Málaga Este, miesto rytinėje dalyje, parduodama 330 m² atskirai stovinti vila su penkiais miegamaisiais ir penkiais vonios kambariais. Nekilnojamasis turtas pastatytas 2016 metais ir yra paruoštas gyventi, su privačiu baseinu, privačiu sodu, privačia automobilio stovėjimo vieta ir stogo terasa su jūros vaizdu. Prašoma kaina nustatyta fiksuota, 1 986 000 €. Viloje yra oro kondicionierius, dvigubi stiklai, visiškai įrengta virtuvė, sandėliukas ir fotovoltacinės saulės panelės. Įmanoma gauti turistinę licenciją, tai aktualu pirkėjams, svarstantiems nuomos naudojimą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi miesto tipo aplinkoje Málaga Este rajone, maždaug 500 metrų tiesia linija nuo Playa de El Palo ir Playa de las Acacias paplūdimių. Sporto centrai yra per 400–800 metrų, o jachtų prieplauka El Candado, už 1,8 km. Vieta derina artumą prie jūros su galimybe naudotis Málagos miesto infrastruktūra.
Su penkiais miegamaisiais, penkiais vonios kambariais, privačiu baseinu, privačiu sodu ir stogo terasa namas tinka šeimoms, kurioms reikia daug erdvės ir nepriklausomumo. Įrengta virtuvė, įmontuotos spintos, sandėliukas ir privati automobilio stovėjimo vieta patenkina kasdieninius praktinius poreikius. Oro kondicionierius ir dvigubi stiklai užtikrina komfortą ištisus metus klimato, kuriame vidutinė metinė temperatūra 19,5 °C, sąlygomis.
Tai esamas namas, o ne naujos statybos projektas. Statybos užbaigtos 2016 metais, būklė įvertinta kaip puiki. Vila paruošta gyventi, t. y. ją galima apgyvendinti iškart po pirkimo. Bet kokios perdavimo ar perleidimo datos po pardavimo būtų orientacinės ir priklausytų nuo pirkėjo ir pardavėjo susitarimo.
Skelbime neminima vieta pirmoje linijoje prie jūros, grindinis šildymas, liftas, centrinis šildymas, priėjimas prie jūros ar bendros įrengos, pvz., sporto salė ar padelio aikštynas. Sode, matomame nuotraukose, dalis yra dirbtinė žolė siauro kiemo formato. Sklypo plotas, bendrijos mokesčiai ir metinis nekilnojamojo turto mokestis nenurodyti turimiose nekilnojamojo turto duomenyse.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Didelė šeima, kuriai reikia penkių miegamųjų ir penkių vonios kambarių, ras, kad išplanavimas talpina vaikus, svečius ir darbo erdvę be pertvarkymo darbų. Pirkėjai, visam laikui persikeliantys į Málagą, naudosis ištisus metus veikiančia miesto infrastruktūra: mokyklos, sveikatos priežiūros centrai ir 27 viešojo transporto maršrutai yra aplinkinio rajono dalis, o ne sezoniniai patogumai. Antrųjų namų pirkėjai, norintys namo, o ne buto, su privačiu baseinu ir terasa, gaus vilos privatumą likdami pėsčiomis pasiekiamoje nuotolio nuo El Palo ir Pedregalejo paplūdimių. Investuotojai, dar viena grupė: turistinės licencijos galimybė, sumažintos kainos kategorija ir nuolatinė Málagos paklausa poilsio apgyvendinimui daro trumpalaikę nuomą realiu variantu, gavus licenciją. Pirkėjams, ieškantiems renovacijos projekto, šis pasiūlymas mažiau tinkamas, nes namas pastatytas 2016 metais ir jo būklė įvertinta kaip puiki, paruošta gyventi; pirkimo kaina atspindi baigtą produktą, o ne pridėtinės vertės galimybę. Šeimos, kurioms reikalinga absoliuti tyla arba dideli kaimo plotai, taip pat turėtų įvertinti miesto aplinką, kur kaimynai ir miesto eismas yra kasdienybės dalis. Galiausiai elektromobilių savininkai turėtų atkreipti dėmesį, kad artimiausios nurodytos įkrovimo stotelės yra maždaug už 9,3 kilometrų prie oro uosto, todėl įkrovimą namuose reikėtųArrange privačiai.
