בית כפרי בודד של 140 מ"ר על מגרש של 26,000 מ"ר ב-Montes de Málaga, כ-11 ק"מ בפנים הארץ מהעיר מאלגה. בנכס שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, אח, מטבח בסגנון OFI, מרפסת מקורה, פטיו, חדר כביסה, מחסן ומרפסת גג. הקרקע נטועה בעיקר בעצי שקד ובצמחייה ים-תיכונית. הבית נבנה ב-1970 ומוכן למגורים. המחיר המבוקש הוא €170,000 כסכום קבוע. הסביבה שקטה וכפרית, והחוף מרוחק כ-10 ק"מ בקו אווירי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית שוכן בפנים הארץ ב-Montes de Málaga, בגובה של כ-778 מטרים מעל פני הים, מוקף בעצי שקד ובצמחייה ים-תיכונית. העיר מאלגה מרוחקת 11 ק"מ בקו ישר, והחופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק 10 ק"מ. רכב הכרחי לנסיעות היומיומיות, שכן באזור יש רק חלק קטן מאוד של תחנות תחבורה ציבורית.
התכנון כולל שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה מלאים, סלון-חדר אוכל עם אח ומטבח פונקציונלי. שטח החוץ כולל מרפסת מקורה, פטיו, חדר כביסה, מחסן ומרפסת גג. הנכס מתאים למשק בית המחפש מרחב, פרטיות ואורח חיים כפרי ולא מגורים בדירה על החוף.
מדובר בבית קיים שהושלם ב-1970 וכרגע מוכן למגורים, כך שאין שלב בנייה או לוח זמנים למסירה. המצב תואם את גילו; נתוני המקור אינם מציינים עבודות שיפוץ. מועדי סיום לכל עבודה עתידית יהיו הערכתיים בלבד.
הנכס רשום כבית חווה ואין לו מעמד AFO (הכרה רשמית של מבנה שנבנה מחוץ לתכנון העירוני), ולכן אין אפשרות למשכנתא עליו; רכישה תדרוש הון עצמי. אין בריכת שחייה משותפת, תשתית עירונית או מגרש גולף במקום, והחיים היומיומיים תלויים ברכב בשל התחבורה הציבורית המוגבלת.
נכס זה מתאים לקונה עם הון עצמי שרוצה מגרש גדול ולא דירה על החוף. הוא מתאים למשקי בית המחפשים סביבה שקטה וטבעית במרחק נסיעה מהעיר מאלגה ומהחופים, כ-11 ק"מ ו-10 ק"מ בקו ישר, בהתאמה. הוא יכול לשמש כמגורי קבע לעובדים מרחוק שמקבלים שרכב הכרחי, מכיוון שהסופרמרקט הקרוב במרחק 8 ק"מ. הוא עשוי להתאים גם לקונים המחפשים מקלט כפרי או חווה קטנה עם עצי שקד, תוך שימוש במרפסת המקורה, בפטיו ובמרפסת הגג לחיי חוץ. קונים התלויים במימון משכנתא לא יוכלו להתקדם, שכן הנכס רשום כבית חווה ללא מעמד AFO. מי שמעוניין בתשתית עירונית, בשירותים במרחק הליכה או במתקנים משותפים צריך לשקול חלופות חופיות. הבנייה מ-1970 פירושה שהסטנדרט והתכנון של הבית משקפים את תקופתם, וכל מודרניזציה תהיה ביוזמת הקונה ועל חשבונו. בקיצור, זהו התאמה לקונים שמעדיפים קרקע, פרטיות וסביבה כפרית במחיר כניסה נמוך, על פני בנייה חדשה מוכנה למגורים או נוחות חופית.
