منزل ريفي مستقل بمساحة 140 م² على قطعة أرض تبلغ 26,000 م² في Montes de Málaga، على بعد نحو 11 كم داخل البر من مدينة Málaga. يضم العقار ثلاث غرف نوم وحمّامين ومدفأة ومطبخًا بأسلوب OFI وشرفة مغطاة وفناءً وغرفة غسيل وغرفة تخزين وتراسًا علويًا. الأرض مزروعة بشكل أساسي بأشجار اللوز والغطاء النباتي المتوسطي. بُني المنزل عام 1970 وهو جاهز للسكن. السعر المطلوب هو 170,000 يورو كمبلغ ثابت. الموقع هادئ وريفي، والساحل يبعد نحو 10 كم بخط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في منطقة داخلية ضمن Montes de Málaga على ارتفاع نحو 778 مترًا فوق سطح البحر، محاطًا بأشجار اللوز والغطاء النباتي المتوسطي. تبعد مدينة Málaga 11 كم بخط مستقيم، بينما تقع أقرب الشواطئ على بعد 10 كم. السيارة ضرورية للتنقل اليومي، إذ لا تضم المنطقة سوى عدد قليل من محطات النقل العام.
يقدم التخطيط ثلاث غرف نوم وحمّامين كاملين وغرفة معيشة-طعام بمدفأة ومطبخًا عمليًا. تشمل المساحات الخارجية شرفة مغطاة وفناءً وغرفة غسيل وغرفة تخزين وتراسًا علويًا. يناسب العقار أسرة تبحث عن المساحة والخصوصية ونمط حياة ريفي بدلًا من السكن في شقة ساحلية.
هذا منزل قائم اكتمل بناؤه عام 1970 وهو حاليًا جاهز للسكن، فلا تنطبق عليه مرحلة إنشاء أو جدول تسليم. الحالة تتوافق مع عمر المنزل؛ وبيانات المصدر لا تذكر أي أعمال تجديد. وتواريخ إنجاز أي أعمال مستقبلية ستكون استرشادية فقط.
العقار مسجل كمنزل ريفي ولا يحمل وضع AFO (ما يعادل النظام القانوني خارج التنظيم)، ما يعني أنه غير قابل للتمويل بقرض عقاري؛ ويتطلب الشراء أموالًا خاصة. لا يوجد مسبح مشترك أو بنية تحتية حضرية أو ملعب جولف في الموقع، وتعتمد الحياة اليومية على السيارة نظرًا لمحدودية النقل العام.
يناسب هذا العقار مشتريًا يملك أموالًا خاصة ويريد قطعة أرض كبيرة بدلًا من شقة ساحلية. وهو مناسب لأسر تبحث عن بيئة هادئة وطبيعية على مسافة قصيرة بالسيارة من مدينة Málaga والشواطئ, نحو 11 كم و10 كم بخط مستقيم على التوالي. يمكن أن يعمل كمسكن دائم لمن يعملون عن بُعد ويتقبلون أن السيارة ضرورة، إذ يبعد أقرب سوبرماركت 8 كم. وقد يناسب أيضًا مشترين يبحثون عن ملاذ ريفي أو مزرعة صغيرة بأشجار اللوز، مستفيدين من الشرفة والفناء والتراس العلوي للحياة في الهواء الطلق. أما المشترون المعتمدون على التمويل بقرض عقاري فلن يتمكنوا من المضي قدمًا، لأن العقار مسجل كمنزل ريفي دون وضع AFO. ومن يريدون بنية تحتية حضرية أو مرافق قريبة سيرًا على الأقدام أو خدمات مشتركة عليهم النظر في البدائل الساحلية. بناء عام 1970 يعني أن مستوى المنزل وتخطيطه يعكسان حقبته، وأن أي تحديث سيكون بمبادرة المشتري وعلى نفقته. باختصار، هذا خيار لمن يعطون الأولوية للأرض والخصوصية والموقع الريفي بسعر دخول منخفض، بدلًا من مشروع جديد جاهز للانتقال أو راحة الساحل.
بُني المنزل عام 1970 ويُعرض وهو جاهز للسكن، بتخطيط يضم ثلاث غرف نوم وحمّامين كاملين وغرفة معيشة-طعام بمدفأة عاملة ومطبخًا بأسلوب OFI بخزائن خشبية. تصف المواد المصدرية المطبخ بأنه عملي وفعّال وليس مجهزًا حديثًا. تُظهر الصور ضوءًا طبيعيًا في غرف النوم وستائر بيضاء وإطلالات ريفية من المطبخ، إلى جانب مضخة مياه خارجية ولوحة وصول، ما يشير إلى خدمات ذاتية الإدارة في الأرض بدلًا من اتصالات حضرية كاملة. تشمل المساحات الخارجية شرفة مغطاة وفناءً وغرفة غسيل وغرفة تخزين وتراسًا علويًا. لا تتوفر معلومات عن قيم العزل أو أنظمة التدفئة غير المدفأة أو التكييف أو الزجاج المزدوج، لذا ينبغي على المشترين التحقق منها عند معاينة العقار. نظرًا للعمر والموقع الجبلي على ارتفاع نحو 778 مترًا، سيعتمد دفء الشتاء بشكل كبير على المدفأة وأي تدفئة إضافية تُركب لاحقًا. الحالة تتسق مع عقار ريفي مُصان بعمره؛ وليست بمستوى مجدد أو بناء جديد. يُنصح بالفحص الهيكلي والقانوني، خصوصًا مع تسجيل المنزل كمنزل ريفي وغياب وضع AFO الذي يستبعد أيضًا التمويل بقرض عقاري.
السعر المطلوب ثابت عند 170,000 يورو مقابل المنزل القائم وقطعة الأرض الكاملة البالغة 26,000 م². تُذكر الضريبة العقارية السنوية (IBI) بمبلغ 296 يورو سنويًا. ولأن العقار لا يحمل وضع AFO، لا يتوفر تمويل بقرض عقاري، لذا يجب تمويل الشراء من رأس المال الخاص أو بهيكل بديل. عام البناء 1970 ومستوى السعر يضعان هذا العقار أدنى بكثير من نظائره الجديدة في المنطقة، حيث تبدأ الأسعار من نحو 205,000 يورو لشقق في Mijas وترتفع إلى 269,950 يورو في Torre del Mar. التوفر فوري، إذ إن المنزل جاهز للسكن.
تسير الحياة اليومية هنا على إيقاع ريفي على قطعة أرض تبلغ 2.6 هكتار مزروعة بأشجار اللوز والغطاء النباتي المتوسطي. المنزل نفسه متواضع الحجم, 140 م² بثلاث غرف نوم وحمّامين, لكن المساحات الخارجية واسعة، مع شرفة مغطاة وفناء وتراس علوي ومساحات خدمية تشمل غرفة غسيل وغرفة تخزين. المدفأة في غرفة المعيشة-الطعام هي المصدر الرئيسي للدفء في الأشهر الباردة، وهو ما يتوافق مع الارتفاع البالغ نحو 778 مترًا، حيث تكون أمسيات الشتاء أبرد بشكل ملحوظ من الساحل. يمكن أن تبدأ الصباحات على الشرفة المطلة على الأرض؛ ويوفر التراس العلوي مكانًا مرتفعًا لشمس بعد الظهر. التسوق يعني قيادة نحو 8 كم إلى أقرب سوبرماركت، مع صيدلية على بعد 7.6 كم ومستشفى على بعد 9 كم، وكلها مسافات بخط مستقيم. أقرب نقاط المشاهدة، بما فيها Mirador Francisco Vázquez Sell على بعد 0.4 كم، تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام لنزهات بين التلال. الأمسيات هادئة؛ فالمنطقة داخلية وريفية ولا يمر بها سياح عابرون. الرحلات إلى البحر تستغرق نحو 10 كم بخط مستقيم إلى شواطئ مثل Playa de Pedregalejo، ووسط مدينة Málaga بمطاعمه وعروضه الثقافية يبعد نحو 11 كم. عمليًا، هذا عقار لسكان يريدون الأرض والهدوء والطبيعة، ويتقبلون أن كل مهمة تتطلب القيادة.
المحيط المباشر هو Montes de Málaga، سلسلة جبلية من نظام Penibaetic بقمم مثل Cresta de la Reina البالغة 1,030 مترًا. يقف المنزل على ارتفاع نحو 778 مترًا، في موقع داخلي هادئ، مع بساتين لوز وغطاء متوسطي كمنظر مهيمن. المرافق في متناول القيادة: أقرب سوبرماركت على بعد 8.0 كم، وصيدلية 7.6 كم، ومستشفى 9.0 كم، وكلها مسافات بخط مستقيم تترجم إلى رحلات برية أطول عبر التلال. مدينة Málaga على بعد 11 كم بنحو 579,000 نسمة توفر العرض الحضري الكامل، بما في ذلك 147 مدرسة ابتدائية و101 مدرسة ثانوية مسجلة في المنطقة الأوسع، إضافة إلى مطاعم ومصارف ومرافق ثقافية. تميز الجوار المباشر نقاط المشاهدة لا التجارة: يقع Mirador Francisco Vázquez Sell على بعد 0.4 كم من العقار، مع Mirador El Cochino على 1.2 كم وMirador Palomar على 1.9 كم، ما يجعل السير القصير إلى المطلات جزءًا من الحياة اليومية. النقل العام محدود بثلاثة خطوط وست محطات، لذا تعتمد الحركة اليومية على السيارة. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 7.9 كم، مع محطة شحن سريع في Casabermeja على 10 كم.
تُظهر الخريطة المنزل وسط Montes de Málaga، داخل البر خلف مدينة Málaga على ارتفاع نحو 778 مترًا. تحدد المسافات بخط مستقيم الساحل على 10 كم، والمدينة على 11 كم، والمطار على 18 كم. وتظهر نقاط المشاهدة القريبة كنقاط مرجعية لنزهات عبر السلسلة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل العقار موقعًا داخليًا في Montes de Málaga، السلسلة الجبلية المرتفعة مباشرة خلف مدينة Málaga. يبعد 11 كم عن Málaga (نحو 579,000 نسمة)، و56 كم عن Marbella و80 كم عن Granada، ما يضعه في متناول منتجعات Costa del Sol الغربية ومدن التراث الداخلية في الأندلس على حد سواء. ضمن السوق الإقليمي، يمثل الشريحة الريفية القائمة على الأرض، بسعر أدنى بكثير من البناء الساحلي الجديد، ومحدد بمساحة الأرض والموقع لا بالإطلالات على البحر.
بالمسافة بخط مستقيم، تبعد شواطئ Baños del Carmen وPedregalejo وAcacias جميعها 10 كم، مع أن المسار البري عبر الجبال أطول عمليًا. يقع مطار Málaga على بعد 18 كم من العقار، وهي ميزة كبيرة للسفر الدولي، بينما البدائل هي Gibraltar على 114 كم وAlicante-Elche على 374 كم. تتجمع ملاعب الجولف قرب الساحل: Club de Golf de Guadalhorce على 18 كم، وClub de Golf Málaga Parador على 19 كم، وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez على 22 كم. المهام اليومية تتطلب السيارة: سوبرماركت على 8.0 كم، وصيدلية على 7.6 كم، ومستشفى على 9.0 كم. النقل العام شبه معدوم، بثلاثة خطوط وست محطات، لذا ينبغي للسكان التخطيط للقيادة في جميع التنقلات فعليًا. الطرق عبر Montes de Málaga طرق جبلية؛ وتختلف مدة الوصول بالسيارة حسب التضاريس والطقس.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشكل Montes de Málaga جزءًا من نظام Penibaetic، وارتفاع العقار البالغ نحو 778 مترًا يعني مناخًا جبليًا لا ساحليًا. تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 15 و28 درجة مئوية على مدار العام، بمعدل سنوي 15.0 درجة, أي أبرد بعدة درجات من ساحل Málaga شتاءً. يستمر موسم السباحة في المنطقة الأوسع نحو أربعة أشهر بمياه عند 20 درجة أو أكثر، يُ الوصول إليها بالقيادة إلى الساحل. الطبيعة هي من تحدد المكان: تهيمن أشجار اللوز على الأرض، تكملها النباتات المتوسطية النموذجية، وتوفر نقاط المشاهدة على 0.4 كم و1.2 كم و1.9 كم مسارات مشي بمناظر بانورامية فوق السلسلة التي تبلغ أعلى نقاطها Cresta de la Reina 1,030 مترًا. الأرض منحدرة؛ وتعمل المدفأة في غرفة المعيشة كمصدر حرارة رئيسي في الأشهر الأبرد، بما يتسق مع الأمسيات الباردة في المرتفعات.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ, Playa de los Baños del Carmen وPlaya de Pedregalejo وPlaya de las Acacias, تبعد كلها 10 كم بخط مستقيم في الجانب الشرقي من Málaga. وهي شواطئ حضرية يُتَوصل إليها بقيادة عبر التلال والمدينة، لذا فزيارة الشاطئ رحلة مخططة لا نزهة سيرًا. أمام لاعبي الجولف ثلاثة ملاعب في المتناول: Club de Golf de Guadalhorce (18 كم)، وClub de Golf Málaga Parador (19 كم)، وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 كم)، الأخير صممه لاعب الجولف البارز من Málaga الذي يحمل الملعب اسمه. الترفيه الأقرب للمنزل يتمحور حول الأرض نفسها ومسارات التلال المؤدية إلى نقاط مشاهدة مثل Mirador Francisco Vázquez Sell على بعد 400 متر من العقار. تسجل المنطقة الأوسع عرضً ضيافة واسعًا, مئات المطاعم والمقاهي وعشرات الفنادق, يتركز في مدينة Málaga وعلى طول الساحل، ما يوفر خيارات عطلات نهاية الأسبوع والمسيات على مسافة قصيرة بالسيارة.
المصدر: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 7.6°C | 45 mm |
| فبراير | 8.7°C | 35 mm |
| مارس | 10.1°C | 112 mm |
| أبريل | 12.3°C | 60 mm |
| مايو | 16.1°C | 36 mm |
| يونيو | 20.9°C | 9 mm |
| يوليو | 24.2°C | 1 mm |
| أغسطس | 24.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 20.0°C | 37 mm |
| أكتوبر | 16.1°C | 58 mm |
| نوفمبر | 11.2°C | 76 mm |
| ديسمبر | 8.8°C | 58 mm |
Ref: VL487800
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق مقاطعة Málaga الأوسع، يحتل هذا العقار شريحة مختلفة تمامًا عن المعروض الساحلي الجديد. مشاريع مماثلة مثل Aquamar في Torre del Mar (من 269,950 يورو)، وLantana Residencial في Mijas (من 205,000 يورو)، وEtherna Homes 2 في Estepona (من 269,000 يورو) تقدم جميعها شققًا حديثة بأسعار دخول أعلى بكثير، مع بنية تحتية حضرية ومرافق مشتركة وتمويل عقاري متوفر بسهولة. وبسعر ثابت قدره 170,000 يورو، يقايض هذا المنزل الريفي تلك المزايا مقابل 2.6 هكتار من الأرض وتخطيط مستقل بثلاث غرف نوم وحمّامين, وهو نوع عقاري نادر قرب الساحل. الموقع أيضًا مختلف جذريًا: بدلًا من إطلالة بحرية أو منتجع جولف، يجلس المنزل على ارتفاع 778 مترًا في Montes de Málaga، حيث المناخ أبرد (بمعدل سنوي 15.0 درجة) والبيئة المباشرة تتألف من بساتين لوز وأراضٍ شجيرية ونقاط مشاهدة لا كورنيشات بحرية. إمكانية الوصول تصب في مصلحته بالنسبة لعقار داخلي: مدينة Málaga على بعد 11 كم والمطار 18 كم، كلاهما بخط مستقيم، وهي مسافة أقرب عمليًا من مسافة كثير من مشاريع شرق Costa del Sol إلى مراكزها الحضرية من حيث القيادة الفعلية. تكمن الفروق الحاسمة في التمويل والحالة. فتسجيل المنزل الريفي دون وضع AFO يستبعد الإقراض العقاري، ما يحدد المشترين بأصحاب السيولة النقدية، بينما يتباين بناء عام 1970 وإعداد الخدمات الريفي مع مواصفات التسليم الجاهزة للبدائل الجديدة. حجم المعاملات الإقليمي البالغ نحو 7,240 عملية بيع سنويًا و متوسط الدخل الإقليمي البالغ 16,450 يورو يؤطران سوقًا يكون فيه هذا العقار حالة شاذة في السعر والطابع معًا, شراء أرض بمنزل متواضع ملحق، لا شقة سكنية في مجتمع منتجعي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID