Vaška samostojna hiša s 140 m² na 26.000 m² zemljišču v Montes de Málaga, približno 11 km v notranjosti od mesta Málaga. Nepremičnina ima tri spalnice, dve kopalnici, kamin, kuhinjo v stilu OFI, pokrito verando, notranje dvorišče, pralnico, shrambo in strešno teraso. Zemljišče je pretežno zasajeno z mandljevci in sredozemskim grmičevjem. Hiša je iz leta 1970 in je takoj vseljiva. Zahtevana cena je 170.000 € kot fiksni znesek. Okolje je mirno in vaško, obala je v zračni črti oddaljena približno 10 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša stoji v notranjosti Montes de Málaga na približno 778 m nadmorske višine, obdana z mandljevci in sredozemskim grmičevjem. Mesto Málaga je v premici 11 km daleč, najbližje plaže pa 10 km. Za vsakodnevno potovanje je potreben avto, saj ima območje le peščico postajališč javnega prevoza.
Tloris ponuja tri spalnice, dve polni kopalnici, dnevno jedilnico s kaminom in praktično kuhinjo. Zunanji prostor vključuje pokrito verando, notranje dvorišče, pralnico, shrambo in strešno teraso. Nepremičnina ustreza gospodinjstvu, ki išče prostor, zasebnost in vaški ritem življenja namesto stanovanja na obali.
To je obstoječi dom, dokončan leta 1970 in trenutno takoj vseljiv, zato faza gradnje ali rok predaje ne pride v poštev. Stanje ustreza starosti; izvorni podatki ne navajajo obnovitvenih del. Datumi zaključka morebitnih prihodnjih del bi bili zgolj informativni.
Nepremičnina je registrirana kot kmetijska hiša in nima statusa AFO (asimilado al régimen de fuera de ordenación), kar pomeni, da ni mortgageabilna; nakup bi zahteval lastna sredstva. Na lokaciji ni skupnega bazena, mestne infrastrukture ali golf igrišča, vsakdanje življenje pa je zaradi omejenega javnega prevoza odvisno od avtomobila.
Ta nepremičnina ustreza kupcu z lastnimi sredstvi, ki želi veliko zemljišče namesto stanovanja na obali. Ustreza gospodinjstvom, ki iščejo mirno, naravno okolje v vožnji od mesta Málaga in plaž, približno 11 oziroma 10 km v premici. Deluje lahko kot stalno prebivališče za ljudi, ki delajo na daljavo in sprejemajo, da je avto nujen, saj je najbližji supermarket 8 km daleč. Ustreza lahko tudi kupcem, ki iščejo vaško zatočišče ali majhno kmetijo z mandljevci, z verando, dvoriščem in strešno teraso za življenje na prostem. Kupci, odvisni od hipotekarnega financiranja, ne bodo mogli nadaljevati, saj je nepremičnina registrirana kot kmetijska hiša brez statusa AFO. Tisti, ki želijo mestno infrastrukturo, peš dostopne storitve ali skupne objekte, naj razmislijo o alternativah na obali. Gradnja iz leta 1970 pomeni, da standard in tloris hiše odražata svoj čas, vsakodobna prenova pa bi bila na pobudo in strošek kupca. Na kratko: to je ujema za kupce, ki dajejo prednost zemljišču, zasebnosti in vaški legi po nizki vstopni ceni pred takoj vseljivo novogradnjo ali udobjem obale.
Hiša je bila zgrajena leta 1970 in je predstavljena kot takoj vseljiva, s tlorisom treh spalnic, dveh polnih kopalnic, dnevne jedilnice z delujočim kaminom in kuhinje v stilu OFI z lesenimi omaricami. Izvorno gradivo kuhinjo opisuje kot praktično in učinkovito, ne pa novo vgrajeno. Fotografije kažejo naravno svetlobo v spalnicah, bele zavese in vaške poglede iz kuhinje ter zunanjo vodno črpalko in revizijsko ploščo, kar kaže na samoupravljane komunalne storitve na zemljišču namesto polnih mestnih priključkov. Zunanji prostori vključujejo pokrito verando, notranje dvorišče, pralnico, shrambo in strešno teraso. Ni podatkov o izolacijskih vrednostih, ogrevalnih sistemih poleg kamina, klimatski napravi ali dvojnem steklu, zato naj kupec to preveri pri ogledu nepremičnine. Glede na starost in gorsko lego na približno 778 m nadmorske višine bo zimsko udobje močno odvisno od kamina in morebitnega pozneje vgrajenega dodatnega ogrevanja. Stanje je skladno z vzdrževano vaško nepremičnino svoje starosti; ni obnovljeno ali novogradbeno standardno. Priporočljiva je strukturna in pravna skrbnost, zlasti zaradi registracije kot kmetijska hiša in odsotnosti statusa AFO, kar prav tako izključuje hipotekarno financiranje.
