calderón, uno dei quartieri orientali più consolidati di Málaga. Il compromesso della posizione è chiaro. Málaga Est offre infrastrutture urbane, 26 centri medici in tutta la città, 147 scuole primarie, un ospedale entro un chilometro, trasporti pubblici fitti e l'aeroporto a 13 km, che la maggior parte delle nuove costruzioni costiere non può offrire a pochi passi. In cambio, gli acquirenti rinunciano alle piscine condominiali, alle spa e alle specifiche energetiche moderne dei complessi post-2020, e il campo da golf più vicino dista 12 km rispetto alle posizioni adiacenti al golf di Mijas o Estepona. Anche il contesto del mercato dell'usato è diverso: la città di Málaga registra circa 7.240 transazioni immobiliari all'anno, garantendo una liquidità che le località turistiche più piccole non sempre offrono. Per gli acquirenti che valutano una casa indipendente del 1986 in città contro un appartamento nuovo più avanti lungo la costa, la decisione si riduce essenzialmente alla completezza urbana e alla proprietà del terreno contro gli standard edilizi contemporanei e i servizi in loco. Il reddito provinciale mediano di €16.450 all'anno sottolinea che questo prezzo si colloca nel segmento superiore del mercato locale, trainato in modo sostanziale dalla domanda internazionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge in un quartiere urbano di Málaga Est con servizi quotidiani raggiungibili a piedi. Un supermercato si trova a 150 metri, una farmacia a 115 metri e un ospedale a meno di un chilometro. La spiaggia più vicina, la Playa de El Palo, si trova a circa 485 metri in linea retta. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 13 km in linea d'aria. Le distanze sono indicate in linea retta; le distanze stradali effettive potrebbero essere maggiori.
La casa dispone di quattro camere da letto e tre bagni su circa 250 m², adatta a una famiglia che necessita di più camere e di spazi abitabili funzionali. Tra le caratteristiche: armadi a muro, una cucina completamente attrezzata, un ripostiglio, il doppio vetro, una terrazza privata e un giardino privato. Le fotografie mostrano un soggiorno con camino, una zona pranzo separata con stufa a legna e un patio esterno per pranzare all'aperto.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1986 ed è descritta come in condizioni eccellenti. È pronta consegna, il che significa che non ci sono fasi di costruzione né tempi di attesa per la consegna. La tipologia è una villa indipendente usata con un prezzo richiesto fisso anziché un listino prezzi di più unità.
L'immobile non offre una piscina condominiale o servizi comuni; gli spazi esterni si limitano al giardino privato e alla terrazza. Nei dati disponibili non è menzionato il riscaldamento a pavimento, l'aria condizionata, un ascensore o un garage. L'edificio risale al 1986, quindi gli standard costruttivi differiscono dagli attuali regolamenti per le nuove costruzioni. Il campo da golf più vicino si trova a 12 km, non raggiungibile a piedi o in bicicletta.
Questo immobile si adatta a un acquirente che cerca una casa esistente e indipendente all'interno di una città funzionante, piuttosto che un terreno di sviluppo o un residence recintato. È rilevante per famiglie che necessitano di quattro camere da letto e più bagni, sia come residenza permanente, sia come grande seconda casa o investimento per affitto. La posizione funziona particolarmente bene per gli acquirenti che vogliono vivere senza dipendere dall'auto: negozi, farmacia, servizi sanitari e spiaggia sono tutti a pochi passi, e i trasporti pubblici sono fitti. Si adatta anche agli acquirenti che valorizzano la vicinanza all'offerta culturale urbana di Málaga: i quartieri orientali si collegano facilmente al centro storico mantenendo una propria infrastruttura di quartiere, con 147 scuole primarie e 101 scuole secondarie in tutta la città, un aspetto importante per le famiglie che si trasferiscono a lungo termine. Gli acquirenti che danno priorità a una piscina privata, alla vista mare da ogni stanza o a prestazioni energetiche moderne devono notare che i dati disponibili non confermano questi attributi; l'immobile è una costruzione del 1986 con giardino privato, terrazza e camino, e le sue condizioni sono descritte come eccellenti senza ulteriori dettagli tecnici. Per gli investitori, la categorizzazione di prezzo ribassato e la domanda di affitto urbana suggerita dalle 7.240 transazioni immobiliari annuali della città forniscono un contesto, sebbene i rendimenti degli affitti dovrebbero essere verificati separatamente. La casa è meno adatta agli acquirenti che cercano la quiete rurale o la vicinanza a un campo da golf, dato che il campo più vicino è a 12 km e l'ambiente è urbano.
