この独立型ヴィラは、マラガ・エステのセルラード・デ・カルデロン地区に位置し、市の東側に広がる成熟した住宅街にあります。物件は4寝室、3浴室、約250㎡の建物面積（m²）を2階層で備え、1986年に竣工しました。売出価格は1,260,000ユーロの固定価格です。周辺は市街地でありながら、海岸は徒歩圏内にあります。プラヤ・デ・エル・パロまでは直線距離でおよそ485メートル、スーパーマーケット、薬局、EV充電ステーションはいずれも家から200メートル未満の場所にあります。ヴィラには専用庭、専用テラス、収納室、設備付きキッチン、複層ガラスが備わっています。
コスタ・デル・ソル市場全体の中で、このヴィラは沿岸で通常宣伝されている新築物件とは異なるセグメントに位置します。データ上の類似新築プロジェクト（Torre del MarのAquamar（€269,950～）、MijasのLantana Residencial（€205,000～）、EsteponaのEtherna Homes 2（€269,000～））は価格表付きのマンション型開発であるのに対し、この物件は固定価格€1,260,000の既存の一戸建て独立型住宅です。この価格は、建物体積（250m²、寝室4室、浴室3室、専用庭）と、マラガ東部でより成熟した地区の一つであるCerrado de Calderónの独立した土地の価値の両方を反映しています。立地面でのトレードオフは明確です。マラガ東部は都市インフラ（市全体で26の医療センター、147の小学校、1km以内の病院、密集した公共交通、13km先の空港）を備え、ほとんどの沿岸新築開発が徒歩圏内では matching できません。その代わり、購入者は2020年以降の開発に見られる共用プール、スパ、現代的な省エネ性能を諦めることになり、最寄りのゴルフ場もMijasやEsteponaのゴルフ隣接立地と比べて12km先にあります。中古市場の状況も異なります。マラガ市は年間約7,240件の住宅取引を記録しており、小規模なリゾートタウンでは必ずしも得られない流動性を提供しています。市内の1986年築の一戸建てと、沿岸のさらに先にある新築マンションを比較検討する購入者にとって、この決断は本質的に、都市の充実度と土地所有権 対 現代的な建築基準と敷地内設備 に帰着します。県の年間所得中央値€16,450は、この価格が主に国際的需要によって牽引される地元市場の上位セグメントに位置することを裏付けています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはマラガ東部の市街地にある住宅街に位置し、日常の利便施設が徒歩圏内に揃っています。スーパーマーケットは150メートル先、薬局は115メートル先、病院は1キロメートル未満の場所にあります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・エル・パロまでは直線距離でおよそ485メートルです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で13キロメートルです。距離はすべて直線距離であり、実際の道路距離はこれより長くなる場合があります。
この住宅は約250㎡に4寝室と3浴室を備え、複数の寝室と実用的な生活空間を必要とする世帯に適しています。設備として、造り付けクローゼット、フル設備のキッチン、収納室、複層ガラス、専用テラス、専用庭があります。写真からは、暖炉付きのリビング、薪ストーブ付きの独立したダイニングエリア、屋外用ダイニングパティオが確認できます。
本物件は新築物件ではありません。ヴィラは1986年に竣工し、状態は極めて良好と説明されています。即入居可のため、工事期間や引き渡し待ちの期間は発生しません。物件種別は中古物件の独立型ヴィラで、複数住戸の価格表ではなく、売出価格が固定されています。
物件には共用プールや共用施設はなく、屋外スペースは専用庭とテラスのみです。入手可能なデータには、床暖房、冷暖房エアコン、エレベーター、ガレージに関する記載はありません。建物は1986年建築のため、建築基準は現行の新築規制とは異なります。最寄りのゴルフ場は12キロメートル先にあり、徒歩や自転車の圏内ではありません。
この物件は、造成地やゲート付きリゾートではなく、機能する都市の中の中古物件の独立住宅を求める購入者に適しています。永住の住まい、大型のセカンドハウス、賃貸投資のいずれであっても、4寝室と複数の浴室を必要とする世帯に関係します。特に、車に頼らない生活を望む購入者には好適な立地です。商店、薬局、医療機関、ビーチのすべてが徒歩圏内にあり、公共交通も充実しています。また、マラガの都市的な文化への近さを重視する購入者にも合致します。東部地区は歴史ある中心部へのアクセスが良好でありながら、地区独自の生活基盤を維持しており、市全体には147校の小学校と101校の中学校があり、長期的な移住を考える家族にとって重要な要素となります。専用プール、すべての部屋からのオーシャンビュー、現代的なエネルギー性能を優先する購入者は、入手可能なデータではこれらの属性が確認できない点に留意してください。物件は1986年築で、専用庭、テラス、暖炉を備え、状態は極めて良好と説明されていますが、それ以上の技術的詳細はありません。投資家にとっては、値下げ価格という区分と、市の年間7,240件の住宅取引が示す都市部の賃貸需要が参考情報となりますが、賃貸利回りは別途検証が必要です。最寄りのゴルフ場は12キロメートル先で立地が市街地であるため、田舎の静けさやゴルフ場に隣接した環境を求める購入者には向きません。