Vila datuojama 2016 metais, todėl ji priklauso šiuolaikinių Ispanijos statybos reglamentų, reikalaujančių tvirtų terminių standartų, erai. Užfiksuota būklė puiki, o nekilnojamasis turtas perduodamas paruoštas gyventi. Dvigubi stiklai visame name padeda tiek izoliacijai, tiek akustiniam komfortui miesto aplinkoje. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) užtikrina aktyvią klimato kontrolę šiltąjį sezoną, kai vidutinė temperatūra siekia apie 28 °C. Įsimintina techninė savybė, fotovoltacinė saulės panelių sistema, kompensuojanti elektros suvartojimą; vis dažniau pirkėjų, vertinančių eksploatacijos išlaidas, reikalavimas. Virtuvė visiškai įrengta, o miegamuosiuose yra įmontuotos spintos, taip mažinantį iškart reikalingą baldų įsigijimo biudžetą. Sandėliukas suteikia praktinės erdvės, kurios šioje kainų kategorijoje butams dažnai trūksta. Lauke apdailos lygis kuklesnis, nei atrodo iš vidaus: nuotraukose matyti siauras kiemas su dirbtine žolia prie baseino zonos, todėl pirkėjai, tikintis plačių natūralių sodų, turėtų apžiūrėti sklypą vietoje. Stogo terasa su baseinu ir jūros vaizdu yra stipriausias lauko turtas, veikiausiai dažniausiai naudojama erdvė. Privačios automobilio stovėjimo vieta name įskaičiuota. Taškai, kurių skelbimas nenurodo,, oro kondicionavimo įrenginių markė ir amžius, saulės sistemos galia ir ar elektros sistema palaiko elektromobilio įkrovimą namuose. Šiuos punktus galima patikrinti techninės apžiūros metu, tai įprasta praktika perkant tokios vertės antrinės rinkos būstą.
Vilos prašoma kaina fiksuota, 1 986 000 €; tai esamas namas, todėl šis skaičius nėra pradinė kainų diapazono kaina. Skelbimas pažymėtas kaip sumažinta kaina, rodanti, kad kaina buvo sumažinta nuo ankstesnio lygio, ir priskirtas investicijų kategorijai, turistinės licencijos galimybė palaiko nuomos naudojimą. Kadangi tai vienas nekilnojamojo turto objektas, o ne projektas, prieinamumas priklauso nuo dabartinio pardavimo proceso. Metinės eksploatacijos išlaidos, pvz., bendrijos mokesčiai ir nekilnojamojo turto mokestis (IBI), skelbime nenurodytos ir turėtų būti patvirtintos atliekant deramą patikrinimą. Kaina už kvadratinį metrą pagal bendrą plotą siekia maždaug 6 018 €.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi aplink vidaus erdvės ir gyvenimo lauke derinį. 330 m² bendras plotas išdėstytas penkiuose miegamuosiuose ir penkiuose vonios kambariuose, todėl kiekvienas miegamasis gali turėti savo patogumus arba talpinti svečius ir darbo erdvę namuose. Privatus baseinas ir stogo terasa su jūros vaizdu išplečia naudojamą gyvenamąjį plotą lauke didžiąją metų dalį, nes maudymosi sezonas trunka maždaug šešis mėnesius, kai vandens temperatūra 20 °C ar aukštesnė. Aplinka miesto, o ne kaimo: vila stovi Málagos tankiai užstatytuose rytiniuose rajonuose, kur restoranai, kavynės, vaistinės ir bankai susitelkę per du kilometrus. Rytaus galima pradėti terasoje arba trumpu pasivaikščiojimu iki El Palo ar Las Acacias paplūdimių, abu maždaug 500 metrų tiesia linija. Sporto įstaigos neįprastai arti: trys centrai, Aviva!, SportMiraflores ir Polideportivo Municipal José Paterna, įsikūrę 400–800 metrų atstumu nuo namo. Rajonas funkcionuoja ištisus metus, o ne tik vasarą, nes tai nuolatinis miesto rajonas su mokyklomis, sveikatos priežiūros centrais ir viešuoju transportu. Su 27 autobusų maršrutais ir 50 stotelių aplinkinėje teritorijoje reikalus tvarkyti be automobilio įmanoma, tačiau privati automobilio stovėjimo vieta namelyje automobilio laikymą daro paprastą. Vakarai gali apimti Pedregalejo pakrantės chiringuitos restoranus, esančius už kilometro, arba jachtų prieplauką El Candado už 1,8 kilometro. Fotovoltacinės panelės mažina elektros suvartojimą iš tinklo, o tai svarbu name, kuriame šiltuoju metu bus naudojamas oro kondicionierius. Trumpai tariant, čia vyrauja pakrantės miesto būsto su vilos privatumu ritmas.
