За продажба е самостоятелна вила с застроена площ от 330 m², с пет спални и пет бани, разположена в Малага Есте, в източната част на града. Имотът е завършен през 2016 г. и е готов за нанасяне, с собствен басейн, собствена градина, частно паркиране и покривна тераса с гледка към морето. Обявената цена е фиксирана, €1 986 000. Вилата разполага с климатик за отопление и охлаждане, дълбоко остъкляване, напълно оборудвана кухня, склад и фотволтаични соларни панели. Възможна е туристическа лицензия, което е съществено за купувачи, обмислящи отдаване под наем.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в градска среда в Малага Есте, на около 500 метра по права линия от плажовете Плая де Ел Пало и Плая де лас Акасияс. Спортни центрове има на 400 до 800 метра, а яхтеното пристанище Ел Кандадо е на 1,8 км. Местоположението съчетава близостта до брега с достъпа до удобствата на град Малага.
С пет спални, пет бани, собствен басейн, собствена градина и покривна тераса, къщата подхожда за домакинства, които се нуждаят от простор и самостоятелност. Оборудваната кухня, вградените гардероби, складът и частното паркиране покриват ежедневните практически нужди. Климатикът за отопление и охлаждане и дълбокото остъкляване осигуряват комфорт през цялата година в климат със средна годишна температура от 19,5°C.
Това е имот втора употреба, а не проект за ново строителство. Строителството е завършено през 2016 г. и състоянието е отбелязано като отлично. Вилата е готова за нанасяне, което означава, че може да бъде обитавана веднага след покупката. Всички дати за предаване след продажбата биха били ориентировъчни и предмет на споразумение между купувача и продавача.
Обявата не споменава позициониране на първа линия на морето, подово отопление, асансьор, централно отопление, директен достъп до морето или общи съоръжения като фитнес или падел корт. Градината, показана на снимките, е частично от изкуствена трева в тесен вътрешен двор. Площта на парцела, таксата поддръжка и годишният данък върху недвижимите имоти не са посочени в наличните данни за имота.
Имотът подхожда за няколко разпознаваеми ситуации. Голямо семейство, което се нуждае от пет спални и пет бани, ще открие, че разпределението може да побере деца, гости и работно място за учене без допълнителни преустройства. Купувачите, които се преместват за постоянно в Малага, се възползват от градската инфраструктура през цялата година: училища, здравни центрове и 27 линии обществен транспорт са част от околния район, а не сезонни удобства. Купувачите на втори дом, които искат къща, а не апартамент, с собствен басейн и тераса, получават уединението на вила, оставайки на пешеходно разстояние от плажовете Ел Пало и Педрегалехо. Инвеститорите са друга група: възможността за туристическа лицензия, категорията с намалена цена и трайното търсене на Малага за ваканционни наеми правят краткосрочното отдаване под наем реалистичен вариант, при условие че лицензът бъде получен. Купувачите, търсещи проект за реновиране, са по-слабо обслужени, тъй като къщата е построена през 2016 г. и е в отлично, готово за нанасяне състояние; покупната цена отразява завършен продукт, а не възможност за добавяне на стойност. Домакинства, които изискват абсолютна тишина или големи селски поземлени имоти, също трябва да преценят градската обстановка, където съседите и градският трафик са част от ежедневието. Накрая, собствениците на електрически автомобили трябва да отбележат, че най-близките посочени зарядни станции се намират на около 9,3 километра близо до летището, така че зареждането у дома би трябвало да се организира частно.
Вилата е от 2016 г., което я поставя в епохата на съвременните испански строителни разпоредби с високи топлинни стандарти. Отбелязаното състояние е отлично, а имотът се предава готов за нанасяне. Дълбокото остъкляване в цялата къща подпомага както топлоизолацията, така и акустичния комфорт в градска среда. Климатикът за отопление и охлаждане осигурява активно климатично управление през топлите месеци, когато средните температури достигат около 28°C. Забележителна техническа особеност е фотволтаичната инсталация от соларни панели, която компенсира потреблението на електроенергия, все по-често изискване сред купувачите, оценяващи разходите за поддръжка. Кухнята е напълно оборудвана, а спалните включват вградени гардероби, което намалява първоначалните разходи за обзавеждане. Складът добавя практично пространство, което апартаментите в този ценови диапазон често нямат. Навън нивото на довършителните работи е по-скромно, отколкото подсказва интериорът: снимките показват тесен двор с изкуствена трева до зоната на басейна, така че купувачите, очакващи обширни естествени градини, трябва да огледят парцела на място. Покривната тераса с басейн и гледка към морето е най-силният елемент на открито и вероятно най-използваното пространство. Включено е частно паркиране в имота. Точки, които обявата не уточнява, включват марката и възрастта на климатичните устройства, капацитета на соларната инсталация и дали електрическата система поддържа домашно зареждане на електромобил. Тези въпроси могат да се проверят при технически оглед, което е стандартна практика при покупка на имот втора употреба от тази стойност.
Вилата има фиксирана обявена цена от €1 986 000; това е имот втора употреба, така че сумата не е начална цена за диапазон от жилища. Обявата е маркирана като с намалена цена, което означава, че цената е била понижена от предишно ниво, и е категоризирана като инвестиция, като възможността за туристическа лицензия подкрепя отдаването под наем. Тъй като това е единичен имот, а не комплекс, наличността зависи от текущия процес на продажба. Годишните разходи като такса поддръжка и данък върху недвижимите имоти не са посочени в обявата и следва да бъдат уточнени при проверката. Цената на квадратен метър възлиза приблизително на €6 018 на база застроената площ.
Ежедневието в тази вила се върти около съчетанието между вътрешно пространство и живот на открито. Застроената площ от 330 m² е разпределена между пет спални и пет бани, което позволява всяка спалня да бъде съчетана със собствени удобства или да побере гости и работа от вкъщи. Собственият басейн и покривната тераса с гледка към морето разширяват обитаваната площ навън през голяма част от годината, като сезонът за плуване продължава около шест месеца с температури на водата от 20°C нагоре. Обстановката е градска, а не селска: вилата се намира в застроените източни квартали на Малага, където ресторанти, кафенета, аптеки и банки са концентрирани в рамките на два километра. Сутрините могат да започват на терасата или с кратка разходка до плажовете Ел Пало или Лас Акасияс, и на около 500 метра по права линия. Спортните съоръжения са необичайно близо, три центъра: Aviva!, SportMiraflores и Polideportivo Municipal José Paterna, разположени между 400 и 800 метра от къщата. Кварталът функционира през цялата година, а не само през лятото, тъй като е част от постоянен градски район с училища, здравни центрове и обществен транспорт. С 27 автобусни линии и 50 спирки в околността, пазаруването без кола е възможно, макара че частното паркиране в имота прави притежанието на кола изключително удобно. Вечерите могат да включват крайбрежните чирингуитос на Педрегалехо, на един километър, или яхтеното пристанище Ел Кандадо на 1,8 километра. Фотволтаичните панели намаляват потреблението на електроенергия от мрежата, което е важно в къща, която ще използва климатик през топлите месеци. Накратко, ритъмът тук е този на крайбрежен градски дом с уединението на вила.
Източните квартали на Малага, където се намира тази вила, са сред най-утвърдените жилищни зони на града. В рамките на два километра околностите разполагат с 53 ресторанта, 14 кафенета, 16 аптеки, 11 банки и 3 зъболекарски кабинета, което поставя почти всички ежедневни задачи на кратка разходка или път с кола. Образованието е добре покрито, с 147 начални училища и 101 средни училища, регистрирани в цялата община, а достъпът до здравеопазване включва 26 здравни центрове. Плажът Ел Пало е на около 500 метра по права линия, Плая де лас Акасияс, на подобно разстояние, а Педрегалехо, на един километър. Този участък от брега е известен с традиционния си рибарски характер, крайбрежната си променада и чирингуито ресторантите. За собствениците на лодки или морския отдих, Puerto Deportivo del Candado е на 1,8 километра, докато по-големите IGY Málaga Marina и Marina Real Club Mediterráneo се намират на около 4,6 до 4,7 километра от къщата. Спортните съоръжения са плътно разположени: три центъра в рамките на 800 метра покриват фитнес, плуване и общинско спортно ползване. С 27 автобусни линии и 50 спирки, общественият транспорт прави живота без кола практичен, а летището е на около 13 километра по права линия. Районът остава активен извън летния сезон, тъй като е постоянен градски квартал, а не курортна зона.
Картата показва вилата в източните квартали на Малага, близо до плажовете El Palo и Pedregalejo. Маркерите включват близките спортни центрове, яхтени пристанища и гледни точки. Летището е на запад; крайбрежието се простира на изток към La Axarquía. Средиземноморското слънце, градската култура и плажният живот се срещат в този ъгъл на Costa del Sol.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Málaga Este заема източния фланг на областния град, между историческия център и хълмовете, продължаващи към El Candado и La Axarquía. В сравнение с западната част на Costa del Sol, Марбеля, Естепона, Фуенхирола, тази страна на града е по-испанска по характер, с постоянни жители, местни училища и търговия целогодишно, вместо курортна инфраструктура. Позицията на вилата на около 13 км от летището и на кратко разстояние от центъра я поставя по-близо до градските удобства от повечето крайбрежни вили по това крайбрежие. Туризмът присъства, в околностите са регистрирани 92 хотела и около 13 050 легла,, но кварталът не се изпразвава извън сезона.
Разстоянията по-долу са по права линия; по пътя те ще бъдат по-дълги. Най-близките плажове, Playa de El Palo и Playa de las Acacias, се намират на около 0,5 км, а Playa de Pedregalejo, на 1,0 км. За голф е нужна кола: Club de Golf Málaga Parador е на 12,2 км, а Club de Golf de Guadalhorce, на 15,0 км. Летището Málaga-Costa del Sol е на около 13 км и с кола се достига за малко повече от половин час при нормално движение; летището в Гибралтар е на около 109 км. Общественият транспорт е отличен за местоположение на крайбрежна вила, 27 линии и 50 спирки в района, а списъкът с удобства изрично отбелязва близостта до транспорта. С кола източните магистрали свързват квартала с центъра на града и западния крайбрежен коридор. Достъпът до яхтени пристанища е разделен: El Candado на 1,8 км за локални места и основните пристанища на 4,6–4,7 км. Точки за зареждане на електрически автомобили, посочени близо до летището на 9,3 км, подсказват, че зареждането у дома е практичното решение.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Вилата се намира на надморска височина от около 11 метра, така че теренът е практически равен и разходката или колоезденето до плажа не изисква изкачване. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,5°C и месечни средни стойности между 15°C в най-хладните месеци и 28°C през лятото. Плувният сезон продължава около шест месеца, през които температурите на морската вода остават на или над 20°C, което удължава практическата употреба на собствения басейн и близките плажове далеч отвъд пиковите летни седмици. Слънчевите часове са характерни за Costa del Sol, едно от най-слънчевите крайбрежия в Европа, което пасва на покривната тераса и фотовалтаиковата инсталация. Дъждовете са концентрирани в по-хладните месеци, така че животът на открито е практически непрекъснат от края на пролетта до есента. Гледни точки като Mirador Este (2,0 км), Mirador Sur (2,1 км) и Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,4 км) предлагат кратки разходки с панорамни гледки към крайбрежието. Ниската надморска височина означава, че морският бриз смекчава летните жеги, а двустъклените прозорци и климатикът се справят с ocasional горещите вълни и по-хладните зимни вечери.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
В радиус от един километър по права линия има три плажа: Playa de El Palo и Playa de las Acacias на 0,5 км и Playa de Pedregalejo на 1,0 км. Pedregalejo и El Palo са исторически рибарски квартали, където дървени лодки все още се ремонтират на пясъка, а крайбрежните ресторанти сервират прясна риба по променадата. Голфърите имат две 18-динъкови игрища на достъпно разстояние, Club de Golf Málaga Parador на 12,2 км и Club de Golf de Guadalhorce на 15,0 км, което прави голфа планирана екскурзия, а не спонтанна игра. Водни спортове и стоянка за яхти се предлагат в Puerto Deportivo del Candado на 1,8 км, а по-големите IGY Málaga Marina и Marina Real Club Mediterráneo, на 4,6 и 4,7 км. За спорт на суша три спортни центъра (Aviva!, SportMiraflores и Polideportivo José Paterna) се намират между 0,4 и 0,8 км от къщата. Живописните гледни точки на два-три километра добавят дестинации за разходки с издигната гледка към крайбрежието. Културният отдих в центъра на Малага, музеи, Пикасовата следа, Алкасабата, е на кратко разстояние с кола или автобус.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 46 mm |
| Февруари | 13.8°C | 32 mm |
| Март | 15.1°C | 99 mm |
| Април | 17.0°C | 44 mm |
| Май | 20.5°C | 24 mm |
| Юни | 24.6°C | 8 mm |
| Юли | 27.2°C | 1 mm |
| Август | 27.4°C | 8 mm |
| Септември | 24.3°C | 27 mm |
| Октомври | 20.7°C | 64 mm |
| Ноември | 16.3°C | 72 mm |
| Декември | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL366143
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
При цена 1 986 000 € за 330 м² тази вила заема различен сегмент на пазара в сравнение с новото строителство, което в момента се предлага по Costa del Sol. Aquamar в Torre del Mar започва от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas, от 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Естепона, от 321 000 €, всички апартаментни комплекси на частица от цената на този имот. Сравнението илюстрира какво купува премията: самостоятелна конструкция със собствен басейн, собствена градина, пет бани, съответстващи на пет спални, и покривна тераса с гледка към морето, вместо обща среда. Различно е и местоположението. Трите сравними обекта са в курортно ориентирани градове, докато тази вила стои в границите на град Малага, с 27 автобусни линии, 26 здравни центъра и 147 начални училища в по-широките околности. Тази градска интеграция е важна за целогодишно живеене и за търсенето под наем, тъй като град Малага привлича бизнес пътници и туристи за градски почивки редом с летните посетители, фактор, съответстващ на възможността за туристически лиценз, посочена в обявата. Източните квартали обикновено са с по-ниски цени от вилите на първа линия в Марбеля или Benahavís, но по-високи от новите апартаменти в Torre del Mar или Mijas, а този имот е точно в нишата на градска вила между двата свята. Купувачите, претеглящи алтернативи, трябва да знаят, че пазарът на имоти втора употреба тук се конкурира чрез състояние и местоположение, а не чрез стимули от строители: тази къща е готова за нанасяне, построена през 2016 г., с вече монтирана инсталация за възобновяема енергия. Транзакционната активност в района, около 6300 сделки с жилища годишно, показва ликвиден пазар, което подкрепя както перспективите за препродажба, така и стратегиите за изход чрез наем.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR
SL