Această vilă individuală este situată în zona Cerrado de Calderón din Málaga Este, un cartier rezidențial consolidat în partea de est a orașului. Proprietatea oferă patru dormitoare, trei băi și aproximativ 250 m² de suprafață construită pe două niveluri și a fost finalizată în 1986. Prețul cerut este fix, de 1.260.000 €. Amplasamentul este urban, cu coasta la distanță de mers pe jos: Playa de El Palo se află la aproximativ 485 de metri în linie dreaptă, iar un supermarket, o farmacie și un punct de încărcare pentru mașini electrice sunt toate la sub 200 de metri de casă. Vila include o grădină privată, o terasă privată, o debara, o bucătărie mobilată și geamuri duble.
În cadrul pieței mai largi a Costa del Sol, această vilă ocupă un alt segment decât ansamblurile rezidențiale noi promovate de obicei de-a lungul coastei. Proiectele noi comparabile din date, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), sunt ansambluri bazate pe apartamente, cu liste de prețuri, în timp ce această proprietate este o casă individuală existentă, cu un preț fix de 1.260.000 €. Acest nivel de preț reflectă atât volumul construit (250 m², patru dormitoare, trei băi, grădină privată), cât și valoarea terenului unei parcele individuale în Cerrado de Calderón, unul dintre cartierele estice mai consolidate din Málaga. Compromisul de locație este clar. Estul Malagas oferă infrastructura urbană, 26 de centre medicale în tot orașul, 147 de școli primare, un spital la mai puțin de un kilometru, transport public dens și aeroportul la 13 km, pe care majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi de pe coastă nu o pot egala la distanță de mers pe jos. În schimb, cumpărătorii renunță la piscinele comune, spa-urile și specificațiile energetice moderne ale ansamblurilor post-2020, iar cel mai apropiat teren de golf este la 12 km, comparativ cu locațiile adiacente golfului din Mijas sau Estepona. Contextul pieței de locuințe second-hand diferă și el: orașul Málaga înregistrează aproximativ 7.240 de tranzacții imobiliare pe an, oferind o lichiditate pe care orașele de resort mai mici nu o oferă întotdeauna. Pentru cumpărătorii care cântăresc o casă individuală din 1986 în oraș versus un apartament nou mai departe pe coastă, decizia se reduce în esență la completitudinea urbană și proprietatea asupra terenului versus standardele de construcție contemporane și facilitățile de la fața locului. Venitul mediu provincial de 16.450 € pe an subliniază că acest preț se situează în segmentul superior al pieței locale, determinat substanțial de cererea internațională.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află într-un cartier urban din estul orașului Málaga, cu facilități zilnice accesibile pe jos. Un supermarket este la 150 de metri, o farmacie la 115 metri, iar un spital la sub un kilometru. Cea mai apropiată plajă, Playa de El Palo, este la aproximativ 485 de metri în linie dreaptă. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 13 km în linie dreaptă. Distanțele sunt cifre în linie dreaptă; distanțele reale pe șosea pot fi mai mari.
Casa oferă patru dormitoare și trei băi pe aproximativ 250 m², potrivită pentru o gospodărie care are nevoie de mai multe dormitoare și de spațiu de locuit funcțional. Printre caracteristici se numără dressinguri integrate, o bucătărie complet echipată, o debara, geamuri duble, o terasă privată și o grădină privată. fotografiile arată un living cu șemineu, o zonă de luat masa separată cu sobă pe lemne și un patio exterior pentru mese.
Nu este un proiect de construcție nouă. Vila a fost finalizată în 1986 și este descrisă ca fiind în stare excelentă. Este gata de mutare, ceea ce înseamnă că nu se aplică nicio fază de construcție sau perioadă de așteptare pentru predare. Tipul de proprietate este o vilă individuală second-hand, cu un preț cerut fix, și nu o listă de prețuri pentru mai multe unități.
Proprietatea nu oferă piscină comună sau facilități comune; spațiul exterior constă doar din grădina și terasa private. Nu există nicio mențiune despre încălzire prin pardoseală, aer condiționat, lift sau garaj în datele disponibile. Clădirea datează din 1986, deci standardele de construcție diferă de reglementările actuale pentru construcții noi. Cel mai apropiat teren de golf este la 12 km, ceea ce nu se încadrează într-o distanță de mers pe jos sau cu bicicleta.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care caută o casă individuală existentă într-un oraș funcțional, și nu un teren de dezvoltare sau un complex de tip stațiune închis. Este relevantă pentru gospodăriile care au nevoie de patru dormitoare și mai multe băi, fie ca reședință permanentă, fie ca locuință secundară mare sau investiție pentru închiriere. Locația funcționează deosebit de bine pentru cumpărătorii care doresc să trăiască fără a depinde de mașină: magazinele, farmacia, serviciile medicale și plaja sunt toate la distanță de mers pe jos, iar transportul public este dens. De asemenea, se potrivește cumpărătorilor care apreciază apropierea de oferta culturală urbană a orașului Málaga, districtele estice se conectează ușor la centrul istoric, păstrându-și în același timp propria infrastructură de cartier, inclusiv 147 de școli primare și 101 școli secundare în tot orașul, ceea ce contează pentru familiile care se mută pe termen lung. Cumpărătorii care acordă prioritate unei piscine private, vederii la mare din fiecare cameră sau unei performanțe energetice moderne trebuie să rețină că datele disponibile nu confirmă aceste caracteristici; proprietatea este o construcție din 1986, cu grădină privată, terasă și șemineu, iar starea ei este descrisă ca excelentă, fără detalii tehnice suplimentare. Pentru investitori, categorisirea ca preț redus și cererea de închiriere urbană sugerată de cele 7.240 de tranzacții locative anuale ale orașului oferă context, deși randamentele din chirii ar necesita verificare separată. Casa este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care caută liniște rurală sau apropierea unui teren de golf, deoarece cel mai apropiat teren este la 12 km, iar amplasamentul este urban.
Datele disponibile oferă un nivel moderat de detaliu privind construcția și finisajele. Vila a fost finalizată în 1986 și este consemnată ca fiind în stare excelentă, deși sursa nu precizează când au fost efectuate lucrări de renovare, dacă există. Caracteristicile confirmate includ geamuri duble, dressinguri integrate și o bucătărie complet echipată, ceea ce indică un nivel de modernizare dincolo de o specificație complet originală din anii 1980. Documentația fotografică arată un living cu șemineu, o sufragerie cu sobă pe lemne, un patio exterior pentru mese pe terasă, un dormitor cu vedere spre dealuri și o scară interioară cu o baie alături, în concordanță cu o amplasare pe două niveluri. Casa are, de asemenea, o debara, ceea ce reprezintă un avantaj practic într-o proprietate urbană de acest tip. Sistemele tehnice precum încălzirea, aerul condiționat, instalația electrică și instalația sanitară nu sunt descrise în date și ar trebui verificate în timpul unei vizionări sau al unei inspecții tehnice. De asemenea, nu există informații despre valorile de izolație dincolo de geamurile duble, despre furnizarea apei calde sau despre vârsta acoperișului și a fațadei. Cumpărătorii care compară această proprietate cu alternative de construcție nouă din regiune ar trebui să țină cont de diferența dintre standardele de construcție din 1986 și reglementările actuale, în special în ceea ce privește performanța termică și accesibilitatea. O inspecție înainte de cumpărare efectuată de un inspector calificat este calea standard pentru stabilirea stării reale a structurii și a instalațiilor.
Prețul cerut este fix, de 1.260.000 €. Aceasta este o singură locuință existentă, deci nu se aplică nicio variație de unități sau listă de prețuri. La o suprafață construită de 250 m², prețul corespunde la aproximativ 5.040 € pe metru pătrat. Proprietatea este listată în categoriile investiție și preț redus, ceea ce indică o ajustare a prețului față de un nivel cerut anterior, deși mărimea acestei reduceri nu este specificată în datele disponibile. Cumpărătorii trebuie să bucgeteze separat pentru costurile de achiziție, precum taxa de transfer, onorariile de notar și de registrul funciar, precum și pentru costurile anuale de funcționare, inclusiv impozitul municipal pe proprietate (IBI). Vila este disponibilă imediat, având în vedere starea finalizată și gata de mutare.
Viața de zi cu zi la această adresă se organizează în jurul accesibilității pe jos. Supermarketul de la 150 de metri și farmacia de la 115 metri înseamnă că cumpărăturile și rețetele nu necesită mașină. Un spital se află la sub un kilometru. Coasta funcționează ca o extensie a cartierului: Playa de El Palo este la aproximativ 485 de metri în linie dreaptă, Playa de las Acacias puțin mai departe, la 530 de metri, iar Pedregalejo la aproximativ un kilometru. Zona înconjurătoare este densă în servicii, în doar doi kilometri există mai mult de cincizeci de restaurante, șaisprezece farmacii, unsprezece bănci și paisprezece cafenele. Trei centre sportive se află la mai puțin de 800 de metri de casă, inclusiv Aviva! la 400 de metri și SportMiraflores la 600 de metri. Terenul între vilă și mare este în esență plat, cu o pantă medie de aproximativ doi la sută, ceea ce face ca mersul pe jos și cu bicicleta să fie opțiuni realiste pentru majoritatea treburilor. Acoperirea transportului public este extinsă, cu 27 de linii și 50 de stații în zonă, deci cartierul funcționează fără mașină pentru deplasările de rutină. Pentru rezidenții care conduc, centrul orașului Málaga și aeroportul sunt ambele accesibile prin coridorul de coastă estic. Zona este urbană, nu de tip stațiune: datele privind turismul arată 89 de hoteluri și aproape 12.600 de locuri de cazare în tot orașul, dar districtele estice păstrează un caracter rezidențial, pe tot parcursul anului, cu școli locale, centre medicale și comerț de cartier. Portul de agrement El Candado, la aproximativ 1,8 km, adaugă opțiuni de navigație și mese pe malul apei, la îndemână.
Împrejurimile imediate combină liniștea rezidențială cu o densitate ridicată a serviciilor. În doar doi kilometri, zona numără 53 de restaurante, 16 farmacii, 11 bănci, 14 cafenele și 3 cabinete stomatologice, astfel încât nevoile zilnice sunt acoperite fără a călători departe. Infrastructura de sănătate include 26 de centre medicale în zona mai largă a orașului, cel mai apropiat spital fiind la 985 de metri. Educația este bine acoperită în tot orașul, cu 147 de școli primare și 101 școli secundare, ceea ce susține atât relocarea familiilor, cât și închirierea pe termen lung. Pentru timpul liber, trei centre sportive se află la mai puțin de 800 de metri, iar poteca de coastă spre Pedregalejo și El Palo reprezintă un traseu natural pentru plimbări și alergări. Portul de agrement Puerto Deportivo del Candado, la aproximativ 1,8 km, oferă locuri de amarare și facilități pe malul apei. Mai multe puncte de belvedere se află în doar 2,4 km, inclusiv Mirador Este și Mirador Sur, oferind priveliști ridicate asupra liniei coastei. Un punct de încărcare pentru mașini electrice la 194 de metri reflectă adaptarea zonei la mobilitatea electrică. Cartierul funcționează pe tot parcursul anului, nu doar în sezonul de vacanță, susținut de o piață locativă locală de aproximativ 7.240 de tranzacții pe an în oraș.
Harta arată poziția vilei în Cerrado de Calderón, în estul Malagas, la aproximativ jumătate de kilometru în linie dreaptă de plajele El Palo și Las Acacias. Marcajele indică serviciile din apropiere, supermarket, farmacie, spital, centre sportive și porturi de agrement, plus legăturile rutiere spre centrul Malagas și spre aeroport, la 13 km spre vest.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Málaga Este ocupă fâșia de coastă la est de centrul orașului, între nucleul istoric și poalele Munților Montes de Málaga. Cerrado de Calderón este unul dintre cartierele rezidențiale consacrate ale zonei, caracterizat prin case individuale și case cuplate, mai degrabă decât turnurile de apartamente întâlnite mai aproape de centru. În ansamblul Costa del Sol, această locație sacrifică exclusivitatea de resort în favoarea completitudinii urbane: aeroportul este la 13 km, infrastructura culturală și educațională a orașului este locală, iar plajele sunt plaje de cartier. Localitățile din vestul Costa del Sol, precum Marbella și Estepona, se află considerabil mai la vest de-a lungul coastei, ceea ce face ca această poziție să fie clar orientată spre oraș.
Distanțele din această secțiune sunt în linie dreaptă (ca zboară corbul); distanțele rutiere sunt mai mari. Cea mai apropiată plajă, Playa de El Palo, se află la aproximativ 485 de metri de vilă, Playa de las Acacias la 530 de metri și Playa de Pedregalejo la un kilometru, toate accesibile pe jos, având în vedere terenul plat. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 13 km, o scurtă deplasare cu mașina de-a lungul coridorului de coastă; Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 109 km, iar Alicante-Elche la aproximativ 378 km. Pentru golf este nevoie de mașină: Club de Golf Málaga Parador este la 12 km, Club de Golf de Guadalhorce la 14–15 km, iar Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 15 km. Transportul public este un punct forte, cu 27 de linii și 50 de stații care deservesc zona, iar proprietatea este menționată explicit ca fiind aproape de transport. Porturile de agrement El Candado (1,8 km), IGY Málaga (4,6 km) și Real Club Mediterráneo (4,7 km) acoperă nevoile de navigație și acostare.
| Distanță până la plajă | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima este mediteraneană, cu amplitudine moderată: temperaturile medii lunare variază de la aproximativ 9°C în lunile cele mai reci la 25°C în vară, cu o medie anuală de 17,0°C. Iernile sunt astfel suficient de blânde pentru ocupare pe tot parcursul anului, în timp ce verile sunt calde, fără căldura extremă din Andaluzia interioară. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20°C sau peste, durează aproximativ patru luni, ceea ce este tipic pentru această porțiune a Costa del Sol și mai scurt decât percepția unui sezon de plajă pe tot anul. Proprietatea se află la aproximativ 11 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă de aproximativ două procente spre plajă, ceea ce înseamnă practic fără urcări între casă și coastă. Precipitațiile sunt concentrate în lunile mai răcoroase, menținând vara uscată. Dormitorul fotografiat cu vedere spre deal sugerează că partea din spate a casei este orientată spre poalele Munților Montes de Málaga, care se ridică în spatele cartierelor estice, combinând accesul la coastă cu un fundal verde.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află la mai puțin de un kilometru în linie dreaptă: Playa de El Palo (aproximativ 485 m), Playa de las Acacias (aproximativ 530 m) și Playa de Pedregalejo (1,0 km). El Palo și Pedregalejo sunt plaje ale unor cartiere pescărești tradiționale, cu chiringuitos și o atmosferă locală, mai degrabă decât o dezvoltare de tip resort, iar faleza care le leagă este unul dintre cele mai folosite spații recreative din estul Malagas. Pentru sport organizat, trei facilități se află la mai puțin de 800 de metri: Aviva! la 400 m, SportMiraflores la 600 m și Polideportivo Municipal José Paterna la 800 m. Navigația și acostarea sunt disponibile la Puerto Deportivo del Candado, la 1,8 km, iar porturile de agrement mai mari IGY Málaga Marina și Real Club Mediterráneo la aproximativ 4,6–4,7 km. Pasionații de golf trebuie să meargă cu mașina: cel mai apropiat teren de golf este Club de Golf Málaga Parador, la aproximativ 12 km. Punctele de belvedere precum Mirador Este (2,0 km) și Mirador Sur (2,1 km) oferă destinații de plimbare cu panorame asupra coastei.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 9.3°C | 65 mm |
| Februarie | 9.6°C | 64 mm |
| Martie | 12.0°C | 61 mm |
| Aprilie | 13.9°C | 43 mm |
| Mai | 16.1°C | 34 mm |
| Iunie | 20.5°C | 11 mm |
| Iulie | 24.5°C | 0 mm |
| August | 24.9°C | 1 mm |
| Septembrie | 21.1°C | 14 mm |
| Octombrie | 16.9°C | 48 mm |
| Noiembrie | 12.7°C | 80 mm |
| Decembrie | 9.9°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL423976
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
IT
PT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
HR
HE
JA
SR
SL
ID