Une villa individuelle de 330 m² avec cinq chambres et cinq salles de bains est à vendre à Málaga Este, dans la partie est de la ville. Le bien immobilier, achevé en 2016, est livré clés en main, avec piscine privée, jardin privatif, parking privé et toit-terrasse avec vue mer. Le prix demandé est fixé à 1 986 000 €. La villa comprend la climatisation réversible, le double vitrage, une cuisine entièrement équipée, un débarras et des panneaux solaires photovoltaïques. Une licence touristique est envisageable, ce qui est pertinent pour les acheteurs envisageant une mise en location.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe en milieu urbain à Málaga Este, à environ 500 mètres à vol d'oiseau de la Playa de El Palo et de la Playa de las Acacias. Des centres sportifs se trouvent entre 400 et 800 mètres, et le port de plaisance d'El Candado est à 1,8 km. La localisation combine la proximité du littoral avec l'accès aux équipements de la ville de Málaga.
Avec cinq chambres, cinq salles de bains, une piscine privée, un jardin privatif et un toit-terrasse, la maison convient aux foyers qui ont besoin d'espace et d'indépendance. Une cuisine équipée, des placards intégrés, un débarras et un parking privé couvrent les besoins pratiques du quotidien. La climatisation réversible et le double vitrage assurent un confort toute l'année dans un climat dont la moyenne annuelle est de 19,5 °C.
Il s'agit d'un bien existant, et non d'un programme neuf. La construction a été achevée en 2016 et l'état est signalé comme excellent. La villa est livrée clés en main, ce qui signifie qu'elle peut être occupée directement après l'achat. Toute date de livraison ou de remise des clés après la vente serait indicative et dépendrait de l'accord entre l'acheteur et le vendeur.
L'annonce ne mentionne ni une position en front de mer, ni le chauffage au sol, ni un ascenseur, ni le chauffage central, ni un accès direct à la mer, ni des équipements communs tels qu'une salle de sport ou un court de padel. Le jardin montré sur les photographies est en partie constitué de gazon artificiel, dans un format de patio étroit. La superficie du terrain, les charges de copropriété et la taxe foncière (IBI) annuelle ne sont pas indiquées dans les données disponibles du bien immobilier.
Le bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une grande famille ayant besoin de cinq chambres et cinq salles de bains trouvera un agencement capable d'absorber enfants, invités et espace d'étude sans travaux de transformation. Les acheteurs qui s'installent définitivement à Málaga profitent des infrastructures urbaines toute l'année : écoles, centres de santé et 27 lignes de transports en commun font partie du quartier environnant plutôt que d'équipements saisonniers. Les acheteurs d'une résidence secondaire qui veulent une maison plutôt qu'un appartement, avec piscine privée et terrasse, obtiennent l'intimité d'une villa tout en restant à distance de marche des plages d'El Palo et de Pedregalejo. Les investisseurs forment un groupe supplémentaire : la possibilité d'une licence touristique, la catégorie de prix réduit et la demande soutenue de Málaga en hébergement de vacances rendent réaliste un usage de location courte durée, sous réserve d'obtention de la licence. Les acheteurs en quête d'un projet à rénover sont moins bien servis, car la maison a été construite en 2016 et est enregistrée en excellent état, clés en main ; le prix d'achat reflète un produit fini plutôt qu'une opportunité de valorisation. Les foyers qui exigent un calme absolu ou de grands terrains ruraux doivent également peser le cadre urbain, où voisins et trafic urbain font partie du quotidien. Enfin, les propriétaires de véhicules électriques doivent noter que les points de recharge les plus proches se trouvent à environ 9,3 kilomètres près de l'aéroport, de sorte que la recharge à domicile devrait être organisée à titre privé.
La villa date de 2016, ce qui la situe dans l'ère des normes thermiques rigoureuses de la construction espagnole contemporaine. L'état enregistré est excellent et le bien est livré clés en main. Le double vitrage sur l'ensemble de la maison soutient à la fois l'isolation et le confort acoustique dans un cadre urbain. La climatisation réversible procure un contrôle climatique actif pour les mois les plus chauds, lorsque les températures moyennes atteignent environ 28 °C. Une caractéristique technique notable est l'installation de panneaux solaires photovoltaïques, qui compense la consommation d'électricité, une exigence de plus en plus courante parmi les acheteurs qui évaluent les coûts d'exploitation. La cuisine est entièrement équipée et les chambres comprennent des placards intégrés, réduisant les dépenses immédiates de meublement. Un débarras ajoute un espace pratique que les appartements de cette gamme de prix n'offrent souvent pas. À l'extérieur, le niveau de finition est plus modeste que ne le suggère l'intérieur : les photographies montrent un patio étroit avec du gazon artificiel à côté de la piscine, de sorte que les acheteurs qui s'attendent à de vastes jardins naturels devraient visiter le terrain en personne. Le toit-terrasse avec piscine et vue mer constitue le meilleur atout extérieur et sera probablement l'espace le plus utilisé. Un parking privé sur le terrain est inclus. Les points que l'annonce ne précise pas comprennent la marque et l'âge des unités de climatisation, la capacité de l'installation solaire, et si l'installation électrique permet la recharge d'un véhicule électrique à domicile. Ces éléments sont vérifiables lors d'une inspection technique, pratique standard pour une acquisition de revente de cette valeur.
La villa a un prix demandé fixe de 1 986 000 € ; il s'agit d'un bien existant, ce chiffre n'est donc pas un prix de départ pour une gamme de logements. L'annonce est marquée comme prix réduit, ce qui indique que le prix a été abaissé par rapport à un niveau antérieur, et catégorisée comme investissement, la possibilité d'une licence touristique soutenant un usage locatif. S'agissant d'un bien immobilier unique et non d'un programme, la disponibilité dépend du processus de vente en cours. Les coûts annuels d'exploitation tels que les charges de copropriété et la taxe foncière (IBI) ne sont pas indiqués dans l'annonce et doivent être confirmés lors du due diligence. Le prix au mètre carré s'élève à environ 6 018 € sur la base de la surface construite.
La vie quotidienne dans cette villa repose sur une combinaison d'espace intérieur et de vie en plein air. La surface construite de 330 m² se répartit en cinq chambres et cinq salles de bains, ce qui permet d'associer chaque chambre à ses propres équipements ou d'accueillir des invités et le télétravail. La piscine privée et le toit-terrasse avec vue mer prolongent l'espace de vie vers l'extérieur une grande partie de l'année, avec une saison de baignade d'environ six mois et des températures de l'eau à 20 °C ou plus. Le cadre est urbain plutôt que rural : la villa se trouve dans les quartiers bâtis de l'est de Málaga, où restaurants, cafés, pharmacies et banques sont concentrés dans un rayon de deux kilomètres. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse ou par une courte marche vers les plages d'El Palo ou de Las Acacias, toutes deux à environ 500 mètres à vol d'oiseau. Les installations sportives sont exceptionnellement proches, avec trois centres, Aviva!, SportMiraflores et le Polideportivo Municipal José Paterna, situés entre 400 et 800 mètres de la maison. Le quartier fonctionne toute l'année, et pas seulement en été, car il fait partie d'un quartier urbain permanent avec des écoles, des centres de santé et des transports en commun. Avec 27 lignes de bus et 50 arrêts disponibles aux alentours, faire ses courses sans voiture est faisable, bien que le parking privé sur le terrain facilite la possession d'une voiture. Les soirées peuvent inclure les chiringuitos du front de mer de Pedregalejo, à un kilomètre, ou le port de plaisance d'El Candado à 1,8 kilomètre. Les panneaux photovoltaïques réduisent la consommation d'électricité du réseau, ce qui compte dans une maison qui utilisera la climatisation pendant les mois les plus chauds. En bref, le rythme ici est celui d'une habitation de ville côtière avec l'intimité d'une villa.
Les quartiers est de Málaga où se trouve cette villa comptent parmi les zones résidentielles les plus établies de la ville. Dans un rayon de deux kilomètres, les environs comptent 53 restaurants, 14 cafés, 16 pharmacies, 11 banques et 3 dentistes, ce qui place presque toutes les courses quotidiennes à courte distance de marche ou de voiture. L'éducation est bien couverte, avec 147 écoles primaires et 101 collèges et lycées enregistrés dans la commune entière, et l'accès aux soins inclut 26 centres de santé. La plage d'El Palo se trouve à environ 500 mètres à vol d'oiseau, la Playa de las Acacias à une distance similaire et Pedregalejo à un kilomètre. Cette portion de côte est connue pour son caractère de village de pêcheurs traditionnel, sa promenade en front de mer et ses chiringuitos. Pour les propriétaires de bateaux ou les loisirs nautiques, le Puerto Deportivo del Candado est à 1,8 kilomètre, tandis que le plus grand IGY Málaga Marina et la Marina Real Club Mediterráneo se situent entre 4,6 et 4,7 kilomètres de la maison. Les installations sportives sont denses : trois centres dans un rayon de 800 mètres couvrent la salle de sport, la natation et les sports municipaux. Avec 27 lignes de bus et 50 arrêts, les transports en commun rendent praticable une vie sans voiture, et l'aéroport se trouve à environ 13 kilomètres à vol d'oiseau. Le quartier reste actif en dehors de la saison estivale, car il s'agit d'un quartier urbain permanent et non d'une zone touristique.
La carte montre la villa dans les quartiers est de Málaga, à proximité des plages d'El Palo et de Pedregalejo. Les marqueurs incluent les centres sportifs, ports de plaisance et points de vue voisins. L'aéroport se situe à l'ouest ; le littoral s'étend vers l'est en direction de La Axarquía. Soleil méditerranéen, culture urbaine et vie de plage se rencontrent dans ce coin de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Málaga Este occupe le flanc est de la capitale provinciale, entre le centre historique et les collines qui se prolongent vers El Candado et La Axarquía. Comparée à la Costa del Sol occidentale, Marbella, Estepona, Fuengirola, , cette partie de la ville est plus espagnole de caractère, avec des résidents permanents, des écoles locales et un commerce à l'année plutôt qu'une infrastructure de station balnéaire. La position de la villa, à environ 13 km de l'aéroport et à courte distance du centre-ville, la place plus près des commodités urbaines que la plupart des villas côtières de ce littoral. Le tourisme est présent, 92 hôtels et quelque 13 050 lits sont recensés dans les environs, mais le quartier ne se vide pas hors saison.
Les distances indiquées ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières seront plus longues. Les plages les plus proches, Playa de El Palo et Playa de las Acacias, se trouvent à environ 0,5 km, et Playa de Pedregalejo à 1,0 km. Le golf nécessite une voiture : le Club de Golf Málaga Parador est à 12,2 km et le Club de Golf de Guadalhorce à 15,0 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 13 km, accessible en voiture en bien moins d'une demi-heure en circulation normale ; l'aéroport de Gibraltar est à environ 109 km. Les transports en commun sont remarquables pour une villa en bord de mer, avec 27 lignes et 50 arrêts dans le secteur, et la liste des caractéristiques mentionne explicitement la proximité des transports. En voiture, les axes artériels de l'est relient le quartier au centre-ville et au corridor côtier ouest. L'accès aux ports de plaisance se répartit entre El Candado à 1,8 km pour les places locales et les principaux ports à 4,6–4,7 km. Les bornes de recharge pour véhicules électriques recensées à proximité de l'aéroport, à 9,3 km, indiquent que la recharge à domicile reste la solution pratique.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se situe à environ 11 mètres au-dessus du niveau de la mer, de sorte que le terrain est pratiquement plat et que se rendre à la plage à pied ou à vélo n'implique aucun dénivelé. Le climat est méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 19,5 °C et des moyennes mensuelles allant de 15 °C dans les mois les plus frais à 28 °C en été. La saison de baignade dure environ six mois, pendant lesquels la température de la mer reste à 20 °C ou plus, ce qui prolonge l'usage pratique de la piscine privée et des plages voisines bien au-delà des semaines de pointe estivales. Les heures d'ensoleillement sont caractéristiques de la Costa del Sol, l'un des littoraux les plus ensoleillés d'Europe, ce qui convient au toit-terrasse et à l'installation photovoltaïque. Les précipitations sont concentrées dans les mois les plus frais, si bien que la vie en plein air est largement ininterrompue de la fin du printemps à l'automne. Des points de vue tels que Mirador Este (2,0 km), Mirador Sur (2,1 km) et Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,4 km) offrent de courtes excursions avec des panoramas sur la côte. La faible altitude permet aux brises marines d'adoucir la chaleur estivale, tandis que le double vitrage et la climatisation réversible gèrent les occasional pics de chaleur et les soirées d'hiver plus fraîches.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins d'un kilomètre à vol d'oiseau : Playa de El Palo et Playa de las Acacias à 0,5 km, et Playa de Pedregalejo à 1,0 km. Pedregalejo et El Palo sont d'anciens quartiers de pêcheurs où l'on répare encore les barques en bois sur le sable et où les restaurants du front de mer servent du poisson frais le long de la promenade. Les golfeurs disposent de deux parcours de 18 trous à portée, le Club de Golf Málaga Parador à 12,2 km et le Club de Golf de Guadalhorce à 15,0 km, ce qui fait du golf une sortie planifiée plutôt qu'une partie spontanée. Les sports nautiques et l'amarrage sont possibles au Puerto Deportivo del Candado, à 1,8 km, ainsi qu'aux ports plus grands IGY Málaga Marina et Marina Real Club Mediterráneo, à 4,6 et 4,7 km. Pour l'exercice à terre, trois centres sportifs (Aviva!, SportMiraflores et Polideportivo José Paterna) se trouvent entre 0,4 et 0,8 km de la maison. Des points de vue panoramiques à deux ou trois kilomètres ajoutent des destinations de promenade avec des vues en hauteur sur le littoral. Les loisirs culturels au centre-ville de Málaga, musées, parcours Picasso, l'Alcazaba, sont à courte distance en voiture ou en bus.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 46 mm |
| Février | 13.8°C | 32 mm |
| Mars | 15.1°C | 99 mm |
| Avril | 17.0°C | 44 mm |
| Mai | 20.5°C | 24 mm |
| Juin | 24.6°C | 8 mm |
| Juillet | 27.2°C | 1 mm |
| Août | 27.4°C | 8 mm |
| Septembre | 24.3°C | 27 mm |
| Octobre | 20.7°C | 64 mm |
| Novembre | 16.3°C | 72 mm |
| Décembre | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL366143
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À 1 986 000 € pour 330 m², cette villa occupe un segment de marché différent des programmes neufs comparables actuellement commercialisés le long de la Costa del Sol. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €, tous des programmes de type appartement à une fraction du niveau de prix de ce bien. La comparaison illustre ce que la prime achète : une construction individuelle avec piscine privée, jardin privatif, cinq salles de bains pour cinq chambres et un toit-terrasse avec vue mer, plutôt qu'un cadre collectif. La localisation diffère également. Les trois comparables se trouvent dans des villes tournées vers le tourisme, tandis que cette villa se situe dans les limites municipales de la ville de Málaga, avec 27 lignes de bus, 26 centres de santé et 147 écoles primaires dans les environs élargis. Cette intégration urbaine compte pour une résidence à l'année et pour la demande locative, puisque la ville de Málaga attire des voyageurs d'affaires et des touristes urbains en plus des visiteurs estivaux, un facteur cohérent avec la possibilité de licence touristique mentionnée dans l'annonce. Les quartiers est sont généralement moins chers que les villas front de mer de Marbella ou Benahavís mais plus chers que les appartements neufs de Torre del Mar ou Mijas, et ce bien immobilier se situe pile dans la niche de la villa urbaine entre ces deux mondes. Les acheteurs qui pèsent des alternatives doivent comprendre que le marché de la revente ici joue sur l'état et la localisation plutôt que sur des incitations promoteur : cette maison est clés en main, construite en 2016, avec une installation d'énergies renouvelables déjà en place. L'activité transactionnelle dans la zone, environ 6 300 transactions immobilières par an, indique un marché liquide, ce qui soutient aussi bien les perspectives de revente que les stratégies de sortie locative.
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