Rytiniai Málagos rajonai, kuriuose stovi ši vila, yra tarp labiausiai įsitvirtinusių miesto gyvenamųjų zonų. Per du kilometrus aplinka skaičiuoja 53 restoranus, 14 kavinių, 16 vaistinių, 11 bankų ir 3 odontologus, todėl beveik visus kasdienius reikalus galima atlikti trumpu pasivaikščiojimu ar važiavimu. Švietimas gerai patenkintas: platesniame savivaldybės teritorijoje užfiksuota 147 pradinės mokyklos ir 101 vidurinė mokykla, o sveikatos priežiūros prieiga apima 26 sveikatos priežiūros centrus. El Palo paplūdimys yra maždaug už 500 metrų tiesia linija, Playa de las Acacias, panašiu atstumu, Pedregalejo, už kilometro. Ši pakrantės dalis žinoma tradiciniu žvejų kaimo pobūdžiu, pakrantės promenada ir chiringuito restoranais. Valties savininkams arba jūrų poilsio mėgėms Puerto Deportivo del Candado yra už 1,8 kilometro, o didesnės IGY Málaga Marina ir Marina Real Club Mediterráseo jachtų prieplaukos, maždaug 4,6–4,7 kilometro nuo namo. Sporto įstaigos tankios: trys centrai per 800 metrų apima sporto salę, plaukimą ir miesto sporto naudojimą. Su 27 autobusų maršrutais ir 50 stotelių viešasis transportas padaro gyvenimą be automobilio praktišką, o oro uostas yra maždaug už 13 kilometrų tiesia linija. Rajonas išlieka aktyvus ir ne vasaros sezonu, nes tai nuolatinis miesto rajonas, o ne kurortinė zona.
Žemėlapis rodo vilą rytiniuose Málagos rajonuose, arti El Palo ir Pedregalejo paplūdimių. Žymekliai apima netoliese esančius sporto centrus, jachtų prieplaukas ir apžvalgos aikšteles. Oro uostas yra vakaruose; pakrantė tęsiasi į rytus link La Axarquía. šiame Costa del Sol kampe susitinka Viduržemio jūros saulė, miesto kultūra ir paplūdimio gyvenimas.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Málaga Este užima provincijos sostinės rytinį pakraštį tarp istorinio centro ir kalvų, besitęsiančių link El Candado ir La Axarquía. Palyginti su vakarine Costa del Sol dalimi, Marbella, Estepona, Fuengirola, ši miesto pusė labiau ispaniško charakterio: čia gyvena nuolatiniai gyventojai, veikia vietinės mokyklos ir prekyba ištisus metus, o ne kurortinė infrastruktūra. Vilos vieta maždaug 13 km nuo oro uosto ir netoli miesto centro ją priveda prie miesto patogumų labiau nei daugumą pakrantės vilų šioje pakrantėje. Turizmas čia yra, aplinkui užregistruota 92 viešbučiai ir maždaug 13 050 lovų vietų,, tačiau rajonas neištuštėja už sezono ribų.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesios linijos atstumai; kelių atstumai bus ilgesni. Artimiausi paplūdimiai, Playa de El Palo ir Playa de las Acacias, yra maždaug už 0,5 km, o Playa de Pedregalejo, už 1,0 km. Golfo laukui reikės automobilio: Club de Golf Málaga Parador yra už 12,2 km, o Club de Golf de Guadalhorce, už 15,0 km. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 13 km ir įprastu eismu automobiliu pasiekiamas gerokai greičiau nei per pusvalandį; Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 109 km. Viešasis transportas pakankamai geras pakrantės vilos vietai, rajone yra 27 maršrutai ir 50 stotelių, o savybių sąraše aiškiai pažymėtas artumas prie transporto. Automobiliu rytų magistraliai keliai jungia rajoną su miesto centru ir vakarine pakrantės juosta. Prieiga prie jachtų prieplaukų pasiskirsčiusi: El Candado už 1,8 km vietiniams švartavimams, o pagrindinės prieplaukos, už 4,6–4,7 km. Netoli oro uosto, 9,3 km atstumu, nurodytos elektromobilių įkrovimo stotelės rodo, kad praktiškas sprendimas, įkrovimas namuose.