Myyntiin on tarjolla 330 m²:n erillinen huvila viidellä makuuhuoneella ja viidellä kylpyhuoneella Málaga Estessä, kaupungin itäisellä puolella. Kohde valmistui vuonna 2016 ja on muuttovalmis, ja siihen kuuluu oma uima-allas, oma puutarha, oma autopaikka sekä merinäköalalla varustettu kattoterassi. Pyyntihinta on vahvistettu 1 986 000 euroon. Huvilassa on ilmastointi, kaksinkertaiset lasitukset, täysin varusteltu keittiö, varasto ja aurinkopaneelit. Matkailulisenssi on mahdollinen, mikä on olennaista ostajille, jotka harkitsevat vuokrauskäyttöä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee kaupunkiympäristössä Málaga Estessä, suunnilleen 500 metrin lintumatkan päässä Playa de El Palon ja Playa de las Acaciasin rannoista. Urheilukeskukset sijaitsevat 400–800 metrin etäisyydellä, ja El Candadon venesatama on 1,8 km:n päässä. Sijainti yhdistää rannan läheisyyden ja Málagan kaupungin palveluihin pääsyn.
Viidellä makuuhuoneella, viidellä kylpyhuoneella, omalla uima-altaalla, omalla puutarhalla ja kattoterassilla talo sopii talouksille, jotka tarvitsevat runsaasti tilaa ja itsenäisyyttä. Varusteltu keittiö, kiinteät vaatekaapit, varasto ja oma autopaikka kattavat arjen käytännön tarpeet. Ilmastointi ja kaksinkertaiset lasitukset tukevat mukavuutta ympäri vuoden ilmastossa, jonka vuosikeskilämpötila on 19,5 °C.
Kyseessä on olemassa oleva koti, ei uudiskohde. Rakentaminen valmistui vuonna 2016 ja kunto on merkitty erinomaiseksi. Huvila on muuttovalmis, eli se voidaan ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Mahdolliset luovutus- tai siirtoajat kaupan jälkeen ovat suuntaa-antavia ja sovittavissa ostajan ja myyjän kesken.
Listauksessa ei mainita sijaintia aivan rannalla, lattialämmitystä, hissiä, keskuslämmitystä, suoraa rantapääsyä tai yhteisiä tiloja kuten kuntosalia tai padel-kenttää. Valokuvissa näkyvä puutarha on osittain keinotekoista nurmea kapean sisapihan muodossa. Tontin pinta-ala, yhtiövastike ja vuosittainen kiinteistövero eivät ole ilmoitettu käytettävissä olevissa kohdetiedoissa.
Kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Suuri perhe, joka tarvitsee viisi makuuhuonetta ja viisi kylpyhuonetta, huomaa asettelun sopivan lapsille, vieraille ja työhuoneelle ilman muutostöitä. Málagaan pysyvästi muuttavat ostajat hyötyvät ympärivuotisesta kaupunki-infrastruktuurista: koulut, terveyskeskukset ja 27 julkisen liikenteen linjaa kuuluvat ympäröivään kaupunginosaan eivätkä ole kausipalveluja. Vapaa-ajan kodin ostajat, jotka haluavat talon asunnon sijaan omalla uima-altaalla ja terassilla, saavat huvilan yksityisyyden pysyen silti kävelymatkan päässä El Palon ja Pedregalejon rannoista. Sijoittajat muodostavat lisäryhmän: mahdollinen matkailulisenssi, alennetun hinnan kategoria ja Málagan jatkuva kysyntä loma-asumiselle tekevät lyhytaikaisesta vuokrauksesta realistisen vaihtoehdon lisenssin myöntämisen edellyttämin ehdoin. Remontointiprojektia etsivät ostajat ovat huonommin palveltuja, koska talo on rakennettu vuonna 2016 ja sen kunto on merkitty erinomaiseksi ja muuttovalmiiksi; ostohinta kuvastaa valmista tuotetta eikä arvonnousumahdollisuutta. Talouksien, jotka vaativat ehdotonta rauhaa tai laajoja maaseututontteja, kannattaa myös punnita kaupunkimaista sijaintia, jossa naapurit ja kaupungin liikenne ovat osa arkea. Lopuksi sähköautojen omistajien tulee huomata, että lähimmät ilmoitetut latauspisteet sijaitsevat noin 9,3 kilometrin päässä lentokentän lähellä, joten kotilataus olisi järjestettävä yksityisesti.
Huvila on vuodelta 2016, mikä sijoittaa sen nykyaikaisten espanjalaisten rakennusmääräysten aikakaudelle, jotka edellyttävät tiukkoja lämmöneritysstandardeja. Kirjattu kunto on erinomainen, ja kohde luovutetaan muuttovalmiina. Kaksinkertaiset lasitukset koko talossa tukevat sekä eristystä että akustista mukavuutta kaupunkiympäristössä. Ilmastointi tarjoaa aktiivisen lämpötilan hallinnan lämpimimpinä kuukausina, jolloin keskilämpötila nousee noin 28 °C:een. Merkittävä tekninen ominaisuus on aurinkopaneeliasennus, joka vähentää sähkönkulutusta, yhä yleisempi vaatimus ostajien arvioidessa käyttökustannuksia. Keittiö on täysin varusteltu, ja makuuhuoneissa on kiinteät vaatekaapit, mikä vähentää välitöntä kalustuskustannusta. Varasto tuo käytännön tilaa, jota tämän hintaluokan asunnoilta usein puuttuu. Ulkona viimeittely on vaatimatommampaa kuin sisätilat antavat ymmärtää: valokuvat näyttävät kapean sisäpihan keinotekoisine nurmineen uima-allasalueen vieressä, joten laajoja luonnonpuutarhoja odottavien ostajien kannattaa käydä tontilla paikan päällä. Kattoterassi uima-altaineen ja merinäköaloineen on vahvin ulko-ominaisuus ja todennäköisesti käytetyin tila. Oma autopaikka kuuluu kohteeseen. Listauksessa määrittelemättömiä asioita ovat ilmastointilaitteiden merkki ja ikä, aurinkopaneeliasennuksen teho sekä se, tukeeko sähköjärjestelmä kotilatausta sähköautolle. Nämä asiat voidaan todentaa teknisessä tarkastuksessa, mikä on vakiintunut käytäntö tämän arvoisessa käytetyn asunnon kaupassa.
Huvilan pyyntihinta on vahvistettu 1 986 000 euroon; kyseessä on olemassa oleva koti, joten summa ei ole alkaen-hinta yksikkövalikoimalle. Listaus on merkitty alennetuksi, mikä viittaa hinnan laskuun aiemmasta tasosta, ja se on luokiteltu sijoitukseksi, ja mahdollinen matkailulisenssi tukee vuokrauskäyttöä. Koska kyseessä on yksittäinen kohde eikä kehityshanke, saatavuus riippuu käynnissä olevasta myyntiprosessista. Vuosittaisia käyttökustannuksia, kuten yhtiövastiketta ja IBI-kiinteistöveroa, ei ole ilmoitettu, ja ne tulee varmistaa due diligence -vaiheessa. Neliömetrihinta on suunnilleen 6 018 euroa rakennetun pinta-alan perusteella.
Arki tässä huvilassa keskittyy sisätilojen ja ulkona asumisen yhdistelmään. 330 m²:n rakennettu pinta-ala jakautuu viidelle makuuhuoneelle ja viidelle kylpyhuoneelle, mikä mahdollistaa jokaisen makuuhuoneen yhdistämisen omiin tiloihin tai vieraiden ja etätyön majoittamisen. Oma uima-allas ja merinäköalainen kattoterassi laajentavat käyttökelpoista asuinpinta-alaa ulos suurimman osan vuotta, koska uimakausi kestää noin kuusi kuukautta vähintään 20 °C:n vesilämpötiloilla. Ympäristö on pikemminkin kaupunkimainen kuin maaseutumainen: huvila sijaitsee Málagan itäisten kaupunginosien tiiviisti rakennetulla alueella, jossa ravintolat, kahvilat, apteekit ja pankit ovat keskittyneet kahden kilometrin säteelle. Aamut voivat alkaa terassilla tai lyhyellä kävelyllä El Palon tai Las Acaciasin rannoille, molemmat noin 500 metrin suorassa linjassa. Urheilutilat ovat poikkeuksellisen lähellä: kolme keskusta, Aviva!, SportMiraflores ja Polideportivo Municipal José Paterna, sijaitsevat 400–800 metrin päässä talosta. Kaupunginosa toimii ympäri vuoden, ei vain kesäisin, koska se on osa pysyvää kaupunginosaa kouluineen, terveyskeskuksineen ja julkkisine liikennevälineineen. 27 bussilinjan ja 50 pysäkin ansiosta asiointi ilman autoa on mahdollista, vaikka oma autopaikka kohteessa tekee auton pitämisestä helppoa. Illat voivat sisältää Pedregalejon rantakuppilat kilometrin päässä tai El Candadon venesataman 1,8 kilometrin päässä. Aurinkopaneelit vähentävät sähkön verkkokulutusta, mikä merkitsee talossa, jossa ilmastointia käytetään lämpimimpinä kuukausina. Tiivistettynä tämän rytmi on rannikkokaupungin asunnon rytmi huvilan tavoin tarjotulla yksityisyydellä.
Málagan itäiset kaupunginosat, joissa tämä huvila sijaitsee, kuuluvat kaupungin vakiintuneimpiin asuinalueisiin. Kahden kilometrin säteellä ympäristössä on 53 ravintolaa, 14 kahvilaa, 16 apteekkia, 11 pankkia ja 3 hammaslääkäriä, mikä sijoittaa lähes kaikki arkiset asiointitehtävät lyhyen kävelyn tai ajomatkan päähän. Koulutus on hyvin katettu: laajemmalta kunnan alueelta on kirjattu 147 alakoulua ja 101 yläkoulua, ja terveydenhuoltopääsy sisältää 26 terveyskeskusta. El Palon ranta on noin 500 metrin lintumatkan päässä, Playa de las Acacias vastaavalla etäisyydellä ja Pedregalejo kilometrin päässä. Tämä rannikon osa on tunnettu perinteisestä kalastajakyläluonteestaan, rantabulevardistaan ja chiringuito-ravintoloistaan. Venekkaille tai merenviihteelle Puerto Deportivo del Candado on 1,8 kilometrin päässä, kun taas suurempi IGY Málaga Marina ja Marina Real Club Mediterráneo sijaitsevat noin 4,6–4,7 kilometrin päässä talosta. Urheilutilat ovat tiheässä: kolme keskusta 800 metrin sisällä kattavat kuntosalin, uimisen ja kunnallisen urheilukäytön. 27 bussilinjan ja 50 pysäkin ansiosta julkinen liikenne tekee autottomasta asumisesta käytännöllistä, ja lentokenttä on suunnilleen 13 kilometrin suorassa linjassa. Kaupunginosa pysyy aktiivisena kesäkauden ulkopuolella, koska se on pysyvä kaupunkimainen naapurusto eikä lomakeskusalue.
Kartta näyttää huvilan Málagan itäisissä kaupunginosissa, lähellä El Palon ja Pedregalejon rantoja. Merkintöihin kuuluvat läheiset liikuntakeskukset, venesatamat ja näköalapaikat. Lentokenttä sijaitsee lännessä; rannikko jatkuu itään kohti La Axarquíaa. Välimeren aurinko, kaupunkikulttuuri ja rantaelämä kohtaavat Costa del Solin tässä kulmassa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Málaga Este sijaitsee maakunnan pääkaupungin itäisellä laidalla historiallisen keskustan ja El Candadoa sekä La Axarquíaa kohti jatkuvien kukkuloiden välissä. Verrattuna läntiseen Costa del Soliin, Marbella, Estepona, Fuengirola, kaupungin tämä puoli on luonteeltaan espanjalaisempi, pysyviä asukkaita, paikallisia kouluja ja ympärivuotista kauppaa lomakeskusrakenteiden sijaan. Huvilan sijainti suunnilleen 13 km:n päässä lentokentästä ja lyhyen matkan päässä keskustasta asettaa sen lähemmäs kaupungin palveluita kuin useimmat tämän rannikon huvilat. Turismia on, ympäristössä on kirjattu 92 hotellia ja noin 13 050 vuodepaikkaa, mutta kaupunginosa ei tyhjene kauden ulkopuolella.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; tieetäisyydet ovat pidempiä. Lähimmät rannat, Playa de El Palo ja Playa de las Acacias, sijaitsevat noin 0,5 km:n päässä ja Playa de Pedregalejo 1,0 km:n päässä. Golfkentälle tarvitaan auto: Club de Golf Málaga Parador on 12,2 km:n ja Club de Golf de Guadalhorce 15,0 km:n päässä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on suunnilleen 13 km:n päässä ja tavoitettavissa autolla selvästi puolessa tunnissa normaaliliikenteessä; Gibraltarin lentokenttä on noin 109 km:n päässä. Julkinen liikenne on vahva rannikon huvilan sijainniksi: alueella on 27 linjaa ja 50 pysäkkiä, ja kohdeluettelossa mainitaan erikseen läheisyys julkisille kulkuvälineille. Autolla itäiset valtaväylät yhdistävät kaupunginosan keskustaan ja läntiseen rantakäytävään. Venesatamat jakautuvat El Candadoon (1,8 km) paikallisille paikoille ja päävenesatamiin (4,6–4,7 km). Lentokentän lähellä 9,3 km:n päässä luetellut sähköautojen latauspisteet viittaavat siihen, että kotilataus on käytännön ratkaisu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Huvila sijaitsee noin 11 metrin korkeudella merenpinnasta, joten maasto on käytännössä tasainen, eikä rannalle käveleminen tai pyöräileminen vaadi kiipeämistä. Ilmasto on välimerellinen, ja vuoden keskilämpötila on 19,5 °C; kuukausikeskiarvot vaihtelevat viileimpien kuukausien 15 °C:sta kesän 28 °C:een. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa, mikä pidentää oman uima-altaan ja lähirantojen käytön aikaa selvasti sesonkiviikkoja pidemmälle. Auringontuntien määrä on Costa del Solin, yhden Euroopan aurinkoisimmista rannikkoalueista, mukaista, mikä sopii kattoterassille ja aurinkosähköjärjestelmälle. Sade keskittyy viileämpien kuukausien ajalle, joten ulkoilmaelämä ei juuri keskeydy myöhäiskeväästä syksyyn. Näköalapaikat kuten Mirador Este (2,0 km), Mirador Sur (2,1 km) ja Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,4 km) tarjoavat lyhyitä retkiä rannikkopanoroimineen. Matala sijainti merkitsee, että merituuli viilentää kesän hellepäiviä, ja kaksi- ja kolminkertaiset lasit sekä ilmastointi hoitavat satunnaiset hellejaksot ja viileät talvi-illat.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee yhden kilometrin säteellä linnuntietä: Playa de El Palo ja Playa de las Acacias 0,5 km:n ja Playa de Pedregalejo 1,0 km:n päässä. Pedregalejo ja El Palo ovat historiallisia kalastajakaupunginosia, joissa puisia veneitä korjataan yhä hiekalla ja rantaravintolat tarjoavat tuoretta saalista rantabulevardin varrella. Golfaajilla on kaksi 18-reikäistä vaihtoehtoa ulottuvilla, Club de Golf Málaga Parador 12,2 km:n ja Club de Golf de Guadalhorce 15,0 km:n päässä, joten golf on suunniteltu retki pikemminkin kuin impulsiivinen kierros. Vesiurheilu- ja venepaikat tarjoaa Puerto Deportivo del Candado 1,8 km:n päässä, ja suuremmat IGY Málaga Marina ja Marina Real Club Mediterráneo sijaitsevat 4,6 ja 4,7 km:n päässä. Maalla liikuntaan kolme liikuntakeskusta (Aviva!, SportMiraflores ja Polideportivo José Paterna) sijaitsevat 0,4–0,8 km:n etäisyydellä kotoa. Kahden, kolmen kilometrin päässä olevat näköalapaikat lisäävät kävelymaaleja korkeine rannikkonäkymineen. Kulttuurivirkistystä Málagan keskustassa, museot, Picasso-reitti, Alcazaba, on lyhyen ajelun tai bussimatkan päässä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 46 mm |
| Helmikuu | 13.8°C | 32 mm |
| Maaliskuu | 15.1°C | 99 mm |
| Huhtikuu | 17.0°C | 44 mm |
| Toukokuu | 20.5°C | 24 mm |
| Kesäkuu | 24.6°C | 8 mm |
| Heinäkuu | 27.2°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.4°C | 8 mm |
| Syyskuu | 24.3°C | 27 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 64 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 72 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL366143
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Hintaan 1 986 000 € 330 m²:ltä tämä huvila sijoittuu markkinoiden eri segmenttiin kuin Costa del Solilla tällä hetkellä markkinoitavat uudiskohteet. Aquamar Torre del Marissa alkaa hintaan 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta ja Etherna Homes 2 Esterponassa 321 000 €:sta, kaikki asuntotyyppisiä kohteita murto-osalla tämän kohteen hintatasosta. Vertailu havainnollistaa, mitä premium tuo: erillinen rakennus omalla uima-altaella, omalla puutarhalla, viidellä kylpyhuoneella viidelle makuuhuoneelle ja kattoterassilla merinäköalalla yhteisöllisen ympäristön sijaan. Myös sijainti eroaa. Kolme vertailukohdetta sijaitsevat lomakeskustaajamissa, kun taas tämä huvila seisoo Málagan kaupungin kuntarajojen sisällä, ja laajemmassa ympäristössä on 27 bussilinjaa, 26 terveyskeskusta ja 147 alakoulua. Kaupunkimainen integroituminen merkitsee paljon ympärivuotiselle asumiselle ja vuokrikysynnälle, sillä Málagan kaupunki houkuttelee kesävieraiden lisäksi liikematkailijoita ja kaupunkilomailijoita, seikka, joka on yhdenmukainen ilmoituksessa mainitun turistilupamahdollisuuden kanssa. Itäiset kaupunginosat hinnoitellaan yleensä Marbellan tai Benahavísin ranta-asuntoja edullisemmiksi mutta Torre del Marin tai Mijasin uudisasuntoja kalliimmiksi, ja tämä kohde sijoittuu selkeästi näiden kahden maailman väliseen kaupunkihuvilaniššiin. Vaihtoehtoja punnitsevien ostajien kannattaa ymmärtää, että käytettyjen asuntojen markkina kilpailee täällä kunnolla ja sijainnilla eikä kehittäjien kannustimilla: tämä talo on muuttovalmis, rakennettu 2016, ja uusiutuvan energian järjestelmä on jo asennettu. Alueen transaktioaktiivisuus, noin 6 300 asuntokauppaa vuodessa, viittaa likvidiin markkinaan, mikä tukee sekä jälleenmyyntimahdollisuuksia että vuokrauspohjaisia exit-strategioita.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR
SL