En fritliggende villa på 330 m² med fem soveværelser og fem badeværelser er til salg i Málaga Este, på byens østlige side. Boligen blev færdigbygget i 2016 og er indflytningsklar, med privat pool, privat have, privat parkering og en tagterrasse med havudsigt. Udbudsprisen er fastsat til €1.986.000. Villaen har aircondition, dobbeltglas, et fuldt indrettet køkken, et depotrum og fotovoltaiske solcellepaneler. En turistlicens er en mulighed, hvilket er relevant for købere, der overvejer udlejning.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i bymættet omgivelser i Málaga Este, cirka 500 meter i luftlinje fra Playa de El Palo og Playa de las Acacias. Sportscentre ligger inden for 400 til 800 meter, og en lystbådehavn ved El Candado ligger 1,8 km væk. Beliggenheden kombinerer nærhed til kysten med adgang til Málaga bys faciliteter.
Med fem soveværelser, fem badeværelser, privat pool, privat have og tagterrasse passer huset til husstande, der har brug for rigelig plads og selvstændighed. Et indrettet køkken, indbyggede skabe, depotrum og privat parkering dækker daglige praktiske behov. Aircondition og dobbeltglas understøtter komfort hele året i et klima med en årsgennemsnitstemperatur på 19,5°C.
Dette er en brugt bolig, ikke et nybyggeri. Byggeriet blev afsluttet i 2016, og standen er registreret som fremragende. Villaen er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug umiddelbart efter køb. Eventuelle leverings- eller overdragelsesdatoer efter et salg ville kun være vejledende og afhænge af aftale mellem køber og sælger.
Annonsen nævner ikke placering i første række til stranden, gulvvarme, elevator, centralvarme, direkte adgang til stranden eller fælles faciliteter som fitnessrum eller padelbane. Haven, der ses på fotografierne, er delvist kunstgræs i et smalt patioformat. Grundareal, fællesudgifter og årlig ejendomsskat er ikke angivet i de tilgængelige boligdata.
Boligen passer til flere genkendelige situationer. En stor familie med behov for fem soveværelser og fem badeværelser vil opdage, at planløsningen kan rumme børn, gæster og studieplads uden ombygningsarbejde. Købere, der flytter permanent til Málaga, drager fordel af den helårige byinfrastruktur: skoler, sundhedscentre og 27 offentlige transportlinjer er en del af den omgivende bydel snarere end sæsonbetonede faciliteter. Købere af ferieboliger, der ønsker et hus frem for en lejlighed, med privat pool og terrasse, får villa-privatliv og samtidig gåafstand til strandene ved El Palo og Pedregalejo. Investorer udgør en yderligere gruppe: muligheden for en turistlicens, kategorien nedsat pris og Málagas vedvarende efterspørgsel på ferieboliger gør korttidsudlejning til en realistisk mulighed, forudsat at licensen opnås. Købere, der søger et renoveringsprojekt, betjenes mindre godt, da huset blev bygget i 2016 og er registreret i fremragende, indflytningsklar stand; købsprisen afspejler et færdigt produkt snarere end en værdiskabende mulighed. Husstande, der kræver absolut ro eller store landgrunde, bør også overveje den bymættede bybeliggenhed, hvor naboer og bytrafik er en del af hverdagen. Endelig bør ejere af elbiler bemærke, at de nærmeste angivne ladepunkter ligger cirka 9,3 kilometer væk nær lufthavnen, så hjemmeladning ville skulle arrangeres privat.
Villaen er fra 2016, hvilket placerer den i perioden med nutidige spanske byggeregler, der kræver solid termisk standard. Den registrerede stand er fremragende, og boligen leveres indflytningsklar. Dobbeltglas i hele huset understøtter både isolering og akustisk komfort i bymættede omgivelser. Aircondition giver aktiv klimastyring i de varmere måneder, hvor gennemsnitstemperaturen når omkring 28°C. Et bemærkelsesværdigt teknisk træk er den fotovoltaiske solcellepanelinstallation, som kompenserer for elforbruget, et stadig mere almindeligt krav blandt købere, der vurderer driftsomkostninger. Køkkenet er fuldt indrettet, og soveværelserne har indbyggede skabe, hvilket reducerer de umiddelbare møbeludgifter. Et depotrum tilføjer praktisk plads, som lejligheder i denne prisklasse ofte mangler. Udenfor er finishniveauet mere beskedent, end det indendørs antyder: fotografierne viser en smal patio med kunstgræs ved poolområdet, så købere, der forventer omfattende naturlige haver, bør se grunden på stedet. Tagterrassen med pool og havudsigt repræsenterer den stærkeste udendørs aktiv og vil sandsynligvis være det mest anvendte område. Privat parkering på grunden er inkluderet. Punkter, som annonsen ikke specificerer, omfatter mærket og alderen på airconditionanlæggene, solcelleanlæggets kapacitet og hvorvidt elsystemet understøtter hjemmeladning af elbil. Disse forhold kan verificeres under en teknisk gennemgang, som er standardpraksis ved et køb af en brugt bolig i denne værdiklasse.
Villaen har en fast udbudspris på €1.986.000; det er en brugt bolig, så dette beløb er ikke en startpris for en række enheder. Annonsen er markeret som nedsat pris, hvilket angiver, at prisen er sænket fra et tidligere niveau, og den er kategoriseret som en investering, hvor muligheden for en turistlicens understøtter udlejningsbrug. Da det er en enkelt bolig snarere end et nybyggeri, afhænger tilgængeligheden af den aktuelle salgsproces. Årlige driftsomkostninger som fællesudgifter og ejendomsskat (IBI) er ikke angivet i annonsen og bør bekræftes under due diligence. Prisen per kvadratmeter udgør cirka €6.018 baseret på boligarealet.
Dagligdagen i denne villa kredser om en kombination af indendørs plads og udendørs liv. Boligarealet på 330 m² er fordelt på fem soveværelser og fem badeværelser, hvilket gør det muligt at par hvert soveværelse med egne faciliteter eller at rumme gæster og arbejde hjemmefra. Den private pool og tagterrassen med havudsigt udvider det anvendelige boligareal udendørs i store dele af året, i betragtning af en badesæson på omkring seks måneder med vandtemperaturer på eller over 20°C. Omgivelserne er bymættede snarere end landlige: villaen ligger inden for Málagas bebyggede østlige bydele, hvor restauranter, caféer, apoteker og banker er koncentreret inden for to kilometer. Morgenerne kan begynde på terrassen eller med en kort gåtur til strandene ved El Palo eller Las Acacias, begge cirka 500 meter væk i luftlinje. Sportsfaciliteterne er usædvanligt tæt på, med tre centre, Aviva!, SportMiraflores og Polideportivo Municipal José Paterna, beliggende mellem 400 og 800 meter fra huset. Bydelen fungerer hele året, ikke kun om sommeren, fordi den er en del af en permanent bydel med skoler, sundhedscentre og offentlig transport. Med 27 buslinjer og 50 stoppesteder i oplandet er det muligt at ærinder uden bil, selvom privat parkering på grunden gør bilejerskub ligetil, selvom privat parkering på grunden gør det enkelt at eje bil. Aftenerne kan omfatte strandbarerne chiringuitos i Pedregalejo, én kilometer væk, eller lystbådehavnen ved El Candado på 1,8 kilometer. De fotovoltaiske paneler reducerer forbruget af el fra nettet, hvilket betyder noget i et hus, der vil bruge aircondition i de varmere måneder. Kort sagt er rytmen her en kystbybolig med villa-agtig privatliv.
De østlige bydele i Málaga, hvor denne villa ligger, er blandt byens mest etablerede boligområder. Inden for to kilometer tæller omgivelserne 53 restauranter, 14 caféer, 16 apoteker, 11 banker og 3 tandlæger, hvilket placerer næsten alle daglige ærinder inden for kort gå- eller køreafstand. Uddannelse er godt dækket, med 147 folkeskoler og 101 ungdomsskoler registreret i hele kommunen, og adgangen til sundhed omfatter 26 sundhedscentre. Stranden ved El Palo ligger cirka 500 meter væk i luftlinje, med Playa de las Acacias på tilsvarende afstand og Pedregalejo på én kilometer. Dette kyststrøg er kendt for sin traditionelle fiskerlandsbykarakter, strandpromenade og chiringuito-restauranter. For bådeejere eller maritime fritidsaktiviteter ligger Puerto Deportivo del Candado 1,8 kilometer væk, mens den større IGY Málaga Marina og Marina Real Club Mediterráneo ligger cirka 4,6 til 4,7 kilometer fra huset. Sportsfaciliteterne er tætte: tre centre inden for 800 meter dækker fitnessrum, svømning og kommunal sportsbrug. Med 27 buslinjer og 50 stoppesteder gør offentlig transport det praktisk at leve uden bil, og lufthavnen ligger cirka 13 kilometer væk i lige linje. Bydelen forbliver aktiv uden for sommersæsonen, fordi den er en permanent bydel snarere end et ferieområde.
Kortet viser villaen i Málagas østlige bydele, tæt på strandområderne El Palo og Pedregalejo. Markører omfatter sportscentre, lystbådehavne og udsigtspunkter i nærheden. Lufthavnen ligger mod vest; kysten løber mod øst i retning af La Axarquía. Middelhavssol, bykultur og strandliv mødes i dette hjørne af Costa del Sol.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Málaga Este ligger på den østlige side af provinsens hovedstad, mellem den historiske bymidte og de bakker, der fortsætter mod El Candado og La Axarquía. Sammenlignet med den vestlige Costa del Sol, Marbella, Estepona, Fuengirola, er denne side af byen mere spansk i sin karakter, med fastboende, lokale skoler og handel hele året frem for resortinfrastruktur. Villaens beliggenhed cirka 13 km fra lufthavnen og tæt på bymidten placerer den tættere på byens faciliteter end de fleste kystvillaer langs denne kyststrækning. Turisme er til stede, 92 hoteller og ca. 13.050 senge er registreret i omgivelserne, men distriktet tømmes ikke uden for sæsonen.
Afstande nedenfor er fugleflugtslinjer; køreafstande bliver længere. De nærmeste strande, Playa de El Palo og Playa de las Acacias, ligger ca. 0,5 km væk, og Playa de Pedregalejo 1,0 km væk. Golf kræver bil: Club de Golf Málaga Parador ligger 12,2 km væk og Club de Golf de Guadalhorce 15,0 km væk. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 13 km væk og kan nås med bil på godt under en halv time ved normal trafik; Gibraltar Lufthavn ligger ca. 109 km væk. Offentlig transport er stærk for en kystvilla, med 27 linjer og 50 stoppesteder i området, og listen over faciliteter nævner udtrykkeligt nærhed til transport. Med bil forbinder de østlige hovedveje distriktet med centrum og den vestlige kystkorridor. Adgang til lystbådehavn er delt mellem El Candado på 1,8 km til lokale bådpladser og de store lystbådehavne på 4,6–4,7 km. Ladestandere til elbiler nær lufthavnen på 9,3 km tyder på, at hjemmeladning er den praktiske løsning.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Villaen ligger ca. 11 meter over havets overflade, så terrænet er stort set fladt, og der er ingen stigninger på vej til fods eller på cykel til stranden. Klimaet er middelhavsklima med en årig gennemsnitstemperatur på 19,5°C og månedsgennemsnit fra 15°C i de køligste måneder til 28°C om sommeren. Badesæsonen varer cirka seks måneder, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20°C, hvilket forlænger den praktiske brug af den private pool og de nærliggende strande betydeligt ud over toppen af sommerugen. Solskinstimerne er karakteristiske for Costa del Sol, en af Europas mest solrige kyststrækninger, hvilket passer godt til tagterrassen og solcelleanlægget. Regnen falder især i de køligere måneder, så udendørslivet stort set er uafbrudt fra sen forår og gennem efteråret. Udsigtspunkter som Mirador Este (2,0 km), Mirador Sur (2,1 km) og Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,4 km) byder på korte udflugter med kystpanoramer. Den lave beliggenhed betyder, at havbriserne mildner sommerheden, mens dobbeltglas og aircondition tager sig af de enkelte hedebølger og køligere vinteraftener.