建築仕上げに関する入手可能な情報は中程度の詳細です。ヴィラは1986年に竣工し、状態は極めて良好と記録されていますが、改修工事が行われた場合はその時期は示されていません。確認されている設備には複層ガラス、造り付けクローゼット、フル設備のキッチンがあり、完全にオリジナルの1980年代仕様を超えるアップグレードが施されていることを示しています。写真記録からは、暖炉付きリビング、薪ストーブ付きダイニングルーム、テラス上の屋外ダイニングパティオ、丘陵方面を望む寝室、浴室が隣接する屋内階段が確認でき、2階建ての間取りと整合しています。また収納室があり、この種の市街地物件では実用的な資産です。暖房、冷暖房エアコン、電気設備、配管などの技術システムはデータに記載がなく、内見または技術調査での確認が必要です。同様に、複層ガラス以外の断熱性能、給湯設備、屋根や外壁の築年数に関する情報もありません。本物件を地域の新築物件と比較する購入者は、1986年と現行規制の建築基準の違い、特に断熱性能とバリアフリー性について考慮する必要があります。構造と設備の実際の状態を把握するには、資格を持つ検査担当者による購入前調査が標準的な方法です。
売出価格は1,260,000ユーロの固定価格です。既存の一戸建て住宅のため、住戸ごとの価格差や価格表は適用されません。建物面積（m²）250㎡に対し、価格は1平方メートルあたりおよそ5,040ユーロに相当します。物件は投資用および値下げ価格のカテゴリーで登録されており、以前の売出価格からの価格調整があったことを示していますが、値下げ幅は入手可能なデータでは明示されていません。購入者は、移転税、公証人手数料、登記手数料などの購入諸費用、および固定資産税を含む年間の維持費用を別途予算に組み込む必要があります。ヴィラは竣工済みで即入居可のため、直ちに入居可能です。
この住所での日常生活は、歩きやすさを軸に成り立っています。スーパーマーケットが150メートル先、薬局が115メートル先にあるため、食料品の買い物や処方薬の受け取りに車は必要ありません。病院は1キロメートル未満の距離にあります。海岸は近隣地域の延長として機能しており、プラヤ・デ・エル・パロは直線距離でおよそ485メートル、プラヤ・デ・ラス・アカシアスはやや遠く530メートル、ペドレガレホはおよそ1キロメートルです。周辺地区はサービスが密集しており、2キロメートル以内に50軒を超えるレストラン、16軒の薬局、11行の銀行、14軒のカフェがあります。スポーツセンターが3施設、家から800メートル以内にあり、そのうち400メートル先にはアビバ！、600メートル先にはスポルトミラフローレスがあります。ヴィラから海までの地形はほぼ平坦で、平均勾配は約2パーセントのため、ほとんどの用事に徒歩や自転車が現実的な選択肢となります。公共交通機関の充実度も高く、この地域には27路線と50の停留所があるため、日常の移動には車がなくても生活が成り立ちます。車を利用する住民にとっては、マラガ市中心部と空港のいずれも東部海岸回廊経由でアクセスできます。この地域はリゾート的な雰囲気ではなく市街地です。観光データでは市全体で89軒のホテルと約12,600床がありますが、東部地区は地元の学校、医療センター、近隣商店を備え、一年を通じた住宅地としての性格を保っています。約1.8キロメートル先のエル・カンダードのマリーナは、セーリングやウォーターフロントでの食事の選択肢を手軽な距離に加えています。
すぐ近隣の環境は、住宅地としての静けさと高いサービス密度を兼ね備えています。2キロメートル以内に53軒のレストラン、16軒の薬局、11行の銀行、14軒のカフェ、3軒の歯科医院があり、日常のニーズは遠出せずに満たされます。医療インフラには、市の広域で26の医療センターがあり、最寄りの病院は985メートル先です。教育は市全体で充実しており、147校の小学校と101校の中学校が、家族の移住にも長期的な賃貸にも好条件です。レジャー面では、3つのスポーツセンターが800メートル以内にあり、ペドレガレホやエル・パロへ向かう海岸沿いの遊歩道は散歩やランニングに最適なルートです。約1.8キロメートル先のプエルト・デポルティーボ・デル・カンダードのマリーナは、係留施設とウォーターフロント施設を提供しています。2.4キロメートル以内にはミラドール・エステやミラドール・スルなど複数の展望台があり、海岸線を一望できます。194メートル先のEV充電ステーションは、電気自動車への移行への対応を物語っています。この近隣地域は、市で年間約7,240件の住宅取引がある地元の住宅市場に支えられ、観光シーズンに限らず一年を通じて機能しています。
地図は、マラガ東部Cerrado de Calderónにおけるヴィラの位置を示しています。El PaloとLas Acaciasのビーチから直線で約500メートルの場所です。マーカーは近隣のサービス（スーパーマーケット、薬局、病院、スポーツセンター、マリーナ）のほか、西へ13km先のマラガ中心部と空港への道路接続を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Málaga Esteは市中心部の東に広がる沿岸地帯で、歴史ある中心街とMontes de Málagaの山麓の間に位置します。Cerrado de Calderónはその中でも確立された住宅街の一つで、中心部近くに見られる高層マンションではなく、独立型ヴィラとセミデタッチドハウスが特徴です。コスタ・デル・ソル全体の中では、この立地はリゾートの exclusivity よりも都市としての充実度を重視しています。空港までは13km、市の文化・教育インフラは身近にあり、ビーチは近所のビーチです。MarbellaやEsteponaといったコスタ・デル・ソル西部の町々は沿岸をさらにかなり西にあるため、この位置は明確に都市志向です。
このセクションの距離は直線距離（烏の飛行距離）であり、実際の道路距離はこれより長くなります。最寄りのビーチであるPlaya de El Paloはヴィラから約485メートル、Playa de las Acaciasは530メートル、Playa de Pedregalejoは1キロメートルの位置にあり、地形が平坦なためすべて徒歩で行けます。Málaga-Costa del Sol空港までは13kmで、沿岸回廊沿いに車で短時間です。ジブラルタル空港までは約109km、Alicante-Elche空港までは約378kmです。ゴルフには車が必要です。Club de Golf Málaga Paradorは12km、Club de Golf de Guadalhorceは14～15km、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezは15km先にあります。公共交通機関は大きな強みで、27の路線と50の停留所がこのエリアをカバーしており、物件も交通至近として明記されています。El Candado（1.8km）、IGY Málaga（4.6km）、Real Club Mediterráneo（4.7km）の各マリーナがセーリングと係留のニーズに対応します。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候は地中海性で、寒暖差は穏やかです。月平均気温は最寒月の約9°Cから夏の25°Cまでで、年間平均は17.0°Cです。そのため冬も通年居住に十分温暖であり、夏もアンダルシア内陸部のような極端な暑さはありません。海水温20°C以上で定義される海水浴シーズンは約4ヶ月間続き、これはコスタ・デル・ソルのこの区間としては典型的であり、一年中ビーチシーズンという暑さ由来のイメージよりは短くなっています。物件は海抜約11メートルの位置にあり、ビーチへ向かって約2パーセントの勾配があるため、家と海岸の間で坂を上ることはほとんどありません。降雨は涼しい月に集中し、夏は乾燥しています。丘の眺めが写った寝室の写真から、家の裏手は東部地区の背後にそびえるMontes de Málagaの山麓を向いていると考えられ、海岸へのアクセスと緑の背景を兼ね備えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離で1キロメートル以内に3つのビーチがあります。Playa de El Palo（約485m）、Playa de las Acacias（約530m）、Playa de Pedregalejo（1.0km）です。El PaloとPedregalejoはチリンギート（海辺のレストラン）と地元の雰囲気が特徴の伝統的な漁村のビーチであり、リゾート規模の開発ではありません。両者を結ぶ遊歩道はマラガ東部で最も利用されるレジャー空間の一つです。组织だったスポーツについては、800メートル以内に3つの施設があります。Aviva!（400m）、SportMiraflores（600m）、Polideportivo Municipal José Paterna（800m）です。セーリングと係留は1.8km先のPuerto Deportivo del Candadoで可能で、より大規模なIGY MálagaマリーナとReal Club Mediterráneoマリーナは約4.6～4.7km先にあります。ゴルファーは車を運転する必要があります。最寄りのコースは約12km先のClub de Golf Málaga Paradorです。Mirador Este（2.0km）やMirador Sur（2.1km）などの展望台は、海岸のパノラマを望む散策の目的地となります。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 9.3°C | 65 mm |
| 2月 | 9.6°C | 64 mm |
| 3月 | 12.0°C | 61 mm |
| 4月 | 13.9°C | 43 mm |
| 5月 | 16.1°C | 34 mm |
| 6月 | 20.5°C | 11 mm |
| 7月 | 24.5°C | 0 mm |
| 8月 | 24.9°C | 1 mm |
| 9月 | 21.1°C | 14 mm |
| 10月 | 16.9°C | 48 mm |
| 11月 | 12.7°C | 80 mm |
| 12月 | 9.9°C | 66 mm |
平坦
Ref: VL423976
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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