V Málaga Este, na vzhodnem delu mesta, je v prodaji samostojna vila s površino 330 m², petimi spalnicami in petimi kopalnicami. Nepremičnina je bila dokončana leta 2016 in je takoj vseljiva, z zasebnim bazenom, zasebnim vrtom, zasebnim parkirnim mestom in strešno teraso s pogledom na morje. Zahtevana cena je nespremenljiva in znaša 1.986.000 €. Vila vključuje klimatsko napravo, dvojno steklitev, popolnoma opremljeno kuhinjo, shrambo in fotonapetostne solarne panele. Turistična licenca je možna, kar je pomembno za kupce, ki razmišljajo o najemu.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v mestnem okolju v Málaga Este, približno 500 metrov zračne črte od plaž Playa de El Palo in Playa de las Acacias. Športni centri so v razponu od 400 do 800 metrov, marina El Candado pa je 1,8 km stran. Lokacija združuje bližino obale z dostopom do ponudbe mesta Málaga.
S petimi spalnicami, petimi kopalnicami, zasebnim bazenom, zasebnim vrtom in strešno teraso hiša ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo obilico prostora in neodvisnost. Opremljena kuhinja, vgrajene omare, shramba in zasebno parkiranje pokrijejo vsakdanje praktične potrebe. Klimatska naprava in dvojna steklitev zagotavljajo udobje vse leto v podnebju s povprečno letno temperaturo 19,5 °C.
To je obstoječa domačija in ne novogradnja. Gradnja je bila zaključena leta 2016, stanje je zabeleženo kot odlično. Vila je takoj vseljiva, kar pomeni, da jo je mogoče zasedti takoj po nakupu. Morebitni datumi predaje po prodaji bi bili zgolj okvirni in odvisni od dogovora med kupcem in prodajalcem.
Oglas ne omenja položaja v prvi vrsti ob morju, talnega ogrevanja, dvigala, centralnega ogrevanja, neposrednega dostopa do morja ali skupnih prostorov, kot so fitnes ali padel igrišče. Vrt, prikazan na fotografijah, je deloma iz umetne trave v obliki ozkega notranjega dvorišča. Velikost zemljišča, skupni stroški in letni davek na nepremičnine niso navedeni v razpoložljivih podatkih o nepremičnini.
Nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Velika družina, ki potrebuje pet spalnic in pet kopalnic, bo ugotovila, da tloris sprejme otroke, goste in prostor za učenje brez predelav. Kupci, ki se za stalno preseljujejo v Málago, imajo korist celoletne mestne infrastrukture: šole, zdravstveni domovi in 27 linij javnega prevoza so del okoliškega okrožja in ne le sezonske ponudbe. Kupci druge domačije, ki želijo hišo in ne stanovanje, z zasebnim bazenom in teraso, dobijo zasebnost vile in hkrati ostanejo v peš razdalji od plaž El Palo in Pedregalejo. Vlagatelji so nadaljnja skupina: možnost turistične licence, kategorija znižane cene in trajno povpraševanje Málage po počitniškem namestitvah naredijo kratkoročni najem realistično možnost, ob pogoju pridobitve licence. Kupci, ki iščejo projekt za prenavljanje, so slabše postavljeni, saj je bila hiša zgrajena leta 2016 in je zabeležena v odličnem, takoj vseljivem stanju; kupna cena odraža končan izdelek in ne priložnost za povečanje vrednosti. Gospodinjstva, ki zahtevajo popolno tišino ali obsežna podeželska zemljišča, prav tako morajo primerjati mestno okolje, kjer so sosedje in mestni promet del vsakdanjika. Lastniki električnih vozil naj upoštevajo, da so najbližje navedene polnilne postaje približno 9,3 kilometra stran pri letališču, zato bi bilo domače polnjenje treba urediti zasebno.
Vila je iz leta 2016, kar jo uvršča v obdobje sodobnih španskih gradbenih predpisov z visokimi toplotnimi standardi. Zabeleženo stanje je odlično, nepremičnina pa se predaja takoj vseljiva. Dvojna steklitev po vsej hiši podpira tako izolacijo kot zvočno udobje v mestnem okolju. Klimatska naprava omogoča aktivno uravnavanje klime v toplejših mesecih, ko povprečne temperature dosežejo približno 28 °C. Zanimiva tehnična lastnost je fotonapetostna solarna instalacija, ki zmanjšuje porabo električne energije, vse pogostejša zahteva med kupci, ki ocenjujejo obratovalne stroške. Kuhinja je popolnoma opremljena, spalnice imajo vgrajene omare, kar zmanjšuje takojšnje stroške opremljanja. Shramba dodaja praktičen prostor, ki ga stanovanja v tem cenovnem razredu pogosto nimajo. Zunaj je raven zaključnih del bolj skromna, kot nakazuje notranjost: fotografije kažejo ozko notranje dvorišče z umetno travo ob bazenu, zato si morajo kupci, ki pričakujejo obsežne naravne vrtove, zemljišče ogledati osebno. Strešna terasa z bazenom in pogledom na morje je najmočnejša zunanja prednost in verjetno najbolj uporabljan prostor. Zasebno parkiranje na zemljišču je vključeno. Točke, ki jih oglas ne specificira, vključujejo znamko in starost klimatskih naprav, zmogljivost solarne instalacije ter vprašanje, ali električna inštalacija podpira domače polnjenje električnih vozil. Te elemente je mogoče preveriti med tehničnim pregledom, kar je standardna praksa pri nakupu rabljene nepremičnine te vrednosti.
Vila ima nespremenljivo zahtevano ceno 1.986.000 €; gre za obstoječo domačijo, zato ta znesek ni izhodiščna cena za več enot. Oglas je označen kot znižan, kar pomeni, da je bila cena znižana s prejšnje ravni, in kategoriziran kot naložba, pri čemer možnost turistične licence podpira najem. Ker gre za posamezno nepremičnino in ne za projekt novogradnje, je razpoložljivost odvisna od trenutnega prodajnega procesa. Letni obratovalni stroški, kot so skupni stroški in davek na nepremičnine (IBI), v oglasu niso navedeni in jih je treba potrditi pri skrbnem preverjanju. Cena na kvadratni meter znaša približno 6.018 € na podlagi bruto površine.
Vsakdanje življenje v tej vili temelji na kombinaciji notranjega prostora in življenja na prostem. Bruto površina 330 m² je razporejena na pet spalnic in pet kopalnic, kar omogoča, da ima vsaka spalnica svoje sanitarne prostore ali prostor za goste in delo od doma. Zasebni bazen in strešna terasa s pogledom na morje življenjski prostor širita na prost za večji del leta, saj kopalna sezona traja približno šest mesecev s temperaturo vode 20 °C ali več. Okolje je mestno in ne pode mestno: vila stoji znotraj pozidanih vzhodnih okrožij Málage, kjer so restavracije, kavarne, lekarne in banke zgoščene v dveh kilometrih. Jutra se lahko začnejo na terasi ali s kratkim sprehodom do plaž El Palo ali Las Acacias, obe približno 500 metrov zračne črte stran. Športne dejavnosti so nenavadno blizu, saj so trije centri, Aviva!, SportMiraflores in Polideportivo Municipal José Paterna, oddaljeni med 400 in 800 metri od hiše. Soseska deluje vse leto in ne le poleti, saj je del stalnega mestnega okrožja s šolami, zdravstvenimi domovi in javnim prevozom. Z 27 avtobusnimi linijami in 50 postajami v okolici je opravljanje opravkov brez avtomobila izvedljivo, zasebno parkiranje na zemljišču pa omogoča enostavno lastništvo avtomobila. Večeri lahko vključujejo obmorske chiringuitose v Pedregaleju, kilometer stran, ali marino El Candado na 1,8 kilometra. Fotonapetostni paneli zmanjšujejo porabo električne energije iz omrežja, kar je pomembno v hiši, ki bo v toplejših mesecih uporabljala klimatsko napravo. Skratka, ritem tu je ritem obmorske mestne stanovanjske hiše z zasebnostjo vile.
Vzhodna okrožja Málage, kjer stoji ta vila, so med najbolj uveljavljenimi stanovanjskimi območji mesta. V dveh kilometrih okolica šteje 53 restavracij, 14 kavarn, 16 lekarn, 11 bank in 3 zobozdravnikov, kar skoraj vsa vsakdanja opravka postavi v kratko hojo ali vožnjo. Izobraževanje je dobro pokrito, s 147 osnovnimi šolami in 101 srednjimi šolami v širši občini, dostop do zdravstva pa vključuje 26 zdravstvenih domov. Plaža El Palo je približno 500 metrov zračne črte stran, Playa de las Acacias na podobni razdalji, Pedregalejo pa na kilometer. Ta del obale je znan po tradicionalnem ribiškem značaju, obmorskem sprehajališču in restavracijah chiringuito. Za lastnike čolnov ali pomorski prosti čas je Puerto Deportivo del Candado 1,8 kilometra stran, večja marini IGY Málaga Marina in Marina Real Club Mediterráéo pa približno 4,6 do 4,7 kilometra od hiše. Športne ponudbe so goste: trije centri v 800 metrih pokrivajo fitnes, plavanje in mestne športe. Z 27 avtobusnimi linijami in 50 postajami javni prevoz omogoča življenje brez avtomobila, letališče pa je približno 13 kilometrov zračne črte stran. Okrožje ostaja aktivno tudi izven poletne sezone, saj je stalno mestno sosedstvo in ne turistično območje.
Zemljevid prikazuje vilo v vzhodnih četrtih Málage, blizu plaž El Palo in Pedregalejo. Označbe vključujejo bližnje športne centre, marine in razgledne točke. Letališče leži na zahodu; obala poteka proti vzhodu v smeri La Axarquíe. Sredozemsko sonce, mestna kultura in življenje ob plaži se srečajo v tem kotičku Costa del Sol.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Málaga Este zavzema vzhodni del provincialnega glavnega mesta, med zgodovinskim središčem in hribi, ki se nadaljujejo proti El Candado in La Axarquíi. V primerjavi z zahodno Costa del Sol, Marbella, Estepona, Fuengirola, je ta stran mesta bolj špansko značaja, s stalnimi prebivalci, lokalnimi šolami in celoletno trgovino namesto turistične infrastrukture. Lega vile približno 13 km od letališča in kratka razdalja od središča mesta jo postavljata bliže mestnim ugodnostim kot večino obalnih vil na tej obali. Turizem je prisoten, v okolici je zabeleženih 92 hotelov in približno 13.050 ležišč, vendar se četrt izven sezone ne izprazni.
Spodnje razdalje so zračne; cestne razdalje bodo daljše. Najbližje plaže, Playa de El Palo in Playa de las Acacias, sta oddaljeni približno 0,5 km, Playa de Pedregalejo pa 1,0 km. Za golf je potreben avto: Club de Golf Málaga Parador je 12,2 km daleč, Club de Golf de Guadalhorce pa 15,0 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 13 km in je z avtom v normalnem prometu dosegljivo v dobrih pol ure; letališče Gibraltar leži približno 109 km daleč. Javni prevoz je za obalno lokacijo vile zelo dober, saj območje pokriva 27 linij s 50 postajališči, seznam značilnosti pa izrecno omenja bližino prevoza. Z avtom vzhodne arterialne ceste povezujejo četrt s središčem mesta in zahodnim obalnim koridorjem. Dostop do marine je razdeljen med El Candado na 1,8 km za lokalna priveze ter glavni marini na 4,6–4,7 km. Polnilne postaje za električna vozila so navedene v bližini letališča na 9,3 km, kar kaže, da je domače polnjenje praktična rešitev.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stoji na nadmorski višini približno 11 metrov, torej je teren v osnovi raven in hoja ali kolesarjenje do plaže ne zahteva vzpenjanja. Podnebje je sredozemsko z letno povprečno temperaturo 19,5 °C in mesečnimi povprečji od 15 °C v najhladnejših mesecih do 28 °C poleti. Sezona kopanja traja približno šest mesecev, v tem obdobju temperatura morja ostane na ali nad 20 °C, kar praktično uporabo zasebnega bazena in bližnjih plaž razteza prek najbolj poletnih tednov daleč v prednost. Sončne ure so značilne za Costa del Sol, eno izmed najbolj sončnih obal Evrope, kar ustreza strešni terasi in fotonanačni napravi. Padavine so skoncentrirane v hladnejših mesecih, zato življenje na prostem od pozne pomladi do jeseni večinoma ni prekinjeno. Razgledne točke, kot so Mirador Este (2,0 km), Mirador Sur (2,1 km) in Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,4 km), ponujajo kratke izlete z obalnimi panoramami. Nizka lega pomeni, da morski vetrovi blažijo poletno vročino, dvojna stekla in klimatska naprava pa poskrbita za občasna vročinska obdobja in hladnejše zimske večere.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V enem kilometru letne razdalje ležijo tri plaže: Playa de El Palo in Playa de las Acacias na 0,5 km ter Playa de Pedregalejo na 1,0 km. Pedregalejo in El Palo sta zgodovinski ribiški četrti, kjer lesene čolne še vedno popravljajo na pesku, restavracije ob obali pa ob promenadi strežejo svež ulov. Igralci golfa imajo na dosegu dve igrišči z 18 luknjami, Club de Golf Málaga Parador na 12,2 km in Club de Golf de Guadalhorce na 15,0 km, kar golf naredi za načrtovan izlet in ne za spontan krog. Vodni športi in privezi so na voljo v Puerto Deportivo del Candado, 1,8 km daleč, večji IGY Málaga Marina in Marina Real Club Mediterráéo pa na 4,6 oziroma 4,7 km. Za vadbo na suhem so trije športni centri (Aviva!, SportMiraflores in Polideportivo José Paterna) med 0,4 in 0,8 km od hiše. Razgledne točke na dveh do treh kilometrih dodajajo pohodniške cilje z dvignjenim pogledom na obalo. Kulturna rekreacija v središču Málage, muzeji, Picassova pot, Alcazaba, je oddaljena kratko vožnjo z avtom ali avtobusom.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 46 mm |
| Februar | 13.8°C | 32 mm |
| Marec | 15.1°C | 99 mm |
| April | 17.0°C | 44 mm |
| Maj | 20.5°C | 24 mm |
| Junij | 24.6°C | 8 mm |
| Julij | 27.2°C | 1 mm |
| Avgust | 27.4°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktober | 20.7°C | 64 mm |
| November | 16.3°C | 72 mm |
| December | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL366143
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pri 1.986.000 € za 330 m² ta vila zavzema drugačen segment trga kot primerjave z novogradnjami, ki se trenutno tržijo vzdolž Costa del Sol. Aquamar v Torre del Mar se začne pri 269.950 €, Lantana Residencial v Mijas pri 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi pri 321.000 €, vse stanovanjske projekti po ulomku cene te nepremičnine. Primerjava ponazarja, kaj kupi premium: samostojno stavbo z zasebnim bazenom, zasebnim vrtom, petimi kopalnicami, ki ustrezajo petim spalnicam, in strešno teraso s pogledom na morje, namesto skupnega okolja. Razlikuje se tudi lokacija. Tri primerjave stojijo v letoviško usmerjenih krajih, ta vila pa znotraj upravnih meja mesta Málaga, s 27 avtobusnimi linijami, 26 zdravstvenimi domovi in 147 osnovnimi šolami v širši okolici. Ta mestna vpetost je pomembna za celoletno bivanje in za najemno povpraševanje, saj Málaga privlači poslovne potnike in mestne turiste poleg poletnih obiskovalcev, dejavnik, skladen z možnostjo turističnega dovoljenja, navedeno v oglasu. Vzhodne četrti so načeloma cenejše od vil v prvi vrsti v Marbelli ali Benahavísu, a dražje od novogradenj stanovanj v Torre del Mar ali Mijas, ta nepremičnina pa stoji natanko v niši mestne vile med tema svetovoma. Kupci, ki primerjajo alternative, se morajo zavedati, da trg rabljenih nepremičnin tukaj tekmuje z stanjem in lokacijo, ne z razvijalčevimi spodbudami: ta hiša je takoj vseljiva, zgrajena leta 2016, z nameščeno napravo za obnovljivo energijo. Aktivnost nakupov na območju, približno 6.300 stanovanjskih transakcij na leto, kaže na likviden trg, kar podpira tako možnost kasnejše prodaje kot najemne izstopne strategije.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR
SL