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stovi maždaug 11 metrų virš jūros lygio, tad vietovė iš esmės lygi, ir iki paplūdimio einant ar važiuojant dviračiu nereikia kopti į kalną. Klimatas viduržemio jūros: vidutinė metinė temperatūra 19,5°C, o mėnesių vidurkiai svyruoja nuo 15°C vėsiausiais mėnesiais iki 28°C vasarą. Maudymosi sezonas trunka maždaug šešis mėnesius, per kuriuos jūros temperatūra išlieka 20°C ar aukštesnė, todėl privatus baseinas ir netoliese esantys paplūdimiai praktiškai naudojami gerokai ilgiau nei pačios karščiausios vasaros savaitės. Saulėtų valandų skaičius būdingas Costa del Sol, vienai saulingiausių Europos pakrančių, kas tinka stogo terasai ir fotogalvaninei sistemai. Krituliai susitelkę vėsesniais mėnesiais, tad gyvenimas lauke nuo vėlyvo pavasario iki rudens beveik nenutrūksta. Apžvalgos aikštelės, tokios kaip Mirador Este (2,0 km), Mirador Sur (2,1 km) ir Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,4 km), siūlo trumpas išvykas su pakrantės panoramomis. Dėl žemo aukščio jūros vėsina vasaros karštį, o dvigubi stiklai ir oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) padeda įveikti retas karščio bangas ir vėsesnius žiemos vakarus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Vieno kilometro spinduliu tiesia linija yra trys paplūdimiai: Playa de El Palo ir Playa de las Acacios už 0,5 km bei Playa de Pedregalejo už 1,0 km. Pedregalejo ir El Palo, istoriniai žvejų kvartalai, kur smėlyje vis dar remontuojami mediniai laivai, o pajūrio restoranai palei promenadą siūlo šviežią laimikį. Golfo žaidėjai turi dvi 18 duobučių aikštynus pasiekiamame atstume, Club de Golf Málaga Parador už 12,2 km ir Club de Golf de Guadalhorce už 15,0 km, todėl golfas čia planuota kelionė, o ne spontaniškas žaidimas. Vandens sporto ir švartavimo paslaugos teikiamos Puerto Deportivo del Candado prieplaukoje už 1,8 km, o didesnės IGY Málaga Marina ir Marina Real Club Mediterráneo, už 4,6 ir 4,7 km. Sportui sausumoje trys sporto centrai (Aviva!, SportMiraflores ir Polideportivo José Paterna) yra 0,4–0,8 km atstumu nuo namo. vaizdingos apžvalgos aikštelės dviejų, trijų kilometrų spinduliu prideda pasivaikščiojimo maršrutų su pakeltų vaizdų į pakrantę. Kultūrinis poilsis Málagos centre, muziejai, Pikaso maršrutas, Alcazaba, nutolęs trumpa kelione automobiliu ar autobusu.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 46 mm |
| Vasaris | 13.8°C | 32 mm |
| Kovas | 15.1°C | 99 mm |
| Balandis | 17.0°C | 44 mm |
| Gegužė | 20.5°C | 24 mm |
| Birželis | 24.6°C | 8 mm |
| Liepa | 27.2°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.4°C | 8 mm |
| Rugsėjis | 24.3°C | 27 mm |
| Spalis | 20.7°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 72 mm |
| Gruodis | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL366143
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Už 1 986 000 € su 330 m² plotu ši vila užima kitą rinkos segmentą nei naujos statybos būstas, šiuo metu parduodamas Costa del Sol pakrantėje. Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 000 €; visi tai butų tipo projektai už kainos dalį, lyginant su šiuo nekilnojamuoju turtu. Palyginimas parodo, ką suteikia premija: atskirai stovintį pastatą su privačiu baseinu, privačiu sodu, penkiais vonios kambariais penkiems miegamiesiems ir stogo terasa su jūros vaizdu, o ne bendrą aplinką. Skiriasi ir vieta. Trys lyginamieji objektai yra kurortinio pobūdžio miestuose, o ši vila stovi Málagos miesto savivaldybės ribose, kurių plačioje aplinkoje yra 27 autobusų maršrutai, 26 sveikatos priežiūros centrai ir 147 pradinės mokyklos. Tokia miesto integracija svarbi nuolatiniam gyvenimui ir nuomos paklausai, nes Málagos miestas pritraukia verslo keliautojus ir miesto savaitgalio turistus kartu su vasaros lankytojais, tai derinasi su rinkinyje nurodyta turistinės licencijos galimybe. Rytiniai rajonai paprastai kainuoja mažiau nei pirmosios linijos prie jūros vilos Marbelloje ar Benahavís, bet daugiau nei naujos statybos butai Torre del Mar ar Mijas, ir šis nekilnojamasis turtas stovi tikrai miesto vilos niše tarp tų dviejų pasaulių. Pirkėjai, svarstantys alternatyvas, turėtų suprasti, kad antrinės rinkos būstas čia konkuruoja būkle ir vieta, o ne plėtotojų lengvatomis: šis namas paruoštas gyventi, pastatytas 2016 m., su jau įrengta atsinaujinančios energijos sistema. Sandorių aktyvumas rajone, maždaug 6 300 būstų sandorių per metus, rodo likvidžią rinką, kas remia tiek perpardavimo perspektyvas, tiek nuomos išėjimo strategijas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR
SL