Cet appartement est situé dans le quartier de La Malagueta, à Málaga, à proximité directe de la côte. Il s'agit d'un bien datant de 1970 qui a fait l'objet d'une rénovation complète. La propriété offre une surface de 91 mètres carrés répartis sur trois chambres. La localisation permet un accès piétonnier immédiat aux services urbains et au bord de mer. Les vues panoramiques sur la Méditerranée et sur les monuments de la ville constituent un aspect déterminant de ce bien.
Comparé aux projets de construction neuve sur la Costa del Sol, comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, ce bien offre une localisation urbaine centrale que ces projets résidentiels de périphérie ne possèdent pas. Alors que les prix à Mijas ou Torre del Mar démarrent souvent plus bas, autour de 200 000 à 270 000 €, ils incluent généralement des communautés fermées avec piscines. Ici, la prime de prix de 890 000 € se justifie par l'emplacement de La Malagueta et la vue sur la cathédrale, impossible à trouver dans les nouveaux complexes résidentiels extérieurs. Contrairement à Etherna Homes à Estepona, qui propose un style de vie plus axé sur le résidentiel isolé, cet appartement intègre directement le tissu urbain historique de Málaga.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve sur le Paseo de Reding, dans un secteur urbain dense et central. La distance vers le centre historique et le port est courte. La zone est caractérisée par une forte mixité entre résidentiel, touristique et commercial. Cette position centrale implique une exposition naturelle au bruit et à l'activité de la ville.
La distribution interne répond à un besoin de séparation entre espace de vie et zones de repos. Avec trois chambres, le logement convient à une utilisation familiale ou nécessitant plusieurs pièces. La rénovation intégrale des installations sanitaires et de la cuisine modernise l'usage quotidien. La présence de deux terrasses offre des espaces extérieurs distincts.
Bien que la structure originale date de 1970, l'état actuel correspond à une rénovation récente terminée. L'ensemble des réseaux techniques, y compris la plomberie et l'électricité, a été remplacé. Les menuiseries sont en double vitrage. Le bien est disponible immédiatement, sans délai de construction ou d'attente.
Il s'agit d'un appartement situé dans un immeuble collectif existant, ce qui ne permet pas de modifications extérieures au logement. Il n'y a pas de jardin privatif au sol. La zone urbaine dense limite l'exposition à la nature sauvage immédiate. L'accès en voiture peut être complexe en raison du stationnement en centre-ville.
Ce type de propriété convient aux profils recherchant une résidence principale en milieu urbain sans sacrifier la proximité de la mer. Il est adapté pour des familles qui souhaitent bénéficier des infrastructures scolaires et culturelles du centre-ville. Les professionnels travaillant dans le centre de Málaga ou nécessitant un accès rapide à l'aéroport trouveront ici une localisation fonctionnelle. Les investisseurs intéressés par la location touristique peuvent tirer parti de la forte affluence estivale. Cependant, les personnes qui privilégient le calme absolu et l'isolement pourraient trouver l'animation urbaine trop présente.
La rénovation a intégré des matériaux visant la durabilité et l'esthétique contemporaine. Le sol est recouvert de parquet en chevrons, une technique demandant une pose précise. Les menuiseries intérieures sont en placage de chêne. Les fenêtres sont en double vitrage Kommerling, offrant une isolation renforcée. La salle de bain et la cuisine présentent des finitions en porcelaine. L'installation électrique est entièrement neuve et inclut un éclairage LED ambiant. La présence d'un thermostat Wi-Fi compatible avec des systèmes de domotique indique une modernisation des contrôles environnementaux. Les sanitaires sont de design récent. L'ensemble transforme un appartement des années 70 en un logement aux standards actuels.
Le prix de départ est fixé à 890 000 euros pour ce bien de trois chambres. Ce montant se situe dans le segment supérieur du marché pour Málaga-centre, ce qui s'explique par la localisation frontalière avec la mer et la qualité de la rénovation. La surface habitable de 91 m² induit un prix au mètre carré élevé. Dans ce quartier, les disponibilités sont souvent limitées en raison de la densité urbaine. Les coûts annexes incluent les charges de copropriété pour l'entretien de l'immeuble.
La vie à La Malagueta se définit par une interaction constante entre l'environnement urbain et la mer. Le matin, l'accès aux commerces de proximité, comme la pharmacie ou les cafés, se fait à pied. La présence de nombreuses terrasses et restaurants structure l'offre de restauration. L'après-midi, la plage de la Malagueta, accessible à quelques minutes, devient un lieu de passage fréquenté. L'urbanisation du quartier signifie que les déplacements quotidiens ne nécessitent souvent pas de véhicule personnel. Les transports en commun sont nombreux. Le rythme est marqué par l'animation touristique, garantissant une permanence des commerces mais aussi une fréquentation élevée des espaces publics. Les vues depuis les terrasses offrent une perspective sur l'activité portuaire et urbaine.
L'environnement immédiat offre une densité élevée de services. À moins d'un kilomètre, on compte plusieurs centaines de restaurants et de cafés. L'accès aux soins de santé est assuré par la présence de centres de santé à proximité. Les infrastructures culturelles comme l'Alcazaba et le théâtre romain sont accessibles à pied. Le marché central de l'Atarazanas, situé à environ dix minutes à pied, permet l'approvisionnement quotidien en produits frais. Le quartier est bien desservi par les bus urbains.
La carte montre l'emplacement précis sur le Paseo de Reding. On observe la proximité immédiate avec la ligne côtière et la structure urbaine du centre-ville. Les points d'intérêt comme la cathédrale et le port sont visibles à courte distance. Les axes routiers principaux encadrent le quartier.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Malagueta forme la transition directe entre le centre-ville historique de Málaga et la mer. C'est le quartier balnéaire de la capitale de la Costa del Sol. Il se situe à l'est du port et à l'ouest de Pedregalejo. Cette position centrale en fait un point de départ pour explorer l'ensemble de la province.
La Playa de la Malagueta se trouve à environ 300 mètres de l'appartement, ce qui en rend l'accès piétonnier immédiat. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à environ neuf kilomètres, soit un trajet de quinze minutes en voiture. Les golfeurs disposent de plusieurs options, le Club de Golf Málaga Parador étant le plus proche à neuf kilomètres. L'accès à l'autoroute A-7 est rapide, permettant de rejoindre d'autres zones de la côte. Le centre historique borde directement le quartier.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 1,4 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec environ 3 000 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle avoisine les 19,5°C. La saison de baignade, où l'eau de la mer atteint ou dépasse les 20°C, s'étend sur environ six mois. L'altitude de onze mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente faible vers le littoral facilitent les déplacements. Le vent souffle souvent depuis la mer, modérant les températures estivales.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage de la Malagueta est une plage urbaine très fréquentée. Elle dispose du pavillon Bleu, garantissant la qualité de l'eau et des services. Les activités nautiques comme le paddle sont disponibles. Pour le sport, plusieurs centres de fitness et écoles d'arts martiaux sont situés dans un rayon d'un kilomètre et demi. La promenade maritime est un axe majeur pour la course à pied ou la marche.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Capsicum est un genre de plantes de la famille des Solanacées. C'est le nom générique des piments et des poivrons.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm |
| Février | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| Avril | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 4 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Ref: VL198524
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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