Na sprzedaż willa wolnostojąca o powierzchni 330 m² z pięcioma sypialniami i pięcioma łazienkami w dzielnicy Málaga Este, we wschodniej części miasta. Nieruchomość została ukończona w 2016 roku i jest gotowa do zamieszkania, z prywatnym basenem, prywatnym ogrodem, prywatnym miejscem parkingowym oraz tarasem na dachu z widokiem na morze. Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 986 000 €. Willa posiada klimatyzację, podwójne szyby, w pełni wyposażoną kuchnię, schowek oraz panele fotowoltaiczne. Istnieje możliwość uzyskania licencji turystycznej, co ma znaczenie dla kupujących rozważających wynajem.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi w miejskim otoczeniu w dzielnicy Málaga Este, około 500 metrów w linii prostej od plaż Playa de El Palo i Playa de las Acacias. Centra sportowe znajdują się w odległości 400 do 800 metrów, a marina El Candado oddalona jest o 1,8 km. Lokalizacja łączy bliskość wybrzeża z dostępem do infrastruktury miasta Malagi.
Dzięki pięciu sypialniom, pięciu łazienkom, prywatnemu basenowi, prywatnemu ogrodowi i tarasowi na dachu dom odpowiada potrzebom gospodarstw domowych, które wymagają przestronności i niezależności. Wyposażona kuchnia, zabudowane szafy, schowek i prywatne miejsce parkingowe pokrywają codzienne potrzeby praktyczne. Klimatyzacja i podwójne szyby zapewniają komfort przez cały rok w klimacie ze średnią roczną temperaturą 19,5°C.
To nieruchomość z rynku wtórnego, a nie nowa inwestycja. Budowa zakończyła się w 2016 roku, a stan nieruchomości opisano jako doskonały. Willa jest gotowa do zamieszkania, co oznacza, że można się do niej wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Ewentualne terminy przekazania po sprzedaży mają charakter orientacyjny i podlegają uzgodnieniu między kupującym a sprzedającym.
W ogłoszeniu nie wspomina się o położeniu w pierwszej linii brzegowej, ogrzewaniu podłogowym, windzie, ogrzewaniu centralnym, dostępie bezpośrednio do morza ani o udogodnieniach wspólnych, takich jak siłownia czy kort padel. Ogród widoczny na zdjęciach to częściowo sztuczna trawa w formie wąskiego patio. Powierzchnia działki, opłaty wspólnotowe i roczny podatek od nieruchomości (IBI) nie są podane w dostępnych danych dotyczących nieruchomości.
Nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Liczna rodzina potrzebująca pięciu sypialni i pięciu łazienek znajdzie tu układ, który pomieści dzieci, gości i gabinet bez konieczności przeróbek. Kupujący przeprowadzający się do Malagi na stałe skorzystają z całorocznej miejskiej infrastruktury: szkoły, przychodnie i 27 linii transportu publicznego to elementy okolicy, a nie sezonowe udogodnienia. Kupujący drugi dom, którzy wolą willę niż apartament, z prywatnym basenem i tarasem, otrzymują prywatność willi, pozostając w odległości spaceru od plaż El Palo i Pedregalejo. Inwestorzy to kolejna grupa: możliwość uzyskania licencji turystycznej, kategoria obniżonej ceny i stały popyt na noclegi wakacyjne w Maladze czynią wynajem krótkoterminowy realną opcją, pod warunkiem uzyskania licencji. Kupujący szukający domu do remontu będą mniej zadowoleni, ponieważ dom został wybudowany w 2016 roku i jest w stanie doskonałym, gotowym do zamieszkania; cena zakupu odzwierciedla gotowy produkt, a nie okazję do dodania wartości. Gospodarstwa domowe wymagające absolutnej ciszy lub dużego terenu wiejskiego powinny również rozważyć miejskie otoczenie, gdzie sąsiedzi i miejski ruch to część codzienności. Właściciele samochodów elektrycznych powinni natomiast zwrócić uwagę, że najbliższe wymienione punkty ładowania znajdują się około 9,3 kilometra dalej, w pobliżu lotniska, więc ładowanie w domu trzeba zorganizować we własnym zakresie.
Willa pochodzi z 2016 roku, co sytuuje ją w epoce współczesnych hiszpańskich przepisów budowlanych wymagających solidnych standardów termicznych. Stan odnotowano jako doskonały, a nieruchomość jest przekazywana w stanie gotowym do zamieszkania. Podwójne szyby w całym domu wspierają zarówno izolację, jak i komfort akustyczny w warunkach miejskich. Klimatyzacja zapewnia aktywne sterowanie klimatem w cieplejszych miesiącach, gdy średnie temperatury sięgają około 28°C. Wyróżniającym się elementem technicznym jest instalacja paneli fotowoltaicznych, która kompensuje zużycie energii elektrycznej, coraz częstsze oczekiwanie wśród kupujących oceniających koszty eksploatacji. Kuchnia jest w pełni wyposażona, a sypialnie mają zabudowane szafy, co zmniejsza początkowe wydatki na meble. Schowek dodaje praktycznej przestrzeni, której często brakuje apartamentom w tej półce cenowej. Na zewnątrz poziom wykończenia jest skromniejszy, niż sugeruje wnętrze: zdjęcia pokazują wąskie patio ze sztuczną trawą obok basenu, więc kupujący oczekujący rozległych naturalnych ogrodów powinni obejrzeć działkę osobiście. Taras na dachu z basenem i widokiem na morze to najmocniejszy atut przestrzeni zewnętrznej i prawdopodobnie najbardziej użytkowane miejsce. W cenie jest prywatne miejsce parkingowe na terenie nieruchomości. Kwestie, których ogłoszenie nie precyzuje, to marka i wiek jednostek klimatyzacyjnych, moc instalacji solarnej oraz to, czy instalacja elektryczna obsługuje domowe ładowanie samochodów elektrycznych. Te elementy można zweryfikować podczas przeglądu technicznego, co jest standardową praktyką przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego o tej wartości.
Willa ma stałą cenę ofertową 1 986 000 €; to nieruchomość z rynku wtórnego, więc kwota ta nie jest ceną od dla szeregu jednostek. Ogłoszenie oznaczono jako z obniżoną ceną, co wskazuje, że cena została obniżona względem poprzedniego poziomu, oraz sklasyfikowano jako inwestycyjną, przy czym możliwość uzyskania licencji turystycznej sprzyja wynajmowi. Ponieważ to pojedyncza nieruchomość, a nie inwestycja deweloperska, dostępność zależy od bieżącego procesu sprzedaży. Roczne koszty eksploatacji, takie jak opłaty wspólnotowe i podatek od nieruchomości (IBI), nie są podane w ogłoszeniu i należy je potwierdzić podczas due diligence. Cena za metr kwadratowy wynosi około 6018 € w przeliczeniu na powierzchnię całkowitą.
Codzienne życie w tej willi opiera się na połączeniu przestrzeni wewnętrznej z życiem na zewnątrz. Powierzchnia całkowita 330 m² rozkłada się na pięć sypialni i pięć łazienek, co pozwala każdej sypialni zapewnić własne udogodnienia lub pomieścić gości i przestrzeń do pracy zdalnej. Prywatny basen i taras na dachu z widokiem na morze rozszerzają przestrzeń życiową na zewnątrz przez większą część roku, biorąc pod uwagę około sześciomiesięczny sezon kąpielowy z temperaturą wody 20°C lub wyższą. Otoczenie jest miejskie, a nie wiejskie: willa położona jest w zabudowanych wschodnich dzielnicach Malagi, gdzie restauracje, kawiarnie, apteki i banki skupiają się w promieniu dwóch kilometrów. Poranki można zacząć na tarasie lub od krótkiego spaceru na plaże El Palo lub Las Acacias, obie około 500 metrów w linii prostej. Obiekty sportowe są wyjątkowo blisko, trzy centra: Aviva!, SportMiraflores i Polideportivo Municipal José Paterna znajdują się w odległości 400 do 800 metrów od domu. Dzielnica funkcjonuje przez cały rok, nie tylko latem, ponieważ jest częścią stałej miejskiej okolicy ze szkołami, przychodniami i transportem publicznym. Mając do dyspozycji 27 linii autobusowych i 50 przystanków w okolicy, załatwianie spraw bez samochodu jest możliwe, choć prywatne miejsce parkingowe na terenie nieruchomości sprawia, że posiadanie auta jest proste. Wieczory mogą obejmować plażowe chiringuitos w Pedregalejo, oddalone o kilometr, lub marinę El Candado w odległości 1,8 kilometra. Panele fotowoltaczne zmniejszają pobór energii z sieci, co ma znaczenie w domu, który będzie korzystał z klimatyzacji w cieplejszych miesiącach. Krótko mówiąc, rytm życia tutaj to rytm mieszkania w nadmorskim mieście z prywatnością charakterystyczną dla willi.
Wschodnie dzielnice Malagi, w których stoi ta willa, należą do najbardziej ugruntowanych stref mieszkalnych miasta. W promieniu dwóch kilometrów okolica liczy 53 restauracje, 14 kawiarni, 16 aptek, 11 banków i 3 gabinety stomatologiczne, co oznacza, że niemal wszystkie codzienne sprawy załatvi się krótkim spacerem lub jazdą. Edukacja jest dobrze zabezpieczona, w całej gminie odnotowano 147 szkół podstawowych i 101 szkół średnich, a dostęp do opieki zdrowotnej obejmuje 26 przychodni. Plaża El Palo leży około 500 metrów w linii prostej, Playa de las Acacias w podobnej odległości, a Pedregalejo o kilometr. Ten odcinek wybrzeża słynie z tradycyjnego rybackiego charakteru, nadmorskiej promenady i restauracji chiringuito. Właściciele łodzi i miłośnicy rekreacji morskiej mają Puerto Deportivo del Candado 1,8 kilometra dalej, podczas gdy większe mariny IGY Málaga Marina i Marina Real Club Mediterráneo znajdują się około 4,6 do 4,7 kilometra od domu. Infrastruktura sportowa jest gęsta: trzy centra w promieniu 800 metrów obejmują siłownię, pływalnię i miejskie obiekty sportowe. Dzięki 27 liniom autobusowym i 50 przystankom transport publiczny czyni życie bez samochodu praktycznym, a lotnisko leży około 13 kilometrów w linii prostej. Dzielnica pozostaje aktywna poza sezonem letnim, ponieważ jest stałą miejską okolicą, a nie strefą kurortową.
Mapa pokazuje willę we wschodnich dzielnicach Málagi, w pobliżu plaż El Palo i Pedregalejo. Znaczniki obejmują pobliskie centra sportowe, przystanie jachtowe i punkty widokowe. Lotnisko leży na zachodzie; linia brzegowa biegnie na wschód w stronę La Axarquíi. Śródziemnomorskie słońce, miejska kultura i życie plażowe spotykają się w tym zakątku Costa del Sol.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Málaga Este zajmuje wschodni bok stolicy prowincji, między historycznym centrum a wzgórzami ciągnącymi się w stronę El Candado i La Axarquíi. W porównaniu z zachodnią częścią Costa del Sol, Marbellą, Esteponą, Fuengirolą, ta strona miasta ma bardziej hiszpański charakter, z stałymi mieszkańcami, lokalnymi szkołami i całorocznym handlem zamiast infrastruktury kurortowej. Położenie willi około 13 km od lotniska i niedaleko centrum miasta sytuuje ją bliżej miejskich udogodnień niż większość nadmorskich willi na tym wybrzeżu. Turystyka jest obecna, w okolicy odnotowano 92 hotele i około 13 050 miejsc noclegowych, ale dzielnica nie wyludnia się poza sezonem.
Poniższe odległości podano w linii prostej; odległości drogowe będą większe. Najbliższe plaże, Playa de El Palo i Playa de las Acacias, znajdują się około 0,5 km stąd, a Playa de Pedregalejo w odległości 1,0 km. Golf wymaga samochodu: Club de Golf Málaga Parador oddalony jest o 12,2 km, a Club de Golf de Guadalhorce o 15,0 km. Lotnisko Málaga-Costa del Sol leży około 13 km stąd i przy normalnym ruchu można tam dojechać samochodem w niecałą pół godziny; lotnisko w Gibraltarze znajduje się około 109 km dalej. Komunikacja publiczna jest jak na nadmorską lokalizację willi bardzo dobra, w okolicy kursuje 27 linii z 50 przystankami, a lista atutów wprost wskazuje na bliskość transportu. Samochodem wschodnie arterie łączą dzielnicę z centrum miasta i zachodnim korytarzem wybrzeża. Dostęp do marin dzieli się między El Candado, oddalone o 1,8 km, z lokalnymi miejscami cumowania, a główne przystanie jachtowe w odległości 4,6–4,7 km. Punkty ładowania pojazdów elektrycznych wykazane przy lotnisku, 9,3 km stąd, sugerują, że praktycznym rozwiązaniem jest ładowanie w domu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Willa położona jest na wysokości około 11 metrów nad poziomem morza, więc teren jest praktycznie płaski, a spacer czy przejażdżka rowerem na plażę nie wymaga pokonywania podejść. Klimat jest śródziemnomorski, ze średnią roczną temperaturą 19,5°C i średnimi miesięcznymi od 15°C w najchłodniejszych miesiącach do 28°C latem. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, w których temperatura morza utrzymuje się na poziomie 20°C lub wyżej, co wydłuża praktyczne korzystanie z prywatnego basenu i pobliskich plaż daleko poza szczyt lata. Liczba godzin słonecznych jest charakterystyczna dla Costa del Sol, jednego z najbardziej nasłonecznionych wybrzeży Europy, co sprzyja tarasowi na dachu i instalacji fotowoltaicznej. Opady koncentrują się w chłodniejszych miesiącach, więc życie na świeżym powietrzu jest w dużej mierze nieprzerwane od późnej wiosny do jesieni. Punkty widokowe, takie jak Mirador Este (2,0 km), Mirador Sur (2,1 km) i Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,4 km), oferują krótkie wycieczki z panoramicznym widokiem na wybrzeże. Niska wysokość n.p.m. oznacza, że morska bryza łagodzi letnie upały, a podwójne szyby i klimatyzacja radzą sobie z occasionalnymi falami gorąca i chłodniejszymi zimowymi wieczorami.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W promieniu jednego kilometra w linii prostej znajdują się trzy plaże: Playa de El Palo i Playa de las Acacias w odległości 0,5 km oraz Playa de Pedregalejo w odległości 1,0 km. Pedregalejo i El Palo to historyczne dzielnice rybackie, gdzie na piasku nadal naprawia się drewniane łodzie, a nadmorskie restauracje podają świeży połów wzdłuż promenady. Golfiści mają w zasięgu dwa pola 18-dołkowe, Club de Golf Málaga Parador w odległości 12,2 km i Club de Golf de Guadalhorce w odległości 15,0 km, dzięki czemu golf to raczej zaplanowana wyprawa niż spontaniczna runda. Sporty wodne i cumowanie dostępne są w Puerto Deportivo del Candado, 1,8 km stąd, a większe przystanie IGY Málaga Marina i Marina Real Club Mediterráneo w odległości 4,6 i 4,7 km. Do ćwiczeń na lądzie służą trzy centra sportowe (Aviva!, SportMiraflores i Polideportivo José Paterna) położone 0,4–0,8 km od domu. Malownicze punkty widokowe w odległości dwóch, trzech kilometrów dodają cele spacerów z podwyższonym punktem widzenia na linię brzegową. Rekreacja kulturalna w centrum Málagi, muzea, szlak Picassa, Alcazaba, znajduje się w krótkim dojeździe samochodem lub autobusem.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 46 mm |
| Luty | 13.8°C | 32 mm |
| Marzec | 15.1°C | 99 mm |
| Kwiecień | 17.0°C | 44 mm |
| Maj | 20.5°C | 24 mm |
| Czerwiec | 24.6°C | 8 mm |
| Lipiec | 27.2°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.4°C | 8 mm |
| Wrzesień | 24.3°C | 27 mm |
| Październik | 20.7°C | 64 mm |
| Listopad | 16.3°C | 72 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL366143
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Przy cenie 1 986 000 EUR za 330 m² willa ta zajmuje inny segment rynku niż porównywalne nowa inwestycje aktualnie oferowane wzdłuż Costa del Sol. Aquamar w Torre del Mar zaczyna się od 269 950 EUR, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 EUR, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 EUR, wszystkie to inwestycje apartamentowe w cenie stanowiącej ułamek punktu cenowego tej nieruchomości. Porównanie pokazuje, za co płaci się premię: za wolnostojący budynek z prywatnym basenem, prywatnym ogrodem, pięcioma łazienkami odpowiadającymi pięciu sypialniom i tarasem na dachu z widokiem na morze, a nie za wspólne otoczenie. Różna jest także lokalizacja. Trzy nieruchomości porównawcze znajdują się w miasteczkach o charakterze kurortowym, podczas gdy ta willa stoi w granicach administracyjnych miasta Málaga, z 27 liniami autobusowymi, 26 przychodniami i 147 szkołami podstawowymi w szerszej okolicy. Ta miejska integracja ma znaczenie dla całorocznego zamieszkania i dla popytu najmu, ponieważ Málaga przyciąga podróżnych służbowych i turystów miejskich obok wakacyjnych, co pozostaje w zgodzie z możliwości licencji turystycznej wskazaną w ogłoszeniu. Wschodnie dzielnice są zazwyczaj wyceniane niżej niż wille w pierwszej linii brzegowej w Marbelli czy Benahavís, a wyżej niż nowe apartamenty w Torre del Mar czy Mijas, a ta nieruchomość plasuje się dokładnie w niszy miejskiej willi między tymi dwoma światami. Kupujący rozważający alternatywy powinni mieć świadomość, że rynek wtórny konkuruje tu stanem i lokalizacją, a nie zachętami dewelopera: ten dom jest gotowy do zamieszkania, zbudowany w 2016 roku, z już zamontowaną instalacją odnawialnych źródeł energii. Aktywność transakcyjna w okolicy, około 6300 transakcji mieszkaniowych rocznie, wskazuje na płynny rynek, co wspiera zarówno perspektywę odsprzedaży, jak i strategie wyjścia przez najem.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL