V Málaga Este, na východní straně města, je k prodeji samostatně stojící vila o celkové ploše 330 m² s pěti ložnicemi a pěti koupelnami. Nemovitost byla dokončena v roce 2016 a je připravena k nastěhování, s vlastním bazénem, vlastní zahradou, soukromým parkováním a střešní terasou s výhledem na moře. Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 986 000 €. Vila zahrnuje klimatizaci, dvojitá skla, plně vybavenou kuchyni, komoru a fotovoltaické solární panely. Turistická licence je možností, což je relevantní pro kupující zvažující pronájem.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v městské zástavbě v Málaga Este, zhruba 500 metrů vzdušnou čarou od pláže Playa de El Palo a Playa de las Acacias. Sportovní centra se nacházejí do 400 až 800 metrů a přístav pro jachty v El Candado je vzdálen 1,8 km. Lokalita spojuje blízkost pobřeží s dostupností vybavenosti města Málaga.
S pěti ložnicemi, pěti koupelnami, vlastním bazénem, vlastní zahradou a střešní terasou dům vyhovuje domácnostem, které potřebují dostatek prostoru a nezávislost. Vybavená kuchyně, vestavěné skříně, komora a soukromé parkování pokrývají každodenní praktické potřeby. Klimatizace a dvojitá skla podporují celoroční komfort v klimatu s průměrnou roční teplotou 19,5 °C.
Jedná se o starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Výstavba byla dokončena v roce 2016 a stav je uváděn jako výborný. Vila je připravena k nastěhování, což znamená, že ji lze obývat bezprostředně po koupi. Jakékoli termíny předání po prodeji by byly pouze orientační a předmětem dohody mezi kupujícím a prodávajícím.
Nabídka nezmíňuje umístění v první řadě u moře, podlahové vytápění, výtah, ústřední topení, přístup k moři ani společná zařízení jako posilovnu nebo padelové kurty. Zahrada zobrazená na fotografiích je zčásti z umělého trávníku v úzkém formátu patia. Výměra pozemku, poplatky za správu rezidence a roční daň z nemovitosti nejsou v dostupných údajích o nemovitosti uvedeny.
Nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Velká rodina potřebující pět ložnic a pět koupelen zjistí, že dispozice pojme děti, hosty i pracovnu bez stavebních úprav. Kupující stěhující se do Málagy natrvalo těží z celoroční městské infrastruktury: školy, zdravotní střediska a 27 linek veřejné dopravy jsou součástí okolní čtvrti, nikoli sezónní vybavenosti. Kupující druhého domova, kteří chtějí dům spíše než byt, s vlastním bazénem a terasou, získají vilové soukromí a zároveň zůstávají v pěší dostupnosti pláží El Palo a Pedregalejo. Investoři tvoří další skupinu: možnost turistické licence, kategorie snížené ceny a trvalá poptávka po rekreačním ubytování v Málaze činí krátkodobý pronájem realistickou volbou, s ohledem na získání licence. Kupující hledající projekt k rekonstrukci jsou obslouženi hůře, protože dům byl postaven v roce 2016 a je ve výborném stavu, připravený k nastěhování; pořizovací cena odráží hotový produkt, nikoli příležitost k zhodnocení. Domácnosti vyžadující absolutní klid nebo rozsáhlé venkovské pozemky by měly také zvážit městské prostředí, kde sousedé a městský provoz jsou součástí každodenního života. Vlastníci elektromobilů by nakonec měli poznamenat, že nejbližší uvedené nabíjecí stanice jsou zhruba 9,3 kilometru daleko u letiště, takže domácí nabíjení by bylo nutné zajistit soukromě.
