Questa proprietà rappresenta un intervento di ristrutturazione completa su una villa storica originaria del 1900, situata su un terreno di 50.000 m² nel distretto di Puerto de la Torre, a Málaga. Il progetto integra tecniche di permacultura e sostenibilità, mantenendo l'essenza storica della costruzione originale. L'abitazione, con una superficie abitabile di 250 m², dispone di tre camere da letto e tre bagni, con consegna prevista per giugno 2026. La posizione offre un contesto naturale a soli 7,6 km dall'aeroporto e a breve distanza dalle coste, pur mantenendo un'atmosfera rurale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il lotto si trova nell'area settentrionale del distretto di Puerto de la Torre, caratterizzata da un paesaggio rurale e collinare. Nonostante la sensazione di isolamento, la proprietà dista solo 1 km da un supermercato e 759 m da una farmacia, garantendo accesso quotidiano ai servizi essenziali. Il terreno è pianeggiante con un'inclinazione verso il mare dell'1%, che facilita la circolazione e la gestione delle acque piovane.
Con 250 m² di spazio abitabile distribuiti su tre camere da letto, la villa soddisfa le esigenze di una famiglia che cerca ampi spazi abitativi. La presenza di un sistema di irrigazione automatizzato, una serra e serbatoi interrati da 80.000 litri risponde alla necessità di autosufficienza idrica e gestione del giardino senza interventi manuali complessi. L'inclusione di una SPA e un Hammam offre spazi dedicati al benessere personale.
Il progetto prevede il ripristino completo di una struttura esistente. L'intervento utilizza materiali naturali ed ecologici per elevare gli standard di comfort moderno (come il riscaldamento a pavimento e l'aerotermia) rispettando however la fabbrica del 1900. La costruzione è attualmente in fase attiva, con consegna stimata per la fine di giugno 2026, comprensiva di 6 mesi di manutenzione per l'assistenza alla gestione della serra.
La natura rurale della proprietà implica che non si tratta di una residenza 'chiavi in mano' senza manutenzione. La gestione di 5 ettari di terreno richiede attenzione continua, sebbene sistemi automatizzati riducano il carico. La distanza dal centro storico di Málaga (circa 15-20 minuti in auto) significa che non si è in una zona pedonale urbana. La proprietà non offre accesso diretto al mare, che dista oltre 7 km.
Questa proprietà si adatta a chi cerca un rifugio privato senza sacrificare la vicinanza a una città internazionale come Málaga. È adatta a chi è interessato all'autosufficienza e alla permacultura, avendo tuttavia la sicurezza della connessione alla rete elettrica. La configurazione con tre camere la rende adatta anche per una famiglia che desidera crescere i figli in un ambiente naturale ma protetto, o per un professionista che necessita di uno spazio tranquillo per lavorare da casa, con la possibilità di raggiungere l'aeroporto in meno di 20 minuti.
La ristrutturazione pone l'accento sull'efficienza energetica e il rispetto dell'ambiente. L'uso di aerotermia per il condizionamento e il riscaldamento a pavimento in tutta la casa riduce i consumi energetici. Gli infissi sono di marca Strugal, noti per le loro prestazioni termiche e acustiche. Le zone umide, come i bagni e la SPA, sono trattate con materiali resistenti e di design, come visibile nelle immagini delle finiture lussuose. La piscina è dotata di un sistema di riscaldamento per estendere la stagione balneare.
Il prezzo di partenza è fissato a €1.500.000. Questa cifra riflette il valore combinato della terra estrema, la ristrutturazione completa e gli impianti tecnologici installati per la sostenibilità. Considerando la metratura e la dimensione del terreno, il costo per metro quadrato è posizionato in una fascia alta, giustificata dall'esclusività e dall'autosufficienza energetica e idrica. Non sono previste variazioni di prezzo per diverse finiture, in quanto la cucina è inclusa e scelta dall'acquirente.
