Situé dans le quartier de Portada Alta à Málaga, cet appartement offre une combinaison d'accessibilité urbaine et de proximité côtière. L'immeuble est situé au neuvième étage avec ascenseur, offrant une vue panoramique sur la ville, la mer et les montagnes. Avec une surface de 105 m² et trois chambres, il convient aux familles ou comme résidence permanente. La localisation est pratique, à 6,1 km de l'aéroport et à moins de 4 km des plages majeures. L'état est général est bon.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans le quartier urbain de Portada Alta dans l'ouest de Málaga. Cette zone offre un accès direct aux commodités urbaines, avec des supermarchés et des pharmacies à distance de marche. Le quartier est relié au centre-ville et au port. La proximité de plusieurs arrêts de transport en commun améliore l'accessibilité sans dépendre de la voiture.
Cet appartement répond au besoin d'espace avec trois chambres à coucher et une surface de 105 m². Le chauffage central assure un confort pendant les mois d'hiver. La cuisine séparée et la possibilité d'ajouter une deuxième salle de bain offrent une fonctionnalité pour une vie à long terme. Le balcon orienté au sud-est garantit la lumière du matin.
Il s'agit d'une construction existante décrite comme étant en 'bon' état. Elle est immédiatement habitable, éliminant les temps d'attente des neufs. La finition est fonctionnelle, incluant des placards intégrés et une salle de bain équipée d'une baignoire. Les rénovations prévues, comme l'ajout d'une salle d'eau, peuvent être réalisées immédiatement.
L'appartement ne dispose actuellement que d'une salle de bain, ce qui peut représenter une contrainte pour un foyer de trois chambres. Il n'y a pas de piscine sur le terrain. L'emplacement en milieu urbain implique une certaine pollution sonore. Aucune place de parking n'est incluse avec la propriété.
Ref: VL665051
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient aux acheteurs recherchant une résidence principale en ville avec des services à portée de main. Il convient à ceux qui préfèrent ne pas utiliser de voiture quotidiennement en raison des excellentes transports en commun et des magasins à proximité. C'est aussi une option pour les investisseurs cherchant un bien locatif dans un secteur bien connecté.
L'état de la propriété est listé comme bon. Les installations techniques comprennent le chauffage central, un avantage par rapport aux appartements plus anciens. La salle de bain dispose d'une baignoire. La cuisine est séparée, représentant une disposition traditionnelle. L'ascenseur dans l'immeuble est essentiel pour l'habitabilité au neuvième étage.
Le prix demandé de €279.801 positionne ce bien dans le segment moyen du marché immobilier de Málaga. Comparé aux nouveaux développements dans les villes côtières comme Fuengirola ou Mijas, où les prix sont nettement plus élevés, cet appartement offre une barrière à l'entrée plus faible. Le prix exclut les frais de notaire, d'enregistrement et les taxes de transfert (ITP).
Portada Alta est un quartier résidentiel caractérisé par un mélange de résidents permanents et de dynamisme urbain. La vie quotidienne comprend des promenades vers le supermarché à 237 mètres ou des visites à la pharmacie voisine. La présence de trois gares dans un rayon de 500 mètres rend les navettes vers le centre de Málaga ou l'aéroport efficaces. Le quartier offre un environnement de vie fonctionnel axé sur le confort.
Les environs offrent une forte densité d'équipements, avec des centaines de restaurants et de cafés dans un rayon de 2 km. La proximité de l'Hôpital Régional de Málaga à 323 mètres offre un accès direct aux soins médicaux. La zone La Barriguilla/Portada Alta est de nature urbaine, ce qui signifie que l'on vit au cœur de l'activité de Málaga.
La carte montre l'emplacement de l'appartement à Portada Alta, à l'ouest du centre historique de Málaga. Les courtes distances vers la gare María Zambrano et l'aéroport soulignent l'emplacement central. Les marqueurs bleus indiquent la proximité des établissements médicaux et des transports.
Portada Alta est situé dans le district ouest de Málaga, bordant les quartiers de Cruz de Humilladero et La Esperanza. Il agit comme un connecteur résidentiel entre le centre-ville et les routes d'accès à la Costa del Sol. La position est stratégique pour ceux qui cherchent un accès urbain sans vivre dans le centre touristique.
La connectivité est un point fort, avec la gare María Zambrano à seulement 400 mètres. Des liaisons directes vers l'aéroport et d'autres villes sont disponibles. Les plages sont situées entre 2,6 km et 3,8 km (à vol d'oiseau), dont Playa de San Andrés et Playa de la Malagueta. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 6,1 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Málaga María Zambrano | 0,4 km |
| El Perchel | 0,4 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région connaît une température annuelle moyenne de 18,6°C et historiquement 3.888 heures d'ensoleillement par an. Située à 13 mètres au-dessus du niveau de la mer, le climat est tempéré. L'orientation sud-est assure une lumière naturelle. La saison de baignade dans la région dure généralement quatre mois.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Plusieurs plages sont proches pour les loisirs, dont Playa de San Andrés à 2,6 km. Bien que pas directement sur le front de mer, les plages sont accessibles en quelques minutes. Les installations de golf sont disponibles au Club de Golf de Guadalhorce, situé à 7,0 km. L'environnement urbain offre également une gamme d'installations sportives et de parcs.
Source: OpenStreetMap
Portada Alta est situé dans le district ouest de Málaga, bordant les quartiers de Cruz de Humilladero et La Esperanza. Il agit comme un connecteur résidentiel entre le centre-ville et les routes d'accès à la Costa del Sol. La position est stratégique pour ceux qui cherchent un accès urbain sans vivre dans le centre touristique.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Comparé à des projets comme Arosa à Mijas (à partir de €490.000) ou Waterfall Residences à Fuengirola (à partir de €720.000), cet appartement à Portada Alta offre un point d'entrée plus accessible financièrement. Contrairement à ces projets côtiers qui disposent souvent d'équipements de luxe comme des piscines, c'est un logement urbain fonctionnel. L'accent est mis sur l'espace (105 m²) et la connectivité.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol du logement. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, fournissant des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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