U prodaji je samostojeća vila od 330 m² s pet spavaćih soba i pet kupaonica u četvrti Málaga Este, na istočnoj strani grada. Nekretnina je dovršena 2016. i useljivo je stanje, uz privatni bazen, privatni vrt, privatno parkirno mjesto i krovnu terasu s pogledom na more. Tražena cijena fiksna je i iznosi 1.986.000 €. Vila uključuje klima-uređaj (grijanje i hlađenje), dvostruko staklo, potpuno opremljenu kuhinju, spremište i fotonaponske solarne panele. Turistička licenca je moguća, što je važno za kupce koji razmišljaju o iznajmljivanju.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u gradskom okruženju u četvrti Málaga Este, otprilike 500 metara zračne linije od plaža Playa de El Palo i Playa de las Acacias. Sportski centri su na 400 do 800 metara, a marina El Candado na 1,8 km. Lokacija spaja blizinu obale s pristupom sadržajima grada Malage.
Sa pet spavaćih soba, pet kupaonica, privatnim bazenom, privatnim vrtom i krovnom terasom, kuća odgovara kućanstvima kojima treba obilje prostora i neovisnosti. Opremljena kuhinja, ugradbeni ormari, spremište i privatno parkirno mjesto pokrivaju svakodnevne praktične potrebe. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i dvostruko staklo pridonose udobnosti tijekom cijele godine u klimi s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,5°C.
Riječ je o postojećem domu, a ne o novogradnji. Gradnja je dovršena 2016., a stanje je zabilježeno kao izvrsno. Vila je useljivo stanje, što znači da se može useliti odmah nakon kupnje. eventualni datumi predaje nakon prodaje bili bi indikativni i predmet dogovora između kupca i prodavatelja.
Oglas ne spominje položaj u prvom redu do mora, podno grijanje, dizalo, centralno grijanje, izlaz na samu obalu niti zajedničke sadržaje poput teretane ili padel igrališta. Vrt prikazan na fotografijama djelomično je umjetna trava u uskom dvorišnom formatu. Površina zemljišta, troškovi zajednice i godišnji porez na nekretnine nisu navedeni u dostupnim podacima o nekretnini.
Nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Velika obitelj kojoj treba pet spavaćih soba i pet kupaonica pronaći će da raspored može prihvatiti djecu, goste i prostor za rad bez pregradnje. Kupci koji se trajno preseljavaju u Málagu imaju koristi od cjelogodišnje urbane infrastrukture: škole, domovi zdravlja i 27 linija javnog prijevoza dio su okolne četvrti, a ne sezonski sadržaji. Kupci drugog doma koji žele kuću umjesto stana, s privatnim bazenom i terasom, dobivaju privatnost vile uz istodobnu pješačku udaljenost od plaža El Palo i Pedregalejo. Investitori su daljnja skupina: mogućnost turističke licence, kategorija snižene cijene i trajna potražnja Malage za odmorišnim smještajem čine kratkoročni najam realnom opcijom, uz pretpostavku dobivanja licence. Kupcima koji traže projekt za obnovu ova nekretnina manje odgovara, jer je kuća izgrađena 2016. i zabilježena u izvrsnom, useljivom stanju; kupoprodajna cijena odražava gotov proizvod, a ne priliku za dodavanje vrijednosti. Kućanstva kojima je potreban apsolutni mir ili veliki ruralni teren također bi trebala razmotriti urbanu gradsku lokaciju, gdje su susjedi i gradski promet dio svakodnevice. Naposljetku, vlasnici električnih vozila trebaju znati da su najbliže navedene točke punjenja oko 9,3 kilometra daleko kod zračne luke, pa bi kućno punjenje trebalo privatno organizirati.
Vila potječe iz 2016., što je svrstava u eru suvremenih španjolskih građevinskih propisa koji zahtijevaju visoke toplinske standarde. Zabilježeno stanje je izvrsno, a nekretnina se predaje u useljivom stanju. Dvostruko staklo na cijeloj kući podržava i toplinsku izolaciju i zvučnu udobnost u urbanom okruženju. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) omogućuje aktivnu klimatizaciju tijekom toplijih mjeseci, kada prosječne temperature dosežu oko 28°C. Istaknuta tehnička značajka je fotonaponska instalacija solarnih panela, koja nadoknađuje potrošnju električne energije, zahtjev koji je sve češći među kupcima koji procjenjuju troškove održavanja. Kuhinja je potpuno opremljena, a spavaće sobe uključuju ugradbene ormare, čime se smanjuju početni troškovi namještaja. Spremište dodaje praktičan prostor kojeg stanovi u ovom cjenovnom rangu često nemaju. Vanjska završna obrada skromnija je nego što unutrašnjost sugerira: fotografije pokazuju usko dvorište s umjetnom travom uz prostor bazena, pa bi kupci koji očekuju prostrane prirodne vrtove trebali razgledati parcelu osobno. Krovna terasa s bazenom i pogledom na more najjači je vanjski adut i vjerojatno će biti najkorišteniji prostor. Privatno parkirno mjesto na nekretnini je uključeno. Točke koje oglas ne specificira uključuju marku i starost klima-uređaja, kapacitet solarne instalacije i podržava li električni sustav kućno punjenje električnih vozila. Te su stavke provjerljive tijekom tehničkog pregleda, što je standardna praksa za kupnju nekretnine iz druge ruke ove vrijednosti.
Vila ima fiksnu traženu cijenu od 1.986.000 €; riječ je o postojećem domu, pa ta brojka nije početna cijena za niz jedinica. Oglas je označen kao snižena cijena, što upućuje na to da je cijena spuštena s prethodne razine, i kategoriziran kao investicija, pri čemu mogućnost turističke licence podržava najam. Budući da je riječ o jednoj nekretnini, a ne o novoj gradnji, dostupnost ovisi o trenutnom procesu prodaje. Godišnji troškovi održavanja poput troškova zajednice i poreza na nekretnine (IBI) nisu navedeni u oglasu i treba ih potvrditi tijekom provjere. Cijena po četvornom metru iznosi otprilike 6.018 € na temelju izgrađene površine.
Svakodnevni život u ovoj vili temelji se na kombinaciji unutarnjeg prostora i života na otvorenom. Izgrađena površina od 330 m² raspoređena je na pet spavaćih soba i pet kupaonica, što omogućuje da svaka spavaća soba ima vlastite sadržaje ili da se prostor prilagodi gostima i radu od kuće. Privatni bazen i krovna terasa s pogledom na more proširuju životni prostor na otvoreno tijekom većeg dijela godine, s obzirom na sezonu kupanja od oko šest mjeseci i temperaturama vode od 20°C ili više. Okruženje je urbano, a ne ruralno: vila se nalazi unutar izgrađenih istočnih četvrti Malage, gdje su restorani, kafići, ljekarne i banke koncentrirani u krugu od dva kilometra. Jutra mogu početi na terasi ili kratkom šetnjom do plaža El Palo ili Las Acacias, obje oko 500 metara zračne linije. Sportski sadržaji su neuobičajeno blizu, s tri centra, Aviva!, SportMiraflores i Polideportivo Municipal José Paterna, na 400 do 800 metara od kuće. Četvrt funkcionira tijekom cijele godine, ne samo ljeti, jer je dio stalnog gradskog naselja sa školama, domovima zdravlja i javnim prijevozom. Sa 27 autobusnih linija i 50 stajališta u okruženju, obavljanje svakodnevnih obveza bez automobila je izvedivo, iako privatno parkirno mjesto na nekretnini olakšava posjedovanje automobila. Večeri mogu uključivati obalne chiringuitose u Pedregaleju, na jedan kilometar, ili marinu El Candado na 1,8 kilometara. Fotonaponski paneli smanjuju potrošnju električne energije iz mreže, što je važno u kući koja će koristiti klima-uređaj tijekom toplijih mjeseci. Ukratko, ritam ovdje je ritam obalnog gradskog prebivališta s privatnošću vile.
Istočne četvrti Malage u kojima se ova vila nalazi među najustanovljenijim su stambenim zonama grada. U krugu od dva kilometra okolina broji 53 restorana, 14 kafića, 16 ljekarni, 11 banaka i 3 zubara, što gotovo sve svakodnevne obveze stavlja na kratku šetnju ili vožnju. Obrazovanje je dobro pokriveno, sa 147 osnovnih i 101 srednjom školom zabilježenih u široj općini, a zdravstveni pristup uključuje 26 domova zdravlja. Plaža El Palo udaljena je oko 500 metara zračne linije, Playa de las Acacias na sličnoj udaljenosti, a Pedregalejo na jedan kilometar. Ovaj dio obale poznat je po tradicionalnom ribarskom karakteru, obalnoj šetnici i chiringuito restoranima. Za vlasnike brodica ili pomorsku rekreaciju, Puerto Deportivo del Candado je na 1,8 kilometara, dok su veća IGY Málaga Marina i Marina Real Club Mediterráneo oko 4,6 do 4,7 kilometara od kuće. Sportski sadržaji su gusto raspoređeni: tri centra u krugu od 800 metara pokrivaju teretanu, plivanje i gradski sportski program. Sa 27 autobusnih linija i 50 stajališta, javni prijevoz čini život bez automobila praktičnim, a zračna luka je otprilike 13 kilometara zračne linije. Četvrt ostaje aktivna izvan ljetne sezone jer je stalno gradsko naselje, a ne odmorišna zona.
Karta prikazuje vilu u istočnim četvrtima Málage, u blizini plaža El Palo i Pedregalejo. Oznake uključuju obližnje sportske centre, marine i vidikovce. Zračna luka nalazi se na zapadu; obala se proteže prema istoku prema La Axarquíji. Mediteransko sunce, gradska kultura i život na plaži susreću se u ovom kutku Costa del Sola.
Približno područje · točna adresa na upit
Málaga Este zauzima istočni bok pokrajinskog glavnog grada, između povijesnog središta i brda koja se nastavljaju prema El Candadu i La Axarquíji. U usporedbi sa zapadnom Costom del Sol, Marbellom, Esteponom, Fuengirolom, ova strana grada više je španjolskog karaktera, sa stalnim stanovnicima, lokalnim školama i trgovačkom aktivnošću tijekom cijele godine umjesto turističke infrastrukture. Položaj vile otprilike 13 km od zračne luke i na kratkoj udaljenosti od centra grada stavlja je bliže gradskim sadržajima od većine obalnih vila na ovoj obali. Turizam je prisutan, u okolici je zabilježeno 92 hotela i oko 13.050 kreveta, ali se četvrt ne prazni izvan sezone.
Udaljenosti u nastavku su zračne linije; cestovne udaljenosti bit će veće. Najbliže plaže, Playa de El Palo i Playa de las Acacias, nalaze se na oko 0,5 km, a Playa de Pedregalejo na 1,0 km. Za golf je potreban automobil: Club de Golf Málaga Parador udaljen je 12,2 km, a Club de Golf de Guadalhorce 15,0 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se otprilike 13 km daleko i njome se automobilom može upraviti za dobro manje od pola sata u normalnoj gužvi; zračna luka Gibraltar nalazi se oko 109 km daleko. Javni prijevoz je jak za lokaciju vile uz more, s 27 linija i 50 stajališta u okolici, a popis značajki izrijekom ističe blizinu prijevoza. Automobilom istočne arterijske ceste povezuju četvrt s centrom grada i zapadnim obalnim koridorom. Pristup marini podijeljen je između El Candada na 1,8 km za lokalna vezovišta i glavnih marina na 4,6–4,7 km. Točke za punjenje električnih vozila navedene u blizini zračne luke na 9,3 km upućuju na to da je kućno punjenje praktično rješenje.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Vila se nalazi na nadmorskoj visini od oko 11 metara, pa je teren u osnovi ravan i šetnja ili vožnja biciklom do plaže ne zahtijeva penjanje. Klima je mediteranska, s godišnjom prosječnom temperaturom od 19,5°C i mjesečnim prosjecima u rasponu od 15°C u najhladnijim mjesecima do 28°C ljeti. Sezona kupanja traje otprilike šest mjeseci, tijekom kojih temperatura mora ostaje na 20°C ili iznad, čime se praktična upotreba privatnog bazena i obližnjih plaža znatno produljuje izvan vršnih ljetnih tjedana. Sunčani sati karakteristični su za Costa del Sol, jednu od najsunčanijih obala Europe, što odgovara krovnoj terasi i fotonaponskoj instalaciji. Oborine su koncentrirane u hladnijim mjesecima, pa je život na otvorenom u velikoj mjeri neometan od kasnog proljeća do jeseni. Vidikovci poput Mirador Este (2,0 km), Mirador Sur (2,1 km) i Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,4 km) nude kratke izlete s obalnim panoramama. Niska nadmorska visina znači da morski povjetarac ublažava ljetnu vrućinu, dok dvostruko staklo i klima-uređaj (grijanje i hlađenje) podnose povremene vrućine i hladnije zimske večeri.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se unutar jednog kilometra zračne linije: Playa de El Palo i Playa de las Acacias na 0,5 km te Playa de Pedregalejo na 1,0 km. Pedregalejo i El Palo povijesne su ribarske četvrti u kojima se drvene brodove još uvijek popravljaju na pijesku, a restorani uz more poslužuju svjež ulov duž šetnice. Igrači golfa imaju dvije opcije s 18 rupama u dosegu, Club de Golf Málaga Parador na 12,2 km i Club de Golf de Guadalhorce na 15,0 km, što golf čini planiranim izletom, a ne spontanom partijom. Vodeni sportovi i vezovišta dostupni su u Puerto Deportivo del Candado, 1,8 km daleko, dok su veće marine IGY Málaga Marina i Marina Real Club Mediterráneo na 4,6 i 4,7 km. Za vježbanje na suhom, tri sportska centra (Aviva!, SportMiraflores i Polideportivo José Paterna) nalaze se između 0,4 i 0,8 km od kuće. Pitoreskni vidikovci na dva do tri kilometra dodaju odredišta za šetnje s uzdignutim pogledom na obalu. Kulturna rekreacija u središtu Málage, muzeji, Picassova staza, Alcazaba, na kratkoj je vožnji ili vožnji autobusom.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 46 mm |
| Veljača | 13.8°C | 32 mm |
| Ožujak | 15.1°C | 99 mm |
| Travanj | 17.0°C | 44 mm |
| Svibanj | 20.5°C | 24 mm |
| Lipanj | 24.6°C | 8 mm |
| Srpanj | 27.2°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.4°C | 8 mm |
| Rujan | 24.3°C | 27 mm |
| Listopad | 20.7°C | 64 mm |
| Studeni | 16.3°C | 72 mm |
| Prosinac | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL366143
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Uz 1.986.000 € za 330 m², ova vila zauzima drugačiji segment tržišta od usporedivih novogradnji koje se trenutačno prodaju duž Costa del Sola. Aquamar u Torre del Maru počinje od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.000 €, sve su to stambeni projekti u stilu stanova po cijeni koja je dio cijene ove nekretnine. Usporedba pokazuje što premium donosi: samostojeću građevinu s privatnim bazenom, privatnim vrtom, pet kupaonica koje odgovaraju pet spavaćih soba i krovnom terasom s pogledom na more, umjesto zajedničkog okruženja. Lokacija se također razlikuje. Tri usporedive nekretnine nalaze se u turistički orijentiranim gradovima, dok ova vila stoji unutar granica grada Málage, s 27 autobusnih linija, 26 domova zdravlja i 147 osnovnih škola u široj okolici. Ta gradska integracija važna je za cjelogodišnji boravak i za najamnu potražnju, budući da grad Málaga privlači poslovne putnike i turiste gradskih odmora uz ljetne posjetitelje, čimbenik u skladu s mogućnošću turističke licence navedenom u oglasu. Istočne četvrti općenito su cijenjeno ispod vila u prvom redu do mora u Marbelli ili Benahavísu, ali iznad stanova u novogradnji u Torre del Maru ili Mijasu, a ova se nekretnina nalazi točno u niši gradske vile između ta dva svijeta. Kupci koji odmjeravaju alternative trebaju prepoznati da ovdješnje tržište nekretnina iz druge ruke konkurira stanjem i lokacijom, a ne poticajima graditelja: ova je kuća useljivo, izgrađena 2016., s instalacijom obnovljive energije već na mjestu. Aktivnost transakcija u području, otprilike 6.300 stambenih transakcija godišnje, upućuje na likvidno tržište, što podupire i izglede preprodaje i strategije izlaska putem najma.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR
SL