Vivere qui significa ritmi dettati dalla natura e dalla luce solare. La posizione a sud della villa e l'assenza di ostacoli visivi vicini garantiscono una luminosità naturale costante negli ambienti interni. La mattina può iniziare con la manutenzione della serra o una passeggiata nel parco di 50.000 m², godendo della privacy totale che il terreno ampio offre. Le serate estive possono essere trascorse nella piscina ecologica, sfruttando il clima mite di Málaga senza l'afflusso turistico delle zone costiere. È un luogo isolato ma non remoto, dove il silenzio è la colonna sonora predominante, interrotto solo dai suoni della fauna locale.
Il quartiere Puerto de la Torre è il decimo distretto di Málaga e offre un mix di zona residenziale e agricola. A differenza del centro storico, qui il traffico è inferiore e lo spazio è più ampio. La connettività è garantita dalla vicinanza alle stazioni ferroviarie Guadalmedina (1.6 km) e Atarazanas (1.7 km), permettendo di raggiungere il centro città e la costa senza usare l'auto. L'area è servita da 29 linee di trasporto pubblico.
La mappa evidenzia come la proprietà, pur essendo classificata come suburbana e vicina alla città (Close To Town), mantenga un'invidiabile privacy. I 50.000 m² creano una zona cuscinetto verde visibile anche dai satelliti, distinguendosi nettamente dalle urbanizzazioni più vicine alla costa. La posizione settentrionale rispetto al centro di Málaga è chiaramente identificabile.
Puerto de la Torre funge da cerniera tra la Málaga urbana e la campagna interna. Non è una località turistica classica come Marbella, ma una zona di residenza consolidata. Questo offre un vantaggio logistico: si è vicini ai servizi della città (ospedale a 3.7 km) ma immersi in un contesto paesaggistico preservato, tipico dell'entroterra andaluso.
La proprietà è strategicamente connessa ma immersa nel verde. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 7.6 km in linea d'aria, rendendo gli spostamenti internazionali rapidi. Per il tempo libero, il campo da golf Club de Golf de Guadalhorce è a 5.9 km. Le spiagge della Malagueta e San Andrés sono accessibili in circa 15-20 minuti di auto. La presenza di una colonnina di ricarica EV a 851 m facilita la mobilità elettrica.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 30 metri sul livello del mare e l'esposizione a sud favoriscono un microclima mite. Con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18.8°C, lo spazio esterno è vivibile quasi tutto l'anno. Il terreno pianeggiante con pendenza dell'1% verso il mare permette una ventilazione naturale costante. Lo stagno balneabile e la serra riscalda a pavimento sono progettati per sfruttare questa risorsa climatica.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la proprietà non sia sul mare, la costa è facilmente accessibile. La Playa de San Andrés è a 7.7 km (linea d'aria). Per gli amanti dello sport, il vicino Club de Golf de Guadalhorce offre un campo 18 buche. La proprietà stessa offre opportunità ricreative interne con la SPA, l'Hammam e l'ampio terreno per attività all'aperto o coltivazione.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto de la Torre funge da cerniera tra la Málaga urbana e la campagna interna. Non è una località turistica classica come Marbella, ma una zona di residenza consolidata. Questo offre un vantaggio logistico: si è vicini ai servizi della città (ospedale a 3.7 km) ma immersi in un contesto paesaggistico preservato, tipico dell'entroterra andaluso.
Puerto de la Torre, also known as District 10, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL402630
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come 'Arosa' a Mijas o 'Waterfall Residences' a Fuengirola, questa proprietà non offre servizi condominiali (piscina condivisa, reception) ma privilegia lo spazio privato. Mentre i progetti costieri a partire da €364,000 (Astra Homes) si trovano in urbanizzazioni dense, questa opzione a €1.500.000 paga per la rarità di 50.000 m² di terra privata e la totale assenza di vicinato. È una scelta radically diversa: investimento in terreno e privacy piuttosto che in location balneare immediata.
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