In Málaga Este, aan de oostkant van de stad, is een vrijstaande villa van 330 m² met vijf slaapkamers en vijf badkamers te koop. De woning is in 2016 opgeleverd en is sleutelklaar, met een privézwembad, privétuin, eigen parkeerplaats en een dakterras met zeezicht. De vraagprijs is vastgesteld op €1.986.000. De villa beschikt over airconditioning, dubbel glas, een volledig uitgeruste keuken, een berging en fotovoltaïsche zonnepanelen. Een toeristenvergunning is een mogelijkheid, wat relevant is voor kopers die verhuur overwegen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in een stedelijke omgeving in Málaga Este, op ongeveer 500 meter hemelsbreed van Playa de El Palo en Playa de las Acacias. Sportcentra liggen binnen 400 tot 800 meter en de jachthaven van El Candado bevindt zich op 1,8 km. De locatie combineert de nabijheid van de kust met toegang tot de voorzieningen van de stad Málaga.
Met vijf slaapkamers, vijf badkamers, een privézwembad, een privétuin en een dakterras is de woning geschikt voor huishoudens die ruimte en zelfstandigheid nodig hebben. Een uitgeruste keuken, ingebouwde kasten, een berging en een eigen parkeerplaats dekken de dagelijkse praktische behoeften. Airconditioning en dubbel glas ondersteunen het hele jaar door comfort in een klimaat met een jaargemiddelde van 19,5°C.
Dit is een bestaande bouw, geen nieuwbouwproject. De bouw is in 2016 voltooid en de staat wordt als uitstekend omschreven. De villa is sleutelklaar, wat betekent dat deze direct na aankoop bewoond kan worden. Eventuele opleverings- of overdrachtsdata na een verkoop zijn indicatief en dienen in overleg tussen koper en verkoper te worden bepaald.
In de advertentie wordt geen melding gemaakt van een eerstelijns strandligging, vloerverwarming, een lift, centrale verwarming, directe toegang tot de zeestrand of gemeenschappelijke voorzieningen zoals een fitnessruimte of padelbaan. De tuin die op de foto's te zien is, bestaat deels uit kunstgras in een smal patioformaat. De perceeloppervlakte, gemeenschapskosten en jaarlijkse onroerendgoedbelasting worden niet vermeld in de beschikbare woninggegevens.
De woning past binnen verschillende herkenbare situaties. Een groot gezin dat vijf slaapkamers en vijf badkamers nodig heeft, zal merken dat de indeling kinderen, gasten en studeerruimte kan opnemen zonder verbouwingswerk. Kopers die definitief naar Málaga verhuizen, profiteren van het doorlopende stedelijke infrastructuur: scholen, medische centra en 27 openbaar vervoerlijnen maken deel uit van de omringende wijk in plaats van seizoensgebonden voorzieningen te zijn. Tweedehuis kopers die een huis willen in plaats van een appartement, met een privézwembad en terras, krijgen villaprivacy terwijl de stranden van El Palo en Pedregalejo op loopafstand blijven. Investeerders vormen een verdere groep: de mogelijkheid van een toeristenvergunning, de categorie verlaagde prijs en de aanhoudende vraag naar vakantieaccommodatie in Málaga maken kortetermijnverhuur tot een realistische optie, mits de vergunning wordt verkregen. Kopers die een renovatieproject zoeken, komen minder goed aan hun trekken, aangezien het huis in 2016 is gebouwd en in uitstekende, sleutelklare staat verkeert; de vraagprijs weerspiegelt een voltooid product in plaats van een meerwaarde kans. Huishoudens die absolute rust of grote landelijke gronden vereisen, dienen ook de stedelijke ligging af te wegen, waar buren en stadsverkeer deel uitmaken van het dagelijks leven. Ten slotte dienen eigenaren van elektrische auto's er rekening mee te houden dat de dichtstbijzijnde vermelde laadpunten op ongeveer 9,3 kilometer nabij de luchthaven liggen, dus thuisladen zou privé geregeld moeten worden.