Vila pochází z roku 2016, což ji řadí do éry současných španělských stavebních předpisů vyžadujících solidní tepelné standardy. Uváděný stav je výborný a nemovitost je předávána připravená k nastěhování. Dvojitá skla v celém domě podporují izolaci i akustický komfort v městském prostředí. Klimatizace poskytuje aktivní regulaci teploty v teplých měsících, kdy průměrné teploty dosahují kolem 28 °C. Pozoruhodným technickým prvkem je fotovoltaická solární instalace, která kompenzuje spotřebu elektřiny, stále častější požadavek kupujících hodnotících provozní náklady. Kuchyně je plně vybavená a ložnice mají vestavěné skříně, což snižuje okamžité výdaje na nábytek. Komora přidává praktický prostor, který byty v této cenové kategorii často postrádají. Venku je úroveň úprav skromnější, než interiér napovídá: fotografie ukazují úzké patio s umělým trávníkem vedle bazénu, takže kupující očekávající rozsáhlé přírodní zahrady by si měli pozemek prohlédnout na vlastní oči. Střešní terasa s bazénem a výhledem na moře představuje nejsilnější venkovní přínos a bude pravděpodobně nejužívanějším prostorem. Soukromé parkování na pozemku je zahrnuto. Body, které nabídka nespecifikuje, zahrnují značku a stáří klimatizačních jednotek, kapacitu solární instalace a to, zda elektrická soustava podporuje domácí nabíjení elektromobilů. Tyto položky lze ověřit během technické prohlídky, což je standardní praxe u koupě starší nemovitosti této hodnoty z druhé ruky.
Vila má pevnou požadovanou cenu 1 986 000 €; jde o starší nemovitost, takže tato částka není cenou od pro řadu jednotek. Nabídka je označena jako snížená cena, což naznačuje, že cena byla snížena z předchozí úrovně, a kategorizována jako investice, přičemž možnost turistické licence podporuje pronájem. Jelikož jde o jednu nemovitost, nikoli o developerský projekt, dostupnost závisí na aktuálním procesu prodeje. Roční provozní náklady jako poplatky za správu rezidence a daň z nemovitosti (IBI) nejsou v nabídce uvedeny a měly by být ověřeny během due diligence. Cena za metr čtvereční vychází zhruba na 6 018 € na základě celkové plochy.
Každodenní život v této vile se točí kolem kombinace vnitřního prostoru a venkovního bydlení. Celková plocha 330 m² je rozdělena do pěti ložnic a pěti koupelen, což umožňuje propojit každou ložnici s vlastním zázemím, nebo pojmut hosty a práci z domova. Vlastní bazén a střešní terasa s výhledem na moře rozšiřují obytný prostor venku po velkou část roku, vzhledem k přibližně šestiměsíční koupací sezoně s teplotou vody 20 °C a výše. Prostředí je městské, nikoli venkovské: vila se nachází v zastavěných východních čtvrtích Málagy, kde jsou restaurace, kavárny, lékárny a banky soustředěny do dvou kilometrů. Ráno mohou začít na terase nebo krátkou procházkou na pláže El Palo nebo Las Acacias, obě zhruba 500 metrů vzdušnou čarou. Sportovní zařízení jsou neobvykle blízko, se třemi centry, Aviva!, SportMiraflores a Polideportivo Municipal José Paterna, vzdálenými 400 až 800 metrů od domu. Čtvrť funguje po celý rok, nejen v létě, protože je součástí stálé městské čtvrti se školami, zdravotními centry a veřejnou dopravou. S 27 autobusovými linkami a 50 zastávkami v okolí je zajišťování nákupů bez auta reálné, i když soukromé parkování na pozemku činí vlastnictví vozu jednoduchým. Večery mohou zahrnovat plážové chiringuitos v Pedregalejo, jeden kilometr daleko, nebo přístav pro jachty v El Candado ve vzdálenosti 1,8 kilometru. Fotovoltaické panely snižují odběr elektřiny ze sítě, což má význam v domě, který bude v teplých měsících používat klimatizaci. Zkrátka, rytmus zde je rytmus pobřežního městského obydlí s soukromím vilového typu.
Východní čtvrti Málagy, kde tato vila stojí, patří k nejzavedenějším obytným zónám města. Do dvou kilometrů okolí nabízí 53 restaurací, 14 kaváren, 16 lékáren, 11 bank a 3 zubaře, což řadí téměř všechny každodenní nákupy do krátké chůze nebo jízdy. Vzdělání je dobře pokryto, s 147 základními školami a 101 středními školami zaznamenanými v širší obci a zdravotní péče zahrnuje 26 zdravotních středisek. Pláž El Palo leží zhruba 500 metrů vzdušnou čarou, Playa de las Acacias v podobné vzdálenosti a Pedregalejo jeden kilometr. Tento úsek pobřeží je znám svým tradičním rybářským charakterem, promenádou u moře a restauracemi chiringuito. Pro majitele lodí nebo vodní rekreaci je Puerto Deportivo del Candado vzdálen 1,8 kilometru, zatímco větší IGY Málaga Marina a Marina Real Club Mediterráneo leží zhruba 4,6 až 4,7 kilometru od domu. Sportovní zařízení jsou hustá: tři centra do 800 metrů pokrývají posilovnu, plavání a městský sport. S 27 autobusovými linkami a 50 zastávkami činí veřejná doprava život bez auta praktickým a letiště je zhruba 13 kilometrů daleko v přímé linii. Čtvrť zůstává aktivní i mimo letní sezonu, protože je stálou městskou čtvrtí, nikoli rezortní zónou.
Mapa ukazuje vilu ve východních čtvrtích Málagy, v blízkosti pláží El Palo a Pedregalejo. Značky zahrnují blízká sportovní centra, maríny a vyhlídky. Letiště leží na západě; pobřeží se táhne na východ směrem k La Axarquía. Středomořské slunce, městská kultura a život na pláži se potkávají v tomto koutě Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Málaga Este zabírá východní stranou provinciálního hlavního města, mezi historickým centrem a kopci, které pokračují směrem k El Candado a La Axarquía. Ve srovnání se západní Costa del Sol, Marbellou, Esteponou, Fuengirolou, je tato strana města španělstějšího charakteru, s trvalými obyvateli, místními školami a celoročním obchodem namísto turistické infrastruktury. Poloha vily zhruba 13 km od letiště a v krátké vzdálenosti od centra města ji staví blíže k městskému vybavení než většinu pobřežních vil na tomto pobřeží. Turismus zde přítomen je, v okolí je evidováno 92 hotelů a přibližně 13 050 lůžek, ale čtvrť mimo sezónu nevyprázdní.
Níže uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; po silnici budou delší. Nejbližší pláže, Playa de El Palo a Playa de las Acacias, leží přibližně 0,5 km daleko a Playa de Pedregalejo 1,0 km. Na golf je potřeba auto: Club de Golf Málaga Parador je vzdálen 12,2 km a Club de Golf de Guadalhorce 15,0 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je zhruba 13 km daleko a za normálního provozu jej lze autem dosáhnout dobře pod půl hodiny; letiště Gibraltar leží přibližně 109 km daleko. Veřejná doprava je pro pobřežní lokalitu s vilou velmi dobrá, v okolí je 27 linek a 50 zastávek a seznam vybavení výslovně uvádí blízkost dopravy. Autem spojují východní radiály tuto čtvrť s centrem města a západním pobřežním koridorem. Přístup k marině je rozdělen mezi El Candado ve vzdálenosti 1,8 km pro místní kotviště a hlavní maríny ve vzdálenosti 4,6–4,7 km. Nabídky nabíjecích stanic pro elektromobily v blízkosti letiště (9,3 km) naznačují, že praktickým řešením je domácí nabíjení.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stojí v nadmořské výšce přibližně 11 metrů nad hladinou moře, takže terén je v podstatě rovinatý a chůze či jízda na kole na pláž nevyžaduje žádné stoupání. Podnebí je středomořské s roční průměrnou teplotou 19,5 °C a měsíčními průměry v rozmezí od 15 °C v nejchladnějších měsících po 28 °C v létě. Koupací sezóna trvá přibližně šest měsíců, během nichž teplota moře zůstává na 20 °C nebo nad ní, což prodlužuje praktické využití vlastního bazénu a blízkých pláží výrazně přes vrcholné letní týdny. Sluneční hodiny jsou typické pro Costa del Sol, jedno z nejslunečnějších pobřeží Evropy, což vyhovuje střešní terase a fotovoltaickému zařízení. Srážky jsou soustředěny do chladnějších měsíců, takže venkovní život je z velké části nepřerušený od pozdního jara až do podzimu. Vyhlídková místa jako Mirador Este (2,0 km), Mirador Sur (2,1 km) a Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,4 km) nabízejí krátké výlety s panoramatickými výhledy na pobřeží. Nízká nadmořská výška znamená, že mořský vánek zmírňuje letní vedra, zatímco dvojitá zasklení a klimatizace zvládají občasná horka a chladnější zimní večery.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
V jednom kilometru vzdušnou čarou leží tři pláže: Playa de El Palo a Playa de las Acacias ve vzdálenosti 0,5 km a Playa de Pedregalejo ve vzdálenosti 1,0 km. Pedregalejo a El Palo jsou historické rybářské čtvrti, kde se na písku dodnes opravují dřevěné lodě a podniky podél promenády podávají čerstvý úlovek. Golfisté mají v dosahu dvě 18jamkové možnosti, Club de Golf Málaga Parador ve vzdálenosti 12,2 km a Club de Golf de Guadalhorce ve vzdálenosti 15,0 km, což z golfu dělá spíše plánovaný výlet než spontánní partičku. Vodní sporty a kotvení jsou k dispozici v Puerto Deportivo del Candado, 1,8 km daleko, přičemž větší IGY Málaga Marina a Marina Real Club Mediterráneo leží 4,6 a 4,7 km daleko. Pro cvičení na suchu se nacházejí tři sportovní centra (Aviva!, SportMiraflores a Polideportivo José Paterna) ve vzdálenosti 0,4 až 0,8 km od domu. Malebná vyhlídková místa ve dvou až třech kilometrech přidávají pěší cíle s vyvýšenými výhledy na pobřeží. Kulturní vyžití v centru Málagy, muzea, Picassova stezka, Alcazaba, je na krátkou jízdu autem nebo autobusem.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 46 mm |
| Únor | 13.8°C | 32 mm |
| Březen | 15.1°C | 99 mm |
| Duben | 17.0°C | 44 mm |
| Květen | 20.5°C | 24 mm |
| Červen | 24.6°C | 8 mm |
| Červenec | 27.2°C | 1 mm |
| Srpen | 27.4°C | 8 mm |
| Září | 24.3°C | 27 mm |
| Říjen | 20.7°C | 64 mm |
| Listopad | 16.3°C | 72 mm |
| Prosinec | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL366143
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Za 1 986 000 € při 330 m² zaujímá tato vila jiný segment trhu než srovnatelné novostavby, které se v současnosti nabízejí podél Costa del Sol. Aquamar v Torre del Mar začíná na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě na 321 000 €, všechny jsou bytové projekty za zlomek ceny této nemovitosti. Srovnání ukazuje, co prémie kupuje: samostatně stojící objekt s vlastním bazénem, vlastní zahradou, pěti koupelnami odpovídajícími pěti ložnicím a střešní terasou s výhledem na moře, nikoli společné prostředí. Liší se i lokalita. Tři srovnatelné projekty se nacházejí v turisticky zaměřených městech, zatímco tato vila stojí v hranicích města Málaga, s 27 autobusovými linkami, 26 zdravotními středisky a 147 základními školami v širším okolí. Ta městská integrace má význam pro celoroční bydlení i pro poptávku po pronájmech, protože Málaga přitahuje vedle letních návštěvníků také služební cestující a turisty na městské pobyty, což koresponduje s možností turistické licence uvedenou v inzerátu. Východní čtvrti bývají ceněné pod vilami v první řadě v Marbelle nebo Benahavísu, avšak nad bytovými novostavbami v Torre del Mar nebo Mijas, a tato nemovitost stojí přesně ve výklenku městské vily mezi těmito dvěma světy. Kupující, kteří zvažují alternativy, by si měli uvědomit, že trh se staršími nemovitostmi zde soupeří stavem a lokalitou, nikoli developerskými pobídkami: tento dům je připraven k nastěhování, postavený v roce 2016, s již nainstalovaným zařízením obnovitelné energie. Transakční aktivita v oblasti, zhruba 6 300 bytových transakcí ročně, naznačuje likvidní trh, což podporuje vyhlídky na další prodej i výstupní strategie přes pronájem.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR
SL