Este apartamento reformado se sitúa en el Paseo de Reding, en el distrito de La Malagueta, Málaga. La propiedad ofrece una superficie de 91 m² con tres dormitorios y está ubicada en un entorno urbano consolidado a escasa distancia del litoral. El inmueble ha sido objeto de una renovación integral que actualiza sus instalaciones y acabados, manteniendo la estructura original de 1970. La posición permite vistas panorámicas al mar y a la ciudad, integrándose en una zona con alta densidad de servicios y conectividad peatonal.
Al comparar este inmueble con el mercado de nueva planta en la región, se observa una clara divergencia en precio por metro cuadrado. Mientras que proyectos como Lantana Residencial en Mijas o Etherna Homes en Estepona parten de 205.000 € y 239.000 € respectivamente, este apartamento en Málaga capital comienza en 890.000 €. Esta diferencia se fundamenta en la tipología de producto: la capital ofrece un estilo de vida urbano 'ciudad-playa' inmediato, con acceso a pie a servicios culturales, hospitales y una red de transporte de 50 líneas, frente a la ubicación residencial o turística de los desarrollos costeros que requieren vehículo para la mayoría de desplazamientos. El comprador paga una prima por la localización céntrica y la consolidación del barrio.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La ubicación se define por su integración en el núcleo urbano de Málaga, específicamente en el barrio de La Malagueta. El inmueble se encuentra a 327 metros de la Playa de la Malagueta en línea recta, lo que facilita el acceso peatonal a la costa. El entorno es predominantemente urbano, con una alta concentración de comercios, restaurantes y transportes públicos, caracterizándose por su vitalidad y conectividad con el centro histórico.
El diseño atiende necesidades residenciales en un entorno urbano, distribuyendo 91 m² en tres dormitorios y dos baños. La distribución incluye una suite principal, ofreciendo privacidad para los residentes. La presencia de dos terrazas, una con vistas panorámicas y otra a una calle tranquila, responde a la demanda de espacios exteriores privativos en la ciudad. Es adecuado para perfiles que buscan vivienda permanente de alta densidad o uso secundario.
Aunque se trata de un edificio original de 1970, la propiedad se presenta completamente reformada y lista para habitar. La renovación abarca la sustitución total de las instalaciones de fontanería y electricidad, así como la modernización de la carpintería exterior con doble acristalamiento. El estado de conservación se clasifica como excelente tras la intervención reciente, lo que extiende la vida útil del inmueble sin los periodos de espera asociados a la obra nueva.
El inmueble no dispone de jardín privado ni piscina comunitaria, limitando las áreas de recreo al interior del apartamento y sus terrazas. Al estar situado en una zona de alta densidad turística y urbana, los niveles de ruido ambiental pueden ser superiores a los de zonas residenciales periféricas. La disponibilidad de aparcamiento no está especificada en los datos, lo que puede requerir gestión adicional en una zona con restricciones de tráfico.
Este perfil encaja con compradores que priorizan la accesibilidad a pie al centro histórico y a la playa sobre la superficie habitable o el aislamiento. Es adecuado para profesionales que requieren conectividad inmediata con la infraestructura de la ciudad o para familias que buscan una base permanente con ocio integrado en el entorno. También se ajusta a compradores de segunda residencia que desean evitar el mantenimiento de una vivienda unifamiliar y prefieren la seguridad y servicios de un edificio consolidado. No es el escenario más apropiado para quienes buscan silencio absoluto o grandes extensiones de terreno.
La renovación ha incorporado materiales de gama alta con el objetivo de modernizar el inmueble. Los suelos de parquet en espiga y las carpinterías de roble aportan un acabado cálido. En cuanto a eficiencia, se han instalado ventanas de doble acristalamiento Kommerling y un sistema de calefacción por radiadores en toda la vivienda. La cocina está equipada con electrodomésticos integrados y encimeras de porcelana. Se incluyen elementos de domótica básica, como un termostato compatible con Wi-Fi y Apple HomeKit, permitiendo el control remoto de la climatización preinstalada. Las instalaciones de fontanería y electricidad son nuevas, lo que reduce el riesgo de averías estructurales a corto plazo.
El precio de mercado se fija en 890.000 €, posicionando la propiedad en un segmento alto dentro del mercado de Málaga ciudad. Esta valoración refleja la prima de ubicación en el Paseo de Reding frente a propiedades de similares características en zonas periféricas. Al comparar con desarrollos de nueva obra en municipios costeros como Mijas o Estepona, donde los precios de partida oscilan entre 205.000 € y 269.950 €, se observa una diferencia significativa justificada por la céntrica ubicación urbana y la inmediatez con el litoral y servicios de primer orden.
Vivir en La Malagueta implica un ritmo de vida marcadamente urbano y peatonal. La rutina diaria se caracteriza por la proximidad inmediata a servicios esenciales; una farmacia se encuentra a 32 metros y un supermercado a 127 metros. El entorno permite realizar gestiones diarias, compras y ocio sin necesidad de utilizar vehículo privado. La presencia de 353 restaurantes en un radio de 2 km indica una amplia oferta gastronómica, aunque esto también conlleva afluencia constante de personas. La zona combina el uso residencial con una intensa actividad turística y comercial, especialmente relevante durante la temporada estival.
La infraestructura circundante ofrece una cobertura completa. El Hospital Civil se encuentra a 734 metros, garantizando acceso sanitario cercano. Para el transporte, existen tres estaciones de tren en un radio inferior a 2 km (Atarazanas, Centro Alameda, Guadalmedina) y 50 líneas de autobús con paradas en la zona. El entorno educativo cuenta con 147 escuelas primarias y 101 secundarias en la ciudad, aunque la distancia exacta a centros específicos requiere verificación puntual. La conectividad es máxima, permitiendo desplazamientos rápidos a cualquier punto de la provincia a través de la cercanía a la autovía principal.
El inmueble se ubica en el Paseo de Reding, la avenida principal que bordea La Malagueta. Esta vía conecta directamente el centro histórico (La Alcazaba) con el Puerto y la costa. La posición estratégica permite visualizar la transición desde la ciudad monumental hasta el mar Mediterráneo.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Malagueta se posiciona como el distrito costero de la capital de la Costa del Sol. A diferencia de los municipios turísticos de la costa occidental como Marbella o Estepona, esta ubicación ofrece un acceso directo a la infraestructura de una gran ciudad (579.076 habitantes) sin perder la condición litoral. Está conectada con el resto de la región mediante la A-7 y la red de cercanías, actuando como un nexo de entrada para los visitantes que llegan por el aeropuerto y buscan proximidad al núcleo urbano.
La ubicación permite un acceso casi inmediato a los puntos de interés. La Playa de la Malagueta está a 3 minutos andando. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 9,1 km, una distancia recorrible en vehículo en aproximadamente 15-20 minutos dependiendo del tráfico. Los clubes de golf más cercanos, como el Club de Golf Málaga Parador, están a 9 km, requiriendo desplazamiento en vehículo. El Puerto Deportivo y Muelle Uno, centros de ocio marítimo, están situados a menos de 1 km, siendo accesibles a pie a través del Paseo del Parque.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 1,4 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de Málaga se caracteriza por una temperatura media anual de 19,5°C, con inviernos suaves y veranos calurosos. La ubicación a 11 metros sobre el nivel del mar y la pendiente del 0,4% facilitan el acceso al mar. La zona registra 3.893 horas de sol anuales, lo que favorece el uso de las terrazas durante gran parte del año. La temperatura del agua permite un periodo de baño estimado de 6 meses al año. La urbanización del entorno minimiza la exposición a vientos fuertes, aunque la densidad edificatoria puede retener calor en épocas estivales.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El recurso principal es la Playa de la Malagueta, situada a 327 metros, que dispone de la Bandera Azul en el sector de la Misericordia. Esta playa ofrece servicios de chiringuitos y duchas. A 2,6 km se encuentra la Playa de Pedregalejo, conocida por su oferta gastronómica local. Para la práctica de golf, es necesario desplazarse a los campos situados a unos 9-10 km de distancia. La cercanía al centro histórico permite el acceso a museos y teatros, mientras que el puerto deportivo IGY Málaga Marina a 500 metros ofrece instalaciones para náutica de recreo.
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
La malagueta es una variedad de chile o ají originaria de Brasil y muy utilizada en la lusosfera. Es un chile pequeño y alargado, llegando a medir ~5 cm de largo, y su pungencia varía entre las 60.000 y las 100.000 SHU, es decir, muy picante.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 62 mm |
| Febrero | 13.2°C | 56 mm |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm |
| Abril | 16.9°C | 41 mm |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm |
| Junio | 23.6°C | 4 mm |
| Julio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octubre | 19.9°C | 61 mm |
| Noviembre | 15.8°C | 77 mm |
| Diciembre | 13.4°C | 88 mm |
Llano
Ref: VL198524
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