De villa dateert uit 2016, wat inhoudt dat deze binnen het tijdperk van de hedendaagse Spaanse bouwvoorschriften met strenge thermische normen valt. De vastgelegde staat is uitstekend en de woning wordt sleutelklaar opgeleverd. Dubbel glas door heel het huis ondersteunt zowel isolatie als akoestisch comfort in een stedelijke omgeving. Airconditioning zorgt voor actieve klimaatbeheersing in de warmere maanden, wanneer de gemiddelde temperaturen rond de 28°C liggen. Een opvallend technisch kenmerk is de fotovoltaïsche zonnepaneelinstallatie, die het elektriciteitsverbruik compenseert, een steeds vaker gestelde eis onder kopers die de exploitatiekosten beoordelen. De keuken is volledig uitgerust en de slaapkamers hebben ingebouwde kasten, wat de directe inrichtingskosten verlaagt. Een berging biedt praktische ruimte die appartementen in deze prijsklasse vaak missen. Buiten is het afwerkingsniveau bescheidener dan het interieur doet vermoeden: de foto's tonen een smalle patio met kunstgras naast het zwembad, dus kopers die uitgebreide natuurlijke tuinen verwachten, doen er verstandig aan het perceel persoonlijk te bezichtigen. Het dakterras met zwembad en zeezicht vormt het sterkste buitenkenmerk en zal vermoedelijk de meest gebruikte ruimte zijn. Een eigen parkeerplaats op het perceel is inbegrepen. Punten die de advertentie niet specificeert, zijn onder meer het merk en de leeftijd van de airconditioningunits, het vermogen van de zonne-installatie en of het elektrische systeem thuisladen van elektrische auto's ondersteunt. Deze zaken zijn te controleren tijdens een technische inspectie, wat standaardpraktijk is bij een bestaande bouw van deze waarde.
De villa heeft een vaste vraagprijs van €1.986.000; het is een bestaande bouw, dus dit bedrag is geen startprijs voor een reeks woningen. De advertentie is gemarkeerd als verlaagde prijs, wat aangeeft dat de prijs van een eerder niveau is verlaagd, en gecategoriseerd als investering, waarbij de mogelijkheid van een toeristenvergunning het verhuur gebruik ondersteunt. Omdat het om één woning gaat en niet om een project, hangt de beschikbaarheid af van het lopende verkoopproces. Jaarlijkse exploitatiekosten zoals gemeenschapskosten en onroerendgoedbelasting (IBI) worden niet in de advertentie vermeld en dienen tijdens de due diligence te worden bevestigd. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer €6.018 op basis van de bebouwde oppervlakte.
Het dagelijks leven in deze villa draait om een combinatie van binnenruimte en buitenleven. De bebouwde oppervlakte van 330 m² is verdeeld over vijf slaapkamers en vijf badkamers, waardoor elke slaapkamer met eigen voorzieningen kan worden gecombineerd of ruimte biedt voor gasten en thuiswerken. Het privézwembad en het dakterras met zeezicht breiden de bruikbare leefruimte een groot deel van het jaar naar buiten uit, gelet op een zwemseizoen van ongeveer zes maanden met watertemperatuur van 20°C of hoger. De omgeving is stedelijk rather than landelijk: de villa ligt in de bebouwde oostelijke wijken van Málaga, waar restaurants, cafés, apotheken en banken binnen twee kilometer geconcentreerd zijn. 's Ochtends kan de dag beginnen op het terras of met een korte wandeling naar de stranden van El Palo of Las Acacias, beide ongeveer 500 meter hemelsbreed. Sportvoorzieningen zijn ongewoon dichtbij, met drie centra, Aviva!, SportMiraflores en het Polideportivo Municipal José Paterna, op 400 tot 800 meter van het huis. De wijk functioneert het hele jaar door, niet alleen in de zomer, omdat het onderdeel is van een permanente stadswijk met scholen, medische centra en openbaar vervoer. Met 27 buslijnen en 50 haltes in de omgeving is boodschappen doen zonder auto goed mogelijk, hoewel de eigen parkeerplaats op het perceel autbezit eenvoudig maakt. 's Avonds kunt u terecht bij de chiringuitos aan het strand van Pedregalejo, op één kilometer, of bij de jachthaven van El Candado op 1,8 kilometer. De fotovoltaïsche panelen verminderen het stroomverbruik uit het net, wat van belang is in een huis dat in de warmere maanden airconditioning zal gebruiken. Kortom, het ritme hier is dat van een woning aan de kust met de privacy van een villa.
De oostelijke wijken van Málaga waar deze villa staat, behoren tot de meest gevestigde woongebieden van de stad. Binnen twee kilometer telt de omgeving 53 restaurants, 14 cafés, 16 apotheken, 11 banken en 3 tandartsen, waardoor vrijwel alle dagelijkse boodschappen binnen korte loop- of rijafstand liggen. Onderwijs is goed gedekt, met 147 basisscholen en 101 middelbare scholen geregistreerd in de bredere gemeente, en de toegang tot gezondheidszorg omvat 26 medische centra. Het strand van El Palo ligt ongeveer 500 meter hemelsbreed, met Playa de las Acacias op een vergelijkbare afstand en Pedregalejo op één kilometer. Dit kustgedeelte staat bekend om zijn traditionele vissersdorpkarakter, de zeeboulevard en de chiringuito-restaurants. Voor bootbezitters of maritieme recreatie ligt Puerto Deportivo del Candado op 1,8 kilometer, terwijl de grotere IGY Málaga Marina en de Marina Real Club Mediterráneo op ongeveer 4,6 tot 4,7 kilometer van het huis liggen. Sportvoorzieningen zijn dichtbij: drie centra binnen 800 meter dekken fitness, zwemmen en gemeentelijk sportgebruik. Met 27 buslijnen en 50 haltes maakt het openbaar vervoer leven zonder auto praktisch, en de luchthaven ligt hemelsbreed ongeveer 13 kilometer verderop. De wijk blijft ook buiten het zomerseizoen actief omdat het een permanente stadswijk is in plaats van een vakantiegebied.
De kaart toont de villa in de oostelijke wijken van Málaga, dicht bij de stranden van El Palo en Pedregalejo. Markeringen omvatten nabijgelegen sportcentra, jachthavens en uitkijkpunten. De luchthaven ligt in het westen; de kustlijn loopt oostwaarts richting La Axarquía. Mediterrane zonneschijn, stedelijke cultuur en strandleven komen samen in deze hoek van de Costa del Sol.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Málaga Este beslaat de oostflank van de provinciehoofdstad, tussen het historische centrum en de heuvels die doorlopen richting El Candado en La Axarquía. Vergeleken met de westelijke Costa del Sol, Marbella, Estepona, Fuengirola, is deze zijde van de stad Spaser van karakter, met vaste bewoners, lokale scholen en winkels die het hele jaar door open zijn in plaats van toeristische infrastructuur. De ligging van de villa op ongeveer 13 km van de luchthaven en op korte afstand van het centrum plaatst hem dichter bij stedelijke voorzieningen dan de meeste kustvilla's aan deze kustlijn. Toerisme is aanwezig, er zijn 92 hotels en circa 13.050 bedden geregistreerd in de omgeving, maar de wijk loopt niet leeg buiten het seizoen.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; de werkelijke wegafstanden zijn langer. De dichtstbijzijnde stranden, Playa de El Palo en Playa de las Acacias, liggen op ongeveer 0,5 km, en Playa de Pedregalejo op 1,0 km. Voor golf heb je een auto nodig: Club de Golf Málaga Parador ligt op 12,2 km en Club de Golf de Guadalhorce op 15,0 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op ongeveer 13 km en is per auto bij normaal verkeer ruim binnen een half uur te bereiken; de luchthaven van Gibraltar ligt op ongeveer 109 km. Het openbaar vervoer is sterk voor een villa aan de kust, met 27 lijnen en 50 haltes in de omgeving, en de kenmerkenlijst vermeldt expliciet de nabijheid van openbaar vervoer. Per auto verbinden de oostelijke hoofdwegen de wijk met het centrum en de westelijke kustcorridor. De toegang tot jachthavens is verdeeld: El Candado op 1,8 km voor lokale ligplaatsen en de grote jachthavens op 4,6–4,7 km. Laadpunten voor elektrische auto's staan vermeld nabij de luchthaven op 9,3 km, wat aangeeft dat thuisladen de praktische oplossing is.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De villa ligt op een hoogte van ongeveer 11 meter boven zeeniveau, waardoor het terrein vrijwel vlak is en wandelen of fietsen naar het strand geen klimwerk vereist. Het klimaat is mediterraan met een jaargemiddelde temperatuur van 19,5°C en maandgemiddelden variërend van 15°C in de koelste maanden tot 28°C in de zomer. Het zwemseizoen duurt ongeveer zes maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft, waardoor het praktische gebruik van het privézwembad en de nabijgelegen stranden ruim buiten de piekweken van de zomer valt. De zonuren zijn kenmerkend voor de Costa del Sol, een van de zonnigste kuststreken van Europa, wat goed uitkomt voor het dakterras en de fotovoltaïsche installatie. Regen valt vooral in de koelere maanden, zodat het buitenleven van het late voorjaar tot ver in de herfst grotendeels ononderbroken is. Uitkijkpunten zoals Mirador Este (2,0 km), Mirador Sur (2,1 km) en Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,4 km) bieden korte uitstapjes met panoramisch uitzicht op de kust. De lage ligging betekent dat zeewindjes de zomerhitte matigen, terwijl de dubbele beglazing en airconditioning de occasional hittegolven en koelere winteravonden aan kunnen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen één kilometer hemelsbreed liggen drie stranden: Playa de El Palo en Playa de las Acacias op 0,5 km en Playa de Pedregalejo op 1,0 km. Pedregalejo en El Palo zijn historische visserswijken waar houten boten nog steeds op het zand worden gerepareerd en waar zeewaterrestaurants langs de boulevard verse vis serveren. Golfers hebben twee 18-holes opties binnen bereik, Club de Golf Málaga Parador op 12,2 km en Club de Golf de Guadalhorce op 15,0 km, waardoor golf eerder een geplande uitstap is dan een spontane ronde. Watersport en ligplaatsen zijn beschikbaar in Puerto Deportivo del Candado, op 1,8 km, met de grotere IGY Málaga Marina en Marina Real Club Mediterráneo op 4,6 en 4,7 km. Voor sport op het droge liggen drie sportcentra (Aviva!, SportMiraflores en Polideportivo José Paterna) tussen 0,4 en 0,8 km van het huis. Schilderachtige uitkijkpunten op twee tot drie kilometer vormen wandeldoelen met verhoogde uitzichten over de kustlijn. Culturele recreatie in het centrum van Málaga, musea, de Picassoroute, de Alcazaba, is op korte rij- of busafstand.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 46 mm |
| Februari | 13.8°C | 32 mm |
| Maart | 15.1°C | 99 mm |
| April | 17.0°C | 44 mm |
| Mei | 20.5°C | 24 mm |
| Juni | 24.6°C | 8 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| Augustus | 27.4°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktober | 20.7°C | 64 mm |
| November | 16.3°C | 72 mm |
| December | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL366143
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Met € 1.986.000 voor 330 m² bevindt deze villa zich in een ander segment van de markt dan de nieuwbouwprojecten die momenteel langs de Costa del Sol worden aangeboden. Aquamar in Torre del Mar start bij € 269.950, Lantana Residencial in Mijas bij € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona bij € 321.000, allemaal appartementencomplexen voor een fractie van het prijsniveau van deze woning. De vergelijking laat zien wat de premie oplevert: een vrijstaand huis met privézwembad, privétuin, vijf badkamers bij vijf slaapkamers en een dakterras met zeezicht, in plaats van een gemeenschappelijke setting. Ook de locatie verschilt. De drie vergelijkingsprojecten liggen in op toerisme gerichte badplaatsen, terwijl deze villa binnen de gemeentegrenzen van de stad Málaga staat, met 27 buslijnen, 26 medische centra en 147 basisscholen in de bredere omgeving. Die stedelijke integratie is van belang voor permanente bewoning en voor huurvraag, aangezien de stad Málaga naast zomergasten ook zakenreizigers en stedentriptoeristen trekt, een factor die aansluit bij de mogelijkheid van een toeristenlicentie die in de advertentie wordt genoemd. De oostelijke wijken liggen over het algemeen onder de eerstelijns villa's in Marbella of Benahavís maar boven de nieuwbouwappartementen in Torre del Mar of Mijas, en deze woning staat precies in de niche van de stadsvilla tussen die twee werelden. Kopers die alternatieven afwegen moeten beseffen dat de markt voor bestaande bouw hier concurreert op staat en locatie in plaats van op ontwikkelaarsprikkels: dit huis is sleutelklaar, gebouwd in 2016, met een installatie voor duurzame energie reeds aanwezig. De transactie-activiteit in de regio, ongeveer 6.300 woningtransacties per jaar, wijst op een liquide markt, wat zowel de doorverkoopmogelijkheden als de exitstrategie voor verhuur ondersteunt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR
SL