En frittliggende villa på 330 m² med fem soverom og fem bad er til salgs i Málaga Este, på byens østside. Boligen sto ferdig i 2016 og er innflyttingsklar, med privat basseng, privat hage, privat parkering og takterrasse med havutsikt. Prisantydningen er fastsatt til €1 986 000. Villaen har klimaanlegg, dobbeltglass, et fullt utstyrt kjøkken, en bod og solceller. Turistlisens er en mulighet, noe som er relevant for kjøpere som vurderer utleie.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i et bymiljø i Málaga Este, omtrent 500 meter i luftlinje fra Playa de El Palo og Playa de las Acacias. Treningssentre ligger innenfor 400 til 800 meter, og en marina ved El Candado ligger 1,8 km unna. Beliggenheten kombinerer nærhet til kysten med tilgang til fasilitetene i Málaga by.
Med fem soverom, fem bad, privat basseng, privat hage og takterresse egner huset seg for husholdninger som trenger rikelig med plass og selvstendighet. Et innredet kjøkken, innredede garderober, bod og privat parkering dekker daglige praktiske behov. Klimaanlegg og dobbeltglass gir komfort hele året i et klima med en års gjennomsnittstemperatur på 19,5 °C.
Dette er en bruktbolig, ikke et nybyggprosjekt. Byggingen ble fullført i 2016, og tilstanden er registrert som utmerket. Villaen er innflyttingsklar, noe som betyr at den kan tas i bruk umiddelbart etter kjøp. Eventuelle overleveringsdatoer etter et salg vil være veiledende og avhengig av avtale mellom kjøper og selger.
Annonsen nevner ikke plassering i første rekke ved stranden, gulvvarme, heis, sentralvarme, direkte tilgang til stranden eller fellesfasiliteter som treningsrom eller padelbane. Hagen som vises på fotografiene er delvis kunstgress i et smalt patioformat. Tomteareal, fellesutgifter og årlig eiendomsskatt er ikke oppgitt i tilgjengelige boligdata.
Boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En stor familie som trenger fem soverom og fem bad vil finne at plantegningen kan romme barn, gjester og studieplass uten ombyggingsarbeid. Kjøpere som flytter til Málaga permanent, drar nytte av den helårige urbane infrastrukturen: skoler, helsesenter og 27 kollektivtransportlinjer er en del av omkringliggende bydel snarere enn sesongbaserte fasiliteter. Kjøpere av fritidsbolig som ønsker et hus i stedet for en leilighet, med privat basseng og terrasse, får villaprivathet samtidig som de er i gangavstand til strendene ved El Palo og Pedregalejo. Investorer utgjør en ytterligere gruppe: muligheten for turistlisens, kategorien redusert pris og Málagas vedvarende etterspørsel etter ferieboliger gjør korttidsutleie til et realistisk alternativ, forutsatt at lisensen innhentes. Kjøpere som leter etter et prosjekt å renovere blir dårligere betjent, siden huset ble bygget i 2016 og er registrert i utmerket, innflyttingsklar stand; kjøpesummen reflekterer et ferdig produkt snarere enn en verdiøkende mulighet. Husholdninger som krever absolutt ro eller store landlige grunner bør også vurdere det urbane bymiljøet, der naboer og bytrafikk er en del av hverdagen. Til slutt bør eiere av elbiler merke seg at de nærmeste oppgitte ladepunktene ligger rundt 9,3 kilometer unna nær flyplassen, så hjemmelading må ordnes privat.