הבית נבנה ב-1970 ומוצע כמוכן למגורים, עם תכנון של שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה מלאים, סלון-חדר אוכל עם אח פעילה ומטבח בסגנון OFI עם ארונות עץ. חומר המקור מתאר את המטבח כפרקטי ויעיל ולא כחדש. תמונות מראות אור טבעי בחדרי השינה, וילונות לבנים ונופים כפריים מהמטבח, לצד משאבת מים חיצונית ולוח גישה, מה שמעיד על ניהול שירותים עצמאי במגרש ולא חיבורים עירוניים מלאים. אזורי החוץ כוללים מרפסת מקורה, פטיו, חדר כביסה, מחסן ומרפסת גג. אין מידע על ערכי בידוד, מערכות חימום מעבר לאח, מיזוג אוויר או זיגוג כפול, ולכן על הקונים לאמת אלה בביקור בנכס. בהתחשב בגיל ובמיקום ההררי בגובה של כ-778 מטרים, הנוחות בחורף תלויה במידה רבה באח ובכל חימום משלים שיותקן בהמשך. המצב עקבי עם נכס כפרי מתוחזק בגילו; הוא אינו ברמה משופצת או של בנייה חדשה. מומלצת בדיקה משפטית והנדסית, במיוחד לאור רישום בית החווה והיעדר מעמד AFO, שגם שולל מימון משכנתא.
המחיר המבוקש הוא €170,000 קבועים עבור הבית הקיים ומגרש מלא של 26,000 מ"ר. ארנונה שנתית (IBI) מדווחת בסך €296 לשנה. מכיוון שלנכס אין מעמד AFO, מימון משכנתא אינו זמין, ולכן רכישה תצטרך להיות ממומנת מהון עצמי או ממבנה מימון חלופי. הבנייה מ-1970 ורמת המחיר ממקמים את הנכס הרבה מתחת לפרויקטים חדשים מקבילים באזור, שמתחילים בסביבות €205,000 לדירות ב-Mijas ומגיעים ל-€269,950 ב-Torre del Mar. הזמינות מיידית, שכן הבית מוכן למגורים.
החיים היומיומיים כאן הם בקצב כפרי, על מגרש של 2.6 דונם ו-6 (2.6 הקטר) של עצי שקד וצמחייה ים-תיכונית. הביטחון בגודלו צנוע, 140 מ"ר עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, אך שטח החוץ נדיב, עם מרפסת מקורה, פטיו, מרפסת גג ואזורי שירות הכוללים חדר כביסה ומחסן. האח בסלון-חדר האוכל היא מקור החום העיקרי בחודשים הקרירים, מה שמתאים לגובה של כ-778 מטרים, שבו ערבי החורף קרירים באופן מורגש מהחוף. בקרות הבוקר אפשר להתחיל במרפסת המקורה הצופה אל הקרקע; מרפסת הגג מציעה נקודה גבוהה לשמש אחר הצהריים. קניות פירושן נסיעה של כ-8 ק"מ לסופרמרקט הקרוב, בית מרקחת במרחק 7.6 ק"מ ובית חולים במרחק 9 ק"מ, הכול בקו אווירי. נקודות התצפית הקרובות, כולל Mirador Francisco Vázquez Sell במרחק 0.4 ק"מ, נמצאות במרחק הליכה לטיולים בין הגבעות. הערבים שקטים; האזור פנימי וכפרי, ללא תיירות מעבר. טיולים לים אורכים כ-10 ק"מ בקו אווירי לחופים כמו Playa de Pedregalejo, ומרכז העיר מאלגה עם מסעדותיו והצעתו התרבותית נמצא במרחק של כ-11 ק"מ. בפועל, זהו נכס לתושבים שרוצים קרקע, שקט וטבע, ושמוכנים לכך שכל ביקור דורש נהיגה.
