Ši atskirai stovinti vila įsikūrusi Málaga Este rajono Cerrado de Calderón kvartale, jaukioje gyvenamojoje miesto rytinės dalies zonoje. Nekilnojamasis turtas siūlo keturis miegamuosius, tris vonios kambarius ir apie 250 m² bendro ploto dviejuose aukštuose; namas pastatytas 1986 metais. Prašoma kaina yra fiksuota, 1 260 000 €. Aplinka, miestinė, o krantas pasiekiamas pėsčiomis: Playa de El Palo paplūdimys yra maždaug per 485 metrus tiesia linija, o supermarketas, vaistinė ir elektromobilių įkrovimo stotelė, visi mažiau nei per 200 metrų nuo namo. Vila turi privatų sodą, privačią terasą, sandėliuką, įrengtą virtuvę ir dvigubus stiklus paketus.
Bendrame Costa del Sol rinkos kontekste ši vila užima kitą segmentą nei naujos statybos projektai, paprastai reklamuojami pakrantėje. Panašūs naujos statybos projektai duomenyse, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 EUR) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 EUR), yra butų tipo projektai su kainoraščiais, o šis nekilnojamasis turtas yra vienas esamas atskirai stovintis namas su fiksuota kaina 1 260 000 EUR. Tokia kaina atspindi ir pastatytą tūrį (250 m², keturi miegamieji, trys vonios kambariai, privatus sodas), ir žemės vertę atskirame sklype Cerrado de Calderón, viename labiausiai susiformavusių rytinių Malagos rajonų. Vietos kompromisas akivaizdus. Rytinė Malaga siūlo miesto infrastruktūrą, 26 sveikatos priežiūros centrus visame mieste, 147 pradines mokyklas, ligoninę per vieną kilometrą, tankų viešąjį transportą ir oro uostą už 13 km, ko dauguma naujos statybos pakrantės projektų negali pasiūlyti pėsčiomis pasiekiamoje atstume. Mainais pirkėjai atsisako bendrų baseinų, spa ir šiuolaikinių energinių charakteristikų, būdingų po 2020 m. statytiems projektams, o artimiausias golfo laukas yra už 12 km, palyginti su golfo laukų kaimynystėje esančiomis Mijas ar Esteponos vietomis. Skiriasi ir antrinės rinkos kontekstas: Malagos mieste per metus fiksuojama maždaug 7 240 būstų sandorių, kas suteikia apyvartumą, kurio mažesni kurortiniai miestai ne visada gali pasiūlyti. Pirkėjams, pasveriantiems atskirai stovintį 1986 m. namą mieste prieš naują butą toliau pakrante, sprendimas iš esmės sumažėja į miesto pilnavertiškumą ir žemės nuosavybę prieš šiuolaikines statybos standartus ir vietoje esančias patogumas. Vidutinės provincijos metinės pajamos 16 450 EUR pabrėžia, kad ši kaina priklauso aukštesniam vietinės rinkos segmentui, ženkliai lemiamam tarptautinės paklausos.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi miestiniame rytinės Málagos kvartale, kuriame kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis. Supermarketas yra už 150 metrų, vaistinė, už 115 metrų, ligoninė, mažiau nei per vieną kilometrą. Artimiausias paplūdimys Playa de El Palo nutolęs maždaug 485 metrus tiesia linija. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra 13 km atstumu tiesia linija. Atstumai nurodyti pagal tiesią liniją; faktiniai atstumai keliais gali būti ilgesni.
Namą sudaro keturi miegamieji ir trys vonios kambariai, bendras plotas, apie 250 m², todėl jis tinka šeimai, kuriai reikalingi keli miegamieji ir erdvi gyvenamoji zona. Įrangą sudaro įrengtos spintos, pilnai įrengta virtuvė, sandėliukas, dvigubi stiklai paketai, privati terasa ir privatus sodas. Nuotraukose matyti svetainė su židiniu, atskira valgomoji zona su medienos krosnele ir lauko valgomoji terasa.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila pastatyta 1986 metais ir aprašoma kaip puikios būklės. Ji paruošta gyventi, t. y. nėra statybos etapo ar laukimo iki perdavimo. Nekilnojamojo turto tipas, antrinės rinkos atskirai stovinti vila su fiksuota prašoma kaina, o ne kelių objektų kainoraščiu.
Šis nekilnojamasis turtas neturi bendro baseino ar bendrų įrenginių; lauko erdvę sudaro tik privatus sodas ir terasa. Turimuose duomenyse nėra informacijos apie grindinį šildymą, oro kondicionierių, liftą ar garažą. Pastatas statytas 1986 metais, todėl statybos standartai skiriasi nuo dabartinių naujos statybos reikalavimų. Artimiausias golfo laukas yra 12 km atstumu, tai yra nepasiekiamas nei pėsčiomis, nei dviračiu.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, ieškančiam jau egzistuojančio atskiro namo veikiančiame mieste, o ne statomo sklypo ar uždaros gyvenvietės kurorte. Jis aktualus šeimoms, kurioms reikalingi keturi miegamieji ir keli vonios kambariai, kaip nuolatinė gyvenamoji vieta, didelis antrasis namas ar nuomos investicija. Vieta ypač tinka pirkėjams, norintiems gyventi nepriklausomai nuo automobilio: parduotuvės, vaistinė, sveikatos priežiūra ir paplūdimys visi pasiekiami pėsčiomis, o viešasis transportas tankus. Ji taip pat atitinka pirkėjų, vertinančių Málagos miesto kultūrinį pasiūlą, poreikius, rytiniai rajonai lengvai susisiekia su istoriniu centru, kartu išlaikydami savo kvartalinę infrastruktūrą, įskaitant 147 pradines mokyklas ir 101 vidurinę mokyklą visame mieste, kas svarbu šeimoms, persikeliančioms ilgesniam laikui. Pirkėjai, kuriems svarbiausia privatus baseinas, jūros vaizdas iš kiekvieno kambario ar modernus energinis naudingumas, turėtų atkreipti dėmesį, kad turimi duomenys šių savybių nepatvirtina; tai 1986 m. statybos namas su privačiu sodu, terasa ir židiniu, o jo būklė aprašoma kaip puiki be papildomų techninių detalių. Investuotojams sumažintos kainos kategorija ir miesto 7 240 kasmetinių būsto sandorių implikuojama miesto nuomos paklausa suteikia kontekstą, tačiau nuomos pajamingumą reikėtų patikrinti atskirai. Namai mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems kaimo ramybės ar artumo golfo laukui, nes artimiausias laukas yra 12 km atstumu, o aplinka, miestinė.
Turimi duomenys suteikia vidutinį statybos ir apdailos detalumo lygį. Vila pastatyta 1986 metais ir įrašyta kaip puikios būklės, tačiau šaltinyje nenurodyta, kada, jei apskritai buvo, atlikti renovacijos darbai. Patvirtintą įrangą sudaro dvigubi stiklai paketai, įrengtos spintos ir pilnai įrengta virtuvė, kas rodo tam tikrą modernizavimą, viršijantį visiškai originalų 8-ojo dešimtmečio specifikaciją. Fotografinė medžiaga rodo svetainę su židiniu, valgomąjį su medienos krosnele, lauko valgomąją terasą, miegamąjį su vaizdu į kalvas ir vidinius laiptus su gretimu vonios kambariu, kas atitinka dviejų aukštų išplanavimą. Namely yra ir sandėliukas, praktiškas pranašumas tokio tipo miesto nekilnojamajam turtui. Techninės sistemos, tokios kaip šildymas, oro kondicionavimas, elektros instaliacija ir vandentiekis, duomenyse neaprašyti ir turėtų būti patikrinti objekto apžiūros ar techninės ekspertizės metu. Taip pat nėra informacijos apie izoliacijos vertes, išskyrus dvigubus stiklus paketus, karšto vandens tiekimą ar stogo ir fasado amžių. Pirkėjai, lygindami šį nekilnojamąjį turtą su naujos statybos alternatyvomis regione, turėtų atsižvelgti į statybos standartų skirtumą tarp 1986 metų ir dabartinių reikalavimų, ypač šiluminio naudingumo ir prieinamumo srityse. Išankstinis kvalifikuoto vertintojo patikrinimas yra standartinis kelias nustatyti faktinę konstrukcijos ir instaliacijų būklę.
Prašoma kaina yra fiksuota, 1 260 000 €. Tai vienas jau egzistuojantis namas, todėl kainų variantų ar kainoraščio nėra. Esant 250 m² bendram plotui, kaina atitinka maždaug 5 040 € už kvadratinį metrą. Nekilnojamasis turtas įrašytas investicijos ir sumažintos kainos kategorijose, kas rodo kainos pakoregavimą lyginant su ankstesniu prašomos kainos lygiu, tačiau sumažėjimo dydis turimuose duomenyse nenurodytas. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti išlaidas, susijusias su pirkimu, pavyzdžiui, perkėlimo mokestį, notaro ir registro mokesčius, taip pat metines eksploatacijos išlaidas, įskaitant savivaldybės nekilnojamojo turto mokestį. Vila prieinama iš karto, atsižvelgiant į jos užbaigtą ir gyventi paruoštą būseną.
Kasdienis gyvenimas šiuo adresu organizuojamas aplink pėsčiųjų prieinamumą. Supermarketas už 150 metrų ir vaistinė už 115 metrų reiškia, kad produktų ir receptinių vaistų pirkti nereikia automobilio. Ligoninė yra mažiau nei per vieną kilometrą. Pakrantė tampa kvartalo tęsiniu: Playa de El Palo yra maždaug už 485 metrų tiesia linija, Playa de las Acacias, šiek tiek toliau, už 530 metrų, o Pedregalejo, maždaug už vieno kilometro. Aplinkinis rajonas pasižymi dideliu paslaugų tankiu, per du kilometrus yra daugiau nei penkiasdešimt restoranų, šešiolika vaistinių, vienuolika bankų ir keturiolika kavinių. Trys sporto centrai įsikūrę per 800 metrų nuo namo, įskaitant Aviva! už 400 metrų ir SportMiraflores už 600 metrų. Reljefas tarp vilos ir jūros iš esmės lygus, vidutinis nuolydis, apie du procentus, todėl pėsčiomis ar dviračiu dauguma kasdieninių reisų yra realu. Viešasis transportas gerai išvystytas, rajone yra 27 maršrutai ir 50 stotelių, todėl kvartale galima gyventi be automobilio įprastoms kelionėms. Gyventojams, vairuojantiems automobilį, ir Málagos centras, ir oro uostas pasiekiami per rytinį pakrantės koridorių. Rajonas miestinis, o ne kurortinis: turizmo duomenys rodo 89 viešbučius ir beveik 12 600 lovų visame mieste, tačiau rytiniai rajonai išlaiko gyvenamąjį, ištisus metus veikiantį charakterį su vietos mokyklomis, sveikatos priežiūros centrais ir kvartalinės prekybos. El Candado jachtų prieplauka, maždaug už 1,8 km, prideda buriavimo ir pakrantės maitinimo galimybių lengvai pasiekiamu atstumu.
Gretima aplinka jungia gyvenamąjį ramumą ir didelį paslaugų tankį. Per du kilometrus rajone yra 53 restoranai, 16 vaistinių, 11 bankų, 14 kavinių ir 3 odontologai, todėl kasdienius poreikius galima patenkinti be didelių kelionių. Sveikatos priežiūros infrastruktūrą sudaro 26 sveikatos priežiūros centrai platesniame miesto areale, o artimiausia ligoninė, už 985 metrų. Švietimas mieste gerai padengtas: 147 pradinės mokyklos ir 101 vidurinė mokykla, kas palanku tiek šeimų perkėlimui, tiek ilgalaikei nuomai. Laisvalaikiui per 800 metrų yra trys sporto centrai, o pakrantės takas link Pedregalejo ir El Palo, natūralus maršrutas pasivaikščiojimams ir bėgiojimams. Puerto Deportivo del Candado jachtų prieplauka, maždaug už 1,8 km, siūlo švartavimosi vietas ir pakrantės įrenginius. Kelios apžvalgos aikštelės yra per 2,4 km, įskaitant Mirador Este ir Mirador Sur, suteikiančias aukštesnį pakrantės vaizdą. Elektromobilių įkrovimo stotelė už 194 metrų atspindi rajono prisitaikymą prie elektromobilumo. Kvartalas veikia ištisus metus, o ne tik atostogų sezonu, remiamas vietos būsto rinkos, sudarančios maždaug 7 240 sandorių per metus mieste.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Cerrado de Calderón, rytiniame Malagoje, maždaug per pusę kilometro tiesia linija nuo El Palo ir Las Acacios paplūdimių. Žymekliai nurodo netoliese esančias paslaugas, supermarketą, vaistinę, ligoninę, sporto centrus ir jachtų prieplaukas, taip pat kelius link Malagos centro ir oro uosto, kuris yra 13 km į vakarus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Málaga Este užima pakrantės juostą į rytus nuo miesto centro, tarp istorinio branduolio ir Montes de Málaga priekalnių. Cerrado de Calderón, vienas iš įsitvirtinusių gyvenamųjų kvartalų, išsiskiriantis atskirai stovinčiomis vilomis ir sublokuotais namais, o ne aukštybiniais butų pastatais, būdingesniais arčiau centro. Visos Costa del Sol kontekste ši vieta keičia kurortinį išskirtinumą į miesto pilnavertiškumą: oro uostas yra už 13 km, miesto kultūrinė ir švietimo infrastruktūra, vietinė, o paplūdimiai, rajono tipo. Vakarų Costa del Sol miestai, tokie kaip Marbella ir Estepona, yra gerokai toliau vakaruose pakrante, todėl ši padėtis aiškiai miestiška.
Atstumai šiame skyriuje nurodyti tiesia linija (kaip skrenda varna); kelių atstumai yra ilgesni. Artimiausias paplūdimys, Playa de El Palo, yra apie 485 metrų nuo vilos, Playa de las Acacios, 530 metrų, o Playa de Pedregalejo, per vieną kilometrą, visi pasiekiami pėsčiomis, nes vietovė lygi. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra už 13 km, tai trumpa kelionė automobiliu pakrante; Gibraltaro oro uostas, maždaug už 109 km, o Alikantės-Elčės, apie 378 km. Golfo laukams reikės automobilio: Club de Golf Málaga Parador yra už 12 km, Club de Golf de Guadalhorce, 14–15 km, o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, už 15 km. Viešasis transportas yra stiprioji pusė: rajoną aptarnauja 27 maršrutai ir 50 stotelių, o nekilnojamasis turtas aiškiai pažymėtas kaip esantis netoli transporto. Jachtų prieplaukos El Candado (1,8 km), IGY Málaga (4,6 km) ir Real Club Mediterráneo (4,7 km) patenkina buriavimo ir švartavimosi poreikius.
| Iki paplūdimio | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas viduržemio jūros, su vidutiniu temperatūrų diapazonu: vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo maždaug 9°C šalčiausiais mėnesiais iki 25°C vasarą, o metinis vidurkis, 17,0°C. Žiemos todėl pakankamai švelnios nuolatinei gyvenimui ištisus metus, o vasaros šiltos, bet be tokio karščio kaip Andalūzijos gilumoje. Maudymosi sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20°C ir daugiau, trunka maždaug keturis mėnesius, tai tipiška šiai Costa del Sol daliai ir trumpiau, nei įprasta manyti apie ištisus metus trunkantį paplūdimio sezoną. Nekilnojamasis turtas stovi maždaug 11 metrų virš jūros lygio, su maždaug dviejų procentų nuolygiu link paplūdimio, todėl tarp namo ir pakrantės praktiškai nėra jokio kopimo į kalvą. Krituliai susitelkę vėsesniais mėnesiais, todėl vasara lieka sausa. Miegamasis, matome nuotraukoje su kalvų vaizdu, leidžia manyti, kad namo galinė pusė atsukta į Montes de Málaga priekalus, kylančius už rytinių rajonų,, tai suderina priėjimą prie jūros su žaliu fonu.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Per vieną kilometrą tiesia linija yra trys paplūdimiai: Playa de El Palo (apie 485 m), Playa de las Acacios (apie 530 m) ir Playa de Pedregalejo (1,0 km). El Palo ir Pedregalejo, tradiciniai žvejų rajonų paplūdimiai su čiriguitais ir vietine atmosfera, o ne kurortinio masto statybos, o juos jungiantis promenada, viena iš populiariausių poilsio vietų rytiniame Malagoje. Organizuotam sportui per 800 metrų yra trys objektai: Aviva! už 400 m, SportMiraflores už 600 m ir Polideportivo Municipal José Paterna už 800 m. Buriavimas ir švartavimasis galimi Puerto Deportivo del Candado, už 1,8 km, o didesnės IGY Málaga jachtų prieplauka ir Real Club Mediterráneo prieplauka, maždaug už 4,6–4,7 km. Golfo žaidėjams reikės važiuoti: artimiausias laukas yra Club de Golf Málaga Parador, maždaug už 12 km. Vaizdo apžvalgos aikštelės, tokios kaip Mirador Este (2,0 km) ir Mirador Sur (2,1 km), siūlo pasivaikščiojimo tikslus su pakrantės panoramomis.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 9.3°C | 65 mm |
| Vasaris | 9.6°C | 64 mm |
| Kovas | 12.0°C | 61 mm |
| Balandis | 13.9°C | 43 mm |
| Gegužė | 16.1°C | 34 mm |
| Birželis | 20.5°C | 11 mm |
| Liepa | 24.5°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 24.9°C | 1 mm |
| Rugsėjis | 21.1°C | 14 mm |
| Spalis | 16.9°C | 48 mm |
| Lapkritis | 12.7°C | 80 mm |
| Gruodis | 9.9°C | 66 mm |
Lygus
Ref: VL423976
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
IT
PT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
HR
HE
JA
SR
SL
ID