Esta moradia isolada está localizada na zona de Cerrado de Calderón, em Málaga Este, um distrito residencial estabelecido no lado oriental da cidade. O imóvel oferece quatro quartos, três casas de banho e cerca de 250 m² de área bruta de construção distribuídos por dois pisos, tendo sido concluída em 1986. O preço pedido é fixo, no valor de €1.260.000. O ambiente é urbano, com a costa a poucos minutos a pé: a Playa de El Palo fica a aproximadamente 485 metros em linha reta, e um supermercado, uma farmácia e um ponto de carregamento de veículos elétricos encontram-se todos a menos de 200 metros da casa. A moradia inclui jardim privativo, terraço privativo, arrecadação, cozinha equipada e vidros duplos.
No mercado mais vasto da Costa do Sol, esta moradia ocupa um segmento diferente dos empreendimentos de construção nova normalmente anunciados ao longo da costa. Projetos de construção nova comparáveis nos dados, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), são empreendimentos baseados em apartamentos com listas de preços, enquanto este imóvel é uma única moradia isolada existente com um preço fixo de €1.260.000. Esse valor reflete tanto o volume construído (250 m², quatro quartos, três casas de banho, jardim privativo) como o valor do terreno de um lote isolado em Cerrado de Calderón, um dos bairros orientais mais consolidados de Málaga. O compromisso da localização é claro. O oriente de Málaga oferece infraestrutura urbana, 26 centros de saúde em toda a cidade, 147 escolas do ensino básico, um hospital a menos de um quilómetro, transporte público denso e o aeroporto a 13 km, o que a maioria dos empreendimentos costeiros de construção nova não consegue igualar a poucos minutos a pé. Em contrapartida, os compradores abdicam das piscinas comuns, spas e especificações energéticas modernas dos empreendimentos pós-2020, e o campo de golfe mais próximo fica a 12 km, em comparação com localizações junto ao golfe em Mijas ou Estepona. O contexto do mercado de usados também difere: a cidade de Málaga regista cerca de 7.240 transações de habitação por ano, proporcionando liquidez que as pequenas localidades de resort nem sempre oferecem. Para os compradores que ponderam uma moradia isolada de 1986 na cidade contra um apartamento novo mais adiante ao longo da costa, a decisão resume-se essencialmente à completude urbana e à propriedade do terreno versus normas construtivas contemporâneas e comodidades no local. O rendimento provincial mediano de €16.450 por ano sublinha que este preço se situa no segmento superior do mercado local, impulsionado substancialmente pela procura internacional.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se num bairro urbano do oriente de Málaga, com comodidades diárias a pé. Um supermercado fica a 150 metros, uma farmácia a 115 metros e um hospital a menos de um quilómetro. A praia mais próxima, a Playa de El Palo, fica a cerca de 485 metros em linha direta. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 13 km em linha reta. As distâncias apresentadas são em linha reta; as distâncias reais por estrada poderão ser maiores.
A casa disponibiliza quatro quartos e três casas de banho em cerca de 250 m², adequada a um agregado que necessite de vários quartos e de espaço habitável funcional. As características incluem roupeiros embutidos, cozinha totalmente equipada, arrecadação, vidros duplos, terraço privativo e jardim privativo. As fotografias mostram uma sala de estar com lareira, uma zona de refeições separada com salamandra e um pátio de refeições exterior.
Não se trata de um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 1986 e é descrita como estando em excelente estado. Está pronta a habitar, o que significa que não há fase de construção nem período de espera pela entrega. O tipo de imóvel é uma moradia isolada usada, com preço pedido fixo em vez de uma lista de preços de várias unidades.
O imóvel não dispõe de piscina comum nem de instalações comuns; o espaço exterior consiste apenas no jardim privativo e no terraço. Não há menção a piso radiante, ar condicionado, elevador ou garagem nos dados disponíveis. O edifício data de 1986, pelo que as normas de construção diferem das atuais regulamentações de construção nova. O campo de golfe mais próximo fica a 12 km, o que não está ao alcance a pé nem de bicicleta.
Este imóvel adequa-se a um comprador que procure uma casa isolada existente numa cidade funcional, em vez de um lote para construir ou um resort fechado. É relevante para agregados que necessitem de quatro quartos e várias casas de banho, seja como residência permanente, grande segunda habitação ou investimento para arrendamento. A localização funciona particularmente bem para compradores que queiram viver sem depender de carro: lojas, farmácia, cuidados de saúde e a praia estão todos a poucos minutos a pé, e o transporte público é denso. Também se adequa a compradores que valorizem a proximidade da oferta cultural urbana de Málaga, os distritos orientais ligam-se facilmente ao centro histórico, mantendo ao mesmo tempo a sua própria infraestrutura de bairro, incluindo 147 escolas do ensino básico e 101 escolas do ensino secundário a nível municipal, o que importa às famílias que se mudam a longo prazo. Os compradores que priorizem piscina privativa, vista mar de todos os divisórias ou desempenho energético moderno devem notar que os dados disponíveis não confirmam estes atributos; o imóvel é uma construção de 1986 com jardim privativo, terraço e lareira, e o seu estado é descrito como excelente sem mais detalhe técnico. Para investidores, a categorização de preço reduzido e a procura de arrendamento urbano implícita pelas 7.240 transações anuais de habitação na cidade fornecem contexto, embora as rendabilidades de arrendamento careçam de verificação separada. A casa é menos indicada para compradores que procurem tranquilidade rural ou proximidade de campo de golfe, uma vez que o campo mais próximo fica a 12 km e o ambiente é urbano.
Os dados disponíveis fornecem um nível moderado de detalhe sobre a construção e os acabamentos. A moradia foi concluída em 1986 e está registada como estando em excelente estado, embora a fonte não indique quando foram realizadas obras de renovação, se as houve. As características confirmadas incluem vidros duplos, roupeiros embutidos e cozinha totalmente equipada, o que indica um nível de atualização para além de uma especificação totalmente original dos anos 80. O registo fotográfico mostra uma sala de estar com lareira, uma sala de jantar com salamandra, um pátio de refeições exterior no terraço, um quarto com vista para as colinas e uma escada interior com casa de banho adjacente, coerente com uma distribuição em dois pisos. A casa tem também uma arrecadação, o que é um trunfo prático num imóvel urbano deste tipo. Sistemas técnicos como aquecimento, ar condicionado, instalação elétrica e canalização não são descritos nos dados e teriam de ser verificados durante uma visita ao imóvel ou uma inspeção técnica. Da mesma forma, não há informação disponível sobre valores de isolamento para além dos vidros duplos, sobre o fornecimento de água quente, ou sobre a idade do telhado e da fachada. Os compradores que comparem este imóvel com alternativas de construção nova na região devem considerar a diferença de normas de construção entre 1986 e as regulamentações atuais, nomeadamente em matéria de desempenho térmico e acessibilidade. Uma inspeção pré-compra por um perito qualificado é o caminho padrão para estabelecer o estado real da estrutura e das instalações.
O preço pedido é fixo, no valor de €1.260.000. Trata-se de uma única habitação existente, pelo que não se aplicam variações de unidades nem lista de preços. Com 250 m² de área bruta de construção, o preço corresponde a cerca de €5.040 por metro quadrado. O imóvel está listado nas categorias de investimento e preço reduzido, o que indica um ajustamento de preço face a um nível de preço pedido anterior, embora a dimensão dessa redução não esteja especificada nos dados disponíveis. Os compradores devem prever separadamente os custos de aquisição, como o imposto de transmissão, os honorários do notário e do registo, bem como os custos anuais de manutenção, incluindo o imposto municipal sobre imóveis. A moradia está disponível de imediato, dado o seu estado concluído e pronta a habitar.
A vida quotidiana neste endereço organiza-se em torno da pedestrianidade. O supermercado a 150 metros e a farmácia a 115 metros significam que as compras de mercearia e as receitas não exigem automóvel. Um hospital fica a menos de um quilómetro. A costa funciona como uma extensão do bairro: a Playa de El Palo está a cerca de 485 metros em linha direta, com a Playa de las Acacias ligeiramente mais longe, a 530 metros, e Pedregalejo a cerca de um quilómetro. O distrito envolvente é denso em serviços, num raio de dois quilómetros há mais de cinquenta restaurantes, dezasseis farmácias, onze bancos e catorze cafés. Três centros desportivos situam-se a menos de 800 metros da casa, incluindo o Aviva!, a 400 metros, e o SportMiraflores, a 600 metros. O terreno entre a moradia e o mar é essencialmente plano, com um declive médio de cerca de dois por cento, o que torna deslocar-se a pé ou de bicicleta uma opção realista para a maioria das tarefas. A cobertura de transportes públicos é extensa, com 27 linhas e 50 paragens na zona, pelo que o bairro funciona sem carro para as deslocações de rotina. Para os residentes que conduzem, o centro de Málaga e o aeroporto são ambos alcançáveis através do corredor costeiro oriental. A zona é urbana e não turística: os dados turísticos indicam 89 hotéis e quase 12.600 camas a nível municipal, mas os distritos orientais mantêm um carácter residencial e permanente, com escolas locais, centros de saúde e comércio de bairro. A marina de El Candado, a cerca de 1,8 km, acrescenta opções de vela e de refeições à beira-mar ao alcance fácil.
As imediações combinam calma residencial com elevada densidade de serviços. Num raio de dois quilómetros, a zona conta com 53 restaurantes, 16 farmácias, 11 bancos, 14 cafés e 3 dentistas, pelo que as necessidades diárias são satisfeitas sem grandes deslocações. A infraestrutura de saúde inclui 26 centros de saúde na área mais ampla da cidade, com o hospital mais próximo a 985 metros. A educação está bem coberta a nível municipal, com 147 escolas do ensino básico e 101 do ensino secundário, o que apoia tanto a mudança de famílias como o arrendamento de longo prazo. Para o lazer, três centros desportivos ficam a menos de 800 metros e o caminho costeiro em direção a Pedregalejo e El Palo é uma rota natural para caminhadas e corrida. A marina Puerto Deportivo del Candado, a cerca de 1,8 km, oferece atracações e instalações à beira-mar. Vários miradouros situam-se a menos de 2,4 km, incluindo o Mirador Este e o Mirador Sur, proporcionando vistas elevadas sobre o litoral. Um ponto de carregamento de veículos elétricos a 194 metros reflete a adaptação da zona à mobilidade elétrica. O bairro funciona todo o ano, e não apenas na época balnear, sustentado por um mercado habitacional local de aproximadamente 7.240 transações por ano na cidade.
O mapa mostra a posição da moradia em Cerrado de Calderón, no oriente de Málaga, a aproximadamente meio quilómetro em linha direta das praias de El Palo e Las Acacias. Os marcadores indicam serviços próximos, supermercado, farmácia, hospital, centros desportivos e marinas, além das ligações rodoviárias para o centro de Málaga e o aeroporto, a 13 km para oeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Málaga Este ocupa a faixa costeira a leste do centro da cidade, entre o núcleo histórico e as colinas dos Montes de Málaga. Cerrado de Calderón é um dos seus bairros residenciais consolidados, caracterizado por moradias isoladas e geminadas em vez das torres de apartamentos existentes mais perto do centro. No conjunto da Costa do Sol, esta localização troca a exclusividade de resort pela completude urbana: o aeroporto fica a 13 km, a infraestrutura cultural e educativa da cidade é local e as praias são praias de bairro. As localidades da Costa do Sol ocidental, como Marbella e Estepona, ficam consideravelmente mais a oeste ao longo da costa, tornando esta posição claramente orientada para a cidade.
As distâncias indicadas nesta secção são em linha reta (como o corvo voa); as distâncias rodoviárias são maiores. A praia mais próxima, a Playa de El Palo, fica a cerca de 485 metros da moradia, com a Playa de las Acacias a 530 metros e a Playa de Pedregalejo a um quilómetro, todas alcançáveis a pé dado o terreno plano. O Aeroporto de Málaga-Costa do Sol fica a 13 km, uma curta viagem ao longo do corredor costeiro; o Aeroporto de Gibraltar fica a aproximadamente 109 km e o de Alicante-Elche a cerca de 378 km. O golfe exige carro: o Club de Golf Málaga Parador está a 12 km, o Club de Golf de Guadalhorce a 14–15 km e o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 15 km. O transporte público é um ponto forte, com 27 linhas e 50 paragens a servir a zona, e o imóvel está explicitamente indicado como próximo de transportes. As marinas de El Candado (1,8 km), IGY Málaga (4,6 km) e do Real Club Mediterráneo (4,7 km) cobrem as necessidades de vela e amarração.
| Distância até à Praia | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico com amplitude moderada: as temperaturas médias mensais variam entre cerca de 9°C nos meses mais frios e 25°C no verão, com uma média anual de 17,0°C. Os invernos são, portanto, suficientemente amenos para ocupação durante todo o ano, enquanto os verões são quentes sem o calor extremo do interior da Andaluzia. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20°C ou superiores, dura cerca de quatro meses, o que é típico nesta secção da Costa do Sol e mais curto do que a perceção de uma época de praia durante todo o ano. O imóvel situa-se a aproximadamente 11 metros acima do nível do mar, com um declive de cerca de dois por cento em direção à praia, o que significa praticamente não haver subidas entre a casa e a costa. As precipitações concentram-se nos meses mais frescos, mantendo o verão seco. O quarto fotografado com vista para uma colina sugere que a parte traseira da casa está virada para as colinas dos Montes de Málaga que se erguem atrás dos bairros orientais, combinando o acesso à costa com um enquadramento verde.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a menos de um quilómetro em linha reta: Playa de El Palo (cerca de 485 m), Playa de las Acacias (cerca de 530 m) e Playa de Pedregalejo (1,0 km). El Palo e Pedregalejo são praias de bairros piscatórios tradicionais com chiringuitos e um ambiente local, em vez de desenvolvimento à escala de resort, e o passeio marítimo que as liga é um dos espaços de lazer mais utilizados no oriente de Málaga. Para desporto organizado, três instalações ficam a menos de 800 metros: a Aviva! a 400 m, a SportMiraflores a 600 m e o Polideportivo Municipal José Paterna a 800 m. Vela e amarração estão disponíveis no Puerto Deportivo del Candado, a 1,8 km, com a maior marina IGY Málaga e a marina do Real Club Mediterráneo a cerca de 4,6–4,7 km. Os golfistas precisam de conduzir: o campo mais próximo é o Club de Golf Málaga Parador, a aproximadamente 12 km. Miradouros panorâmicos como o Mirador Este (2,0 km) e o Mirador Sur (2,1 km) oferecem destinos de caminhada com panoramas costeiros.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 9.3°C | 65 mm |
| Fevereiro | 9.6°C | 64 mm |
| Março | 12.0°C | 61 mm |
| Abril | 13.9°C | 43 mm |
| Maio | 16.1°C | 34 mm |
| Junho | 20.5°C | 11 mm |
| Julho | 24.5°C | 0 mm |
| Agosto | 24.9°C | 1 mm |
| Setembro | 21.1°C | 14 mm |
| Outubro | 16.9°C | 48 mm |
| Novembro | 12.7°C | 80 mm |
| Dezembro | 9.9°C | 66 mm |
Plano
Ref: VL423976
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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