הסביבה הקרובה היא Montes de Málaga, רכס הרים של המערכת הפניבאיטית עם פסגות כמו Cresta de la Reina בגובה 1,030 מטרים. הבית עומד בגובה של כ-778 מטרים, בפנים הארץ ובשקט, עם חורשות שקדים וצמחייה ים-תיכונית כנוף הדומיננטי. שירותים בטווח נסיעה: הסופרמרקט הקרוב במרחק 8.0 ק"מ, בית מרקחת 7.6 ק"מ ובית חולים 9.0 ק"מ, כולם מרחקי קו אווירי שמתורגמים לנסיעות כביש ארוכות יותר בין הגבעות. העיר מאלגה, במרחק 11 ק"מ עם כ-579,000 תושבים, מספקת את מלוא ההצעה העירונית, כולל 147 בתי ספר יסודיים ו-101 בתי ספר תיכוניים הרשומים באזור הרחב, לצד מסעדות, בנקים ומוסדות תרבות. הסביבה הקרובה ידועה בנקודות תצפית ולא במסחר: Mirador Francisco Vázquez Sell נמצא במרחק 0.4 ק"מ מהנכס, עם Mirador El Cochino במרחק 1.2 ק"מ ו-Mirador Palomar במרחק 1.9 ק"מ, כך שהליכות קצרות לנקודות תצפית הן חלק מהחיים היומיומיים. התחבורה הציבורית מוגבלת לשלושה קווים ושישה תחנות, ולכן הניידות היומית עוברת דרך הרכב. נקודת טעינה לרכב חשמלי הקרובה במרחק 7.9 ק"מ, עם עמדת טעינה מהירה ב-Casabermeja במרחק 10 ק"מ.
המפה מציגה את הבית בתוך Montes de Málaga, בפנים הארץ מאחורי העיר מאלגה, בגובה של כ-778 מטרים. מרחקי קו אווירי מסמנים את החוף ב-10 ק"מ, את העיר ב-11 ק"מ ואת נמל התעופה ב-18 ק"מ. נקודות התצפית הסמוכות נראות כנקודות ייחוס לטיולים ברכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס תופס עמדה פנימית ב-Montes de Málaga, רכס ההרים שמתנשא ישירות מאחורי העיר מאלגה. הוא במרחק 11 ק"מ ממאלגה (כ-579,000 תושבים), 56 ק"מ ממרבליה ו-80 ק"מ מגרנדה, מה שממקם אותו בטווח הן שלאתרי הנופש המערביים של ה-Costa del Sol והן של ערי המורשת הפנימיות של אנדלוסיה. בתוך השוק האזורי, הוא מייצג את הפלח הכפרי, מבוסס הקרקע, במחיר הרבה מתחת לבנייה חדשה חופית, ומוגדר על ידי גודל המגרש והסביבה ולא על ידי נוף לים.
לפי מרחק בקו אווירי, חופי Baños del Carmen, Pedregalejo ו-las Acacias כולם במרחק 10 ק"מ, ומסלול הכביש דרך ההרים ארוך יותר בפועל. נמל התעופה של מאלגה נמצא 18 ק"מ מהנכס, יתרון משמעותי לנסיעות בינלאומיות, בעוד שהחלופות הן גיברלטר במרחק 114 ק"מ ו-Alicante-Elche במרחק 374 ק"מ. מגרשי הגולף מרוכזים ליד החוף: Club de Golf de Guadalhorce במרחק 18 ק"מ, Club de Golf Málaga Parador במרחק 19 ק"מ ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק 22 ק"מ. סידורים יומיומיים דורשים רכב: סופרמרקט במרחק 8.0 ק"מ, בית מרקחת 7.6 ק"מ ובית חולים 9.0 ק"מ. תחבורה ציבורית קיימת באופן מינימלי בלבד, עם שלושה קווים ושישה תחנות, ולכן על התושבים לתכנן נהיגה לכל הנסיעות בפועל. הכבישים דרך Montes de Málaga הם כבישי הרים; זמני הנסיעה משתנים בהתאם לתוואי ולמזג האוויר.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Montes de Málaga הם חלק מהמערכת הפניבאיטית, וגובהו של הנכס, כ-778 מטרים, פירושו אקלים הררי ולא חופי. הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות בין 15°C ל-28°C במהלך השנה, עם ממוצע שנתי של 15.0°C, כמה מעלות קריר יותר מקו החוף של מאלגה בחורף. עונת השחייה באזור הרחב נמשכת כארבעה חודשים עם מים בטמפרטורה של 20°C ומעלה, בהגעה בנסיעה לחוף. הסביבה מוגדרת על ידי הטבע: עצי שקד שולטים במגרש, משולבים בצמחייה ים-תיכונית אופיינית, ונקודות תצפית במרחק 0.4 