Ова самостојећа вила налази се у крају Серадо де Калдерон у Малага Есте, уређеном стамбеном округу на источној страни града. Некретнина нуди четири спаваће собе, три купатила и око 250 м² бруто површине на два нивоа, а изградња је завршена 1986. године. Тражена цена је фиксна и износи 1.260.000 €. Окружење је урбано, а обала је у пешачкој удаљености: плажа Плаја де Ел Пало налази се на око 485 метара ваздушном линијом, а супермаркет, апотека и тачка за пуњење електричних возила сви су на мање од 200 метара од куће. Вила укључује приватну башту, приватну терасу, оставу, опремљену кухињу и двоструко застакљење.
У оквиру ширег тржишта Costa del Sol, ова вила заузима другачији сегмент од новоградње која се обично рекламира дуж обале. Упоредиви пројекти новоградње у подацима, Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €), Lantana Residencial у Mijas (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Esteponi (од 269.000 €), стамбени су пројекти засновани на становима са ценовницима, док је ова некретнина један постојећи самостојећи дом са фиксном ценом од 1.260.000 €. Тај ценовни ниво одражава и обим изградње (250 m², четири спаваће собе, три купатила, приватна башта) и вредност земљишта самостојећег плаца у Cerrado de Calderón, једној од уређенијих источних четврти Малаге. Размена на локацији је јасна. Источна Малага нуди градску инфраструктуру, 26 домова здравља на нивоу града, 147 основних школа, болницу у оквиру једног километра, густ јавни превоз и аеродром на 13 km, што већина обалских пројеката новоградње не може да понуди у пешачкој удаљености. За узврат, купци се одричу заједничких базена, спа центара и модерних енергетских спецификација пројеката из периода после 2020. године, а најближи голф терен је на 12 km, у поређењу са локацијама уз голф терене у Mijas или Esteponi. Контекст тржишта некретнина из друге руке такође се разликује: Малага бележи око 7.240 стамбених трансакција годишње, пружајући ликвидност коју мањи туристички градови не увек нуде. За купце који одмеравају самостојећу кућу из 1986. у граду према новом стану даље дуж обале, одлука се у основи своди на потпуност града и власништво над земљиштем насупрот савременим грађевинским стандардима и садржајима на лицу места. Медијански провинцијски приход од 16.450 € годишње показује да се ова цена налази у вишем сегменту локалног тржишта, вођена знатно међународном тражњом.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у урбаном комшилуку источне Малаге са свакодневним садржајима у пешачкој удаљености. Супермаркет је на 150 метара, апотека на 115 метара, а болница на мање од један километар. Најближа плажа, Плаја де Ел Пало, налази се на око 485 метара директном линијом. Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је 13 km ваздушном линијом. Удаљености су ваздушне линије; стварне удаљености путем могу бити веће.
Кућа пружа четири спаваће собе и три купатила на око 250 м², погодна за домаћинство којем је потребно више спаваћих соба и функционалан животни простор. Карактеристике обухватају уградне ормане, потпуно опремљену кухињу, оставу, двоструко застакљење, приватну терасу и приватну башту. Фотографије приказују дневну собу са камином, одвојени трпезаријски део са шпоретом на дрва и спољну трпезарију на отвореном.
Ово није пројекат новоградње. Вила је завршена 1986. године и описана је као одличног стања. Спремна је за усељење, што значи да не постоји фаза изградње ни период чекања на предају. Тип некретнине је самостојећа вила из друге руке са фиксном траженом ценом, а не ценовник са више јединица.
Некретнина нема заједнички базен ни заједничке садржаје; спољни простор чине само приватна башта и тераса. У доступним подацима нема помена о подном грејању, клима-уређају, лифту или гаражи. Зграда потиче из 1986. године, па се грађевински стандарди разликују од садашњих прописа за новоградњу. Најближи голф терен је на 12 km, што није у домету пешачења ни вожње бициклом.
Ова некретнина одговара купцу који тражи постојећу самостојећу кућу унутар функционалног града, а не плац за развој или ограђено одмаралиште. Релевантна је за домаћинства којима су потребне четири спаваће собе и више купатила, било као стално пребивалиште, велика друга кућа или инвестиција у изнајмљивање. Локација посебно добро функционише за купце који желе да живе без зависности од аутомобила: продавнице, апотека, здравствена заштита и плажа сви су у пешачкој удаљености, а јавни превоз је густ. Такође одговара купцима који цене близину урбане културне понуде Малаге, источни крајеви су лако повезани са историјским центром, а задржавају властиту комшилукску инфраструктуру, укључујући 147 основних школа и 101 средњу школу широм града, што је важно за породице које се досељавају дугорочно. Купци који приоритизују приватни базен, поглед на море из сваке собе или модеран енергетски учинак треба да примете да доступни подаци не потврђују те особине; некретнина је из 1986. са приватном баштом, терасом и камином, а њено стање је описано као одлично без додатних техничких детаља. За инвеститоре, категоризација снижене цене и урбана потражња за изнајмљивањем имплицирана са 7.240 годишњих стамбених трансакција у граду пружају контекст, иако би принос од изнајмљивања требало посебно проверити. Кућа је мање погодна за купце који траже сеоску тишину или близину голф терена, с обзиром на то да је најближи терен на 12 km, а окружење урбано.
Доступни подаци пружају умерен ниво детаља о изградњи и завршној обради. Вила је завршена 1986. године и заведена је као одличног стања, мада извор не наводи када су, ако их је било, изведени радови реновирања. Потврђене карактеристике обухватају двоструко застакљење, уградне ормане и потпуно опремљену кухињу, што указује на ниво унапређења изнад потпуно оригиналне спецификације из осамдесетих. Фотографска документација приказује дневну собу са камином, трпезарију са шпоретом на дрва, спољну трпезарију на тераси, спаваћу собу са погледом према брдима и унутрашње степениште са суседним купатилом, што је у складу са троспратним распоредом, тачније, распоредом на два нивоа. Кућа такође има оставу, што је практична предност у градској некретнини ове врсте. Технички системи као што су грејање, клима-уређај, електрична инсталација и водовод нису описани у подацима и требало би их проверити током разгледања некретнине или техничког прегледа. Слично томе, нема података о вредностима изолације осим двоструког застакљења, о обезбеђењу топле воде ни о старости крова и фасаде. Купци који упоређују ову некретнину са алтернативама новоградње у региону треба да узму у обзир разлику у грађевинским стандардима између 1986. и садашњих прописа, посебно у погледу топлотних перформанси и приступачности. Претпродајни преглед од стране квалификованог геодетског инжењера стандардни је пут да се утврди стварно стање конструкције и инсталација.
Тражена цена је фиксна и износи 1.260.000 €. Ово је један постојећи дом, па се не примењују варијације јединица ни ценовник. При бруто површини од 250 м² цена одговара отприлике 5.040 € по квадратном метру. Некретнина је наведена под категоријама инвестиција и снижена цена, што указује на прилагођавање цене у односу на ранији тражени ниво, иако висина тог снижавања није наведена у доступним подацима. Купци би требало посебно да планирају буџет за трошкове куповине као што су порез на пренос, трошкови јавног бележника и уписа, као и за годишње трошкове одржавања, укључујући општински порез на имовину. Вила је одмах доступна с обзиром на то да је завршена и спремна за усељење.
Свакодневни живот на овој адреси заснива се на пешачкој приступачности. Супермаркет на 150 метара и апотека на 115 метара значе да за намирнице и лекове није потребан аутомобил. Болница је на мање од један километар. Обала функционише као продужетак комшилука: Плаја де Ел Пало је на око 485 метара директном линијом, Плаја де лас Асасијас мало даље на 530 метара, а Педрегалехо на око један километар. Окружни округ је богат садржајима, у радијусу од два километра налази се више од педесет ресторана, шеснаест апотека, једанаест банака и четрнаест кафића. Три спортска центра налазе се у оквиру 800 метара од куће, укључујући Aviva! на 400 метара и SportMiraflores на 600 метара. Терен између виле и мора практично је раван, са просечним нагибом од око два процента, што чини пешачење и вожњу бициклом реалним опцијама за већину послова. Мрежа јавног превоза је обимна, са 27 линија и 50 стајалишта у крају, тако да комшилук функционише без аутомобила за свакодневне путеве. За становнике који ипак возе, центар Малаге и аеродром доступни су преко источног обалног коридора. Крај је урбан, а не туристички: подаци о туризму показују 89 хотела и скоро 12.600 лежајева широм града, али источни крајеви задржавају стамбени, целогодишњи карактер са локалним школама, домовима здравља и комшилукском трговином. Марина у Ел Кандаду, на око 1,8 km, додаје једрење и трпезарије на обали у лакој близини.
Непосредно окружење спаја стамбени мир са великом густином садржаја. У радијусу од два километра крај броји 53 ресторана, 16 апотека, 11 банака, 14 кафића и 3 стоматолога, тако да се свакодневне потребе задовољавају без дугог путовања. Здравствена инфраструктура обухвата 26 домова здравља у ширем градском подручју, а најближа болница је на 985 метара. Образовање је добро покривено широм града, са 147 основних школа и 101 средњом школом, што подржава и породична досељавања и дугорочно изнајмљивање. За одмор, три спортска центра налазе се у оквиру 800 метара, а обална стаза према Педрегалеху и Ел Палу природна је рута за шетњу и трчање. Марина Пуерто Депортиво дел Кандадо, на око 1,8 km, нуди везове и садржаје на обали. Неколико видиковаца налази се у оквиру 2,4 km, укључујући Mirador Este и Mirador Sur, са уздигнутим погледом на обалу. Тачка за пуњење електричних возила на 194 метра одражава прилагођавање краја електричној мобилности. Комшилук функционише током целе године, не само у туристичкој сезони, уз локално стамбено тржиште од отприлике 7.240 трансакција годишње у граду.
Мапа приказује положај виле у Cerrado de Calderón, источном делу Малаге, отприлике пола километра директном линијом од плажа El Palo и Las Acacias. Обележивачи указују на оближње услуге, супермаркет, апотеку, болницу, спортске центре и марине, плус путне везе према центру Малаге и аеродрому, 13 km ка западу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Málaga Este заузима обалски појас источно од центра града, између историјског језгра и подгорја Montes de Málaga. Cerrado de Calderón једно је од утврђених стамбених четврти, које карактеришу самостојеће и двојне куће, а не стамбени торњеви ближе центру. У оквиру Costa del Sol у целини, ова локација мења ексклузивност одмаралишта за потпуност града: аеродром је на 13 km, културна и образовна инфраструктура града је локална, а плаже су четвртне плаже. Градови западне Costa del Sol као што су Marbella и Estepona леже знатно даље на запад дуж обале, што ову позицију чини изразито оријентисаном на град.
Удаљености у овом одељку су ваздушне линије (као што гавран лети); путне удаљености су веће. Најближа плажа, Playa de El Palo, налази се око 485 метара од виле, Playa de las Acacias на 530 метара, а Playa de Pedregalejo на један километар, све је у пешачкој удаљености с обзиром на раван терен. Аеродром Málaga-Costa del Sol удаљен је 13 km, кратка вожња дуж обалског коридора; аеродром Gibraltar налази се на отприлике 109 km, а Alicante-Elche на око 378 km. За голф је потребан аутомобил: Club de Golf Málaga Parador удаљен је 12 km, Club de Golf de Guadalhorce 14–15 km, а Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 15 km. Јавни превоз је јака страна, са 27 линија и 50 стајалишта која опслужују овај крај, а некретнина је изричито наведена као близу јавног превоза. Марине у El Candado (1,8 km), IGY Málaga (4,6 km) и Real Club Mediterráneo (4,7 km) покривају потребе у једрењу и везивању чамаца.
| Удаљеност до плаже | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска са умереним распоном: просечне месечне температуре крећу се од око 9°C у најхладнијим месецима до 25°C лети, са годишњим просеком од 17,0°C. Зиме су стога довољно благе за целогодишњи боравак, док су лета топла, али без екстремне врућине унутрашњости Андалузије. Сезона купања, одређена температуром мора од 20°C или више, траје око четири месеца, што је типично за овај део Costa del Sol и краће од утиска о целогодишњој плажној сезони који ствара врућина. Некретнина се налази на отприлике 11 метара надморске висине са нагибом од око два процента ка плажи, што значи да практично нема успона између куће и обале. Падање кише је концентрисано у хладнијим месецима, тако да је лето сушно. Спаваћа соба фотографисана са погледом на брег сугерише да задња страна куће гледа према подгорју Montes de Málaga које се издиже иза источних четврти, комбинујући приступ мору са зеленим оквиром.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже се налазе у оквиру једног километра ваздушном линијом: Playa de El Palo (око 485 m), Playa de las Acacias (око 530 m) и Playa de Pedregalejo (1,0 km). El Palo и Pedregalejo су плаже традиционалних рибарских четврти са chiringuitos локалима и локалном атмосфером, а не одмаралиштима великог обима, а шеталиште које их повезује један је од најкоришћенијих рекреативних простора у источном делу Малаге. За организовани спорт, три објекта се налазе у оквиру 800 метара: Aviva! на 400 m, SportMiraflores на 600 m и Polideportivo Municipal José Paterna на 800 m. Једрење и везивање чамаца доступни су у Puerto Deportivo del Candado, на 1,8 km, док су већа марина IGY Málaga и марина Real Club Mediterráneo на око 4,6–4,7 km. Голфери морају да возе: најближи терен је Club de Golf Málaga Parador на отприлике 12 km. Сликовите видиковац као што су Mirador Este (2,0 km) и Mirador Sur (2,1 km) нуде дестинације за шетњу са обалским панорамама.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 9.3°C | 65 mm |
| Фебруар | 9.6°C | 64 mm |
| Март | 12.0°C | 61 mm |
| Април | 13.9°C | 43 mm |
| Мај | 16.1°C | 34 mm |
| Јун | 20.5°C | 11 mm |
| Јул | 24.5°C | 0 mm |
| Август | 24.9°C | 1 mm |
| Септембар | 21.1°C | 14 mm |
| Октобар | 16.9°C | 48 mm |
| Новембар | 12.7°C | 80 mm |
| Децембар | 9.9°C | 66 mm |
Равно
Ref: VL423976
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
EN
IT
PT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
HR
HE
JA
SR
SL
ID