I dati disponibili forniscono un livello moderato di dettaglio su costruzione e finiture. La villa è stata completata nel 1986 ed è registrata come in condizioni eccellenti, sebbene la fonte non indichi quando sono stati eseguiti eventuali lavori di ristrutturazione. Le caratteristiche confermate includono il doppio vetro, gli armadi a muro e una cucina completamente attrezzata, a indicare un livello di ammodernamento superiore a una specifica completamente originale degli anni Ottanta. Il servizio fotografico mostra un soggiorno con camino, una sala da pranzo con stufa a legna, un patio esterno per pranzare sulla terrazza, una camera da letto con vista verso le colline e una scala interna con un bagno adiacente, coerente con una disposizione su due piani. La casa dispone inoltre di un ripostiglio, una risorsa pratica in un immobile urbano di questo tipo. I sistemi tecnici come riscaldamento, aria condizionata, impianto elettrico e idraulico non sono descritti nei dati e dovrebbero essere verificati durante una visita all'immobile o un'ispezione tecnica. Analogamente, non sono disponibili informazioni sui valori di isolamento oltre al doppio vetro, sulla fornitura di acqua calda o sull'età del tetto e della facciata. Gli acquirenti che confrontano questo immobile con alternative di nuova costruzione nella regione dovrebbero considerare la differenza negli standard costruttivi tra il 1986 e le normative attuali, in particolare per quanto riguarda le prestazioni termiche e l'accessibilità. Un'ispezione pre-acquisto da parte di un perito qualificato è la via standard per accertare le condizioni effettive di struttura e impianti.
Il prezzo richiesto è fissato a €1.260.000. Si tratta di una singola casa esistente, quindi non si applicano varianti di unità o listini prezzi. Con 250 m² di superficie coperta, il prezzo corrisponde a circa €5.040 al metro quadrato. L'immobile è inserito nelle categorie investimento e prezzo ribassato, il che indica un aggiustamento del prezzo rispetto a un precedente livello richiesto, sebbene l'entità della riduzione non sia specificata nei dati disponibili. Gli acquirenti dovrebbero preventivare separatamente i costi di acquisto come l'imposta di trasferimento, il notaio e le spese di registrazione, nonché i costi annui di gestione, inclusa l'imposta municipale sugli immobili. La villa è disponibile immediatamente dato il suo stato completato e pronta consegna.
La vita quotidiana a questo indirizzo è organizzata intorno alla percorribilità a piedi. Il supermercato a 150 metri e la farmacia a 115 metri significano che la spesa e i medicinali non richiedono l'auto. Un ospedale si trova a meno di un chilometro. La costa funziona come un'estensione del quartiere: la Playa de El Palo è a circa 485 metri in linea retta, con la Playa de las Acacias leggermente più distante a 530 metri e Pedregalejo a circa un chilometro. Il quartiere circostante è denso di servizi: entro due chilometri ci sono più di cinquanta ristoranti, sedici farmacie, undici banche e quattordici caffè. Tre centri sportivi si trovano entro 800 metri dalla casa, tra cui Aviva! a 400 metri e SportMiraflores a 600 metri. Il terreno tra la villa e il mare è essenzialmente pianeggiante, con una pendenza media di circa il due per cento, il che rende camminare e andare in bicicletta opzioni realistiche per la maggior parte delle commissioni. La copertura dei trasporti pubblici è estesa, con 27 linee e 50 fermate nella zona, quindi il quartiere funziona senza auto per gli spostamenti quotidiani. Per i residenti che guidano, il centro di Málaga e l'aeroporto sono entrambi raggiungibili tramite il corridoio costiero orientale. La zona è urbana piuttosto che turistica: i dati sul turismo mostrano 89 hotel e quasi 12.600 posti letto in tutta la città, ma i quartieri orientali conservano un carattere residenziale e stabile tutto l'anno, con scuole locali, centri medici e commercio di quartiere. Il porto turistico di El Candado, a circa 1,8 km, aggiunge opzioni per la vela e la ristorazione sul waterfront a portata di mano.
I dintorni immediati combinano tranquillità residenziale con un'alta densità di servizi. Entro due chilometri, la zona conta 53 ristoranti, 16 farmacie, 11 banche, 14 caffè e 3 dentisti, così che i bisogni quotidiani siano soddisfatti senza lunghi spostamenti. L'infrastruttura sanitaria include 26 centri medici nella più ampia area cittadina, con l'ospedale più vicino a 985 metri. L'istruzione è ben coperta a livello cittadino, con 147 scuole primarie e 101 scuole secondarie, il che supporta sia il trasferimento delle famiglie sia l'affitto a lungo termine. Per il tempo libero, tre centri sportivi si trovano entro 800 metri e il sentiero costiero verso Pedregalejo ed El Palo è un percorso naturale per camminare e correre. Il porto turistico Puerto Deportivo del Candado, a circa 1,8 km, offre ormeggi e strutture sul waterfront. Diversi punti panoramici si trovano entro 2,4 km, tra cui Mirador Este e Mirador Sur, che offrono viste elevate sulla costa. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 194 metri riflette l'adattamento della zona alla mobilità elettrica. Il quartiere funziona tutto l'anno, non solo nella stagione turistica, supportato da un mercato immobiliare locale di circa 7.240 transazioni all'anno in città.