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for én kilometer i fugleflugt: Playa de El Palo og Playa de las Acacias på 0,5 km og Playa de Pedregalejo på 1,0 km. Pedregalejo og El Palo er historiske fiskerkvarterer, hvor træbåde stadig reparereres på sandet, og restauranter langs strandpromenaden serverer frisk fangst. Golferne har to 18-hullers muligheder inden for rækkevidde, Club de Golf Málaga Parador på 12,2 km og Club de Golf de Guadalhorce på 15,0 km, så golf bliver en planlagt tur frem for en spontan runde. Vandsport og bådpladser findes på Puerto Deportivo del Candado, 1,8 km væk, samt de større IGY Málaga Marina og Marina Real Club Mediterráneo på 4,6 og 4,7 km. Til træning på land ligger tre sportscentre (Aviva!, SportMiraflores og Polideportivo José Paterna) mellem 0,4 og 0,8 km fra huset. Naturskønne udsigtspunkter på to til tre kilometer tilbyder gåture med ophøjede udsigter over kysten. Kulturelle oplevelser i Málagas centrum, museer, Picasso-ruten, Alcazaba, ligger en kort køretur eller busridt væk.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 46 mm |
| Februar | 13.8°C | 32 mm |
| Marts | 15.1°C | 99 mm |
| April | 17.0°C | 44 mm |
| Maj | 20.5°C | 24 mm |
| Juni | 24.6°C | 8 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.4°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktober | 20.7°C | 64 mm |
| November | 16.3°C | 72 mm |
| December | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL366143
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med 1.986.000 € for 330 m² ligger denne villa i et andet segment af markedet end de nybyggeri-sammenlignelige projekter, der i øjeblikket markedsføres langs Costa del Sol. Aquamar i Torre del Mar starter ved 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas ved 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona ved 321.000 €, alle lejlighedskomplekser til en brøkdel af denne boligs prisniveau. Sammenligningen viser, hvad premium-prisen køber: en fritliggende bygning med privat pool, privat have, fem badeværelser svarende til fem soveværelser og en tagterrasse med havudsigt, frem for et fælles miljø. Beliggenheden adskiller sig også. De tre sammenlignelige projekter ligger i resortprægede byer, mens denne villa står inde for Málagas bygrænse, med 27 buslinjer, 26 sundhedscentre og 147 grundskoler i de bredere omgivelser. Den bymæssige integration betyder noget for helårsbolig og for udlejningsefterspørgsel, eftersom Málaga by tiltrækker forretningsrejsende og byferie-gæster ved siden af sommergæster, en faktor, der stemmer overens med muligheden for turistlicens, som nævnes i annoncen. De østlige bydele ligger generelt under førsterække-villaer i Marbella eller Benahavís, men over nybyggeri-lejligheder i Torre del Mar eller Mijas, og denne bolig ligger solidt i nichen som byvilla mellem de to verdener. Købere, der overvejer alternativer, bør erkende, at brugtbolig-markedet her konkurrerer på stand og beliggenhed frem for udbyderincitamenter: dette hus er indflytningsklar, bygget i 2016, med vedvarende energianlæg allerede installeret. Transaktionsaktiviteten i området, cirka 6.300 bolighandler om året, tyder på et likvidt marked, hvilket understøtter både videresalg og udlejningsstrategier.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR
SL