Эта отдельно стоящая вилла расположена в районе Серрадо-де-Кальдерон в Малага-Эсте, сложившемся жилом районе на восточной стороне города. Недвижимость предлагает четыре спальни, три ванные комнаты и около 250 м² общей площади на двух уровнях, год постройки, 1986. Запрашиваемая цена фиксированная: 1 260 000 €. Обстановка городская, побережье в пешей доступности: пляж Плая-де-Эль-Пало находится примерно в 485 метрах по прямой, а супермаркет, аптека и точка зарядки электромобилей, менее чем в 200 метрах от дома. Вилла включает собственный сад, частную террасу, кладовую, оборудованную кухню и стеклопакеты.
В рамках более широкого рынка Коста-дель-Соль эта вилла занимает иной сегмент, чем новостройки, обычно рекламируемые вдоль побережья. Сопоставимые новостройки в данных, Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000), представляют собой апартаментные комплексы с прайс-листами, тогда как эта недвижимость, единственный существующий отдельно стоящий дом с фиксированной ценой €1 260 000. Этот уровень цены отражает как объём застройки (250 м², четыре спальни, три ванные комнаты, собственный сад), так и стоимость участка под отдельно стоящий дом в Cerrado de Calderón, одном из наиболее устоявшихся восточных районов Малаги. Компромисс локации очевиден. Восточная Малага предлагает городскую инфраструктуру, 26 медицинских центров по всему городу, 147 начальных школ, больницу в пределах одного километра, плотный общественный транспорт и аэропорт в 13 км,, чего большинство новых прибрежных комплексов не может обеспечить в пешей доступности. Взамен покупатели отказываются от общих бассейнов, спа и современных энергетических характеристик комплексов после 2020 года, а ближайшее поле для гольфа находится в 12 км, в отличие от локаций рядом с гольфом в Михасе или Эстепоне. Контекст вторичного рынка также отличается: в Малаге регистрируется около 7240 сделок с жильём в год, что обеспечивает ликвидность, которой не всегда могут похвастаться небольшие курортные города. Для покупателей, взвешивающих отдельно стоящий дом 1986 года в городе против новых апартаментов дальше по побережью, решение, по сути, сводится к выбору между городской полноценностью и владением участком, и современными строительными стандартами и инфраструктурой на территории. Медианный доход по провинции €16 450 в год подчёркивает, что эта цена находится в верхнем сегменте местного рынка, во многом за счёт международного спроса.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла стоит в городском районе восточной Малаги с повседневной инфраструктурой в пешей доступности. Супермаркет, в 150 метрах, аптека, в 115 метрах, больница, менее чем в одном километре. Ближайший пляж, Плая-де-Эль-Пало, находится примерно в 485 метрах по прямой. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, в 13 км по прямой. Расстояния указаны по прямой; фактические дорожные расстояния могут быть больше.
Дом предлагает четыре спальни и три ванные комнаты на площади около 250 м² и подходит семье, которой нужно несколько спален и функциональное жилое пространство. В число удобств входят встроенные шкафы, полностью оборудованная кухня, кладовая, стеклопакеты, частная терраса и собственный сад. На фотографиях видны гостиная с камином, отдельная столовая с дровяной печью и внутренний дворик для еды на открытом воздухе.
Это не новостройка. Вилла была построена в 1986 году и описывается как находящаяся в отличном состоянии. Она готова к заселению, то есть этапа строительства или срока ожидания сдачи нет. Тип недвижимости, отдельно стоящая вилла на вторичном рынке с фиксированной запрашиваемой ценой, а не прайс-листом на несколько объектов.
Недвижимость не располагает общим бассейном или общими удобствами; открытое пространство состоит только из собственного сада и террасы. В доступных данных нет упоминания тёплого пола, кондиционера, лифта или гаража. Здание построено в 1986 году, поэтому строительные стандарты отличаются от нынешних норм для новостроек. Ближайшее поле для гольфа находится в 12 км, что выходит за пределы пешей и велодоступности.
Эта недвижимость подходит покупателю, который ищет существующий отдельно стоящий дом в функционирующем городе, а не участок под застройку или закрытый курортный комплекс. Она актуальна для семей, которым нужны четыре спальни и несколько ванных комнат, будь то постоянное жильё, большая вторая резиденция или инвестиция в аренду. Локация особенно удачна для тех, кто хочет жить без зависимости от машины: магазины, аптека, медицина и пляж, всё в пешей доступности, а общественный транспорт плотный. Она также подходит покупателям, которым важна близость к городской культурной жизни Малаги, восточные районы легко связаны с историческим центром, сохраняя при этом собственную районную инфраструктуру, включая 147 начальных школ и 101 среднюю школу по городу, что важно для семей, переезжающих на длительный срок. Покупателям, для кого приоритетны собственный бассейн, вид на море из каждой комнаты или современное энергопотребление, следует отметить, что доступные данные не подтверждают эти характеристики; недвижимость построена в 1986 году и располагает собственным садом, террасой и камином, а её состояние описывается как отличное без дополнительных технических подробностей. Для инвесторов категория «сниженная цена» и городской спрос на аренду, вытекающий из примерно 7 240 сделок с жильём в городе в год, дают контекст, хотя доходность аренды потребовала бы отдельной проверки. Дом меньше подходит покупателям, ищущим загородную тишину или близость к полю для гольфа, поскольку ближайшее поле находится в 12 км, а обстановка городская.
Доступные данные дают умеренный уровень детализации о строительстве и отделке. Вилла построена в 1986 году и зафиксирована как находящаяся в отличном состоянии, хотя источник не указывает, когда проводились ремонтные работы, если таковые были. Подтверждённые удобства включают стеклопакеты, встроенные шкафы и полностью оборудованную кухню, что указывает на определённое обновление относительно полностью оригинальной комплектации 1980-х годов. Фотоматериалы показывают гостиную с камином, столовую с дровяной печью, внутренний дворик для еды на террасе, спальню с видом на холмы и внутреннюю лестницу с соседней ванной комнатой, что соответствует двухэтажной планировке. В доме также есть кладовая, что является практичным преимуществом для городской недвижимости такого типа. Технические системы, такие как отопление, кондиционер, электропроводка и сантехника, в данных не описаны и потребуют проверки при просмотре объекта или технической экспертизе. Аналогично, нет информации о показателях теплоизоляции помимо стеклопакетов, о горячем водоснабжении, а также о возрасте крыши и фасада. Покупателям, сравнивающим эту недвижимость с новостройками в регионе, следует учитывать разницу в строительных стандартах между 1986 годом и нынешними нормами, особенно в части теплотехнических характеристик и доступности. Предпокупочный осмотр квалифицированным экспертом, стандартный способ установить фактическое состояние конструкции и коммуникаций.
Запрашиваемая цена фиксированная: 1 260 000 €. Это единственный существующий дом, поэтому вариации по объектам и прайс-лист не применяются. При общей площади 250 м² цена соответствует примерно 5 040 € за квадратный метр. Недвижимость размещена в категориях «инвестиции» и «сниженная цена», что указывает на корректировку цены относительно прежнего уровня, хотя размер снижения в доступных данных не указан. Покупателям следует отдельно заложить расходы на покупку, такие как налог на передачу недвижимости, гонорары нотариуса и регистрационные сборы, а также годовые эксплуатационные расходы, включая муниципальный налог на недвижимость. Вилла доступна немедленно, учитывая её завершённое состояние и готовность к заселению.
Повседневная жизнь по этому адресу строится вокруг пешеходной доступности. Супермаркет в 150 метрах и аптека в 115 метрах означают, что за продуктами и рецептами не нужна машина. Больница, менее чем в одном километре. Побережье служит продолжением района: Плая-де-Эль-Пало, примерно в 485 метрах по прямой, Плая-де-лас-Асьясо чуть дальше, в 530 метрах, а Педрегалехо, примерно в одном километре. Окружающий район насыщен услугами, в пределах двух километров более пятидесяти ресторанов, шестнадцать аптек, одиннадцать банков и четырнадцать кафе. Три спортивных центра находятся в пределах 800 метров от дома, включая Aviva! в 400 метрах и SportMiraflores в 600 метрах. Рельеф между виллой и морем практически равнинный, со средним уклоном около двух процентов, поэтому пешие и велосипедные поездки, реальный вариант для большинства дел. Покрытие общественным транспортом обширное: 27 маршрутов и 50 остановок в районе, так что район функционирует без машины для повседневных поездок. Для жителей, которые всё же водят автомобиль, центр Малаги и аэропорт доступны через восточный прибрежный коридор. Район городской, а не курортный: данные о туризме показывают 89 отелей и почти 12 600 мест по всему городу, но восточные районы сохраняют жилой, круглогодичный характер с местными школами, медицинскими центрами и районной торговлей. Яхтенная марина Эль-Кандадо, примерно в 1,8 км, добавляет возможности для парусного спорта и питания на набережной в непосредственной близости.
Ближайшее окружение сочетает жилую тишину с высокой плотностью услуг. В пределах двух километров район насчитывает 53 ресторана, 16 аптек, 11 банков, 14 кафе и 3 стоматологические клиники, поэтому повседневные потребности удовлетворяются без дальних поездок. Медицинская инфраструктура включает 26 медицинских центров в более широкой городской зоне, ближайшая больница, в 985 метрах. Образование хорошо покрыто по всему городу: 147 начальных и 101 средняя школа, что поддерживает как переезд семей, так и долгосрочную аренду. Для досуга три спортивных центра находятся в пределах 800 метров, а прибрежная пешеходная дорожка в сторону Педрегалехо и Эль-Пало, естественный маршрут для прогулок и бега. Яхтенная марина Puerto Deportivo del Candado, примерно в 1,8 км, предлагает стояночные места для яхт и объекты на набережной. Несколько смотровых площадок расположены в пределах 2,4 км, включая Mirador Este и Mirador Sur, откуда открываются приподнятые виды на побережье. Точка зарядки электромобилей в 194 метрах отражает адаптацию района к электромобильности. Район функционирует круглый год, а не только в курортный сезон, что подтверждается местным рынком жилья объёмом примерно 7 240 сделок в год по городу.
Карта показывает расположение виллы в Cerrado de Calderón, восточная Малага, примерно в полукилометре по прямой от пляжей El Palo и Las Acacias. Маркеры указывают на близлежащие сервисы, супермаркет, аптеку, больницу, спортивные центры и яхтенные марины, а также на дорожные направления к центру Малаги и аэропорту, который находится в 13 км к западу.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Восточная Малага занимает прибрежную полосу к востоку от центра города, между историческим ядром и предгорьями Montes de Málaga. Cerrado de Calderón, один из устоявшихся жилых кварталов этой зоны, для которого характерны отдельно стоящие виллы и дома на две семьи, а не высотные апартаменты ближе к центру. В рамках всей Коста-дель-Соль это расположение жертвует курортной эксклюзивностью ради городской полноценности: аэропорт в 13 км, культурная и образовательная инфраструктура города, рядом, а пляжи, районные. Города западной Коста-дель-Соль, такие как Марбелья и Эстепона, расположены значительно дальше к западу вдоль побережья, что делает эту позицию выраженно городской.
Расстояния в этом разделе указаны по прямой линии; дорожные расстояния больше. Ближайший пляж, Playa de El Palo, находится примерно в 485 метрах от виллы, Playa de las Acacias, в 530 метрах, а Playa de Pedregalejo, в одном километре; все они доступны пешком благодаря равнинному рельефу. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 13 км, это короткая поездка по прибрежному коридору; аэропорт Гибралтара, примерно в 109 км, а Аликанте-Эльче, около 378 км. Для гольфа потребуется автомобиль: Club de Golf Málaga Parador находится в 12 км, Club de Golf de Guadalhorce, в 14–15 км, а Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, в 15 км. Общественный транспорт, сильная сторона: район обслуживают 27 маршрутов и 50 остановок, и недвижимость прямо указана как расположенная рядом с транспортом. Яхтенные марины El Candado (1,8 км), IGY Málaga (4,6 км) и Real Club Mediterráneo (4,7 км) покрывают потребности в парусном спорте и стоянке судов.
| До пляжа | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат средиземноморский с умеренными перепадами: средние месячные температуры колеблются от примерно 9°C в самые холодные месяцы до 25°C летом, при среднегодовой температуре 17,0°C. Зимы достаточно мягкие для круглогодичного проживания, а лето тёплое, без сильной жары внутренней Андалусии. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около четырёх месяцев, что типично для этой части Коста-дель-Соль и короче, чем представление о круглогодичном пляжном сезоне, навеянное жарой. Недвижимость расположена примерно в 11 метрах над уровнем моря с уклоном около двух процентов в сторону пляжа, то есть практически не нужно подниматься в гору между домом и побережьем. Осадки концентрируются в более прохладные месяцы, благодаря чему лето остаётся сухим. Спальня на фотографии с видом на холмы позволяет предположить, что задняя часть дома обращена к предгорьям Montes de Málaga, возвышающимся за восточными районами, что сочетает доступ к побережью с зелёным фоном.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах одного километра по прямой находятся три пляжа: Playa de El Palo (около 485 м), Playa de las Acacias (около 530 м) и Playa de Pedregalejo (1,0 км). El Palo и Pedregalejo, традиционные пляжи рыбацких кварталов с чирингито и местной атмосферой, а не курортная застройка, и соединяющая их набережная, одно из самых популярных мест отдыха в восточной Малаге. Для организованного спорта в пределах 800 метров есть три объекта: Aviva! в 400 м, SportMiraflores в 600 м и муниципальный спортивный центр Polideportivo Municipal José Paterna в 800 м. Парусный спорт и стоянка судов доступны в Puerto Deportivo del Candado в 1,8 км, а более крупные марины IGY Málaga Marina и Real Club Mediterráneo, примерно в 4,6–4,7 км. Любителям гольфа придётся ехать: ближайшее поле, Club de Golf Málaga Parador, примерно в 12 км. Живописные смотровые площадки, такие как Mirador Este (2,0 км) и Mirador Sur (2,1 км), служат целями для прогулок с панорамами побережья.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 9.3°C | 65 mm |
| Февраль | 9.6°C | 64 mm |
| Март | 12.0°C | 61 mm |
| Апрель | 13.9°C | 43 mm |
| Май | 16.1°C | 34 mm |
| Июнь | 20.5°C | 11 mm |
| Июль | 24.5°C | 0 mm |
| Август | 24.9°C | 1 mm |
| Сентябрь | 21.1°C | 14 mm |
| Октябрь | 16.9°C | 48 mm |
| Ноябрь | 12.7°C | 80 mm |
| Декабрь | 9.9°C | 66 mm |
Ровный
Ref: VL423976
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
IT
PT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
HR
HE
JA
SR
SL
ID