Zahtevana cena je fiksna 170.000 € za obstoječo hišo in celotno 26.000 m² zemljišče. Letni IBI (davek na nepremičnine) je po podatkih 296 € na leto. Ker nepremičnina nima statusa AFO, hipotekarno financiranje ni na voljo, zato bi bilo treba nakup financirati iz lastnega kapitala ali alternativne strukture. Gradnja iz leta 1970 in cenovna raven uvrščata to nepremičnino precej pod primerljive novogradnje v regiji, ki se začnejo pri približno 205.000 € za stanovanja v Mijasu in se dvignejo do 269.950 € v Torre del Maru. Razpoložljivost je takojšnja, saj je hiša takoj vseljiva.
Vsakdanje življenje tu sledi vaškemu ritmu na 2,6 hektarjem velikem zemljišču z mandljevci in sredozemskim grmičevjem. Hiša sama je skromnih mer, 140 m² s tremi spalnicami in dvema kopalnicama, , vendar je zunanji prostor velikodušen: pokrita veranda, notranje dvorišče, strešna terasa in gospodinjski prostori, vključno s pralnico in shrambo. Kamin v dnevni jedilnici je glavni vir toplote v hladnejših mesecih, kar ustreza nadmorski višini približno 778 m, kjer so zimski večeri opazno hladnejši kot na obali. Jutra se lahko začnejo na verandi s pogledom na zemljišče; strešna terasa ponuja dvignjeno mesto za popoldansko sonce. Nakupovanje pomeni vožnjo približno 8 km do najbližjega supermarketa, lekarna je približno 7,6 km daleč, bolnišnica 9 km, vse v zračni črti. Najbližja razgledišča, vključno z Mirador Francisco Vázquez Sell na 0,4 km, so v peš razdalji za sprehode po hribih. Večeri so mirni; območje je v notranjosti in vaško, brez tranzitnega turizma. Izleti do morja zahtevajo približno 10 km v zračni črti do plaž, kot je Playa de Pedregalejo, središče Málage z restavracijami in kulturno ponudbo pa je približno 11 km daleč. V praksi je to nepremičnina za prebivalce, ki želijo zemljo, tišino in naravo ter sprejemajo, da vsak opravek zahteva vožnjo.
Neposredna okolica so Montes de Málaga, gorovje penibetskega sistema z vrhovi, kot je 1.030 m visoka Cresta de la Reina. Hiša stoji na približno 778 m nadmorske višine, v notranjosti in miru, z mandljevimi nasadi in sredozemskim grmičevjem kot prevladujočo pokrajino. Storitve so v dosegu vožnje: najbližji supermarket je 8,0 km daleč, lekarna 7,6 km in bolnišnica 9,0 km, vse v zračni črti, kar pomeni daljše cestne poti po hribih. Mesto Málaga, 11 km daleč z približno 579.000 prebivalci, nudi popolno mestno ponudbo, vključno s 147 osnovnimi in 101 srednjimi šolami v širšem območju ter restavracijami, bankami in kulturnimi ustanovami. Bližnja okolica je znana po razglediščih in ne po trgovini: Mirador Francisco Vázquez Sell leži 0,4 km od nepremičnine, Mirador El Cochino na 1,2 km in Mirador Palomar na 1,9 km, tako da so kratki sprehodi do razglednih točk del vsakdana. Javni prevoz je omejen na tri linije in šest postajališč, zato se vsakodnevna mobilnost odvija z avtom. Najbližja polnilna postaja za električne avtomobile je 7,9 km daleč, hitra polnilnica v Casabermeji 10 km.
Zemljevid prikazuje hišo v Montes de Málaga, v notranjosti za mestom Málaga na približno 778 m nadmorske višine. Razdalje v zračni črti označujejo obalo na 10 km, mesto na 11 km in letališče na 18 km. Bližnja razgledišča so vidna kot referenčne točke za sprehode po gorovju.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nepremičnina zavzema lego v notranjosti Montes de Málaga, gorovja, ki se dviga takoj za mestom Málaga. Oddaljena je 11 km od Málage (približno 579.000 prebivalcev), 56 km od Marbelle in 80 km od Granade, kar jo umešča v doseg tako zahodnih letovišč Costa del Sol kot notranjih mest dediščine Andaluzije. V regionalnem trgu predstavlja vaški, zemljiščni segment, z cenovno daleč pod obalno novogradnjo in opredeljeno z velikostjo zemljišča in lego namesto s pogledom na morje.
Po zračni črti so plaže Baños del Carmen, Pedregalejo in las Acacias vse 10 km daleč, cestna pot čez gore je v praksi daljša. Letališče Málaga je 18 km od nepremičnine, kar je pomembna prednost za mednarodna potovanja, alternativi pa sta Gibraltar na 114 km in Alicante-Elche na 374 km. Golf igrišča so združena ob obali: Club de Golf de Guadalhorce na 18 km, Club de Golf Málaga Parador na 19 km in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 22 km. Vsakodnevni opravki zahtevajo avto: supermarket na 8,0 km, lekarna na 7,6 km in bolnišnica na 9,0 km. Javni prevoz je le minimalen, s tremi linijami in šestimi postajališči, zato naj se prebivalci pripravijo na vožnjo za praktično vse poti. Ceste skozi Montes de Málaga so gorske ceste; časi potovanja se razlikujejo glede na teren in vreme.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Montes de Málaga so del penibetskega sistema, nadmorska višina nepremičnine približno 778 m pa pomeni gorsko podnebje in ne obmorsko. Mesečne povprečne temperature se skozi leto gibajo od 15 °C do 28 °C, letno povprečje pa je 15,0 °C, pozimi več stopinj hladneje kot obala Málage. Sezona kopanja v širši regiji traja približno štiri mesece z vodo pri ali nad 20 °C, dosegljivo z vožnjo do obale. Okolje določa narava: zemljišče prevladujejo mandljevci, dopolnjuje ga tipično sredozemsko grmičevje, razgledišča na 0,4 km, 1,2 km in 1,9 km pa ponujajo pohodniške poti s panoramami na gorovje, katerega najvišja točka, Cresta de la Reina, sega 1.030 m. Teren se nagiba; kamin v dnevni sobi je glavni vir toplote v hladnejših mesecih, skladno s hladnejšimi večeri v višini.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže, Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo in Playa de las Acacias, so v zračni črti vsaka 10 km daleč na vzhodni strani Málage. To so mestne plaže, dosegljive z vožnjo skozi hribe in mesto, zato je obisk plaže načrtovan izlet in ne sprehod. Igralci golfa imajo tri igrišča v dosegu: Club de Golf de Guadalhorce (18 km), Club de Golf Málaga Parador (19 km) in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 km), slednje je zasnoval slavni igralec golfa iz Málage, po katerem nosi ime. Rekreacija bliže domu je osredotočena na samo zemljišče in pobočne poti do razgledišč, kot je Mirador Francisco Vázquez Sell, 400 m od nepremičnine. Širše območje beleži obsežno gostinsko ponudbo, več sto restavracij in kavarn, več deset hotelov, koncentrirano v mestu Málaga in ob obali, kar ponuja vikend in večerne možnosti v kratki vožnji.
Vir: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 7.6°C | 45 mm |
| Februar | 8.7°C | 35 mm |
| Marec | 10.1°C | 112 mm |
| April | 12.3°C | 60 mm |
| Maj | 16.1°C | 36 mm |
| Junij | 20.9°C | 9 mm |
| Julij | 24.2°C | 1 mm |
| Avgust | 24.1°C | 7 mm |
| September | 20.0°C | 37 mm |
| Oktober | 16.1°C | 58 mm |
| November | 11.2°C | 76 mm |
| December | 8.8°C | 58 mm |
Ref: VL487800
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V širšem trgu province Málaga ta nepremičnina zavzema precej drugačen segment od obalne novogradnje. Primerljivi projekti, kot so Aquamar v Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), vsi ponujajo moderna stanovanja po bistveno višjih vstopnih cenah, z mestno infrastrukturo, skupnimi objekti in lahko dostopnim hipotekarnim financiranjem. Po fiksni ceni 170.000 € ta vaška hiša zamenja te ugodnosti za 2,6 hektarja zemlje in samostojen tloris s tremi spalnicami in dvema kopalnicama, vrsta nepremičnine, ki je ob obali redka. Tudi lokacija se bistveno razlikuje: namesto obmorske ali golf letoviške lege hiša stoji na 778 m v Montes de Málaga, kjer je podnebje hladnejše (letno povprečje 15,0 °C), neposredno okolje pa sestavljajo mandljevi nasadi, grmičevje in razgledišča in ne promenade. Dostopnost ji gre v prid za nepremičnino v notranjosti: mesto Málaga je 11 km daleč in letališče 18 km, oboje v zračni črti, bliže kot so številne novogradnje vzhodne Costa del Sol svojim mestnim središčem glede na praktični čas vožnje. Odločilne razlike ležijo v financiranju in stanju. Registracija kot kmetijska hiša brez statusa AFO izključuje hipotekarno posojanje in omejuje krog kupcev na gotovinske, gradnja iz leta 1970 in vaška komunalna ureditev pa se razlikujeta od specifikacije po ključih pri novogradnjah. Regionalni obseg transakcij približno 7.240 prodaj na leto in provincialna mediana dohodka 16.450 € obrobljata trg, na katerem je ta nepremičnina izjema po ceni in značaju, nakup zemljišča s skromno hišo, in ne stanovanje v letoviški skupnosti.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID