In Málaga Este, auf der Ostseite der Stadt, ist eine freistehende Villa mit einer Wohnfläche von 330 m², fünf Schlafzimmern und fünf Bädern zu verkaufen. Die Immobilie wurde 2016 fertiggestellt und ist bezugsfertig, mit Privatpool, Privatgarten, eigenem Stellplatz und einer Dachterrasse mit Meerblick. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 1.986.000 €. Zur Villa gehören eine Klimaanlage, Doppelverglasung, eine voll ausgestattete Küche, ein Abstellraum und Photovoltaik-Solarpaneele. Eine Touristenlizenz ist möglich, was für Käufer interessant ist, die eine Vermietung erwägen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in einem städtischen Umfeld in Málaga Este, etwa 500 Meter Luftlinie von der Playa de El Palo und der Playa de las Acacias entfernt. Sportzentren liegen innerhalb von 400 bis 800 Metern, ein Yachthafen in El Candado ist 1,8 km entfernt. Die Lage verbindet die Nähe zur Küste mit dem Zugang zu den Einrichtungen der Stadt Málaga.
Mit fünf Schlafzimmern, fünf Bädern, Privatpool, Privatgarten und Dachterrasse eignet sich das Haus für Haushalte, die viel Platz und Unabhängigkeit benötigen. Eine eingebaute Küche, Einbauschränke, ein Abstellraum und ein eigener Stellplatz decken die praktischen Bedürfnisse des Alltags ab. Klimaanlage und Doppelverglasung sorgen für ganzjährigen Komfort in einem Klima mit durchschnittlich 19,5 °C pro Jahr.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt. Die Fertigstellung erfolgte 2016, der Zustand wird als ausgezeichnet angegeben. Die Villa ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Etwaige Übergabetermine nach einem Verkauf wären richtungsweisend und zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren.
Das Exposé erwähnt keine direkte Strandlage, keine Fußbodenheizung, keinen Aufzug, keine Zentralheizung, keinen direkten Strandzugang und keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum oder Padelplatz. Der auf den Fotos gezeigte Garten besteht teilweise aus Kunstrasen in einem schmalen Innenhof-Format. Grundstücksgröße, Gemeinschaftskosten und jährliche Grundsteuer sind in den verfügbaren Immobilienangaben nicht ausgewiesen.
Die Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine große Familie, die fünf Schlafzimmer und fünf Bäder benötigt, findet ein Layout, das Kinder, Gäste und Arbeitszimmer ohne Umbaumaßnahmen aufnehmen kann. Käufer, die dauerhaft nach Málaga ziehen, profitieren von der ganzjährigen städtischen Infrastruktur: Schulen, Gesundheitszentren und 27 öffentliche Verkehrslinien gehören zum umliegenden Bezirk und sind keine saisonalen Annehmlichkeiten. Käufer einer Zweitwohnung, die ein Haus statt einer Wohnung möchten, mit Privatpool und Terrasse, erhalten Villaprivatsphäre und bleiben zugleich in fußläufiger Entfernung von den Stränden El Palo und Pedregalejo. Investoren bilden eine weitere Gruppe: die Möglichkeit einer Touristenlizenz, die Kategorie des reduzierten Preises und die anhaltende Nachfrage nach Ferienunterkünften in Málaga machen die Kurzzeitvermietung, vorbehaltlich der Lizenzerteilung, zu einer realistischen Option. Käufer, die ein Renovierungsprojekt suchen, kommen weniger auf ihre Kosten, da das Haus 2016 gebaut und in ausgezeichnetem, bezugsfertigem Zustand ist; der Kaufpreis spiegelt ein fertiges Produkt wider, keine Wertsteigerungschance. Haushalte, die absolute Ruhe oder ein großes ländliches Grundstück brauchen, sollten ebenfalls die städtische Lage abwägen, in der Nachbarn und Stadtverkehr zum Alltag gehören. Schließlich sollten Besitzer von Elektroautos beachten, dass die nächstgelegenen Ladepunkte rund 9,3 Kilometer entfernt nahe dem Flughafen liegen; das Laden zu Hause müsste privat organisiert werden.
Die Villa stammt aus dem Jahr 2016 und fällt damit in die Zeit der zeitgenössischen spanischen Baubestimmungen mit soliden Wärmestandards. Der erfasste Zustand ist ausgezeichnet, und die Immobilie wird bezugsfertig übergeben. Doppelverglasung im gesamten Haus unterstützt sowohl die Wärmedämmung als auch den akustischen Komfort in einem städtischen Umfeld. Die Klimaanlage sorgt in den wärmeren Monaten für aktive Kühlung, wenn die Durchschnittstemperaturen etwa 28 °C erreichen. Ein bemerkenswertes technisches Merkmal ist die Photovoltaikanlage, die den Stromverbrauch ausgleicht, ein zunehmend wichtiges Kriterium für Käufer, die die Betriebskosten bewerten. Die Küche ist voll ausgestattet, und die Schlafzimmer haben Einbauschränke, was die anfänglichen Möblierungskosten senkt. Ein Abstellraum bietet praktischen Zusatzraum, der Wohnungen in dieser Preisklasse oft fehlt. Außen ist das Ausstattungsniveau bescheidener, als das Innere vermuten lässt: Die Fotos zeigen einen schmalen Innenhof mit Kunstrasen neben dem Poolbereich; Käufer, die große natürliche Gärten erwarten, sollten das Grundstück persönlich besichtigen. Die Dachterrasse mit Pool und Meerblick ist der stärkste Außenbereich und dürfte der meistgenutzte Ort sein. Ein privater Stellplatz auf dem Grundstück ist inbegriffen. Punkte, die das Exposé nicht spezifiziert, sind Marke und Alter der Klimageräte, die Kapazität der Solaranlage und ob die Elektroinstallation das Laden eines E-Fahrzeugs zu Hause unterstützt. Diese Punkte lassen sich bei einer technischen Prüfung klären, die bei einer Bestandsimmobilie dieser Wertigkeit Standard ist.
Die Villa hat einen festen Angebotspreis von 1.986.000 €; es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, dieser Betrag ist also kein Einstiegspreis für eine Palette von Einheiten. Das Exposé ist als reduzierter Preis gekennzeichnet, was darauf hinweist, dass der Preis von einem früheren Niveau gesenkt wurde, und als Investition eingestuft, wobei die Möglichkeit einer Touristenlizenz die Vermietungsnutzung stützt. Da es sich um eine einzelne Immobilie und nicht um ein Bauprojekt handelt, hängt die Verfügbarkeit vom laufenden Verkaufsprozess ab. Jährliche Betriebskosten wie Gemeinschaftskosten und Grundsteuer (IBI) sind im Exposé nicht angegeben und sollten im Rahmen der Due Diligence bestätigt werden. Der Quadratmeterpreis ergibt auf Basis der Wohnfläche rund 6.018 €.
Das Leben in dieser Villa dreht sich um die Kombination von Innenraum und Outdoor-Leben. Die 330 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Schlafzimmer und fünf Bäder, sodass jedes Schlafzimmer mit eigenen Räumlichkeiten kombiniert oder für Gäste und das Homeoffice genutzt werden kann. Der Privatpool und die Dachterrasse mit Meerblick erweitern die nutzbare Wohnfläche für einen Großteil des Jahres ins Freie, bei einer Badesaison von etwa sechs Monaten und Wassertemperaturen von mindestens 20 °C. Das Umfeld ist städtisch rather als ländlich geprägt: Die Villa liegt in den bebauten östlichen Stadtvierteln von Málaga, wo Restaurants, Cafés, Apotheken und Banken innerhalb von zwei Kilometern konzentriert sind. Der Morgen kann auf der Terrasse beginnen oder mit einem kurzen Spaziergang zu den Stränden von El Palo oder Las Acacias, beide etwa 500 Meter Luftlinie entfernt. Die Sporteinrichtungen sind ungewöhnlich nah: drei Zentren, Aviva!, SportMiraflores und das Polideportivo Municipal José Paterna, liegen zwischen 400 und 800 Metern vom Haus entfernt. Das Viertel funktioniert ganzjährig, nicht nur im Sommer, da es Teil eines dauerhaft bewohnten Stadtbezirks mit Schulen, Gesundheitszentren und öffentlichem Nahverkehr ist. Mit 27 Buslinien und 50 Haltestellen im Umfeld ist die Erledigung täglicher Wege ohne Auto machbar, wobei der eigene Stellplatz auf dem Grundstück den Besitz eines Autos unkompliziert macht. Der Abend kann in den Chiringuitos an der Strandpromenade von Pedregalejo, einem Kilometer entfernt, oder im Yachthafen von El Candado auf 1,8 Kilometern verlaufen. Die Photovoltaikpaneele reduzieren den Stromverbrauch aus dem Netz, was in einem Haus Relevant ist, das in den wärmeren Monaten die Klimaanlage nutzt. Kurz gesagt: Der Rhythmus hier ist der einer Wohnimmobilie in einer Küstenstadt mit dem Privatcharakter einer Villa.
Die östlichen Stadtviertel von Málaga, in denen diese Villa steht, gehören zu den etabliertesten Wohngebieten der Stadt. Innerhalb von zwei Kilometern zählt das Umfeld 53 Restaurants, 14 Cafés, 16 Apotheken, 11 Banken und 3 Zahnärzte, womit nahezu alle täglichen Besorgungen zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erledigt sind. Die Bildung ist gut abgedeckt: 147 Grundschulen und 101 weiterführende Schulen sind in der weiteren Gemeinde verzeichnet, und zum Gesundheitszugang gehören 26 Gesundheitszentren. Der Strand von El Palo liegt etwa 500 Meter Luftlinie entfernt, die Playa de las Acacias in ähnlicher Entfernung und Pedregalejo bei einem Kilometer. Dieser Küstenabschnitt ist bekannt für seinen traditionellen Fischerdorf-Charakter, die Strandpromenade und die Chiringuito-Restaurants. Für Bootseigner oder maritime Freizeit liegt der Puerto Deportivo del Candado 1,8 Kilometer entfernt, während der größere IGY Málaga Marina und die Marina Real Club Mediterráneo rund 4,6 bis 4,7 Kilometer vom Haus entfernt sind. Die Sporteinrichtungen sind dicht: drei Zentren innerhalb von 800 Metern decken Fitness, Schwimmen und kommunale Sportnutzung ab. Mit 27 Buslinien und 50 Haltestellen macht der öffentliche Nahverkehr ein Leben ohne Auto praktikabel, und der Flughafen liegt rund 13 Kilometer Luftlinie entfernt. Der Bezirk bleibt außerhalb der Sommersaison aktiv, da es sich um ein dauerhaft bewohntes Stadtviertel und nicht um ein Feriengebiet handelt.
Die Karte zeigt die Villa in den östlichen Bezirken von Málaga, nahe den Stränden von El Palo und Pedregalejo. Markierungen umfassen nahegelegene Sportzentren, Yachthäfen und Aussichtspunkte. Der Flughafen liegt im Westen; die Küstenlinie verläuft ostwärts Richtung La Axarquía. Mediterrane Sonne, Stadtkultur und Strandleben treffen sich in dieser Ecke der Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Málaga Este nimmt die Ostflanke der Provinzhauptstadt ein, zwischen dem historischen Zentrum und den Hügeln, die sich Richtung El Candado und La Axarquía erstrecken. Verglichen mit der westlichen Costa del Sol, Marbella, Estepona, Fuengirola, ist diese Seite der Stadt spanischer geprägt, mit Dauerbewohnern, lokalen Schulen und ganzjährigem Gewerbe statt touristischer Infrastruktur. Die Lage der Villa rund 13 km vom Flughafen und in kurzer Entfernung vom Stadtzentrum bringt sie städtischen Annehmlichkeiten näher als die meisten Küstenvillen dieser Küste. Tourismus ist vorhanden, 92 Hotels und rund 13.050 Betten sind in der Umgebung verzeichnet, , doch der Bezirk leert sich außerhalb der Saison nicht.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen fallen länger aus. Die nächstgelegenen Strände, Playa de El Palo und Playa de las Acacias, liegen etwa 0,5 km entfernt, die Playa de Pedregalejo 1,0 km. Für Golf ist ein Auto nötig: Der Club de Golf Málaga Parador liegt 12,2 km entfernt, der Club de Golf de Guadalhorce 15,0 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 13 km entfernt und ist bei normalem Verkehr mit dem Auto in gut einer halben Stunde erreichbar; der Flughafen Gibraltar liegt etwa 109 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist für eine Villenlage an der Küste ausgezeichnet, mit 27 Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung; die Ausstattungsliste erwähnt ausdrücklich die Nähe zu Verkehrsmitteln. Mit dem Auto verbinden die östlichen Ausfallstraßen den Bezirk mit dem Stadtzentrum und dem westlichen Küstenkorridor. Der Zugang zu Yachthäfen verteilt sich auf El Candado in 1,8 km für lokale Liegeplätze und die großen Yachthäfen in 4,6–4,7 km. Ladepunkte für Elektrofahrzeuge sind laut Angaben in Flughafennähe bei 9,3 km gelistet, was darauf hindeutet, dass das Laden zu Hause die praktikable Lösung ist.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Villa liegt auf etwa 11 Metern über dem Meeresspiegel, das Gelände ist also praktisch flach, und der Weg zum Strand zu Fuß oder mit dem Rad erfordert keine Steigungen. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,5 °C und Monatsdurchschnittswerten von 15 °C in den kühlisten Monaten bis 28 °C im Sommer. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben, was die praktische Nutzung des Privatpools und der nahen Strände weit über die Hochsommerwochen hinaus verlängert. Die Sonnenstunden sind typisch für die Costa del Sol, eine der sonnigsten Küsten Europas, ideal für die Dachterrasse und die Photovoltaikanlage. Regen fällt überwiegend in den kühleren Monaten, sodass das Leben im Freien von Ende Frühjahr bis Herbst kaum unterbrochen wird. Aussichtspunkte wie Mirador Este (2,0 km), Mirador Sur (2,1 km) und Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,4 km) bieten kurze Ausflüge mit Panoramablick auf die Küste. Die niedrige Lage bedeutet, dass Meeresbrisen die Sommerhitze mildern, während die Doppelverglasung und die Klimaanlage mit gelegentlichen Hitzewellen und kühleren Winterabenden fertigwerden.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb eines Kilometers Luftlinie: Playa de El Palo und Playa de las Acacias bei 0,5 km sowie Playa de Pedregalejo bei 1,0 km. Pedregalejo und El Palo sind historische Fischerquartiere, in denen noch immer Holzboote im Sand repariert werden und Meeresfrischte-Restaurants entlang der Promenade frischen Fang servieren. Golfer haben zwei 18-Loch-Plätze in Reichweite, den Club de Golf Málaga Parador in 12,2 km und den Club de Golf de Guadalhorce in 15,0 km, , sodass Golf eher eine geplante Fahrt als eine spontane Runde ist. Wassersport und Liegeplätze gibt es im Puerto Deportivo del Candado, 1,8 km entfernt, sowie in den größeren Häfen IGY Málaga Marina und Marina Real Club Mediterráneo in 4,6 bzw. 4,7 km. Für Sport an Land liegen drei Sportzentren (Aviva!, SportMiraflores und Polideportivo José Paterna) zwischen 0,4 und 0,8 km vom Haus entfernt. Aussichtspunkte in zwei bis drei Kilometern Entfernung bieten Wanderziele mit erhöhtem Blick auf die Küstenlinie. Kulturelle Freizeit im Zentrum von Málaga, Museen, der Picasso-Pfad, die Alcazaba, ist nur eine kurze Autofahrt oder Busfahrt entfernt.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 46 mm |
| Februar | 13.8°C | 32 mm |
| März | 15.1°C | 99 mm |
| April | 17.0°C | 44 mm |
| Mai | 20.5°C | 24 mm |
| Juni | 24.6°C | 8 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.4°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktober | 20.7°C | 64 mm |
| November | 16.3°C | 72 mm |
| Dezember | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL366143
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mit 1.986.000 € für 330 m² bewegt sich diese Villa in einem anderen Marktsegment als die Neubau-Vergleichsobjekte, die derzeit an der Costa del Sol vermarktet werden. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €, alles Wohnungsprojekte, die nur einen Bruchteil des Preisniveaus dieser Immobilie erreichen. Der Vergleich zeigt, was die Prämie bought: eine freistehende Struktur mit Privatpool, Privatgarten, fünf Bädern passend zu fünf Schlafzimmern und einer Dachterrasse mit Meerblick statt einer Gemeinschaftsanlage. Auch die Lage unterscheidet sich. Die drei Vergleichsobjekte liegen in touristisch geprägten Orten, während diese Villa innerhalb der Stadtgrenzen von Málaga steht, mit 27 Buslinien, 26 Gesundheitszentren und 147 Grundschulen im weiteren Umfeld. Diese städtische Einbindung ist wichtig für ganzjähriges Wohnen und für die Mietnachfrage, da Málaga neben Sommergästen auch Geschäftsreisende und Städtereisende anzieht, ein Faktor, der mit der im Inserat genannten Möglichkeit einer Touristenlizenz übereinstimmt. Die östlichen Bezirke liegen im Allgemeinen unterhalb der Preise von Villen in erster Strandlinie in Marbella oder Benahavís, jedoch oberhalb von Neubauwohnungen in Torre del Mar oder Mijas, und diese Immobilie befindet sich genau in der Nische der Stadtvilla zwischen diesen beiden Welten. Käufer, die Alternativen abwägen, sollten erkennen, dass der Markt für Bestandsimmobilien hier über Zustand und Lage konkurriert statt über Entwickleranreize: Dieses Haus ist bezugsfertig, 2016 erbaut, mit bereits installierter Anlage für erneuerbare Energien. Die Transaktionsaktivität in der Region, rund 6.300 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr, deutet auf einen liquiden Markt hin, was sowohl die Weiterverkaufsaussichten als auch Exit-Strategien über Vermietung stützt.
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