Málaga Estes, linna idapoolses osas, on müügil 330 m² eraldiseisev villa viie magamistoaga ja viie vannitoaga. Kinnisvara valmis 2016. aastal ja on sissekolimisvalmis, privaatse basseini, privaatse aia, privaatse parkimiskohaga ning katuseterrassiga merevaatega. Küsitav hind on kindlaks määratud 1 986 000 eurole. Villas on konditsioneer (jahutus ja soojendus), topeltklaasid, täielikult sisustatud köök, panipaik ja fotogalvaanilised päikesepaneelid. Turismilitsents on võimalik, mis on asjakohane ostjatele, kes kaalavad üürimist.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub linnakeskkonnas Málaga Estes, umbes 500 meetrit linnulennult Playa de El Palost ja Playa de las Acaciast. Spordikeskused asuvad 400–800 meetri kaugusel ning jahisadam El Candados on 1,8 km kaugusel. Asukoht ühendab rannikuläheduse ja ligipääsu Málaga linna teenustele.
Viie magamistoaga, viie vannitoaga, privaatse basseini, privaatse aia ja katuseterrassiga sobib maja peredele, kes vajavad avarust ja sõltumatust. Sisustatud köök, sisseehitatud garderoobid, panipaik ja privaatne parkimine katavad igapäevased praktilised vajadused. Konditsioneer ja topeltklaasid toetavad aastaringset mugavust kliimas, kus aasta keskmine temperatuur on 19,5 °C.
See on olemasolev kodu, mitte uusarenduse projekt. Ehitus lõpetati 2016. aastal ja seisukord on kirjeldatud suurepärastena. Villa on sissekolimisvalmis, see tähendab, et seda saab kasutada kohe pärast ostmist. Mis tahes üleandmise kuupäeval pärast müüki oleksid orienteerivad ja sõltuvad ostja ja müüja kokkuleppest.
Kuulutuses ei mainita asetust otse mere ääres, põrandakütet, lifti, keskkütet, otsest ranna ligipääsu ega ühiseid rajatisi nagu jõusaal või padeliväljak. Fotodel näidatud aed on osaliselt kunstmuruga kitsa patio vormis. Krundi suurus, haldustasu ja aastane kinnisvaramaks ei ole saadaolevates kinnisvaraandmetes märgitud.
Kinnisvara sobib mitmetesse äratuntavatesse olukordadesse. Suur pere, kes vajab viit magamistuba ja viit vannituba, leiab, et plaan mahutab lapsed, külalised ja tööruumi ilma ümberehitusteta. Málagasse püsivalt kolivad ostjad saavad kasu aastaringsest linnainfrastruktuurist: koolid, tervisekeskused ja 27 ühistranspordi liinid on ümbritseva rajooni osad, mitte hooajalised teenused. Teise kodu ostjad, kes soovivad maja, mitte korterit, privaatse basseini ja terrassiga, saavad villa privaatsuse, jäädes samal ajal jalutuskäigu kaugusele El Palo ja Pedregalejo randadest. Investorid moodustavad veel ühe rühma: võimalik turismilitsents, alandatud hinna kategooria ja Málaga püsiv nõudlus puhkusemajutuse järele teevad lühiajalise üürimise reaalseks võimaluseks, eeldades litsentsi saamist. Renoveerimisprojekti otsivad ostjad on halvemini teenindatud, kuna maja on ehitatud 2016. aastal ja on suurepärases, sissekolimisvalmis seisukorras; ostuhind peegeldab valmis toodet, mitte väärtust lisavat võimalust. Pered, kes nõuavad absoluutset vaikust või suuri maapidu, peaksid samuti kaaluma linnalist asukohta, kus naabrid ja linnaliiklus on igapäevaelu osaks. Lõpuks peaksid elektriautode omanikud märkima, et lähimad laadimispunktid asuvad umbes 9,3 kilomeetri kaugusel lennujaama lähedal, seega tuleks kodune laadimine privaatselt korraldada.
Villa pärineb 2016. aastast, mis asetab selle kaasaegsete Hispaania ehitusnormide ajastusse, mis nõuavad kindlaid soojusstandardeid. Kirjeldatud seisukord on suurepärane ja kinnisvara antakse üle sissekolimisvalmilt. Topeltklaasid kogu majas toetavad nii soojustamist kui ka akustilist mugavust linnakeskkonnas. Konditsioneer tagab aktiivse kliimakontrolli soojematel kuudel, kui keskmised temperatuurid jõuavad umbes 28 °C-ni. Märkimisväärne tehniline omadus on fotogalvaaniline päikesepaneelide paigaldis, mis kompenseerib elektritarbimist, üha levinum nõudlus ostjate hulgas, kes hindavad kulusid. Köök on täielikult sisustatud ja magamistubades on sisseehitatud garderoobid, mis vähendab kohest sisustamiskulu. Panipaik lisab praktilist ruumi, mida selle hinnaklassi korteritel sageli puudub. Väljaspool on viimistlustase tagasihoidlikum, kui interjöör viitab: fotodel on näha kitsast patiot kunstmuruga basseini ala kõrval, seega ostjad, kes ootavad ulatuslikke looduslikke aedu, peaksid krunti isiklikult vaatama. Katuseterrass basseini ja merevaatega on tugevaim väliselement ja tõenäoliselt enim kasutatav ruum. Privaatne parkimine krundil on kaasatud. Punktid, mida kuulutus ei täpsusta, hõlmavad konditsioneeriseadmete marki ja vanust, päikeseinstallatsiooni võimsust ning seda, kas elektrisüsteem toetab elektriautode kodust laadimist. Neid saab kontrollida tehnilise ülevaatuse käigus, mis on tavapraktika selle väärtusega kasutatud kodu ostul.
Villal on kindel küsitav hind 1 986 000 eurot; see on olemasolev kodu, seega pole see hind mitte hind alates mitme üksuse puhul. Kuulutus on märgitud alandatud hinnaga, mis näitab, et hind on langetatud varasemast tasemest, ja kategoriseeritud investeeringuna, kus võimalik turismilitsents toetab üürimist. Kuna tegemist on üksiku kinnisvaraga, mitte arendusega, sõltub kättesaadavus praegusest müügiprotsessist. Aastaseid kulusid nagu haldustasu ja kinnisvaramaks (IBI) ei ole kuulutuses märgitud ja need tuleks due diligence'i käigus kinnitada. Ruutmeetri hind tuleb üldpinna põhjal umbes 6 018 eurot.
Igapäevaelu selles villas põhineb sise- ja välisruumi kombinatsioonil. 330 m² üldpind jaguneb viie magamistoa ja viie vannitoa vahel, mis võimaldab iga magamistoa siduda omaenda mugavustega või mahutada külalisi ja kodus töötamist. Privaatne bassein ja katuseterrass merevaatega laiendavad elamiskõlblikku pinda aasta suuremas osas väljaspool, arvestades umbes kuue kuu pikkust ujumishooaega veetemperatuuriga 20 °C või enam. Ümbrus on linnaline, mitte maaeline: villa asub Málaga idapoolsetes ehitatud linnaosades, kus restoranid, kohvikud, apteegid ja pangad on koondunud kahe kilomeetri raadiusse. Hommikud võivad alata terrassil või lühikese jalutuskäiguga El Palo või Las Acacias randadesse, mõlemad umbes 500 meetri kaugusel otsejoones. Spordirajatised on ebatavaliselt lähedal: kolm keskust, Aviva!, SportMiraflores ja Polideportivo Municipal José Paterna, asuvad 400–800 meetri kaugusel majast. Naabruskond toimib aasta läbi, mitte ainult suvel, sest see on osa püsivast linnarajoonist koolide, tervisekeskuste ja ühistranspordiga. 27 bussiliini ja 50 peatusega ümbruskonnas on asjade ajamine ilma autota teostatav, kuigi privaatne parkimine krundil teeb autoga sõitmise lihtsaks. Õhtud võivad hõlmata rannaäärsid chiringuitosid Pedregalejos ühe kilomeetri kaugusel või jahisadamat El Candados 1,8 kilomeetri kaugusel. Fotogalvaanilised paneelid vähendavad elektrivõrgust tarbitavat elektrienergiat, mis on oluline majas, mis kasutab soojematel kuudel konditsioneeri. Lühidalt: siin valitseb rannikulinnaelu rütm koos villa-tüüpi privaatsusega.
Málaga idapoolsed linnaosad, kus see villa asub, on linna kõige väljakujunenudemaid elurajoonisid. Kahe kilomeetri raadiuses on ümbruskonnas 53 restorani, 14 kohvikut, 16 apteeki, 11 panka ja 3 hambaravi kabinetti, mis asetab peaaegu kõik igapäevased asjad lühikese jalutuskäigu või sõidu kaugusele. Haridus on hästi kaetud: kogu vallas on registreeritud 147 põhikooli ja 101 keskkooli, ning tervishoiule ligipääs hõlmab 26 tervisekeskust. El Palo rand asub umbes 500 meetri kaugusel linnulennult, Playa de las Acacias sarnasel kaugusel ja Pedregalejo ühe kilomeetri kaugusel. See rannikulõik on tuntud traditsioonilise kalaküla iseloomu, rannapromenaadi ja chiringuito-restoranide poolest. Paadivaldajatele või merelahutuste jaoks asub Puerto Deportivo del Candado 1,8 kilomeetri kaugusel, samas kui suuremad IGY Málaga Marina ja Marina Real Club Mediterráneo jäävad umbes 4,6–4,7 kilomeetri kaugusele majast. Spordirajatised on tihedalt paigutatud: kolm keskust 800 meetri raadiuses katavad jõusaali, ujumise ja linna spordikasutuse. 27 bussiliini ja 50 peatusega teeb ühistransport autovaba elu praktiliseks ning lennujaam asub umbes 13 kilomeetri kaugusel otsejoones. Rajoon jääb aktiivseks ka väljaspool suvehooaega, sest see on püsiv linnanaabruskond, mitte kuurorttsoon.
Kaart näitab villat Málaga idapoolsetes linnaosades, lähedal El Palo ja Pedregalejo randadele. Markerite hulgas on lähedal asuvad spordikeskused, jahisadamad ja vaateplatvormid. Lennujaam asub läänes; rannajoon jookseb itta La Axarquía suunas. Vahemereline päikesepaiste, linnakultuur ja rannaelu kohtuvad Costa del Soli selles nurgas.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Málaga Este hõlmab provintsipealinna idakülje, ajaloolise keskuse ja mägede vahel, mis jätkuvad El Candado ja La Axarquía suunas. Võrreldes läänepoolse Costa del Soliga, Marbella, Estepona, Fuengirola, on linna see pool hispaaniapärasem, koos alaliste elanike, kohalike koolide ja aastaringse kaubandusega, mitte kuurortinfrastruktuuriga. Villa asukoht umbes 13 km kaugusel lennujaamast ja lühikese vahemaa kaugusel kesklinnast asetab ta linna mugavustele lähemale kui enamik selle ranniku villasid. Turism on kohalolev, ümbruses on registreeritud 92 hotelli ja umbes 13 050 voodikohta, kuid linnaosa ei tühjene hooajavälisel ajal.
Allpool esitatud vahemaad on linnulennult mõõdetud; maanteid pidi on vahemaad pikemad. Lähimad rannad, Playa de El Palo ja Playa de las Acacias, asuvad umbes 0,5 km kaugusel ning Playa de Pedregalejo 1,0 km kaugusel. Golfi jaoks on vaja autot: Club de Golf Málaga Parador asub 12,2 km ja Club de Golf de Guadalhorce 15,0 km kaugusel. Málaga-Costa del Soli lennujaam asub umbes 13 km kaugusel ja on tavalise liiklusega autoga jõuetav poolnest tunnist märksa kiiremini; Gibraltari lennujaam asub umbes 109 km kaugusel. Ühistransport on ranniku villa asukoha jaoks suurepärane: piirkonnas on 27 liini ja 50 peatust, ning omaduste loendis rõhutatakse otseselt lähedust transpordile. Autoga ühendavad idapoolsed kiirteed linnaosa kesklinna ja lääneranniku koridoriga. Jahisadamatesse pääseb kahel viisil: El Candado kohalike kaidide jaoks 1,8 km kaugusel ning peamised jahisadamad 4,6–4,7 km kaugusel. Lennujaama lähistel 9,3 km kaugusel loetletud elektriautode laadimispunktid viitavad, et kodune laadimine on praktiline lahendus.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Villa asub umbes 11 meetri kõrgusel merepinnast, nii et maastik on sisuliselt tasane ning rannale jala või rattaga minemine ei nõua ülesmäge minekut. Kliima on vahemereline, aasta keskmine õhutemperatuur on 19,5 °C ja kuude keskmised jäävad vahemikku 15 °C jahedamatel kuudel kuni 28 °C suvel. Suplushooaeg kestab umbes kuus kuud, mille jooksul jääb veetemperatuur 20 °C juures või kõrgemal, pikendades nii privaatse basseini kui ka lähedal asuvate randade tegelikku kasutusaega oluliselt üle suve tippnädalate. Päikesepaistelised tunnid on iseloomulikud Costa del Solile, ühele Euroopa päikesepaistelisimale rannikule, mis sobib katuseterrassi ja fotogalvaanilise paigaldise jaoks. Sademed koonduvad jahedamatele kuudele, nii et õuesviibimine on hiliskevvest sügiseni suures osas katkematu. Vaateplatvormid nagu Mirador Este (2,0 km), Mirador Sur (2,1 km) ja Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,4 km) pakuvad lühikesi retki ranniku panoraamiga. Madal asend tähendab, et meretuuled leevendavad suvekuuma, samas kui topeltklaasid ja konditsioneer (jahutus ja soojendus) tulevad toime harvade kuumalainete ja jahedamate talveõhtutega.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Linnulennult ühe kilomeetri raadiuses asub kolm randa: Playa de El Palo ja Playa de las Acacias 0,5 km ning Playa de Pedregalejo 1,0 km kaugusel. Pedregalejo ja El Palo on ajaloolised kalurikvartalid, kus liivale parandatakse endiselt puupaate ja rannarööpas asuvad restoranid serveerivad mööda promenaadi värskeid saake. Golfimängijatel on ulatuses kaks 18 rajaga väljakut, Club de Golf Málaga Parador 12,2 km ja Club de Golf de Guadalhorce 15,0 km kaugusel, mistõttu on golf pigem planeeritud väljasõit kui improviseeritud ring. Veespordid ja kaidede rentimine on võimalikud Puerto Deportivo del Candados, 1,8 km kaugusel, suuremad IGY Málaga Marina ja Marina Real Club Mediterráneo asuvad 4,6 ja 4,7 km kaugusel. Kuiva maa treenimiseks asuvad kolm spordikeskust (Aviva!, SportMiraflores ja Polideportivo José Paterna) 0,4 kuni 0,8 km kaugusel majast. Kahe-kolme kilomeetri kaugusel asuvad vaateplatvormid lisavad jalutus_sihtkohti kõrgendatud vaatega rannikule. Kultuuriline puhkus Málaga kesklinnas, muuseumid, Picasso rada, Alcazaba, on lühikese autosõidu või bussisõidu kaugusel.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.8°C | 46 mm |
| Veebruar | 13.8°C | 32 mm |
| Märts | 15.1°C | 99 mm |
| Aprill | 17.0°C | 44 mm |
| Mai | 20.5°C | 24 mm |
| Juuni | 24.6°C | 8 mm |
| Juuli | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.4°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 64 mm |
| November | 16.3°C | 72 mm |
| Detsember | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL366143
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Hinnaga 1 986 000 € 330 m² eest kuulub see villa turusegmenti, mis erineb Costa del Solil praegu turustatavatest uusarenduse võrdlusobjektidest. Aquamar Torre del Maris algab hinnaga 269 950 €, Lantana Residencial Mijases 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas 321 000 €, kõik korterelamute tüüpi arendused, mis maksavad murdosa selle kinnisvara hinnatasemest. Võrdlus näitab, mida preemium annab: eraldiseisev ehitis privaatse basseini, privaatse aiaga, viis vannituba viiele magamistoale ja katuseterrass merevaatega, mitte ühine keskkond. Erineb ka asukoht. Kolm võrdlusobjekti asuvad kuurordilinnades, samas kui see villa asub Málaga linna halduspiirides, kus laiemas ümbruses on 27 bussiliini, 26 tervisekeskust ja 147 põhikooli. Linnalik lõimimine on oluline nii aastaringseks elamiseks kui ka üürinõudluse jaoks, sest Málaga linn meelitab ärireisijaid ja linnapuhkuse turiste lisaks suvitajatele, tegur, mis on kooskõlas kuuluses märgitud turismilitsentsi võimalusega. Idapoolsed linnaosad on üldiselt odavamad kui esirinde villad Marbellas või Benahavíses, kuid kallimad kui uusarenduse korterid Torre del Maris või Mijases, ning see kinnisvara asub täpselt linnavilla nišis nende kahe maailma vahel. Alternatiive kaaluvad ostjad peaksid aru saama, et järelturu kodu turg konkureerib siin seisukorra ja asukohaga, mitte arendaja stiimulitega: see maja on sissekolimisvalmis, ehitatud 2016. aastal, juba paigaldatud taastuvenergia süsteemiga. Piirkonna tehingute maht, umbes 6 300 elamutehingut aastas, näitab vedelat turgu, mis toetab nii järelmüügi väljavaateid kui ka üürimise väljumisstrateegiaid.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR
SL