La mappa mostra la posizione della villa a Cerrado de Calderón, nella parte orientale di Málaga, a circa mezzo chilometro in linea retta dalle spiagge di El Palo e Las Acacias. I marcatori indicano i servizi vicini, supermercato, farmacia, ospedale, centri sportivi e porti turistici, oltre ai collegamenti stradali verso il centro di Málaga e l'aeroporto, 13 km a ovest.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Málaga Este occupa la fascia costiera a est del centro città, tra il nucleo storico e le pendici dei Montes de Málaga. Cerrado de Calderón è uno dei suoi quartieri residenziali consolidati, caratterizzato da ville indipendenti e villette bifamiliari anziché dalle torri di appartamenti presenti più vicino al centro. Nell'ambito dell'intera Costa del Sol, questa posizione rinuncia all'esclusività dei resort a favore della completezza urbana: l'aeroporto dista 13 km, l'infrastruttura culturale ed educativa della città è locale e le spiagge sono spiagge di quartiere. Le località della Costa del Sol occidentale come Marbella ed Estepona si trovano considerevolmente più a ovest lungo la costa, rendendo questa posizione nettamente orientata alla città.
Le distanze indicate in questa sezione sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. La spiaggia più vicina, Playa de El Palo, si trova a circa 485 metri dalla villa, con Playa de las Acacias a 530 metri e Playa de Pedregalejo a un chilometro, tutte raggiungibili a piedi visto il terreno pianeggiante. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 13 km, un breve tragitto in auto lungo il corridoio costiero; l'aeroporto di Gibraltar si trova a circa 109 km e quello di Alicante-Elche a circa 378 km. Per il golf è necessaria l'auto: il Club de Golf Málaga Parador dista 12 km, il Club de Golf de Guadalhorce 14–15 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 15 km. I trasporti pubblici sono un punto di forza, con 27 linee e 50 fermate che servono la zona, e l'immobile è esplicitamente indicato come vicino ai trasporti. I porti turistici di El Candado (1,8 km), IGY Málaga (4,6 km) e il Real Club Mediterráneo (4,7 km) coprono le esigenze di vela e ormeggio.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con escursioni moderate: le temperature medie mensili variano da circa 9°C nei mesi più freddi a 25°C in estate, con una media annuale di 17,0°C. Gli inverni sono quindi abbastanza miti per un utilizzo tutto l'anno, mentre le estati sono calde senza gli estremi termici dell'Andalusia interna. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa quattro mesi, il che è tipico per questa parte della Costa del Sol ed è più breve della percezione di una stagione balneare tutto l'anno dettata dal calore. L'immobile si trova a circa 11 metri sopra il livello del mare con una pendenza di circa il due per cento verso la spiaggia, il che significa praticamente nessuna salita tra la casa e la costa. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, mantenendo l'estate asciutta. La camera da letto fotografata con vista su una collina suggerisce che il retro della casa è orientato verso le pendici dei Montes de Málaga che si innalzano dietro i quartieri orientali, combinando l'accesso alla costa con uno sfondo verde.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro un chilometro in linea d'aria: Playa de El Palo (circa 485 m), Playa de las Acacias (circa 530 m) e Playa de Pedregalejo (1,0 km). El Palo e Pedregalejo sono spiagge di quartieri di pescatori tradizionali con chiringuitos e un'atmosfera locale anziché uno sviluppo su scala turistica, e il lungomare che le collega è uno degli spazi ricreativi più frequentati di Málaga Est. Per lo sport organizzato, tre strutture si trovano entro 800 metri: Aviva! a 400 m, SportMiraflores a 600 m e il Polideportivo Municipal José Paterna a 800 m. Vela e ormeggi sono disponibili al Puerto Deportivo del Candado, a 1,8 km, con il più grande porto turistico IGY Málaga e il porto del Real Club Mediterráneo a circa 4,6–4,7 km. I golfisti devono guidare: il campo più vicino è il Club de Golf Málaga Parador a circa 12 km. Punti panoramici come Mirador Este (2,0 km) e Mirador Sur (2,1 km) offrono mete per passeggiate con panorami sulla costa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.3°C | 65 mm |
| Febbraio | 9.6°C | 64 mm |
| Marzo | 12.0°C | 61 mm |
| Aprile | 13.9°C | 43 mm |
| Maggio | 16.1°C | 34 mm |
| Giugno | 20.5°C | 11 mm |
| Luglio | 24.5°C | 0 mm |
| Agosto | 24.9°C | 1 mm |
| Settembre | 21.1°C | 14 mm |
| Ottobre | 16.9°C | 48 mm |
| Novembre | 12.7°C | 80 mm |
| Dicembre | 9.9°C | 66 mm |
Pianeggiante
Ref: VL423976
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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