Villaen er fra 2016, noe som plasserer den innenfor epoken med moderne spanske byggeregler som krever solide termiske standarder. Registrert tilstand er utmerket, og boligen leveres innflyttingsklar. Dobbeltglass overalt støtter både isolasjon og akustisk komfort i et bymiljø. Klimaanlegg gir aktiv klimakontroll for de varmere månedene, da gjennomsnittstemperaturene når rundt 28 °C. Et bemerkelsesverdig teknisk trekk er solcelleinstallasjonen, som oppveier strømforbruket, et stadig vanligere krav blant kjøpere som vurderer driftskostnader. Kjøkkenet er fullt utstyrt, og soverommene har innredede garderober, noe som reduserer umiddelbare møbleringskostnader. En bod gir praktisk plass som leiligheter i denne prisklassen ofte mangler. Ute er utførelsesnivået mer beskjedent enn interiøret antyder: fotografiene viser en smal patio med kunstgress ved bassengområdet, så kjøpere som forventer store naturlige hager bør se tomten på stedet. Takterrassen med basseng og havutsikt representerer den sterkeste uteaktivposten og vil trolig være det mest brukte området. Privat parkering på eiendommen er inkludert. Punkter annonsen ikke spesifiserer inkluderer merke og alder på klimaanleggene, kapasiteten på solcelleinstallasjonen og om det elektriske anlegget støtter hjemmelading av elbil. Dette kan verifiseres under en teknisk tilstandsrapport, som er standard praksis ved kjøp av bruktbolig i denne verdiklassen.
Villaen har en fast prisantydning på €1 986 000; det er en bruktbolig, så dette tallet er ikke en startpris for en rekke enheter. Annonsen er merket som redusert pris, noe som indikerer at prisen er satt ned fra et tidligere nivå, og kategorisert som en investering, der muligheten for turistlisens støtter utleie. Fordi dette er en enkeltbolig snarere enn et utbyggingsprosjekt, avhenger tilgjengeligheten av den løpende salgsprosessen. Årlige driftskostnader som fellesutgifter og eiendomsskatt (IBI) er ikke oppgitt i annonsen og bør avklares i due diligence. Prisen per kvadratmeter kommer ut på omtrent €6 018 basert på bruksarealet.
Dagliglivet i denne villaen kretser rundt en kombinasjon av inneplass og uteliv. Bruksarealet på 330 m² er fordelt på fem soverom og fem bad, noe som gjør det mulig å pare hvert soverom med egne fasiliteter eller romme gjester og hjemmekontor. Det private bassenget og takterrassen med havutsikt utvider den nyttige boligarealet utover det meste av året, med en badesesong på omtrent seks måneder og vanntemperaturer på 20 °C eller mer. Omgivelsene er urbane snarere enn landlige: villaen ligger innenfor de bebygde østlige bydelene i Málaga, der restauranter, kaféer, apotek og banker er konsentrert innenfor to kilometer. Morgenen kan starte på terrassen eller med en kort spasertur til strendene ved El Palo eller Las Acacias, begge rundt 500 meter unna i luftlinje. Sportsfasiliteter ligger uvanlig nær, med tre sentre, Aviva!, SportMiraflores og Polideportivo Municipal José Paterna, plassert mellom 400 og 800 meter fra huset. Bydelen fungerer hele året, ikke bare om sommeren, fordi den er en del av en permanent bydel med skoler, helsesentre og offentlig transport. Med 27 busslinjer og 50 holdeplasser i området er det mulig å gjøre ærender uten bil, selv om privat parkering på eiendommen gjør bileie enkelt. Kveldene kan omfatte strandbarrestaurantene (chiringuitos) i Pedregalejo én kilometer unna, eller marinaen ved El Candado på 1,8 kilometer. Solcellene reduserer strømforbruket fra nettet, noe som betyr noe i et hus som vil bruke klimaanlegg i de varmere månedene. Kort sagt er rytmen her den til en bolig i kystby med villaprivathet.
De østlige bydelene i Málaga der denne villaen ligger, er blant byens mest etablerte boligområder. Innenfor to kilometer har omgivelsene 53 restauranter, 14 kaféer, 16 apotek, 11 banker og 3 tannleger, noe som plasserer nesten alle daglige ærender innenfor kort gange eller kjøretur. Utdanning er godt dekket, med 147 barneskoler og 101 ungdomsskoler registrert i hele kommunen, og helsetilbudet omfatter 26 helsesentre. Stranden ved El Palo ligger rundt 500 meter unna i luftlinje, med Playa de las Acacias på tilsvarende avstand og Pedregalejo på én kilometer. Denne kyststrekningen er kjent for sin tradisjonelle fiskelandskarakter, strandpromenade og chiringuito-restauranter. For båteiere eller maritim fritid ligger Puerto Deportivo del Candado 1,8 kilometer unna, mens de større IGY Málaga Marina og Marina Real Club Mediterráneo ligger rundt 4,6 til 4,7 kilometer fra huset. Sportsfasiliteter er tett: tre sentre innenfor 800 meter dekker treningsrom, svømming og kommunal idrettsbruk. Med 27 busslinjer og 50 holdeplasser gjør kollektivtransporten bilfritt liv praktisk, og flyplassen ligger omtrent 13 kilometer unna i luftlinje. Bydelen forblir aktiv utenfor sommersesongen fordi den er en permanent bydel snarere enn et ferieområde.
Kartet viser villaen i de østlige bydelene i Málaga, nær strendene El Palo og Pedregalejo. Markører omfatter idrettsanlegg, marinaer og utsiktspunkter i nærheten. Flyplassen ligger i vest; kystlinjen løper østover mot La Axarquía. Middelhavssol, bykultur og strandliv møtes i dette hjørnet av Costa del Sol.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Málaga Este ligger på østsiden av provinshovedstaden, mellom det historiske sentrum og åsene som fortsetter mot El Candado og La Axarquía. Sammenlignet med vestlige Costa del Sol, Marbella, Estepona, Fuengirola, er denne siden av byen mer spansk i preget, med fastboende, lokale skoler og handel hele året i stedet for turistinfrastruktur. Villaens beliggenhet omtrent 13 km fra flyplassen og en kort avstand fra sentrum plasserer den nærmere byens fasiliteter enn de fleste kystvillaer langs denne kyststripen. Turisme er til stede, 92 hoteller og rundt 13 050 sengeplasser er registrert i omgivelsene, men distriktet tømmes ikke utenfor sesongen.
Avstandene nedenfor er luftlinje; kjøreavstander blir lengre. De nærmeste strendene, Playa de El Palo og Playa de las Acacias, ligger omtrent 0,5 km unna, og Playa de Pedregalejo 1,0 km unna. Golf krever bil: Club de Golf Málaga Parador ligger 12,2 km unna og Club de Golf de Guadalhorce 15,0 km. Málaga-Costa del Sol flyplass ligger omtrent 13 km unna og kan nås med bil på godt under en halvtime ved normal trafikk; Gibraltar flyplass ligger omtrent 109 km unna. Kollektivtilbudet er godt for en villa ved kysten, med 27 linjer og 50 holdeplasser i området, og oversikten over egenskaper nevner eksplisitt nærhet til transport. Med bil kobler de østlige hovedveiene distriktet til sentrum og den vestlige kystkorridoren. Tilgang til marina er delt mellom El Candado på 1,8 km for lokale båtplasser og hovedmarinaene på 4,6–4,7 km. Ladepunkter for elbiler nær flyplassen på 9,3 km tyder på at hjemmelading er den praktiske løsningen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Villaen ligger omtrent 11 meter over havet, så terrenget er i praksis flatt, og det er ingen stigning på vei til stranden til fots eller på sykkel. Klimaet er middelhavsklima med en årsgjennomsnittstemperatur på 19,5°C og månedsgjennomsnitt fra 15°C i de kjøligste månedene til 28°C om sommeren. Badesesongen varer i omtrent seks måneder, hvor sjøtemperaturen holder seg på eller over 20°C, noe som forlenger den praktiske bruken av det private bassenget og de nærliggende strendene godt utenfor toppukene om sommeren. Soltimene er typiske for Costa del Sol, en av Europas mest solrike kyststriper, noe som passer godt for takterrasjen og solcelleinstallasjonen. Nedbøren er konsentrert til de kjøligere månedene, så utelivet er i stor grad uavbrutt fra sen vår til høst. Utsiktspunkter som Mirador Este (2,0 km), Mirador Sur (2,1 km) og Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,4 km) byr på korte utflukter med kystpanorama. Den lave høyden betyr at sjøbrisen demper sommervarmen, mens dobbeltglass og klimaanlegg håndterer de tilfeldige hetebølgene og kjøligere vinterkvelder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innenfor én kilometer i luftlinje: Playa de El Palo og Playa de las Acacias på 0,5 km og Playa de Pedregalejo på 1,0 km. Pedregalejo og El Palo er historiske fiskekvarterer der trebåter fortsatt repareres på sanden, og sjøkantrestauranter serverer fersk fangst langs promenaden. Golfspillere har to 18-hullsbaner innen rekkevidde, Club de Golf Málaga Parador på 12,2 km og Club de Golf de Guadalhorce på 15,0 km, noe som gjør golf til en planlagt tur snarere enn en impulsiv runde. Vannsport og båtplasser finnes ved Puerto Deportivo del Candado, 1,8 km unna, med de større IGY Málaga Marina og Marina Real Club Mediterráneo på 4,6 og 4,7 km. For trening på land ligger tre idrettsanlegg (Aviva!, SportMiraflores og Polideportivo José Paterna) mellom 0,4 og 0,8 km fra huset. Utsiktspunkter på to til tre kilometer gir gåmål med hevede utsikter over kystlinjen. Kulturelle aktiviteter i Málaga sentrum, museer, Picasso-ruten, Alcazaba, ligger en kort kjøretur eller bussrett unna.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 46 mm |
| Februar | 13.8°C | 32 mm |
| Mars | 15.1°C | 99 mm |
| April | 17.0°C | 44 mm |
| Mai | 20.5°C | 24 mm |
| Juni | 24.6°C | 8 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.4°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktober | 20.7°C | 64 mm |
| November | 16.3°C | 72 mm |
| Desember | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL366143
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med €1 986 000 for 330 m² befinner denne villaen seg i en annen del av markedet enn nybygg-sammenligningsobjektene som nå markedsføres langs Costa del Sol. Aquamar i Torre del Mar starter på €269 950, Lantana Residencial i Mijas på €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona på €321 000, alle leilighetsbaserte prosjekter til en brøkdel av denne boligens prisnivå. Sammenligningen viser hva premien kjøper: en frittliggende bygning med privat basseng, privat hage, fem bad til fem soverom og takterrasse med havutsikt, i stedet for et fellesanlegg. Også beliggenheten skiller seg ut. De tre sammenligningsobjektene ligger i turistorienterte byer, mens denne villaen står innenfor Málaga bys kommunegrenser, med 27 busslinjer, 26 helsesentre og 147 barneskoler i de videre omgivelsene. Den urbane integrasjonen betyr mye for helårsbosetting og for utleieetterspørsel, siden Málaga by tiltrekker seg forretningsreisende og byturister i tillegg til sommergjester, en faktor som stemmer overens med muligheten for turistlisens som er nevnt i annonsen. De østlige bydelene ligger generelt under prisen på villaer i første rekke i Marbella eller Benahavís, men over nybyggleiligheter i Torre del Mar eller Mijas, og denne boligen ligger midt i nisjen som byvilla mellom disse to verdener. Kjøpere som vurderer alternativer bør være klar over at bruktboligmarkedet her konkurrerer på stand og beliggenhet fremfor utbyggerincitamenter: dette huset er innflyttingsklart, bygget i 2016, med fornybar energiinstallasjon allerede på plass. Transaksjonsaktiviteten i området, omtrent 6 300 boligtransaksjoner per år, tyder på et flytende marked, noe som støtter både videresalg og utleie som exit-strategi.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR
SL