ק"מ, 1.2 ק"מ ו-1.9 ק"מ מציעות מסלולי הליכה עם פנורמות על הרכס, שנקודתו הגבוהה ביותר, Cresta de la Reina, מגיעה ל-1,030 מטרים. התוואי משופע; האח בסלון משמשת כמקור החום העיקרי בחודשים הקרים, בהתאם לערבים קרירים בגובה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים, Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo ו-Playa de las Acacias, נמצאים כל אחד במרחק 10 ק"מ בקו אווירי בצד המזרחי של מאלגה. אלה חופים עירוניים שמגיעים אליהם בנסיעה דרך הגבעות והעיר, ולכן ביקור בחוף הוא טיול מתוכנן ולא הליכה. לשחקני גולף יש שלושה מגרשים בטווח הגעה: Club de Golf de Guadalhorce (18 ק"מ), Club de Golf Málaga Parador (19 ק"מ) ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 ק"מ), האחרון תוכנן על ידי שחקן הגולף המפורסם ממאלגה שנושא את שמו. הפנאי קרוב לבית מתמקד בקרקע עצמה ובשבילי הגבעות המובילים לנקודות תצפית כמו Mirador Francisco Vázquez Sell, במרחק 400 מטרים מהנכס. האזור הרחב מציע מגוון עצום של הצעה ענפה, מאות מסעדות ובתי קפה, עשרות מלונות, המרוכזים בעיר מאלגה ולאורך החוף, ומעניקים אפשרויות לסופי שבוע ולערבים בנסיעה קצרה.
מקור: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 7.6°C | 45 mm |
| פברואר | 8.7°C | 35 mm |
| מרץ | 10.1°C | 112 mm |
| אפריל | 12.3°C | 60 mm |
| מאי | 16.1°C | 36 mm |
| יוני | 20.9°C | 9 mm |
| יולי | 24.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 24.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 20.0°C | 37 mm |
| אוקטובר | 16.1°C | 58 mm |
| נובמבר | 11.2°C | 76 mm |
| דצמבר | 8.8°C | 58 mm |
Ref: VL487800
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך שוק פרובינציית מאלגה הרחבה, נכס זה תופס פלח שונה מאוד מההיצע של בנייה חדשה חופית. פרויקטים מקבילים כמו Aquamar ב-Torre del Mar (מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (מ-€269,000) כולם מציעים דירות מודרניות במחירי כניסה גבוהים משמעותית, עם תשתית עירונית, מתקנים משותפים ומימון משכנתא זמין בקלות. במחיר קבוע של €170,000, בית כפרי זה מחליף את הנוחויות האלה ב-2.6 הקטר של קרקע ובתכנון בודד עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, סוג נכס שנדיר ליד החוף. גם המיקום שונה באופן מהותי: במקום סביבה חופית או אתר נופש גולף, הבית יושב בגובה 778 מטרים ב-Montes de Málaga, שבו האקלים קריר יותר (ממוצע שנתי 15.0°C) והסביבה הקרובה מורכבת מחורשות שקדים, אדמות שיחים ונקודות תצפית ולא טיילות. הנגישות פועלת לטובתו עבור נכס פנימי: העיר מאלגה במרחק 11 ק"מ ונמל התעופה 18 ק"מ, שניהם במדידה בקו אווירי, קרובים יותר מאשר פיתוחים רבים במזרח ה-Costa del Sol למרכזים העירוניים שלהם במונחי נהיגה מעשיים. ההבדלים המכריעים נעוצים במימון ובמצב. רישום בית החווה ללא מעמד AFO שולל הלוואות משכנתא, ומגביל את מאגר הקונים לרוכשי מזומן, בעוד שהבנייה מ-1970 והסדרת השירותים הכפרית מנוגדים למפרט המפתח-ביד של חלופות הבנייה החדשה. היקף העסקאות האזורי של כ-7,240 מכירות בשנה וההכנסה החציונית הפרובינציאלית של €16,450 ממסגרים שוק שבו נכס זה הוא חריג גם במחיר וגם באופי, רכישת קרקע עם בית צנוע בתוכה, ולא דירת מגורים בקהילת נופש.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID